【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[働くママさん [女性 40代]]

1000レス超えたので新スレです。
住民板です、有意義な情報交換にしましょう。


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[2567: マンション住民さん]

確かに名前書くのは面倒ですね。ティアロも同様なのかな。

[2568: 匿名さん]

管理組合は、キッチンカー運営会社との契約書を公開してください。

[2569: マンション住民さん]

DM多くて困ってます。

[2570: ご近所さん]

>>2569
おれも困ってたくちだけど、来たＤＭの所に連絡して「ＤＭ停止せよ」ってやってたらそのうちほとんど来なくなったよ。
めんどいけど、家にいる時間が最近長いだろうからお試しあれ。

[2571: 入居予定さん]

キッチンカーがいなくなつたら、空気も新鮮になった！
グレードも上がります！

[2572: 匿名さ]

キッチンカーが終わって、やっと静かな道のなってゆっくり歩ける、二度とキッチンカーやるな！

[2573: 住民板ユーザーさん3]

早く非常食品３日分は購入しておこう！
５月人気や、雛壇は、契約解除する。

修繕積立金三倍に値上げしましょう。
晴海連合町会に入ろう。

ティアロの理事会見習ってください！

[2574: 住民板ユーザーさん１]

テレワークは自宅でやりましょう。
キッチンパーティールームやコーヒーラウンジ、スカイラウンジは、テレワーク様に設計してありません?
直ぐ辞めてください。??

[2575: 住民板ユーザーさん5]

日本語がおかしいのは同一人物？
キッチンカーに何か恨みでもあるのかな

[2576: 匿名さん]

キッチンカー終わって残念。

[2577: 住民板ユーザーさん8]

ラウンジの個室でネイルサロンしてるけど、あれはアリなんですか？爪の粉飛びそ。

[2578: 住民板ユーザーさん1]

運河沿いの花壇、ティアロは白く塗り直してラベンダーの手入れもしっかり。
クロノは相変わらず黒ずんだままで、ラベンダーほ枯れたまま放置。
大したコストでもないだろうから、我々もキレイにしませんか？

[2579: 匿名さん]

クロノには、この静かな歩道が一番位会う。

[2580: 匿名さん]

クロノは、6年で絨毯など色々な所が汚れている、清掃しっかりして欲しい、三菱コミュニティの管理が悪すぎる、信頼出来る管理会社を変えてください。

[2581: 住民板ユーザーさん4]

先日キッチンカーの方から聞きました。
「ここはゴミ箱ではない」「資産価値が下がるから出て行け」等、直接キッチンカースタッフが言われたそうです。
医療関係者差別でもそうですが、そういった方はどんな所にも一定数います。しかし依頼されて出店している善意のキッチンカースタッフに直接そういった態度を取る方が身近にいることは残念に思いました。

[2582: 匿名さん]

築6年経つとマンションの初期不良は殆ど分かると言いますが、その点でクロノはグッドです。

[2583: 住民板ユーザーさん7]

>>2581 住民板ユーザーさん4さん

悲しくなりますね。

[2584: 住民板ユーザーさん7]

ここは、オーナー経営者も多い。
飲食、観光、ホテル、小売り、関係の倒産は、これから激増。
マンションも下落するのかな？

３割下げたら、一部屋買いたいね??

[2585: 住民板ユーザーさん7]

株は絶好調。
第２波では、三菱銀行、SMBC
三菱商事、NTT,ドコモ、KDDI,ブリジストン、コマツ、東京海上、鹿島
SONY,東京エレクトロン
買い増しするだろう??

[2586: 匿名さん]

>>2585 住民板ユーザーさん7さん
若葉です、ハンドルはしっかり握りましょう。

[2587: 匿名さん]

結局飛び降りは事件性無しだったのかな？

[2588: 住民板ユーザーさん1]

2階のカーペットは、黒い色の石貼りにしましょう。?
カーペットは、汚れて不衛生。
床幅木でアクセント着けます??

[2589: 住民板ユーザーさん]

無理な話だけど、2階の廊下はもうちょっと幅を広げて欲しい。

[2590: 住民板ユーザーさん1]

隣人が窓開けて洋楽聴いてて、こちらも窓開けてると聴こえてきます。文句を言っても大丈夫なんでしょうか？
賃貸です。

[2591: マンション住民]

>2590　そんなに五月蠅い感じの音楽なんですか？　直接的に言うよりは、管理事務所を通して注意して貰う方が平和的では？

[2592: 住民板ユーザーさん1]

EDMを聴いてるみたいです。防災センター？には伝えているのですが、全く改善せず。おかげでかなり早い時期から窓は閉め切っていて、冷房の電気代がかさんでます

[2593: 住民板ユーザーさん1]

キッチンカーのアンケート貼ってありましたね。反対意見少なく、賛成意見が多かった！というアピールかと思うのですが、本質的にはキッチンカーもクックパッドも、あるべき手順を踏まず、トライアルの名の下に、なし崩し的に現状変更するというやり方ですね。
これどうなんでしょ。キッチンカーもクックパッドもそれ自体は悪くは無いと思うのですが、マンションオーナー視点から見ると、この進め方はないよなぁってモヤモヤしますね。

[2594: 住民板ユーザーさん1]

>>2593 住民板ユーザーさん1さん

あるべき手順とは具体的にどのような手続きかを考えると難しいですね。総会決議があるべき手順かもですが、それだと臨機応変な対応はできないし。
やはり理事会が裁量を持って施策を実行するほうが現実的だと思います。それに不満があれば総会なりで意見表明するなり自身が理事に立候補すれば良いですよね。

[2595: 住民板ユーザーさん1]

>>2594 住民板ユーザーさん1さん
不満を言うなら自分でやれ。というのは議論のすり替えですね。おっしゃる通り、マンションの管理上、ある程度の臨機応変さは必要だと思いますが、その臨機応変さが求められるのは、緊急を要する保存行為だけだと思います。今回の件はどうなんですかね？
そして今回の主体が自治会ではなく管理組合だった点も違和感あります。アンケートの目的も管理的観点から評価を問うてるのか、コミュニティ形成の観点から評価を問うてるのかよく分かりません。
よってアンケートの結果も反対派と賛成派の意見が噛み合わないものになっているんだと思います。

[2596: 住民版ユーザーさん]

>>2595 住民板ユーザーさん1さん
理事会が裁量を持って施策を実行するってところがポイントなんじゃないですかね。臨機応変さというよりも。今回の主体が管理組合でも問題ないと思うんですが。。

[2597: 住民板ユーザーさん1]

>>2596 住民版ユーザーさん
管理組合がそれをやりますかね？自治会だと思うのですが。自治会が上げたプランを元に、管理組合は規約に基づいて冷静に対応するのが、本来の役割と機能だと思いますが。
理事会が持つ裁量についてですが、理事会に裁量が与えられる部分とそうでない部分があるかと思います。
例え全員が賛成しそうな事案でも（実際はそんな事案はないのですが）やはりそこは規約に基づいて処理するべきだと思います。
個人的にはキッチンカーは賛成ですが、アンケートを見ると、騒音、油臭等反対意見もあります。当然物事には賛否両論ありますので、そこは規約に基づくプロシージャで決定するのが、最も公平で適切な決定方法ではないかと思います。

[2598: 入居前さん]

キッチンカーには反対ではありませんが、マンション内のファミマをもっと利用して欲しいです。また撤退されないように。特に絶対反対って書いていた人はファミマで買って欲しい。

[2599: 住民板ユーザーさん]

キッチンカー反対派は、極々少数。少数意見も尊重されるものの、マンションは民主主義で運営されるもの。

[2600: 住民板ユーザーさん1]

>>2597 住民板ユーザーさん1さん
規約に基づいてとのことなので、興味が湧いて管理規約をみました。管理組合の業務として住民の共同の利益を増進し良好な住環境を確保するために必要な業務とかあるから、キッチンカーも規約に則ってるんじゃないですかね。
いや、キッチンカーは良好な住環境を破壊するという意見もあるかもですが、毎月の理事会で検討の結果それが必要と判断して可決されたなら正当なプロシージャを経ていることになります。

[2601: 住民板ユーザーさん]

キッチンカーにクックパッド、確かにファミマにとっては強敵だ。ファミマも応援します。

[2602: 住民板ユーザーさん1]

>>2598 入居前さん
おっしゃる通りだと思います

[2603: 住民板ユーザーさん1]

>>2600 住民板ユーザーさん1さん
管理規約読んでみました。
第三者に使用させる場合には総会の決議を経るって書いてあるけど大丈夫なんでしょうか？

[2604: 住民板ユーザーさん1]

>>2603 住民板ユーザーさん1さん

公開空地の使用ということなら大丈夫じゃないんですか。それ言ったら自治会の夏の盆踊りの屋台だって総会決議じゃないし。

[2605: 住民板ユーザーさん1]

>>2604 住民板ユーザーさん1さん
敷地及び共用部分等に用途の変更が生じる場合は、どのようなプロシージャを経る必要がありますか?

[2606: 住民板ユーザーさん1]

>>2605 住民板ユーザーさん1さん

毎月の理事会決議でいいでしょう。キッチンカーも第三者への使用許諾ではなく、管理組合が発注したキッチンカーという建付けなので、第三者への使用許諾ではないかと思われます。そんなに心配しなくても大丈夫でしょう!

[2607: 住民板ユーザーさん1]

>>2606 住民板ユーザーさん1さん
当マンション住民しか利用できないのであればそのロジックは成り立ちますが、今回は当マンション以外の住民も含む不特定多数に対して事業者は反復継続的に営業しているわけですから、もはやそれは使用の許諾に当たる…というのが一般的な解釈かと思いますよ。
ですので、祭り等と同列で語る問題ではないと思います。

[2608: 住民板ユーザーさん1]

>>2601 住民板ユーザーさん
まぁ実施前には当然ファミマ側には相談してると思いますが、ファミマ側からの目線で見れば信義則違反になりますよね。

[2609: 匿名さん]

2Fのコンビニで買った物は自宅へ帰ってから飲食してもらいたい。特に子供、ジュースなどこぼして、2Fの絨毯汚れ放題です。親も注意して欲しい。

[2610: 匿名さん]

絨毯の汚れは、管理会社がしっかりしていないからです、三菱コミュニティが選んだ、素晴らしい清掃員がいるのに、何故綺麗にならないのでしょうか、三菱コミュニティしっかりして下さい。

[2611: 住民板ユーザーさん1]

>>2610 匿名さん
確かにそうですよね。うちの階のエレベーターホールのカーペットも相当汚いです。

[2612: 匿名さん]

キッチンカー、もともとは三菱地所からの提案だと聞いていますが、良好な住環境を守る為に、販売会社がそんな事をするでしょうか。

[2613: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
石焼き芋よりはタワマン向き。

[2614: 名無しさん]

三菱パークハウスはキッチンカーやっているけど、三井パークタワーがやらないのは、管理会社が違ってしっかりしているから？

[2615: 名無しさん]

キッチンカーが再開しましたが、一部住民の住環境を犠牲にしてまでやる価値はあるのですかね。

[2616: マンション住民さん]

カーペットはどうしたって汚れるから、カーペット剥がしてドゥトゥールみたいに大理石調の床にすればいいと思う。お金かかるかな。