パークホームズ練馬中村橋クリアコートについて語りましょう。
物件HP：http://www.31sumai.com/mfr/X1409/
所在地：東京都練馬区貫井１丁目３６４番２、１１（地番）
交通：西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩5分
総戸数：34戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：58.25平米(1戸)～82.90平米(1戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：内野建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2016-02-04 17:03:08
パークホームズ練馬中村橋クリアコートってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-02-05 18:17:26
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削除依頼
南向きと東向きのプランだけど。
東は隣接したマンションからの視線が気になり、南は電車からの視線が気になる。 ベランダの手摺が擦りガラスなので、そこまでは見えないとは思うけど。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
南は電車じゃなくて、千川通りですよ。
西武池袋線は北側を走ってます（しかも隣接じゃなくてちょっと距離がある） 南の千川通りは幅が広くて交通量が結構あるから、静かという感じにはならないと思います。 反面、広い道路があるから日照は十分でしょう。 リビオ中村橋は静かだけど囲まれ感がある。 こっちはやや騒々しいかもしれないけど、駅から近い。 面積を絞ってることを見ても、共働きの子供なし家族がメインターゲットの気がします。 ファミリーならリビオか、美術館横の三菱地所物件を待つかですかね。 |
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| No.3 |
正直ベース、施工会社が気になるところです。
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| No.4 |
>3
練馬の地場の建設会社ですね（練馬駅にも広告を出してるぐらい）。 地元中の地元で手抜きとかはないでしょうから、逆に安心なんでは？ そんなに技術がいりそうな大規模や凝ったデザインでもないんですし、 中小建設会社は仕方ないでしょう。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
わりと地域密着的な感じと考えていいんでしょうか。
どこの地域にもそういう会社があると思いますが、こちらも地域からの信頼があるかんじなのかな。 となれば、むやみに心配し過ぎないでもいいということなんでしょう。 施工会社っていってもいろいろとあるけれど、 調べてみないとわからないこと多いですね。 |
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| No.7 |
駅から徒歩５分は魅力的です。価格はいくらくらいになるでしょうか。
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| No.8 |
価格はどのぐらいなんでしょうね？
近隣だと、 中村橋駅徒歩7分のリビオが単価250ぐらい。 おとなり富士見台徒歩3分のクリオも同じ250ぐらい。 富士見台徒歩4分のパークハウスは280ぐらいだったけど、大規模だからやや例外？ で、中村橋駅徒歩5分（ただし、南はやや大きい道路）＋三井ブランド と考えると坪260万～270万ってところではないでしょうか？ 狭めの部屋が多そうだから、もうちょっと強気で来るのかもしれませんが、 280万円だとこの近辺は新築マンションが昨年から多かったので、やや苦しそうな気がします。 |
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| No.9 |
美術館隣のパークハウスと同価格帯になるのでしょうか。内覧会が楽しみです。
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| No.10 |
それくらいになるのかなーと思いますが…どうしてくるでしょうね？
あまりに高くはできないでしょう。 安くもしにくいだろうし…。 今の相場並み、という風にしてくるのかなと思います。 それよりも高くなってしまったらなんてこと有るのかしら。 |
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| No.11 |
価格帯の公表はまだ先なのでしょうか。
価格次第では考えたいと思っている人が多いように思います。 この立地、悪くはないと思いますから。 ただ５０００万円台とかになると、考えてしまうかもしれません。 |
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| No.12 |
坪260位だったら前向きに検討したいです。東側の駐車場は第一種住居地域でしょうか。
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| No.13 |
パークハウス美術の森hpアップしましたね！徒歩2分！
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| No.14 |
パークホーム→７月販売
パークハウス→８月販売 ですね ハウスハウスは広めお部屋中心ですね |
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| No.15 |
パークハウスはここよりずっと高そう。
広い部屋が多いみたいですし。 |
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| No.16 |
>>15
ですよね… 上鷺宮パークハウス ６４８０万前後でしたし 南向きのお部屋は全て角部屋の９０㎡ですね (公式サイトの予想から) なんとなく…中村橋パークハウスは、西側のお部屋の特長を 強調してますね |
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| No.17 |
収納する場所は少し少ない気がします。
部屋も広いわけではないので、家具を置くとさらに狭くなりそう。 どんな感じなのか、モデルルームで確認したいと思います。 |
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| No.18 |
パークハウスの南向きは8000万以上でうちは無理だけど東向きならここと迷うかも。
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| No.19 |
パークハウス8000万のソースは？かなりお高めですね…。
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| No.20 |
いい場所だけど中村橋で8000万はさすがにないというか、他のエリアいくよね。
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| No.21 |
でも、パークハウスは一番広い部屋だと91平米でしょ？
8000万円として、坪単価に直すと290万ぐらいだから、 南向きの最上階とかだと普通では？ むしろ、このご時世だとやや弱気に見える価格。 最低価格が8000万だったら相当強気（というか非常識）な値段だけど、 一番高い部屋が8000万なら別に普通だと思う。 上鷺宮パークハウスなんて億越えの部屋が複数あったはずだし・・・ |
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| No.22 |
徒歩二分だし坪290くらいしちゃうんだろうね。
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| No.23 |
2010年竣工のプラウドが平均坪単価250万円。
すなわち、70平米前半の3LDKが5,500万円だった。 相場は当時より約15％上昇しているので、6,500万円くらいになるのかな。 |
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| No.24 |
上鷺宮の共用設備などみてる？こことは違うよ。強気弱気も価格だけの話。エリアもよく考えてね。
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| No.25 |
>24
共用設備が関係するのはボリュームゾーンですよ。 ぶっちゃけ、一番高い部屋に相場なんて関係ない。 一人二人の金持ちを見つければいいんだから、良質な顧客をつかんでる営業力が重要なんです。 （開業医とか地場企業の経営者とかは土地を離れられないから、相場以上の高額住戸が売れる） |
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| No.26 |
なぜ上鷺宮を出してくる人がいるのか。
ここの比較対象はNo.23の指摘するとおり、プラウド練馬中村橋では？ |
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| No.27 |
>>25
まさに。 そういう方たちにとっては（程度はあるけど）高い方がいい、という傾向もある。 「あのマンションの最上階、〇〇千万もしたんですって！」 みたいな地元での評判は大切。 まあ、高すぎると経済観念を疑われて逆効果になるが。 |
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| No.28 |
1人2人の金持ちとか、くだらん話はいいから、この物件やエリアについて知りたいです。
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| No.29 |
プラウド練馬中村橋より安いのかどうか。
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| No.30 | ||
| No.31 |
安いっていうのは難しいんじゃないでしょうかやはり。
駅まで徒歩5分。 5分以内の物件は、資産価値が下がりにくいからか、もともとの物件価格が高いなぁという感じの所が多いみたいですので。 実際に蓋を開けてみないとなんともいえないことなんですけれど。 |
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| No.32 |
今後東側の駐車場にマンションが建ったら、東向きはかなり暗くなりますよね。南向きは交通量が多い千川通り。どちらが良いのか迷います。
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| No.33 |
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| No.34 |
ここ数年で千川通り沿いは賃貸マンションが増えましたからね。
1階がファミリーマートの建物や、その隣の建物など。 東側の駐車場も油断できないでしょう。 |
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| No.35 |
大通り沿いに住んだことが無いのですが、洗濯はベランダに干せないものでしょうか。排気ガスで真っ黒になるイメージです。
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| No.36 |
大通り沿いをマンション見ながら歩いてみればわかりますがみんな洗濯物干してますよね。
今時は洗濯乾燥機が普及してますし排ガス気になるなら外に干さなくても生活困らないです。 |
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| No.37 |
階数によるんじゃないですかね＞洗濯物の外干し
結構干している方多いですよね ずっと何日も出しっぱなしにしているわけじゃないんで、大丈夫なのかな？ 最近は花粉症だからという理由で外干しをどこの地域に住んでいてもされない人も多いですし… もう本当にそれぞれなんでしょう。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
価格発表は5月末でしょうか。待ち遠しいです。
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| No.40 |
覆いが外れて北側は外観が見えますね。
さすがに新築だけあって、白さが目立ってます。 |
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| No.41 |
白ってやっぱりシンプルで綺麗ですよね。
黒っぽいとリッチな感じの高級感があるけど、白っぽい色はエレガントな印象があってまた良いと思います。 マンションの中はどんな感じなんでしょう。 開放感でもあるとイイかなぁ。 |
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| No.42 |
白は10年すると汚れが目立ちそうですね…
今は桜が綺麗なので歩いて雰囲気を見てこようと思います |
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| No.43 |
10年経ったくらいに壁の洗浄が入るんじゃないでしょうか。
足場組んで大規模に。賃貸でもそういうのありました。 幕がもう取れたってことは桜の時期は完成予想図のようになってたんでしょうか。 5月に完成して10月入居って結構長いですね。 |
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| No.44 |
価格は出ましたか？
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| No.45 |
DMきましたね。
モデルルームに行ってみたいと思います。 |
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| No.46 |
モデルルーム予約しました。
楽しみです。 |
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| No.47 |
6月中旬建物内モデルルーム公開？
ここは竣工後販売になるんですか？ だとしたら今時珍しく良心的な売り方だと感じます。 今はほとんどが販売先行で立地環境、周辺の建物、部屋からの眺めなど 全て想像・想定だけで購入に踏み切らざるを得ずでよくよく考えてみると ギャンブルのようなものだと感じます。 |
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| No.48 |
さあ今週からモデルルーム公開ですね！
しっかりとレビューよろしくお願いしますね！ |
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| No.49 |
モデルルームいかれたみなさん、どうだったのでしょうか。
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| No.50 |
モデルルームにいかれてるかた、いらっしゃると思うのですが結果はいかがでしたか？
報告願います。 |
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| No.51 |
49,50の人、きっと同一の人かと思いますが、、報告義務はないのですよ。
言葉遣いはしっかりしましょう。 |
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| No.52 |
モデルルームにいった人はちゃんと報告する。それが世間でのマナーだと思うのですが・・・。
こういうことはわざわざ書かなきゃいけないとは・・・。 |
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| No.53 |
まぁここはみなさん仲良くやっていきましょう。
同じ家に住もうかと考えている仲ではありませんか。 私も早くモデルルームにいきたいなーいったらちゃんと報告しますね |
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| No.54 |
18日MR行ってきます。楽しみです！近隣パークハウスと価格差がどれ位なのか気になります。
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| No.55 |
時間に余裕のある人は情報共有ということで書けばいいと思いますし、
無理はしなくてもって思います。 ただお互いに有意義な情報交換をすることができればとても良いですよね♪ 来週末から建物内のモデルルームも始まります。 実際の環境っていうのはとても得られるものが多そう。 光、風、音などなど。 マンションギャラリーよりも、オプションが少ない分、見やすいかしら？ |
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| No.56 |
公式のトップに6月25日（土）より「建物内」モデルルーム公開と書かれていますが
既に見学できる状態なのですか？ もしかして事前見学の予約を受け付けていたとか？ 既に見学された方に質問です。 モデルルームで見学できる間取りはどのタイプになるのか教えて下さい。 |
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| No.57 |
>>52 50さん
いや、そんなマナーありませんから(笑) マナーでいうなら報告を強要する行為こそマナー違反ですね。 自らは何も情報を提供せず、他社には情報提供を強要する。 利己的です。 こういう私の書き込みも雰囲気を悪くするという点でマナー違反です。 我慢ならず、書き込んでしまい失礼しました。 これにて自重します。 |
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| No.58 |
もうその話は終わっているのでわざわざ掘り返さなくても・・・。
自分の言いたいことだけ言って・・・雰囲気が悪くなります。 >>56 事前見学会募集していましたよ。 私は都合が合わず、結局25日に参加予定となりましたが。 |
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| No.59 |
見学して参りました。
モデルルームとなっているのは2戸ですが、全部屋閲覧可能です。 南向きと東向きで大きく分かれますが 南向きはまあまあ強気な値段設定になっています(坪単300超)。 それに比べ、東側はもう少し抑えられています。 南側の桜並木をどう取るか、で4階以上にするかどうかが 分かれるところだと思いますが、個人的には2,3階が良いかなと。 東側もうまくつくっており、北東でも日照に問題ありませんが 東側物件は線路が近くなるため、高層階は音が抜けてきます。 パークハウスは南向き住戸が90m2を超えるため 東/西向き住居の価格がどうなるか、が気になるところです。 |
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| No.60 |
パークハウスは駅2分を考えれば、南が90超えなので価格は8000台はありえそうです。南は線路と向き合っているので東西が気になります。低層で7000くらいですかね。上層階だと7500くらいと予想してます。
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| No.61 |
パークハウスの話はスレ違いだけど、
上層と下層の差をもっとつけてくるんじゃないかな？ あそこは囲まれ感があって、抜ける上と囲まれた下で受ける印象が違い過ぎるので。 こっちはむしろそんなに上と下で変わらない気がします。 （東側の駐車場に建物が立たない前提） |
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| No.62 |
＞61さん
東側の駐車場問題は、当方も気になるところでした。 何かが建つことを想定すると、3階以下は日照など危険な印象ですね。 駐車場の脇にポツンと戸建てが存在しておりますので おそらくここが動かない限り、大きな動きは無いかと思いますが。 そして、おっしゃる通り、こちらは上層下層であまり差は無いです。 階数が上がれば値段が上がる、の妥当な設定かと。 |
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| No.63 |
まだホームページには掲載されていないのですが、
相場くらいの物件価格だったらいいなと思います。 モデルルームへ行かれた方が多いようですが もう価格の公表はされている感じなのでしょうか？ 駅近の物件を求めている人にとってはとても良い条件の揃ったマンションです。 ただ、価格が気になるところです。 |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
１番気になる価格表を掲示して説明してくださいましたよ。 上の階、下の階、東向きな価値観それぞれなので行ってみるのをおすすめします。 南向きは道路なので何も建つことがないのは安心です。 共用部もシンプルでキッズルームやゲストハウス付きの人は合わないでしょうね。。 |
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| No.65 |
モデルルーム見学に行って参りました。
備忘メモ ①余分なものを排除したコンパクトな造り ②廊下側の洋室は変則的な形が多く、部屋によってはとても狭い ③全体的に圧迫感がある(背が高いせいかもしれません) ④分譲としては室内の設備が少し残念(お風呂の扉、収納扉など) ⑤南側の低層階は桜の木や電線が多少気になるものの、思っていたよりも景色、雰囲気が良かった ⑥全戸で小型ペット可(エレベーターは一基、ペットボタン有) ⑦同じカテゴリーで階数が上がるごとに＋100万円ほど 参考になるかわかりませんが、忘れないうちに気になったことを残しておきます。 |
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| No.66 |
70平米超の部屋は南側にしかないんだね。
車通りの比較的少ない千川通りでも、やはり音がすごくて窓は開けられないなー |
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| No.67 |
65さん、とても参考になります。ありがとうございます。モデルルームに行かないとわからないことが多いですので、予習になりますね。
共用通路側のお部屋は、柱が・・・なんでしょうか、おっしゃられるように部屋がキレイな四角じゃないところが多いかも。 家具の置き方は工夫しないといけないでしょうし、 もしかしたらサイズがぴったりなオプションの家具を選択したり…というようなことになってくるかもしれませんね。 |
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| No.68 |
モデルルーム行ってきました。
65さんと同じような感想です。 南側を中心に見学しましたが、ベランダが広いのは利点だなと思いました。桜の季節は特に良さそうです。 南は全て6000万以上でしたね。 小さいことですが、エントランスにあるソファは今だけのもので、モデルルーム後は撤去、あのスペースには何も置かれないそうです。家族を待ったりするのに、ちょっと座れるソファなどあればいいなと思っていたので、残念です。 |
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| No.69 |
高騰とはいえ、さすがに中村橋で7000は無いですが6000くらいは妥当ですね！千川通りと電車音が気になりますが、検討できる範囲の物件かもしれません。
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| No.70 |
共用部ソファは確かに便利だから、管理組合で購入しようかなぁ
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| No.71 |
Cタイプ、窓が多くて家中が明るいのがイメージ出来て良いと思いました。
空気の入れ替えもバッチリな感じです。 売りとなっている駅に近いというのも良いのですが、価格がお高いのが悩むところです。 パークホームだから仕方ないかなと思いつつ、 価格が下がるのを待とうという方も多いのではないでしょうか? |
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| No.72 |
>71
値段は大きくは下がらないと思いますよ。 というか、売り物がそこまで出てこないでしょう。 例えば、プラウド練馬中村橋だと 全82戸、築7年の規模で中古の成約件数は12件しかありません。 （住まいサーフィンより） この数年は不動産価格が上がって絶好の売り場だったにもかかわらず、 この物件の倍以上の規模がありながら、年間にならすと2件あるかどうかの売り物しか出てないのです。 中古で大量の数が出てくる湾岸のタワマンとはちがって、 このあたりの中小規模の物件が売りに出ることは稀です。 そんな希少な物件の中古を狙っても、大きく下がった価格で買えることは難しいと思いますよ。 |
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| No.73 |
湾岸タワマンや武蔵小杉あたりは下がるでしょうね。災害や修繕など住み続けることがリスク。あれだけの数ですからね。ちょっと前まではタワマン＝高級マンションでしたが、すでにタワマンの方が安い物件もあります。ここは都心まで10〜20分なので大きく下がるとは言えないですね。今はタワマン、これから先は都心や準都心の時代かなと。
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| No.74 | ||
| No.75 |
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| No.76 |
南向きと東向きでは大分価格が違うんですね
南向きは桜並木がありますから、春は景色がよさそうと予想 設備仕様に関して、ユーティリティシンクは使いやすそうですし、ワイド型になっていることが魅力があります。ただ、一つ気になったのがリビングからキッチンが見えてしまうことでしょう。キッチンい段差がないことから、水はね等も気になるかな |
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| No.77 |
中村橋エリアは、広域検討客ではなく狭小エリアで地元客が殆ど、駅力や発展性を考えると湾岸エリアには到底叶わない。
でも価格が高いのはマンション用地がないからでは？ 戸数が少ないから価格高くても売れちゃうんでしょうね。 |
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| No.78 |
湾岸エリアの発展性はあるかもだけど、
実際にそこに住みたいと思う人はあまりいないということだろーね |
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| No.79 |
ま、湾岸よりはだいぶ安いんだし、あまり比較する人はいないでしょう。
そもそも東京だと将来的にどこが発展するかなんて半分運みたいなもんで、誰にもわかりません。 郊外駅としては学校・図書館・スーパーと最低限はそろってるんで、かなり条件のいいほうの駅だと思いますよ。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
なぜかタワマンの話になってる。タワマンはない。言うまでもない。
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| No.83 |
東向きの駐車場に将来建物が建った場合の下落リスクを考えると価格高くない？
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| No.84 |
ホームズに価格帯が書かれていましたね。4500万円台から8400万円台なのだそうです。5000万円弱ね、と買えそうな気がしますが、広いところだと8400万円。ちょっとお高い気もしてしまいますが。池袋まで9分のアクセスなど利便性を買うのでしょうね。スーパー、商店街も近いです。
間取り、私は2LDK＋Nが気になります。2LDKはLDKは10+3.5畳。洋室1クローク広め。6.2畳。納戸もあっていいかなと思います。浴室が1418だったり、下足入れ、物入れがあったり、ちょっとしたところに配慮がされていますね。 |
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| No.85 |
リビオと検討しています…
湾岸エリア→天王洲アイルの見に行きましたが寂しい感じが、します。価格は同じ位でした しかし田舎から飛行機で来た人からみると 東京来たならここさ、住んでみたい！と、思うエリアみたいですね 内覧客談より |
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| No.86 |
湾岸→天王洲→練馬？？？
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| No.87 |
西武池袋線は供給が活発ですね。
中村橋に、三井・三菱 大泉に野村 都心から押し出されてきた人たちがこの辺りに来るんでしょうかね。 |
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| No.88 |
三井、三菱 、野村は、どこにでもあるよ。今のうちに売れるだけ売る。
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| No.89 |
今や練馬の郊外でも坪300万なんですね
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| No.90 |
内覧いってきました。見たい部屋を全て案内してくださったので気になる東向きや最上階の部屋も見てきました。
外観は思ったよりシンプルな建物で通りすぎそうになりましたが(笑)、部屋は落ち着いた感じで広さや間取りも気に入りました。 次は、パークハウスの内覧予定。 気になる東向きにある駐車場の敷地ですが、戸建ての前に大きな建物立つかな。。？？ 戸建ての前に地主の戸建てが立ち、 戸建ての隣に大きな建物立つのかな…？？ |
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| No.91 |
90さん、レポありがとうございました。
そうそう、外観はすごくシンプルですよね。 周りから浮いていないということで良いように捉えられる！？ポジティブ過ぎでしょうか。 東側の駐車場の敷地は、今後変化がある可能性はあります。 建てるとしたらどれくらいの規模の建物ができる可能性があるのでしょうね！？ ご存知のかたいらっしゃいますか？ |
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| No.92 |
91さん
東側の駐車場の敷地についてですが 用途地域なども考慮して日照などのシミュレーションを行った資料を 現地で確認することが出来ますよ。 あの辺りは、一種と一種低層の境なので 案外高い建物が建てられない場所だったと記憶しています。 |
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| No.93 |
千川通りに面した土地があれば同じくらいの高さに建物が建つ可能性ありますね。
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| No.94 |
日照のシミュレーションも肝心ですが、実際に現地に見に行ってどの程度日当たりがありそうなのか確認するのも大事でしょう。
その他周辺に何があるのか、安全なのか等も重要ですね。 大きな建物が建ってしまう可能性があるとしたら、そこはマイナスになってしまう場合はありそうです。 |
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| No.95 |
隣地の建物が立った場合のシミュレーションはなかなか自分では難しいさね
自分で勝手に推測するより三井に見せてもらうのがいいさね |
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| No.96 |
南向きは良かったけど、もう少しお安くなるといいね
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| No.97 |
ホワイトを基調にしている外観ですっきりとしている印象を受けます。
駅からの距離は徒歩5分ですから、立地条件としては良い方だと感じました。 駅までは桜並木となっていて春の桜の季節は気持ちよく出勤ができそうですね ただ、千川通りは交通量が多い印象ですから、騒音や排気ガス等は気になる点です |
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| No.98 |
モデルルーム行ってきました。
内装については頑張ってましたが、引き戸が少なく扉がぶつかったりグロス光沢仕上げの内装材は安っぽさを感じさせました。 ラック式の自転車置場は暗くてジメジメしそう。自転車置場を抜けてゴミ捨て場に行くのもマイナスポイントですね。 ゴミ捨て場に並んだゴミ箱もいちいち開けて入れるのは面倒です。 駐車場はあの台数で回転テーブルがあるのはどうでしょうか？維持費がかかるだけに思えます。 千川通り沿いの部屋は値段は高いですが眺望がよくなく、17時前には部屋も暗くなってしまいました。 また4階なら大丈夫かと思ったのですが、目の前に電線が。 買うなら4階は避けたほうが良さそうです。 共用部分は白が目立ちました。汚れが心配です。 地元ゼネコンの設計施工ということで、あまりセンスが感じられないという印象です。 去年出てたレジデンスコートやイニシア江古田のほうが仕様もよく、 平均坪単価が安かったのを考えると、この仕様では買うのは正直厳しいなという感想です。 駅5分、財閥デべというところだけがメリットでしょうか。 北側の最上階のルーフバルコニーは電車が見放題で開放感もありよかったです。 そこに6000万円の勝ちを見出すかどうかというところですかね。 |
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| No.99 |
ちなみに今週末の1期でほぼ全て売りにだすとのことです。
残りは平米の広い部屋のみ。 パークハウスを購入できなかった人用という感じですね。 |
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| No.100 |
98さん
モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。 どうやらマイナス面が目立っていたようですが、自分が見学に行けば 舞い上がってしまいそれらに気がつかないまま終わりそうなので、 ご指摘は大変参考になります。 北側最上階は人気が出そうですか？ 皆さん同じ考えで真っ先に売れてしまったりして。 |
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| No.101 |
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| No.102 | ||
| No.103 |
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| No.104 |
内野建設さんの民間（マンションなど）施工実績は、
ある程度あるように思えますが？ http://kensetsu.uchino.ne.jp/work/private.html 練馬区役所（高層）も施工していますね。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
本日、8月13日（土）日本橋に行ってきました。
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| No.108 |
精度が要求されるのは財閥系（三井だけじゃなくて、野村・住友・三菱）でも一緒だと思います。 でも、それはいい職人を雇えば済む話。 三井は支払いもしっかりしてるから、お金で何とかなる部分では 施工会社の差よりも現場監督の差のほうが大きいぐらいで、 施工会社は極端な話どこでも変わりません。 そういった意味でこの規模の物件では技術力が不要と書きました。 高層の免震とか、ハイサッシで開口部が異様に大きいとかの"会社の技術力"が求められる物件じゃないですからね。 （デザインだけはしょうがないですね。理想はデザイン監修で大手設計会社が入るのが理想なんですが、そこはコストカットなんでしょうね。価格の高い三菱の練馬美術の森はデザインに設計会社が入ってます。） ただ、建物の施工という面では内野建設は地元中の地元なんだから、 評判は気になるだろうし、手抜きとかはないと思いますよ。 それでよしとすべきなんでしょうね。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
僕は建築の現場監督をやっていますが。現場は監督の力量が大きく問われます。その現場監督が所属しているのが施工会社なんです。そして職人さんが所属している下請け会社も施工会社の協力会に所属している会社なんです！優秀な監督さんや優秀な職人さんにしっかりとした仕事をしてもらうには施工会社がどこでもいいなんて事はないんですよ！ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
施工会社が一流でも基本は現場監督。大手でも現場監督がダメな案件はダメですね。
今回は設計がゼネコンというのがダメですね。あまりに変なところが多かったとおもいます。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
内野建設さんは、間も無く竣工する、大泉学園のプラウドさんも施工していますね。
仮設のモデルルームで判断して、申し込み〜契約するか？ 竣工済み建物内の購入希望の部屋を、実際に自分で見て判断してから、申し込み〜契約できるのか？ そこが重要です。すべて自己責任ですが、そこも含みます。 販売個数の制約からなのか、竣工済みですと、完成した建物や部屋を、自分で見てから申し込みが可能です。 近隣、日当たり、騒音など立地や環境、そして仕上げなどは、机上検討やCGでは、良くわかりません。 |
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| No.116 |
第1期は申し込みがはいらなかったところもあるみたいですね。
先着順で結構残っているようです。 |
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| No.117 |
今、先着順で５戸の販売というふうになっています。これって１期の分の先着順なのですか？
何期かっていうことが記載されていなくて判断できないのですが。 もう時期も時期だし、これが最後なのかなというふうにも感じられるのですが 実際はどうなのでしょうか。 今は現地モデルルームになっていて本当の環境を知ることができつつ検討ができる状態。 もう入居もこの秋に行われるし、本当にもう少しで完成というところなのですよね。 |
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| No.118 |
サイトが更新され、一期の先着順の販売は全四戸になっていますね。
なので、一戸がご成約みたいですね。 二期はプレミアムな、お部屋なのかな？ |
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| No.119 |
まだまだ売れてないように思いますが…(^^;
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| No.120 |
販売状況がわかりにくいですね。とりあえず、先着順4戸となっていますから1戸は売れているということになってくると思います。
もうこれで最後っぽい感じはするのですが。 入居までもう間もない状態ですので、 何かしらサービスとかってないのかしら？なんて思うのですが、そういうお話っていうのはあったりするのでしょうか。 |
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| No.121 |
サイトが本日、更新されてますね。
一期の先着順の販売は、全（残）三戸になっていますね。 なので、また一戸がご成約みたいですね。 先着順の販売は、南の二戸、東の一戸のみなのかな？ そうすると、やはり二期はプレミアムな、 お部屋なのかな？ ご近所の三物件との違い（好調）が出ていますね。 やはり、竣工済み販売方針と、 販売担当者さんの違いなのかな？ |
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| No.122 |
ご近所3物件とは、リビオ、美術の森、あとは？
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| No.123 |
練馬は複数物件があるので、鷺ノ宮では？
それとも「三」なので、美術なの？ |
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| No.124 |
毎朝前を通っています。建物の外観や雰囲気は悪くないように思います。しかし目の前が交通量の多い千川通りであることとかなり大きな桜があるのが実際暮らすことを想像するとどうかなと。春はいいけど年によって毛虫が発生することも考えられるし心配事は多そう。コンビニ近いのはいいけど。
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| No.125 |
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| No.126 |
あれって改装じゃなくて潰れたんだ？春に中村橋寄りに新しいファミマができたから必要なくなったか。
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| No.127 |
駅に近くて、この広いで、この価格帯は、お買い得な感じです。
特に角部屋はバルコニーが2つあって良いと思います。 収納スペースもしっかりと確保されているので、 無駄な家具の配置に悩まずに済みそうです。 |
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| No.128 |
サイトが更新されてますね。
一期の先着順の販売は、全（残）二戸になっていますね。 なので、また一戸がご成約みたいですね。 |
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| No.129 |
最上階の売り出しはまだですかね？
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| No.130 |
これから引っ越しの準備ですね
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| No.131 |
契約者のみなさん、マンションオプションなど検討されてますか？来週までに決めないとですね。
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| No.132 |
クリアコート 南向き まだ残ってます？
おいくらですか？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
南向きですが、公式サイトの間取り Dr タイプは、
物件概要に記載が無い広さなので、次期販売の予定なのかな？ |
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| No.135 |
朝、夕と、物件概要と間取りが更新されていますね。販売、抽選が終わり Dr が正式申し込みのようですね。
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| No.136 |
今夜、物件概要と間取りが、
更新されていますね。 南向きがご成約みたいですね。 第一期の先着順の販売は、あと一戸のようです。 ただPCサイトとスマホサイトでは、 間取りや見学予約の表現に、少し差異があるので、 どうなんでしょうか？ |
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| No.137 |
関連サイトは一度に更新してくれないと、どこが正しいのかわからないですよね（汗）お願いしたいものです
先着順住戸は最上階のようです。 最上階って一番最初に売れそうなものなのに。 もしかしたすごく高いから、ということなんでしょうか。 ２LDKで5,068万円なので、本当はもう一声！というかんじに思う人が多かったりするのかなぁ〜なんて思いました。 |
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| No.138 |
公式サイトが更新されていますね。
最後の一戸もご成約みたいです。 結果は、入居前に完売でしたね。 やはり、竣工済みの販売方針と、 販売員の方の違いなのかな？ |
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| No.139 |
駅近で使える路線も個人的に便利だと思っていますので、
アクセス面に不安はありませんね。 場所的にもさほど賑やかなところではありませんので、 静かに暮らせる良いマンションかと思います。 |
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| No.140 |
完売御礼m(__)m
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| No.141 |
都心は満開宣言
マンション前の千川通りをお花見 なう ご近所の美術の森は、在戸を先着順と、 年度越しで販売 なう |
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