パークホームズ練馬中村橋クリアコートってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ練馬中村橋クリアコートについて語りましょう。

物件HP：http://www.31sumai.com/mfr/X1409/

所在地：東京都練馬区貫井１丁目３６４番２、１１（地番）
交通：西武池袋・豊島線　中村橋駅　徒歩5分
総戸数：34戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：58.25平米(1戸)～82.90平米(1戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：内野建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[101: 匿名さん]

>>4 匿名さん

内野建設のホームページをみてみると分譲マンションの施工実績はほとんどないようですけどそんな中小建設会社がいきなり三井不動産ってかなり無理があると思いますよ！

[102: 匿名さん]

>98
不動産価格が上がっている以上、過去の物件と比べたらしょぼく見えるのは当たり前。
その時期に買えなかった人が今買える道理はありません。

>101
ぶっちゃけ、この程度の規模のマンションに技術力は不要です。
実績のない建設会社になるのは当たり前の規模だと思いますよ。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

自分は建設関係の職人ですが三井不動産の施工難易度は野村不動産や大京等と並んで最高難易度です！多少規模が小さいからって技術力が不要な訳ありませんよ！

[104: 匿名さん]

内野建設さんの民間（マンションなど）施工実績は、
ある程度あるように思えますが？
http://kensetsu.uchino.ne.jp/work/private.html
練馬区役所（高層）も施工していますね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

練馬区役所はフジタが頭のJVなので何人か監督を派遣した位でしょうね。民間の施工物件は投資用のワンルームマンションがほとんどですね！

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

施工実績確認しました！分譲ファミリーマンションは２件あるようですね！しかし大手デベロッパーの物件ではないですね！

[107: 匿名さん]

本日、8月13日（土）日本橋に行ってきました。

[108: 匿名さん]

精度が要求されるのは財閥系（三井だけじゃなくて、野村・住友・三菱）でも一緒だと思います。
でも、それはいい職人を雇えば済む話。
三井は支払いもしっかりしてるから、お金で何とかなる部分では
施工会社の差よりも現場監督の差のほうが大きいぐらいで、
施工会社は極端な話どこでも変わりません。

そういった意味でこの規模の物件では技術力が不要と書きました。
高層の免震とか、ハイサッシで開口部が異様に大きいとかの"会社の技術力"が求められる物件じゃないですからね。
（デザインだけはしょうがないですね。理想はデザイン監修で大手設計会社が入るのが理想なんですが、そこはコストカットなんでしょうね。価格の高い三菱の練馬美術の森はデザインに設計会社が入ってます。）


ただ、建物の施工という面では内野建設は地元中の地元なんだから、
評判は気になるだろうし、手抜きとかはないと思いますよ。
それでよしとすべきなんでしょうね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

僕は建築の現場監督をやっていますが。現場は監督の力量が大きく問われます。その現場監督が所属しているのが施工会社なんです。そして職人さんが所属している下請け会社も施工会社の協力会に所属している会社なんです！優秀な監督さんや優秀な職人さんにしっかりとした仕事をしてもらうには施工会社がどこでもいいなんて事はないんですよ！

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん

自分は職人ですけど普段仕事をもらっているゼネコンの仕事が最優先で良い金もらったからって違うゼネコンの仕事をやるような事はしないですよ！金で動くような職人は信用されないですからね

[111: 匿名さん]

>>108 匿名さん

金でいい職人を連れてきたとしても、経験豊富で優秀な現場監督がいなければいい 仕事は出来ないんですよ。

[112: 通りがかりさん]

施工会社が一流でも基本は現場監督。大手でも現場監督がダメな案件はダメですね。
今回は設計がゼネコンというのがダメですね。あまりに変なところが多かったとおもいます。

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん

その通りですね！

[114: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん

内野建設の設計物件は小規模の地主の資産活用の案件がほとんどで年に数本みたいですからいきなりパークホームズは荷が重かったんでしょうね。

[115: 匿名さん]

内野建設さんは、間も無く竣工する、大泉学園のプラウドさんも施工していますね。
仮設のモデルルームで判断して、申し込み〜契約するか？
竣工済み建物内の購入希望の部屋を、実際に自分で見て判断してから、申し込み〜契約できるのか？
そこが重要です。すべて自己責任ですが、そこも含みます。
販売個数の制約からなのか、竣工済みですと、完成した建物や部屋を、自分で見てから申し込みが可能です。
近隣、日当たり、騒音など立地や環境、そして仕上げなどは、机上検討やCGでは、良くわかりません。

[116: 匿名さん]

第1期は申し込みがはいらなかったところもあるみたいですね。
先着順で結構残っているようです。

[117: 匿名さん]

今、先着順で５戸の販売というふうになっています。これって１期の分の先着順なのですか？
何期かっていうことが記載されていなくて判断できないのですが。

もう時期も時期だし、これが最後なのかなというふうにも感じられるのですが
実際はどうなのでしょうか。

今は現地モデルルームになっていて本当の環境を知ることができつつ検討ができる状態。
もう入居もこの秋に行われるし、本当にもう少しで完成というところなのですよね。

[118: 匿名さん]

サイトが更新され、一期の先着順の販売は全四戸になっていますね。
なので、一戸がご成約みたいですね。
二期はプレミアムな、お部屋なのかな？

[119: 練馬 中村橋マンション捜し]

まだまだ売れてないように思いますが…(^^;

[120: 匿名さん]

販売状況がわかりにくいですね。とりあえず、先着順4戸となっていますから1戸は売れているということになってくると思います。
もうこれで最後っぽい感じはするのですが。
入居までもう間もない状態ですので、
何かしらサービスとかってないのかしら？なんて思うのですが、そういうお話っていうのはあったりするのでしょうか。