【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[働くママさん [女性 40代]]

1000レス超えたので新スレです。
住民板です、有意義な情報交換にしましょう。


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[951: マンション検討]

晴海ライナー待ち遠しいですね。３期の理事さんお陰様です。本当にありがとう。

[952: 住民板ユーザーさん1]

>>950 住民板ユーザーさん7さん
ガラ悪い人が、ガラ悪い人を指摘しちゃダメでしょ笑

[953: 住民板ユーザーさん1]

そもそもこの掲示板自体が蛇足だな笑

[954: マンション住民さん]

最近、ゴミ捨てのルールを守らない奴が引っ越してきた。（日本人）
急にゴミ捨て場が汚くなったから同じフロアの人は皆気づいている。
ダンボールは畳まない。可燃と不燃の分別しない。
どこの家が原因かも丸わかり。

[955: マンション検討]

自治会の臨床総会はいつ開かれますか？
決算も予算も、未承認のままですよ？

[956: マンション検討]

役員も未承認。活動できないね。住民の信託がまるで有りませんね！

[957: マンション住民さん]

エントランス前にバス待ちの列ができるのか…
あのスペースに並びきれるのかな…

[958: 住民板ユーザーさん]

とうとう黒ベンツがレッカーされたね。

[959: マンション住民さん]

ありがとう役員さん。晴海ランナー。

[960: 匿名]

958
そうなん？　ここ2,3日停まってないなと思っていた。

[961: マンション住民さん]

ここに事務所が有るのかな。

[962: 住民板ユーザーさん1]

違反駐車ベンツ。
夫婦か知らんが、あんなどうしようもない奴（ら）が晴海で親になるのだとすると、ぞっとするわ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[963: マンション検討]

シャトルどうなったの？

[964: 匿名さん]

走る走る〜俺たち♪
流れる汗もそのままに♪

[965: 匿名]

>>957 マンション住民さん

マンションの敷地内にバス停できるのは正直勘弁…ティア○の人が一番お得だよね
シャトルバスもあって、クロノからライナー乗れて。

バス停をなんとか敷地外に放り出してほしい

[966: 匿名]

敷地内にバス停が出来ると、エントランスで年寄りとか子どもを乗り降りさせているとドケドケって
警備員に言われるようになるのかな？　バスなんか使わないから止めて欲しい。

[967: 入居予定さん]

話しがどんどん変わる。後々、巨大問題起こりますです。
ビル風が超限界の場所です。
暴風雨のバス停に屋根と壁ガラスでつくって。

[968: 匿名]

高級レジデンスは邸宅。普通、関係者以外立ち入り禁止だよね。

[969: 住民板ユーザーさん]

団地になってしまったのね。
今から何とか反対する方法はないかな？

[970: 匿名]

で、シャトルはどうなったの？

[971: 匿名]

ほんと余計なことばかり
何もしてくれなくてよかったよ

車寄せは共有財産のはずなのに、いつの間に部外者が列を作って並ぶバス停がエントランスの正面に置かれるなんてありえない

マイヤーが泣くわ

[972: マンション住民さん]

馬鹿な人民が、板橋高島平団地以下のアパートにした。
全く無効議案の５号議案とも全然違てるやんか！
臨時総会で特別決議が必要やで。

[973: 匿名]

バス使ってないけど、おかしいよね。シャトルは事実上廃止でしょ。東銀座が0本では廃止と同じ。
総会決議もないのに、変更案で民間路線バスの申請出してるもんね。

[974: 住民板ユーザーさん]

前回のアンケートでは情報が少な過ぎたので、ここで改めて住民の意思を再確認すべきではないだろうか？すべての情報をオープンにして再アンケート。
そしていずれの結果になっても皆がそれを受け入れる条件付きでどうだろう？

[975: 匿名]

>>974 住民板ユーザーさん
賛成です！

[976: 入居予定さん]

理事会にはシャトルバスの廃止権限も、路線バスの導入権限は無いよ。
管理規約にも無いよ。権限の無い事は全て向田邦子だよ。
何もしない方が、良い結果！！

[977: 内覧前さん]

＞＞977賛成。何もしなくて良いです。賛成意見は、一つも有りません。無効の総会の時も全て反対意見ばかり。
民間路線バスは、公道で、存分にお願いしますよー。又ペーパーBOXに入れてください。ですか

[978: 住民板ユーザーさん3]

確かに…入り口まえにどでかいバス停と人の列か。まさしく団地だな。そもそもクロノの住民が優先的に乗れるって話どこ行ったんだっけ？
アンケート時、議決時とも状況が変わってる中で、いつまでも議決を盾にとって物事進めるのは正直？だわ。一旦ゼロベースにすべきかと。

[979: 内覧前さん]

＞＞978しかも、無効な決議。無効な説明会。０ベースで最初からやらねばならない。
と言うか、余計な事は一切しない事。

[980: 住民板ユーザーさん]

住民がこんなに割れているのでは、いざ地震などの災害が発生した際にも不安だね。

[981: 匿名]

やりたい放題ね

[982: 匿名]

公開空地以外は、住民関係者以外立入禁止
あたりまえだよな。

[983: 検討中さん]

なにもするな。迷惑だ。平穏な生活がしたいだけ。金持ちは、トラブルは起こさない。コンサバなんだよね。金がないのかな？まさか日立から貰ってないと思うが、

[984: マンション住民さん]

当レジデンスの顔、メイン・エントランス前が　民間路線バスの停車場に成るのは絶対反対ＮＯ！ＮＯ！。不特定多数の人間がメインエントランス前に集合する。事故・事件・が起こった場合は総会では３期理事さんが全責任を取るそうだが、本当に取れるのか疑問です。

[985: 入居済みさん]

私達の財産価値を試算して見ました。あくまで個人的試算ですので。皆さんも個人的試算でやってみましょう。　現在価値で。（建設時は坪約土地１８０万・工事費９０万円）

１・土地価格　準工業地域　地積１５０００㎡・約４５００坪・容積率６００％＝約坪６００万円＝約２７０億円
２・建物工事代金　　約１０万㎡＝約３０２５０坪×工事費１１５万円＝約３５０億円
合計約６２０億円の財産を８８３戸で共有しております。
約４０００万～２億２０００万の高級レジデンスです。８８３戸で割ると１戸平均約７０００万円です。
普通のサラリーマンでは購入不可能です。それなりの層の方々が住民です。
設計はプリッカー賞のリチャードマイヤーです。スケルトン・インフィルであり、コンクリート強度も３５Ｎ 　～５０Ｎ。丁寧に管理すれば１００年以上住めます。サスティナブルレジデンスです。

３・駐車場等工事床面積を除いたレンタブル比を７０％（共用部が充実しているから）とすると専有部
約２００００万坪といたしますと、全館平均坪単価　約３１０万円です。販売時坪平均２７０万円ですから約
１４％程度の値上がりです。

住民皆で協力して、１００年後も購入価格・価値で売却できるビンテージレジデンスを目指しましょう。
その為には、日頃の建物の管理が大切だと痛切に感じます。その為の管理組合です。１００年後購入価値と同じ　価値で売却出来たら
１００年間超都心隣接地に家賃タダで住んだと言えますね。

広尾ガーデンヒルズが完成して３０年。現在も当時の値段で取引されております。デフレを考えれば値上がりで　す。クロノレジデンスも１００年とは申しませんが３０年たっても資産価値が保てる物件です。一事の気まぐれ　で民間路線バス導入は管理規約にも違反しており無効で有ります。無効な物は追認も出来ません。
２０２０ＴＯＫＹＯオリンピックのお蔭でＡＲＴが走りだします。２・３年後です。ＧＮＺＡ６も今日出来まし　た。シャトルバス後２年と少し残しませんか？ＡＲＴが出来るまで少しの辛抱です。民間路線バスは辞めまた方　が、誰が考えても資産価値を守る事に繋がります。湾岸のガーデンレジデンスにしましょう。

[986: 住民板ユーザーさん3]

シャトルバスの利便性については議論されているみたいだが、ここの住民の皆さんは車寄せが「バス通り」になることについて、思うとこはないのだろうか。

バス就航の暁には、平日休日とわず、車寄せの停車は制限受ける為、ロータリーに車をちょっと停めて住民を待つ…なんて本来のロータリーの機能はなくなり、タクシー・個人的なお迎え問わず、待つ車は敷地外の車道で待機、
フルサイズのバスがロータリーを回転するのでロータリーの破損は日常茶飯事、でっかいバスが切り返しの為にバックすることにより、朝から晩までピーピー音が続き、排気ガスももくもく、
安くはないお金出して買った南側の住民はご愁傷様と…

なおかつそれが満足な議決を経ず、上記リスクも満足に説明されないままに決定と…

本当にそれでいいの？

[987: 匿名さん]

>>986 住民板ユーザーさん3さん

南側？西側でしょ？

[988: 住民板ユーザーさん3]

>>987 匿名さん

あっ西側ですね！ならいっか！笑

[989: 匿名さん]

空港に行く日はタクシー呼んでるんだけど、晴海ライナーが車寄せに入ってくるようになれば、玄関前でタクシーに待っていてもらうわけにはいかなくなるね。。。

[990: 匿名]

子どもや年寄りの乗り降りを急かされるようになっても困るよね。
クロノとティアロの中間辺りの歩道を削ってバス停作れば良いのに。

[991: 住民板ユーザーさん]

まさしくその案ですよね。誰もが普通と考える案は。
今回シャトルバス廃止の結論が先にあるから、ロータリーへ乗り入れ案なんでしょうけど。

そもそも月島便を利用する利用者の大半は有楽町駅にアクセスする人でしょ？月島便利用者は晴海ライナーができたらそちらにシフトするし、東銀座、銀座駅を利用する人はそのままシャトルバスを利用したいでしょう。

今回示された最終姿が晴海ライナーと月島シャトル便を残すっていうことは、結局重複して有楽町駅へのアクセスを残すだけになり、非常に意味不明なアイデアな訳です。
少し考えればすぐ分かることなのに、マーケティング的な観点を持って欲しいですけどね。そもそもバスを利用している理事がいない時点で無理なんでしょうけど。

[992: 住民板ユーザーさん1]

晴海ライナー、待ち遠しいな！^ ^
利便性向上に勝るものなし。
以上

[993: 匿名さん]

>>991
> そもそも月島便を利用する利用者の大半は有楽町駅にアクセスする人

そうでもないと思いますが。
大江戸線利用の人も多いでしょうし、有楽町線でも、有楽町駅以外も多いでしょ。

[994: 匿名さん]

うちも月島から大江戸線です。月島行きシャトルは東銀座行きと違って渋滞に合わないのが良い。

[995: 契約済みさん]

呆れたの一言。こんなバカな話は聞いた事が有りません。マンションのメインエントランスに民間路線バスが来るなんて。普通の感覚内の。近くの公道が一番です。敷地内はダメでしょう。バスは行動の歩道上が常識ね。呆れる―

[996: 契約済みさん]

955＞＞公道でしょ。東銀座は０本。ですか？復活無し？

[997: 検討中さん]

臨時総会が必要不可欠。説明会ではしこりが残るね。

[998: マンション検討中さん]

よく分からないのですが、人が往来するメインエントランスの動線上にバス停看板が設置されるのですか？もし、そうならすごく邪魔ですよね？

[999: 検討中さん]

３期の方々、本当にありがとう。全責任御願いします。総会発言は重大です。本当に ありがとう。

[1000: 検討中さん]

何れにしてめ、5号議案から、本質、条件は、ほぼ

、内容が変わっているよね。早く臨時総会開いて決定しないと、禍根を残す事。になるね、本当に馬鹿馬鹿しい、論議だ。臨時総会でけりを着けて。早くしないと、あの方もう不用です