パークホームズ練馬中村橋クリアコートってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ練馬中村橋クリアコートについて語りましょう。

物件HP：http://www.31sumai.com/mfr/X1409/

所在地：東京都練馬区貫井１丁目３６４番２、１１（地番）
交通：西武池袋・豊島線　中村橋駅　徒歩5分
総戸数：34戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：58.25平米(1戸)～82.90平米(1戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：内野建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

南向きと東向きのプランだけど。
東は隣接したマンションからの視線が気になり、南は電車からの視線が気になる。
ベランダの手摺が擦りガラスなので、そこまでは見えないとは思うけど。

[2: 匿名さん]

南は電車じゃなくて、千川通りですよ。
西武池袋線は北側を走ってます（しかも隣接じゃなくてちょっと距離がある）

南の千川通りは幅が広くて交通量が結構あるから、静かという感じにはならないと思います。
反面、広い道路があるから日照は十分でしょう。

リビオ中村橋は静かだけど囲まれ感がある。
こっちはやや騒々しいかもしれないけど、駅から近い。
面積を絞ってることを見ても、共働きの子供なし家族がメインターゲットの気がします。

ファミリーならリビオか、美術館横の三菱地所物件を待つかですかね。

[3: 匿名さん [男性 30代]]

正直ベース、施工会社が気になるところです。

[4: 匿名さん]

>3

練馬の地場の建設会社ですね（練馬駅にも広告を出してるぐらい）。
地元中の地元で手抜きとかはないでしょうから、逆に安心なんでは？

そんなに技術がいりそうな大規模や凝ったデザインでもないんですし、
中小建設会社は仕方ないでしょう。

[5: 3]

>>4
なるほど、確かにそうですね。
ありがとうございました。

[6: 匿名さん]

わりと地域密着的な感じと考えていいんでしょうか。
どこの地域にもそういう会社があると思いますが、こちらも地域からの信頼があるかんじなのかな。
となれば、むやみに心配し過ぎないでもいいということなんでしょう。
施工会社っていってもいろいろとあるけれど、
調べてみないとわからないこと多いですね。

[7: [女性 30代]]

駅から徒歩５分は魅力的です。価格はいくらくらいになるでしょうか。

[8: 匿名さん]

価格はどのぐらいなんでしょうね？

近隣だと、
中村橋駅徒歩7分のリビオが単価250ぐらい。
おとなり富士見台徒歩3分のクリオも同じ250ぐらい。
富士見台徒歩4分のパークハウスは280ぐらいだったけど、大規模だからやや例外？

で、中村橋駅徒歩5分（ただし、南はやや大きい道路）＋三井ブランド
と考えると坪260万～270万ってところではないでしょうか？
狭めの部屋が多そうだから、もうちょっと強気で来るのかもしれませんが、
280万円だとこの近辺は新築マンションが昨年から多かったので、やや苦しそうな気がします。

[9: 購入検討中さん]

美術館隣のパークハウスと同価格帯になるのでしょうか。内覧会が楽しみです。

[10: 匿名さん]

それくらいになるのかなーと思いますが…どうしてくるでしょうね？
あまりに高くはできないでしょう。
安くもしにくいだろうし…。
今の相場並み、という風にしてくるのかなと思います。
それよりも高くなってしまったらなんてこと有るのかしら。

[11: 匿名さん]

価格帯の公表はまだ先なのでしょうか。
価格次第では考えたいと思っている人が多いように思います。
この立地、悪くはないと思いますから。
ただ５０００万円台とかになると、考えてしまうかもしれません。

[12: 購入検討中さん]

坪260位だったら前向きに検討したいです。東側の駐車場は第一種住居地域でしょうか。

[13: 購入検討中]

パークハウス美術の森hpアップしましたね！徒歩2分！

[14: 前向き検討中]

パークホーム→７月販売
パークハウス→８月販売
ですね
ハウスハウスは広めお部屋中心ですね

[15: 匿名さん]

パークハウスはここよりずっと高そう。
広い部屋が多いみたいですし。

[16: 東住民]

>>15
ですよね…
上鷺宮パークハウス ６４８０万前後でしたし
南向きのお部屋は全て角部屋の９０㎡ですね
(公式サイトの予想から)

なんとなく…中村橋パークハウスは、西側のお部屋の特長を
強調してますね

[17: 匿名さん]

収納する場所は少し少ない気がします。
部屋も広いわけではないので、家具を置くとさらに狭くなりそう。
どんな感じなのか、モデルルームで確認したいと思います。

[18: 匿名さん]

パークハウスの南向きは8000万以上でうちは無理だけど東向きならここと迷うかも。

[19: 購入検討中]

パークハウス8000万のソースは？かなりお高めですね…。

[20: 匿名さん]

いい場所だけど中村橋で8000万はさすがにないというか、他のエリアいくよね。

[21: 匿名さん]

でも、パークハウスは一番広い部屋だと91平米でしょ？
8000万円として、坪単価に直すと290万ぐらいだから、
南向きの最上階とかだと普通では？

むしろ、このご時世だとやや弱気に見える価格。

最低価格が8000万だったら相当強気（というか非常識）な値段だけど、
一番高い部屋が8000万なら別に普通だと思う。
上鷺宮パークハウスなんて億越えの部屋が複数あったはずだし・・・

[22: 匿名さん]

徒歩二分だし坪290くらいしちゃうんだろうね。

[23: 匿名さん]

2010年竣工のプラウドが平均坪単価250万円。
すなわち、70平米前半の3LDKが5,500万円だった。
相場は当時より約15％上昇しているので、6,500万円くらいになるのかな。

[24: 匿名さん]

上鷺宮の共用設備などみてる？こことは違うよ。強気弱気も価格だけの話。エリアもよく考えてね。

[25: 匿名さん]

>24

共用設備が関係するのはボリュームゾーンですよ。

ぶっちゃけ、一番高い部屋に相場なんて関係ない。
一人二人の金持ちを見つければいいんだから、良質な顧客をつかんでる営業力が重要なんです。
（開業医とか地場企業の経営者とかは土地を離れられないから、相場以上の高額住戸が売れる）

[26: 匿名さん]

なぜ上鷺宮を出してくる人がいるのか。
ここの比較対象はNo.23の指摘するとおり、プラウド練馬中村橋では？

[27: 匿名さん]

>>25

まさに。
そういう方たちにとっては（程度はあるけど）高い方がいい、という傾向もある。
「あのマンションの最上階、〇〇千万もしたんですって！」
みたいな地元での評判は大切。

まあ、高すぎると経済観念を疑われて逆効果になるが。

[28: 匿名さん]

1人2人の金持ちとか、くだらん話はいいから、この物件やエリアについて知りたいです。

[29: 匿名さん]

プラウド練馬中村橋より安いのかどうか。

[30: 匿名さん]

>29

安いわけないじゃん。
時代が違いますよ・・・

>26
上鷺宮と比較されてるのはパークハウス美術の森ですね。
売主が同じで、広さ・沿線が近いから比較するのは当然だと思います。
こっちは狭めの部屋が多いので、やや比較対象が違いますね。

[31: 匿名さん]

安いっていうのは難しいんじゃないでしょうかやはり。
駅まで徒歩5分。
5分以内の物件は、資産価値が下がりにくいからか、もともとの物件価格が高いなぁという感じの所が多いみたいですので。
実際に蓋を開けてみないとなんともいえないことなんですけれど。

[32: 検討中]

今後東側の駐車場にマンションが建ったら、東向きはかなり暗くなりますよね。南向きは交通量が多い千川通り。どちらが良いのか迷います。

[33: 匿名さん]

>32

東側の駐車場はマンションが建つほど広くないとは思いますが、
賃貸アパートぐらいなら建ってもおかしくないですね。

日照だけを考えれば南がベスト。
騒音も東と南でそんなに違うかな？？

[34: 匿名さん]

ここ数年で千川通り沿いは賃貸マンションが増えましたからね。
1階がファミリーマートの建物や、その隣の建物など。
東側の駐車場も油断できないでしょう。

[35: 検討中]

大通り沿いに住んだことが無いのですが、洗濯はベランダに干せないものでしょうか。排気ガスで真っ黒になるイメージです。

[36: 購入検討中さん]

大通り沿いをマンション見ながら歩いてみればわかりますがみんな洗濯物干してますよね。
今時は洗濯乾燥機が普及してますし排ガス気になるなら外に干さなくても生活困らないです。

[37: 匿名さん]

階数によるんじゃないですかね＞洗濯物の外干し
結構干している方多いですよね
ずっと何日も出しっぱなしにしているわけじゃないんで、大丈夫なのかな？
最近は花粉症だからという理由で外干しをどこの地域に住んでいてもされない人も多いですし…
もう本当にそれぞれなんでしょう。

[38: 検討中]

>36 37
ありがとうございます。
2年前に購入した洗濯機は縦型で乾燥機は付いていないので、どこかに干すしか無いのですが、確かに階数にもよりますね。

[39: 検討中]

価格発表は5月末でしょうか。待ち遠しいです。

[40: 匿名さん]

覆いが外れて北側は外観が見えますね。
さすがに新築だけあって、白さが目立ってます。

[41: 匿名さん]

白ってやっぱりシンプルで綺麗ですよね。
黒っぽいとリッチな感じの高級感があるけど、白っぽい色はエレガントな印象があってまた良いと思います。
マンションの中はどんな感じなんでしょう。
開放感でもあるとイイかなぁ。

[42: 検討中～]

白は10年すると汚れが目立ちそうですね…
今は桜が綺麗なので歩いて雰囲気を見てこようと思います

[43: 匿名さん]

10年経ったくらいに壁の洗浄が入るんじゃないでしょうか。
足場組んで大規模に。賃貸でもそういうのありました。
幕がもう取れたってことは桜の時期は完成予想図のようになってたんでしょうか。
5月に完成して10月入居って結構長いですね。

[44: 物件比較中さん]

価格は出ましたか？

[45: 中村橋～大泉検討中]

DMきましたね。
モデルルームに行ってみたいと思います。

[46: 匿名係長]

モデルルーム予約しました。
楽しみです。

[47: 匿名さん]

6月中旬建物内モデルルーム公開？
ここは竣工後販売になるんですか？
だとしたら今時珍しく良心的な売り方だと感じます。
今はほとんどが販売先行で立地環境、周辺の建物、部屋からの眺めなど
全て想像・想定だけで購入に踏み切らざるを得ずでよくよく考えてみると
ギャンブルのようなものだと感じます。

[48: マンコミュファンさん]

さあ今週からモデルルーム公開ですね！
しっかりとレビューよろしくお願いしますね！

[49: 匿名さん]

モデルルームいかれたみなさん、どうだったのでしょうか。

[50: 匿名さん]

モデルルームにいかれてるかた、いらっしゃると思うのですが結果はいかがでしたか？
報告願います。