【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[働くママさん [女性 40代]]

1000レス超えたので新スレです。
住民板です、有意義な情報交換にしましょう。


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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[2651: 住民板ユーザーさん1]

>>2649 匿名さん

南側ですが、実際にライトアップの夜景は綺麗ですよ。

[2652: 匿名さん]

カーペットが新しくなっていい感じ！

[2653: 匿名]

2階のカーペット？ヒドスギ。
グレードや気品等無い?

薄汚れた不潔な色、柄。
もっと黒っぽくするよう、
書き込んだが、余りにセンスがない。
呆れた。

[2654: 内覧前さん]

確かにコンビ二やコーヒーラウンジ　キッチンパーティールーム回りは、
あの色ではまた、大きなシミだらけ、大規模修繕ではインテリアデザイナー入れましょう。
豪華さはまるでないです。大体、ブラウンやグレーの明るい色で失敗します。床はなるべ黒くが原則。天井は明るく。壁は豪華に。

まだ、基準階の安物カーペットの方がセンスが良いですね。
大学で色彩計画勉強した人、いませんか！！

[2655: 入居済みさん]

晴海連合長会や、修繕積立金値上げも
隣の理事会に勉強に行ってほしいですね。

やるところは、きちんと管理されてます。
コロナ不況で、2倍以上の値上げは、議案通れば良いが。

[2656: 匿名]

大幅に修繕積立金上げよう。
今しかない。新型コロナ以前にお隣の様に２倍以上に上げれば良かった。

もう七年半経ちました。来年の総会議案。修繕積立金三倍に上げよう。
修繕計画の期間を100年にする。

一回の周期は18年とする。将来的にはカーシェアリングで駐車場も余ってくる。立体駐車場何本かは、カーシェアリングの車庫として三井不動産に貸し出そう。

管理組合の法人化も、早目にやりましょう。カーペットの色決めは、住民のアンケート必要ですね。

[2657: 匿名]

大幅に修繕積立金上げよう。
今しかない。新型コロナ以前にお隣の様に２倍以上に上げれば良かった。

もう七年半経ちました。来年の総会議案。修繕積立金三倍に上げよう。
修繕計画の期間を100年にする。

一回の周期は18年とする。将来的にはカーシェアリングで駐車場も余ってくる。立体駐車場何本かは、カーシェアリングの車庫として三井不動産に貸し出そう。

管理組合の法人化も、早目にやりましょう。カーペットの色決めは、住民のアンケート必要ですね。

[2658: 入居済みさん]

ここは、費用対効果、発売時期グレード、環境、すべての面で史上最高のマンションです。
都心のタワマンも見ましたが、隣のオフィスビルとお見合いばかり。
値段だけ異常に高い。

都心マンションは2025年から暴落します。
ここは、100年後も年率2％で値上がりします。
まあ、管理と修繕と、その費用のバランス次第ですが。
水物のプールが無かったのは大正解。

共用施設は皆が使えるように、ゲストルームは値上げ。一人年間3泊まで。繁忙期は抽選。

[2659: 住民板ユーザーさん1]

>>2658 入居済みさん

史上最高は草

[2660: 匿名]

三菱のフラッグシップ
友人がビックリ?
ゴルフ場で月島タワーの
医師にあこがれてるレジデンスと言われた。

地下鉄筑波ー羽田線。事業計画格上げ
新東京ー新銀座ー築地ー勝どきー晴海トリトンー豊洲市場ー有明ー国際会議場ー台場ー青海ー海の森ー羽田

豊洲市場ー東京間は暫定開業15年後
万歳?

[2661: 住民板ユーザーさん1]

先日の朝、警察と捜査員？の方が大勢いました。なにか事件ですか？

[2662: 入居済みさん]

修繕積み金296円とかでなく、330円とか360円とかきりの良い数字にしましょう。
適正価格は、多数出ていますが、真実は360円／㎡必要です。

管理費を避けることです。
シャトルバスや不要な共用部、無くす事です。
シャトルバスは、今回の5年契約で打ち切りが、当然です。

[2663: 匿名]

早く修繕積立金上げよう。
私達家族は、１００年住宅と考えています。１８年サイクル６回です。?

３６０円／平米が常識！
躯体は２００年持つ。
設備関係が金がかかる。エレベーター交換、エスカレーター交換、給水菅、配水管、汚水菅交換、共用部エアコン交換、

立体駐車場交換、設備の更新が莫大です。
駐車場は、やがてカーシェアリング等で空きが出ます。３レーン位は、三井不動産のカーシェアリング部門にレンタルして、稼ぐマンションにしましょう。


地下、汚水層、ディスポーザー層、
非常用発電機設備！??大変な金額ですね?

１５以内に、個人的にエアコンやエコキュート１５０万交換、
管理費や自治会費値下げしてでも、１００年ヴィンテージマンション維持しよう。

[2664: 住民板ユーザーさん1]

食洗機、IHコンロ、家庭用エアコン、ディスポーザー、換気扇、天ずりエアコン、熱交換ロスナイ、
３６年もすれば、ユニットバスやシステムキッチン、専有部配水管交換、

早く値上げしておく意見に賛成です。
シャトルバスも、次回は契約しない事です。
３６０円は、平米当たり最低貯めて置くべきかな？

[2665: 入居済みさん]

早く300円以上に値上げしないとだめです。
タワマンは、建て替えが不可能だからです。
価値を維持する。100年住宅です。

管理費削減が必要です。修繕積み金は360円に値上げが必要です。
1・管理会社変更　　　　　　　　　（三菱COMから合人社へ）
2・大規模修繕施工会社変更が必要　（鹿島から長谷工へ）

長谷工・合人社であれば3割は管理費・修繕施工費用下がります。
ただ口利きだけの管理会社は、不要です。
シャトルバスも不要です。

長谷工・合人社とも問題はありません。

[2666: 匿名さん]

>>2664 住民板ユーザーさん1さん
BRTのお陰でシャトルバスの必要性がなくなった？

[2667: 住民板ユーザーさん]

>>2664 住民板ユーザーさん1さん
専有部と共用部をごちゃ混ぜにしてる時点で何も分かってないのがバレバレ。

[2668: 入居済みさん]

専有部も15年、30年とお金がどんどんかかってくるのだ。
共用部は当然、莫大な金が15年、30年、50年、70年とかかる。
だから、新型コロナ以前に、隣のようにあげておくべきだったの。

それとも、安いままで売り抜けるか？？

[2669: 住民板ユーザーさん]

>>2668 入居済みさん
専有部は修繕積立金とはなんら関係ない

[2670: 入居済みさん]

分離処分の禁止も知らないのですね。

共用部が傷むころ、専有部も傷むということです。
お金が、専有、共有とも必要になります。
大体同じ時期です。

財布はひとつです。
お金持ちは良いですが、ANAやJTB・日産・小売り・観光業の方
つらいですね。

早く値上げしておくべきでした。

[2671: 入居済みさん]

2669さんは、
マンション買ったの初めてですね。

役員もやってませんね。
もちろん大規模修繕も。
頑張って勉強してください。

『何ら関係ない！！』は、二階さんもビックリかな。

[2672: 匿名さん]

>>2670 入居済みさん
＞共用部が傷むころ、専有部も傷むということです。
専有部の修繕と修繕積立金の値上げは何か関係ありますか？
修繕積立金の話しに食洗機などの修繕を持ち出したところをみると関係していると思ってるようですが。
二階さんがびっくりするのは貴方の方ですよ。

[2673: 入居済みさん]

釣れた。魚が釣れた。ヤッホー！！

[2674: 住民板ユーザーさん1]

しかし話題それますが、2階受付前のあの白い冴えない荷物置き台は誰が買ったんですかね？今時あんな安っちい置台カプセルホテルでも置かないですよ。あぁゆう個人のセンスに依存して意匠を毀損するような勝手な真似はホント辞めて欲しいですね。

[2675: 住民板ユーザーさん1]

毎朝、4時から5時くらい？にバイクの騒音で目が覚めます。マフラーを改造しているビッグスクーター。マンション前を通過して晴海大橋を通過。その後右折をするので、たぶん市場関係者です。窓を閉めていても聞こえます。
我慢の限界です。どうすれば良いでしょうか？
警察に言ってもどうしようもないですよね？

[2676: 住民板ユーザーさん1]

耳栓して寝るとか

[2677: 住民板ユーザーさん1]

>>2675 住民板ユーザーさん1さん
雨戸を設置されてはどうですか

[2678: 住民板ユーザーさん1]

たまにオートロックをスマホで解錠されていますがどうやってるんですかね？
SwitchBotでしょうか？

[2679: 住民板ユーザーさん8]

皆さんご存知でしたか？
清掃の方曰く、緊急事態宣言時に共有スペースを除菌してから今まで半年以上1度も共有スペースやキッズルーム、エレベーター内のスイッチを除菌やアルコール消毒の清掃をしていないそうです。濃厚接触者や陽性者が共有スペース使用しているのに、ありえない。

[2680: 住民板ユーザーさん1]

>>2679 住民板ユーザーさん8さん

除菌、アルコール消毒をお掃除されている方にお任せするのもどうかと思います。本格的な除菌となると、誰かが共有スペースを利用する度に除菌が必要になります。この様なエンドレスな話を投稿する前に自前でアルコール消毒液や除菌ウェットティッシュを持参されてはどうですか？

[2681: 入居希望]

管理費は３００円以上にしましょう。
２９６円では、５０年後３００万程度一時徴収する事になる。
タワマンは、建て替え不可能です。
１００年持たせる為に３５０円以上は必要でしょう。

[2682: 入居希望]

玄関ロータリーのシンボルツリー　『オリーブの木』は
もう植え替えましょう。１期から３期までの役員たちや、管理会社の業務主任達が
日立晴海ライナーマンション乗り入れ時、邪魔になるのですべての葉っぱを剪定して
切ってしまったのが原因です。

虫が付いたので切ったというのは、詭弁です。嘘ですね。
三菱管理会社に弁済求めます。
早く大きな緑なす、大木に植え替えるべきです。
買い替え時、エントランスロータリーの緑のオリーブは効きます。

[2683: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは、自分勝手で、他人への配慮や思いやりない人多すぎです。程度が、低いです。

[2684: 住民板ユーザーさん1]

クロノレジデンス、ティアロレジデンス、そしてパークタワー、タワマン三棟、正直申しあげて、住民のモラル低いですなあ、

[2685: 住民板ユーザーさん8]

>>2680 住民板ユーザーさん1さん
本格的な除菌？いつもの掃除に1スプレーするだけがですか？たかが除菌ですよ。お掃除が清掃員の方のお仕事ですよ。清掃員の方もアルコール除菌などの指示が無くてと困惑していましたよ。病院や学校や商業施設の共有部分の清掃は今や除菌が当たり前ですよ。それとアルコール消毒や除菌ウェットティッシュ等はあなたに言われる100万年前から持参し共有スペースで使っておりますが何か？

[2686: 入居希望]

このマンションは、本当にグレードが高く、私は気に入ってます。
住民も、セレブ場人が多く、英語の堪能な方や礼儀正しく、エチケットも多いですね。
（トリトンの300兆円運用する会社の事務員達は除きます。）
都心タワマンNO1です。
購入したいです。三菱の関係企業の方が多く、
湾岸でも駅遠なのに、人気NO/1なのもうなづけますね。

長く住んで、皆さんの様にベンツに乗りたいです。

[2687: 住民板ユーザーさん2]

いつも玄関前にゴミとか傘置いてる人が2○Fにいるんですが、なんなんでしょうか

[2688: 匿名さん]

>>2687 住民板ユーザーさん2さん
コンシェルジュに相談しましょう。

[2689: 入居希望]

エントランス　シンボルツリー
『オリーブの木』伐採されました。

今度は大きな『オリーブの木』
植えましょう。
オリーブは非常に強い木です。
殆ど
、枯れることはありません。

[2690: 中古マンション検討中さん]

インターネットの契約を検討していのですが、NURO・フレッツあたりを契約してる方はどの程度実効速度でていますでしょうか？
参考にさせていただきたく。

[2691: 入居希望]

このマンションは、金持ちが多い気がする。
平均８５００万円程度（７０㎡）、億ションもたくさん売りに出てます。
世の中、格差社会が加速してます。
このマンションは、躯体は１００年以上持ちます。
設備配管も、スケルトン・イン・フィルを採用してます。

勝ち組の象徴です。気に入ってます。
問題は、パークタワー三井晴海の７イレブンです。
買い物で、車が何時も３．４台駐車してます。
閑静なタワマン住宅地の恥です。

前のBRT敷地の上空に新しい複合いるが出来たら、
撤退して欲しいですね。
後２本、タワマン建ちますね。三井北側４８階、その北側３６階だそうです。

BRT基地の複合再開発で大きく資産価値が変わりますね。

[2692: 入居希望]

今日都バスに乗ると、晴海3丁目隈研吾作品跡地に、100Mのオフィスビルと
50Mのホテルが建つそうです。100Mと言えば、晴海フロントと同じくらい。
超一等地だけに、低層、空地が多いのは良いことです。

前の、2丁目BRT基地も100M位、複合施設ですね。
4丁目再開発も、楽しみですね。

[2693: 入居希望]

タワマンは新型コロナ自宅療養者が非常に多いらしい、
クロノはどうなっているのか心配です。
知人のタワマンは、掲示板に自宅療養者の数が掲載されてるそうです。

個々の対応は、相変わらずですね。
ティアロなどは、本屋で4年で管理体制を確立マンション。出てます。
即、晴海連合町内加入。素晴らしい。

[2694: 住民板ユーザーさん8]

1階のロビーや2階ラウンジ入口付近でキックボード使用している子どもどうにかなりませんか？親の教育を疑います。

[2695: 匿名さん]

>>2694 住民板ユーザーさん8さん

見たら、その場で注意しましょう。

[2696: 住民]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2697: 住民板ユーザーさん1]

排水管洗浄、11日に終了しましたが、ウチもトイレの手洗い場所が行われませんでした。
キッチンも殆ど水も流さずにすぐに終わったので、今回は簡易版なのかな？と思っていました。
1人で来て3分くらいで終わりました。
直接、代金を払っている訳ではないのですが、なんだか騙された気分。

[2698: マンション住民さん]

やり直し案件じゃない？

排水管は全住戸に繋がっているから全体に影響が出るだろう。
結局は発注元の管理会社の監督ミス。
管理会社は再実施を強く交渉すべき。

[2699: 住民板ユーザーさん1]

すごい簡易的でしたね、私は賃貸なので拘らないですが、やっぱりこのマンションは低ランク。。。

[2700: 入居希望]

3分は手抜きですね。
トイレの手洗いも当然やりますよ。
だから三菱の管理は高くて、業者任せ。
防災センターも、1人だけ職員で後は
派遣のおじいさん！！

だから、合人社＋大規模修繕は長谷工がコスパと仕事は最高。
三菱管理は、鹿島任せでふかして請求。仕事はサブコン任せ、悪い仕事ですね。