パークホームズ練馬中村橋クリアコートってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ練馬中村橋クリアコートについて語りましょう。

物件HP：http://www.31sumai.com/mfr/X1409/

所在地：東京都練馬区貫井１丁目３６４番２、１１（地番）
交通：西武池袋・豊島線　中村橋駅　徒歩5分
総戸数：34戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：58.25平米(1戸)～82.90平米(1戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：内野建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[81: マンション検討中さん]

>>80
デベにつくられたイメージは永くは持たないよ
高騰もすごいけど下落もすごいと思うよ

[82: 匿名さん]

なぜかタワマンの話になってる。タワマンはない。言うまでもない。

[83: 匿名さん]

東向きの駐車場に将来建物が建った場合の下落リスクを考えると価格高くない？

[84: 匿名さん]

ホームズに価格帯が書かれていましたね。4500万円台から8400万円台なのだそうです。5000万円弱ね、と買えそうな気がしますが、広いところだと8400万円。ちょっとお高い気もしてしまいますが。池袋まで9分のアクセスなど利便性を買うのでしょうね。スーパー、商店街も近いです。

間取り、私は2LDK＋Nが気になります。2LDKはLDKは10+3.5畳。洋室1クローク広め。6.2畳。納戸もあっていいかなと思います。浴室が1418だったり、下足入れ、物入れがあったり、ちょっとしたところに配慮がされていますね。

[85: マンション検討中さん]

リビオと検討しています…
湾岸エリア→天王洲アイルの見に行きましたが寂しい感じが、します。価格は同じ位でした
しかし田舎から飛行機で来た人からみると
東京来たならここさ、住んでみたい！と、思うエリアみたいですね 内覧客談より

[86: 匿名さん]

湾岸→天王洲→練馬？？？

[87: 匿名さん]

西武池袋線は供給が活発ですね。

中村橋に、三井・三菱
大泉に野村

都心から押し出されてきた人たちがこの辺りに来るんでしょうかね。

[88: 匿名さん]

三井、三菱 、野村は、どこにでもあるよ。今のうちに売れるだけ売る。

[89: 匿名さん]

今や練馬の郊外でも坪300万なんですね

[90: 中村橋付近検討ちゆう]

内覧いってきました。見たい部屋を全て案内してくださったので気になる東向きや最上階の部屋も見てきました。

外観は思ったよりシンプルな建物で通りすぎそうになりましたが(笑)、部屋は落ち着いた感じで広さや間取りも気に入りました。
次は、パークハウスの内覧予定。

気になる東向きにある駐車場の敷地ですが、戸建ての前に大きな建物立つかな。。？？
戸建ての前に地主の戸建てが立ち、 戸建ての隣に大きな建物立つのかな…？？

[91: 匿名さん]

90さん、レポありがとうございました。
そうそう、外観はすごくシンプルですよね。
周りから浮いていないということで良いように捉えられる！？ポジティブ過ぎでしょうか。

東側の駐車場の敷地は、今後変化がある可能性はあります。
建てるとしたらどれくらいの規模の建物ができる可能性があるのでしょうね！？
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[92: マンション比較中さん]

91さん
東側の駐車場の敷地についてですが
用途地域なども考慮して日照などのシミュレーションを行った資料を
現地で確認することが出来ますよ。

あの辺りは、一種と一種低層の境なので
案外高い建物が建てられない場所だったと記憶しています。

[93: 匿名さん]

千川通りに面した土地があれば同じくらいの高さに建物が建つ可能性ありますね。

[94: 匿名さん]

日照のシミュレーションも肝心ですが、実際に現地に見に行ってどの程度日当たりがありそうなのか確認するのも大事でしょう。
その他周辺に何があるのか、安全なのか等も重要ですね。

大きな建物が建ってしまう可能性があるとしたら、そこはマイナスになってしまう場合はありそうです。

[95: 匿名さん]

隣地の建物が立った場合のシミュレーションはなかなか自分では難しいさね
自分で勝手に推測するより三井に見せてもらうのがいいさね

[96: 練馬 中村橋マンション捜し]

南向きは良かったけど、もう少しお安くなるといいね

[97: 匿名さん]

ホワイトを基調にしている外観ですっきりとしている印象を受けます。
駅からの距離は徒歩5分ですから、立地条件としては良い方だと感じました。

駅までは桜並木となっていて春の桜の季節は気持ちよく出勤ができそうですね
ただ、千川通りは交通量が多い印象ですから、騒音や排気ガス等は気になる点です

[98: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

内装については頑張ってましたが、引き戸が少なく扉がぶつかったりグロス光沢仕上げの内装材は安っぽさを感じさせました。
ラック式の自転車置場は暗くてジメジメしそう。自転車置場を抜けてゴミ捨て場に行くのもマイナスポイントですね。
ゴミ捨て場に並んだゴミ箱もいちいち開けて入れるのは面倒です。
駐車場はあの台数で回転テーブルがあるのはどうでしょうか？維持費がかかるだけに思えます。
千川通り沿いの部屋は値段は高いですが眺望がよくなく、17時前には部屋も暗くなってしまいました。
また4階なら大丈夫かと思ったのですが、目の前に電線が。
買うなら4階は避けたほうが良さそうです。
共用部分は白が目立ちました。汚れが心配です。

地元ゼネコンの設計施工ということで、あまりセンスが感じられないという印象です。

去年出てたレジデンスコートやイニシア江古田のほうが仕様もよく、
平均坪単価が安かったのを考えると、この仕様では買うのは正直厳しいなという感想です。

駅5分、財閥デべというところだけがメリットでしょうか。

北側の最上階のルーフバルコニーは電車が見放題で開放感もありよかったです。
そこに6000万円の勝ちを見出すかどうかというところですかね。

[99: 匿名さん]

ちなみに今週末の1期でほぼ全て売りにだすとのことです。
残りは平米の広い部屋のみ。
パークハウスを購入できなかった人用という感じですね。

[100: 匿名さん]

98さん
モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。
どうやらマイナス面が目立っていたようですが、自分が見学に行けば
舞い上がってしまいそれらに気がつかないまま終わりそうなので、
ご指摘は大変参考になります。
北側最上階は人気が出そうですか？
皆さん同じ考えで真っ先に売れてしまったりして。