パークホームズ練馬中村橋クリアコートってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ練馬中村橋クリアコートについて語りましょう。

物件HP：http://www.31sumai.com/mfr/X1409/

所在地：東京都練馬区貫井１丁目３６４番２、１１（地番）
交通：西武池袋・豊島線　中村橋駅　徒歩5分
総戸数：34戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：58.25平米(1戸)～82.90平米(1戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：内野建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

南向きと東向きのプランだけど。
東は隣接したマンションからの視線が気になり、南は電車からの視線が気になる。
ベランダの手摺が擦りガラスなので、そこまでは見えないとは思うけど。

[2: 匿名さん]

南は電車じゃなくて、千川通りですよ。
西武池袋線は北側を走ってます（しかも隣接じゃなくてちょっと距離がある）

南の千川通りは幅が広くて交通量が結構あるから、静かという感じにはならないと思います。
反面、広い道路があるから日照は十分でしょう。

リビオ中村橋は静かだけど囲まれ感がある。
こっちはやや騒々しいかもしれないけど、駅から近い。
面積を絞ってることを見ても、共働きの子供なし家族がメインターゲットの気がします。

ファミリーならリビオか、美術館横の三菱地所物件を待つかですかね。

[3: 匿名さん [男性 30代]]

正直ベース、施工会社が気になるところです。

[4: 匿名さん]

>3

練馬の地場の建設会社ですね（練馬駅にも広告を出してるぐらい）。
地元中の地元で手抜きとかはないでしょうから、逆に安心なんでは？

そんなに技術がいりそうな大規模や凝ったデザインでもないんですし、
中小建設会社は仕方ないでしょう。

[5: 3]

>>4
なるほど、確かにそうですね。
ありがとうございました。

[6: 匿名さん]

わりと地域密着的な感じと考えていいんでしょうか。
どこの地域にもそういう会社があると思いますが、こちらも地域からの信頼があるかんじなのかな。
となれば、むやみに心配し過ぎないでもいいということなんでしょう。
施工会社っていってもいろいろとあるけれど、
調べてみないとわからないこと多いですね。

[7: [女性 30代]]

駅から徒歩５分は魅力的です。価格はいくらくらいになるでしょうか。

[8: 匿名さん]

価格はどのぐらいなんでしょうね？

近隣だと、
中村橋駅徒歩7分のリビオが単価250ぐらい。
おとなり富士見台徒歩3分のクリオも同じ250ぐらい。
富士見台徒歩4分のパークハウスは280ぐらいだったけど、大規模だからやや例外？

で、中村橋駅徒歩5分（ただし、南はやや大きい道路）＋三井ブランド
と考えると坪260万～270万ってところではないでしょうか？
狭めの部屋が多そうだから、もうちょっと強気で来るのかもしれませんが、
280万円だとこの近辺は新築マンションが昨年から多かったので、やや苦しそうな気がします。

[9: 購入検討中さん]

美術館隣のパークハウスと同価格帯になるのでしょうか。内覧会が楽しみです。

[10: 匿名さん]

それくらいになるのかなーと思いますが…どうしてくるでしょうね？
あまりに高くはできないでしょう。
安くもしにくいだろうし…。
今の相場並み、という風にしてくるのかなと思います。
それよりも高くなってしまったらなんてこと有るのかしら。

[11: 匿名さん]

価格帯の公表はまだ先なのでしょうか。
価格次第では考えたいと思っている人が多いように思います。
この立地、悪くはないと思いますから。
ただ５０００万円台とかになると、考えてしまうかもしれません。

[12: 購入検討中さん]

坪260位だったら前向きに検討したいです。東側の駐車場は第一種住居地域でしょうか。

[13: 購入検討中]

パークハウス美術の森hpアップしましたね！徒歩2分！

[14: 前向き検討中]

パークホーム→７月販売
パークハウス→８月販売
ですね
ハウスハウスは広めお部屋中心ですね

[15: 匿名さん]

パークハウスはここよりずっと高そう。
広い部屋が多いみたいですし。

[16: 東住民]

>>15
ですよね…
上鷺宮パークハウス ６４８０万前後でしたし
南向きのお部屋は全て角部屋の９０㎡ですね
(公式サイトの予想から)

なんとなく…中村橋パークハウスは、西側のお部屋の特長を
強調してますね

[17: 匿名さん]

収納する場所は少し少ない気がします。
部屋も広いわけではないので、家具を置くとさらに狭くなりそう。
どんな感じなのか、モデルルームで確認したいと思います。

[18: 匿名さん]

パークハウスの南向きは8000万以上でうちは無理だけど東向きならここと迷うかも。

[19: 購入検討中]

パークハウス8000万のソースは？かなりお高めですね…。

[20: 匿名さん]

いい場所だけど中村橋で8000万はさすがにないというか、他のエリアいくよね。