パークホームズ練馬中村橋クリアコートってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ練馬中村橋クリアコートについて語りましょう。

物件HP：http://www.31sumai.com/mfr/X1409/

所在地：東京都練馬区貫井１丁目３６４番２、１１（地番）
交通：西武池袋・豊島線　中村橋駅　徒歩5分
総戸数：34戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：58.25平米(1戸)～82.90平米(1戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：内野建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[51: マンション検討中さん]

49,50の人、きっと同一の人かと思いますが、、報告義務はないのですよ。
言葉遣いはしっかりしましょう。

[52: 50]

モデルルームにいった人はちゃんと報告する。それが世間でのマナーだと思うのですが・・・。
こういうことはわざわざ書かなきゃいけないとは・・・。

[53: 匿名さん]

まぁここはみなさん仲良くやっていきましょう。
同じ家に住もうかと考えている仲ではありませんか。

私も早くモデルルームにいきたいなーいったらちゃんと報告しますね

[54: 物件比較中さん]

18日MR行ってきます。楽しみです！近隣パークハウスと価格差がどれ位なのか気になります。

[55: 匿名さん]

時間に余裕のある人は情報共有ということで書けばいいと思いますし、
無理はしなくてもって思います。
ただお互いに有意義な情報交換をすることができればとても良いですよね♪

来週末から建物内のモデルルームも始まります。
実際の環境っていうのはとても得られるものが多そう。
光、風、音などなど。
マンションギャラリーよりも、オプションが少ない分、見やすいかしら？

[56: 匿名さん]

公式のトップに6月25日（土）より「建物内」モデルルーム公開と書かれていますが
既に見学できる状態なのですか？
もしかして事前見学の予約を受け付けていたとか？

既に見学された方に質問です。
モデルルームで見学できる間取りはどのタイプになるのか教えて下さい。

[57: 匿名さん]

>>52 50さん

いや、そんなマナーありませんから(笑)

マナーでいうなら報告を強要する行為こそマナー違反ですね。
自らは何も情報を提供せず、他社には情報提供を強要する。
利己的です。

こういう私の書き込みも雰囲気を悪くするという点でマナー違反です。
我慢ならず、書き込んでしまい失礼しました。
これにて自重します。

[58: 匿名さん]

もうその話は終わっているのでわざわざ掘り返さなくても・・・。
自分の言いたいことだけ言って・・・雰囲気が悪くなります。

>>56
事前見学会募集していましたよ。
私は都合が合わず、結局25日に参加予定となりましたが。

[59: マンション比較中さん]

見学して参りました。
モデルルームとなっているのは2戸ですが、全部屋閲覧可能です。

南向きと東向きで大きく分かれますが
南向きはまあまあ強気な値段設定になっています(坪単300超)。
それに比べ、東側はもう少し抑えられています。

南側の桜並木をどう取るか、で4階以上にするかどうかが
分かれるところだと思いますが、個人的には2,3階が良いかなと。
東側もうまくつくっており、北東でも日照に問題ありませんが
東側物件は線路が近くなるため、高層階は音が抜けてきます。

パークハウスは南向き住戸が90m2を超えるため
東/西向き住居の価格がどうなるか、が気になるところです。

[60: 匿名さん]

パークハウスは駅2分を考えれば、南が90超えなので価格は8000台はありえそうです。南は線路と向き合っているので東西が気になります。低層で7000くらいですかね。上層階だと7500くらいと予想してます。

[61: 匿名さん]

パークハウスの話はスレ違いだけど、
上層と下層の差をもっとつけてくるんじゃないかな？
あそこは囲まれ感があって、抜ける上と囲まれた下で受ける印象が違い過ぎるので。

こっちはむしろそんなに上と下で変わらない気がします。
（東側の駐車場に建物が立たない前提）

[62: マンション比較中さん]

＞61さん

東側の駐車場問題は、当方も気になるところでした。
何かが建つことを想定すると、3階以下は日照など危険な印象ですね。
駐車場の脇にポツンと戸建てが存在しておりますので
おそらくここが動かない限り、大きな動きは無いかと思いますが。

そして、おっしゃる通り、こちらは上層下層であまり差は無いです。
階数が上がれば値段が上がる、の妥当な設定かと。

[63: 匿名さん]

まだホームページには掲載されていないのですが、
相場くらいの物件価格だったらいいなと思います。

モデルルームへ行かれた方が多いようですが
もう価格の公表はされている感じなのでしょうか？
駅近の物件を求めている人にとってはとても良い条件の揃ったマンションです。
ただ、価格が気になるところです。

[64: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん

１番気になる価格表を掲示して説明してくださいましたよ。
上の階、下の階、東向きな価値観それぞれなので行ってみるのをおすすめします。

南向きは道路なので何も建つことがないのは安心です。

共用部もシンプルでキッズルームやゲストハウス付きの人は合わないでしょうね。。

[65: 匿名さん]

モデルルーム見学に行って参りました。

備忘メモ
①余分なものを排除したコンパクトな造り
②廊下側の洋室は変則的な形が多く、部屋によってはとても狭い
③全体的に圧迫感がある(背が高いせいかもしれません)
④分譲としては室内の設備が少し残念(お風呂の扉、収納扉など)
⑤南側の低層階は桜の木や電線が多少気になるものの、思っていたよりも景色、雰囲気が良かった
⑥全戸で小型ペット可(エレベーターは一基、ペットボタン有)
⑦同じカテゴリーで階数が上がるごとに＋100万円ほど

参考になるかわかりませんが、忘れないうちに気になったことを残しておきます。

[66: マンコミュファンさん]

70平米超の部屋は南側にしかないんだね。
車通りの比較的少ない千川通りでも、やはり音がすごくて窓は開けられないなー

[67: 匿名さん]

65さん、とても参考になります。ありがとうございます。モデルルームに行かないとわからないことが多いですので、予習になりますね。

共用通路側のお部屋は、柱が・・・なんでしょうか、おっしゃられるように部屋がキレイな四角じゃないところが多いかも。
家具の置き方は工夫しないといけないでしょうし、
もしかしたらサイズがぴったりなオプションの家具を選択したり…というようなことになってくるかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
65さんと同じような感想です。
南側を中心に見学しましたが、ベランダが広いのは利点だなと思いました。桜の季節は特に良さそうです。
南は全て6000万以上でしたね。

小さいことですが、エントランスにあるソファは今だけのもので、モデルルーム後は撤去、あのスペースには何も置かれないそうです。家族を待ったりするのに、ちょっと座れるソファなどあればいいなと思っていたので、残念です。

[69: 匿名さん]

高騰とはいえ、さすがに中村橋で7000は無いですが6000くらいは妥当ですね！千川通りと電車音が気になりますが、検討できる範囲の物件かもしれません。

[70: 匿名さん]

共用部ソファは確かに便利だから、管理組合で購入しようかなぁ

[71: 匿名さん]

Cタイプ、窓が多くて家中が明るいのがイメージ出来て良いと思いました。
空気の入れ替えもバッチリな感じです。
売りとなっている駅に近いというのも良いのですが、価格がお高いのが悩むところです。

パークホームだから仕方ないかなと思いつつ、
価格が下がるのを待とうという方も多いのではないでしょうか?

[72: 匿名さん]

>71
値段は大きくは下がらないと思いますよ。
というか、売り物がそこまで出てこないでしょう。

例えば、プラウド練馬中村橋だと
全82戸、築7年の規模で中古の成約件数は12件しかありません。
（住まいサーフィンより）
この数年は不動産価格が上がって絶好の売り場だったにもかかわらず、
この物件の倍以上の規模がありながら、年間にならすと2件あるかどうかの売り物しか出てないのです。

中古で大量の数が出てくる湾岸のタワマンとはちがって、
このあたりの中小規模の物件が売りに出ることは稀です。
そんな希少な物件の中古を狙っても、大きく下がった価格で買えることは難しいと思いますよ。

[73: 匿名さん]

湾岸タワマンや武蔵小杉あたりは下がるでしょうね。災害や修繕など住み続けることがリスク。あれだけの数ですからね。ちょっと前まではタワマン＝高級マンションでしたが、すでにタワマンの方が安い物件もあります。ここは都心まで10〜20分なので大きく下がるとは言えないですね。今はタワマン、これから先は都心や準都心の時代かなと。

[74: 匿名さん]

>73

>72です。
湾岸が下がるかどうかはわかりません。
私は下がらないと思うけど。

私が言いたかったのは、
湾岸のような地域は中古が潤沢に出てくるからほぼ相場通りの中古価格になる。
この辺りは中古がほとんど出ないから、供給が少なくて中古が割高になる（そもそも中古で買えないことも多い）。ってことです。

この辺りは中古で狙いの物件を入手するのは難しいんで、
気に入ったら割高に見えても新築のほうが向いてると思いますよ。

[75: マンション検討中さん]

>>71
空気の入れ替えとは窓を開けるということですか？
千川通り沿いだと窓開けられなくないですか？

[76: 匿名さん]

南向きと東向きでは大分価格が違うんですね
南向きは桜並木がありますから、春は景色がよさそうと予想
設備仕様に関して、ユーティリティシンクは使いやすそうですし、ワイド型になっていることが魅力があります。ただ、一つ気になったのがリビングからキッチンが見えてしまうことでしょう。キッチンい段差がないことから、水はね等も気になるかな

[77: 匿名さん]

中村橋エリアは、広域検討客ではなく狭小エリアで地元客が殆ど、駅力や発展性を考えると湾岸エリアには到底叶わない。
でも価格が高いのはマンション用地がないからでは？
戸数が少ないから価格高くても売れちゃうんでしょうね。

[78: マンション検討中さん]

湾岸エリアの発展性はあるかもだけど、
実際にそこに住みたいと思う人はあまりいないということだろーね

[79: 匿名さん]

ま、湾岸よりはだいぶ安いんだし、あまり比較する人はいないでしょう。
そもそも東京だと将来的にどこが発展するかなんて半分運みたいなもんで、誰にもわかりません。

郊外駅としては学校・図書館・スーパーと最低限はそろってるんで、かなり条件のいいほうの駅だと思いますよ。

[80: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

湾岸エリアに住みたい人が沢山いるから常にタワマン含めマンションが供給されているんだよ

[81: マンション検討中さん]

>>80
デベにつくられたイメージは永くは持たないよ
高騰もすごいけど下落もすごいと思うよ

[82: 匿名さん]

なぜかタワマンの話になってる。タワマンはない。言うまでもない。

[83: 匿名さん]

東向きの駐車場に将来建物が建った場合の下落リスクを考えると価格高くない？

[84: 匿名さん]

ホームズに価格帯が書かれていましたね。4500万円台から8400万円台なのだそうです。5000万円弱ね、と買えそうな気がしますが、広いところだと8400万円。ちょっとお高い気もしてしまいますが。池袋まで9分のアクセスなど利便性を買うのでしょうね。スーパー、商店街も近いです。

間取り、私は2LDK＋Nが気になります。2LDKはLDKは10+3.5畳。洋室1クローク広め。6.2畳。納戸もあっていいかなと思います。浴室が1418だったり、下足入れ、物入れがあったり、ちょっとしたところに配慮がされていますね。

[85: マンション検討中さん]

リビオと検討しています…
湾岸エリア→天王洲アイルの見に行きましたが寂しい感じが、します。価格は同じ位でした
しかし田舎から飛行機で来た人からみると
東京来たならここさ、住んでみたい！と、思うエリアみたいですね 内覧客談より

[86: 匿名さん]

湾岸→天王洲→練馬？？？

[87: 匿名さん]

西武池袋線は供給が活発ですね。

中村橋に、三井・三菱
大泉に野村

都心から押し出されてきた人たちがこの辺りに来るんでしょうかね。

[88: 匿名さん]

三井、三菱 、野村は、どこにでもあるよ。今のうちに売れるだけ売る。

[89: 匿名さん]

今や練馬の郊外でも坪300万なんですね

[90: 中村橋付近検討ちゆう]

内覧いってきました。見たい部屋を全て案内してくださったので気になる東向きや最上階の部屋も見てきました。

外観は思ったよりシンプルな建物で通りすぎそうになりましたが(笑)、部屋は落ち着いた感じで広さや間取りも気に入りました。
次は、パークハウスの内覧予定。

気になる東向きにある駐車場の敷地ですが、戸建ての前に大きな建物立つかな。。？？
戸建ての前に地主の戸建てが立ち、 戸建ての隣に大きな建物立つのかな…？？

[91: 匿名さん]

90さん、レポありがとうございました。
そうそう、外観はすごくシンプルですよね。
周りから浮いていないということで良いように捉えられる！？ポジティブ過ぎでしょうか。

東側の駐車場の敷地は、今後変化がある可能性はあります。
建てるとしたらどれくらいの規模の建物ができる可能性があるのでしょうね！？
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[92: マンション比較中さん]

91さん
東側の駐車場の敷地についてですが
用途地域なども考慮して日照などのシミュレーションを行った資料を
現地で確認することが出来ますよ。

あの辺りは、一種と一種低層の境なので
案外高い建物が建てられない場所だったと記憶しています。

[93: 匿名さん]

千川通りに面した土地があれば同じくらいの高さに建物が建つ可能性ありますね。

[94: 匿名さん]

日照のシミュレーションも肝心ですが、実際に現地に見に行ってどの程度日当たりがありそうなのか確認するのも大事でしょう。
その他周辺に何があるのか、安全なのか等も重要ですね。

大きな建物が建ってしまう可能性があるとしたら、そこはマイナスになってしまう場合はありそうです。

[95: 匿名さん]

隣地の建物が立った場合のシミュレーションはなかなか自分では難しいさね
自分で勝手に推測するより三井に見せてもらうのがいいさね

[96: 練馬 中村橋マンション捜し]

南向きは良かったけど、もう少しお安くなるといいね

[97: 匿名さん]

ホワイトを基調にしている外観ですっきりとしている印象を受けます。
駅からの距離は徒歩5分ですから、立地条件としては良い方だと感じました。

駅までは桜並木となっていて春の桜の季節は気持ちよく出勤ができそうですね
ただ、千川通りは交通量が多い印象ですから、騒音や排気ガス等は気になる点です

[98: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

内装については頑張ってましたが、引き戸が少なく扉がぶつかったりグロス光沢仕上げの内装材は安っぽさを感じさせました。
ラック式の自転車置場は暗くてジメジメしそう。自転車置場を抜けてゴミ捨て場に行くのもマイナスポイントですね。
ゴミ捨て場に並んだゴミ箱もいちいち開けて入れるのは面倒です。
駐車場はあの台数で回転テーブルがあるのはどうでしょうか？維持費がかかるだけに思えます。
千川通り沿いの部屋は値段は高いですが眺望がよくなく、17時前には部屋も暗くなってしまいました。
また4階なら大丈夫かと思ったのですが、目の前に電線が。
買うなら4階は避けたほうが良さそうです。
共用部分は白が目立ちました。汚れが心配です。

地元ゼネコンの設計施工ということで、あまりセンスが感じられないという印象です。

去年出てたレジデンスコートやイニシア江古田のほうが仕様もよく、
平均坪単価が安かったのを考えると、この仕様では買うのは正直厳しいなという感想です。

駅5分、財閥デべというところだけがメリットでしょうか。

北側の最上階のルーフバルコニーは電車が見放題で開放感もありよかったです。
そこに6000万円の勝ちを見出すかどうかというところですかね。

[99: 匿名さん]

ちなみに今週末の1期でほぼ全て売りにだすとのことです。
残りは平米の広い部屋のみ。
パークハウスを購入できなかった人用という感じですね。

[100: 匿名さん]

98さん
モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。
どうやらマイナス面が目立っていたようですが、自分が見学に行けば
舞い上がってしまいそれらに気がつかないまま終わりそうなので、
ご指摘は大変参考になります。
北側最上階は人気が出そうですか？
皆さん同じ考えで真っ先に売れてしまったりして。