【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[働くママさん [女性 40代]]

1000レス超えたので新スレです。
住民板です、有意義な情報交換にしましょう。


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[2251: 匿名さん]

浦和のマンション買えばいいんじゃないの？

[2252: 住民板ユーザーさん1]

そうそう。
暴落は有り得ない。
貧乏人の発想だね。

[2253: 匿名さん]

暴落はなくても多少は下がるでしょ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[2254: 検討板ユーザーさん]

ここの中古を買うか迷ってるけど、管理会社騒動が落ち着くまで様子見してる…

[2255: 匿名]

売りたい人が多いみたいだね。

売りたいなら、坪単価300万くらいじゃないと売れないよ。

[2256: 住民板ユーザーさん1]

>>2248 マンション住民さん
管理会社変更より、目先のニーズはホントこれですよね。月一度コンシェルジュ前に並んで予約取るだけで、ハイルーフ駐車場一ケ月無料って明らかに制度の悪用ですよね。
ゲストルームの転貸もあるみたいですし。
悪用されないような仕組みを早く作ってもらいたいですよね。

[2257: 匿名さん]

>>2213

代表理事のインスタ、マルチっぽくて笑った。
怪しさ満開な協会だな。入会費無料、タダより怖いもんはないよ
結局様々な業者を「ここは間違いない！」なんて言って会員に紹介してバックもらってるんだから、この協会も決して中立ではない。

[2258: マンション住民さん]

>>2256
ゲストルームは月の利用回数の制限があったはずだが、それが管理されてなかったのは管理会社の怠慢？どうりでいつも予約が取れない・・・1泊5000円ぐらいに早くしてほしいところ。駐車場も1日1500円ぐらいは取らないと。ほんとデタラメですね。

[2259: マンション住民]

理事会は、何度も説明会する意味が無いと思う。３０００万安い合人社で良いのでは。
そもそも、管理費の値下げが目的ですからね。
大規模修繕は、鹿島はとってもやるのは下請けのサブコン。準大手の長谷工や三井住友
もっと安い下のゼネコンでも大丈夫です。管理会社は、施工会社では有りません。
役員で大規模修繕３回経験しましたが、管理会社がどこであろうとゼネコンが全部段取りしてくれます。
なんか、管理会社が施工すると思ってる馬鹿げたアンケートですね。

[2260: 匿名さん]

>>2259 マンション住民さん
大規模修繕で問題となるのは、施工会社ではなく、設計・監理をどこにやらせるかなんだけどね。
過去3回も大規模修繕やってて、そんな初歩的なことも知らないんですね。

[2261: 匿名]

設計監理は、次に教えよう。

[2262: 匿名]

管理会社変のため、我々役員は頑張っています。
設計監理の下らない問題に、切り替える！
知能指数大丈夫ですか？

[2263: 匿名]

2階のカーペットの張り替え賛成です。
今度は、汚れが目立たない、ダークグレーかダークブラウン希望です。

[2264: 住民板ユーザーさん1]

確かにカーペットは変えてほしい

[2265: 匿名さん]

ついでに2階の廊下幅を拡張してほしい。無理だろうな。

[2266: 匿名]

2023年、晴海二丁目坪220万円位になる。
マンション作りすぎ
公園や、文化、教育関係作るべき。
晴海通りにつくばエクスプレス東京駅経由で来れば、
暴騰です。日本橋首都高地下化より、地下鉄晴海線の方が優先準備上だろう！安部と小池は何をかんがているのだ！

[2267: 匿名]

わたしの、三井のタワマンは、ゲストルーム１人6000円です。二人だと12000円ですね！
ここは、予約取れないゲストルームです。
管理会社、駄目だ。

[2268: 匿名]

2260さん。マンションはじめて、ローンで買った人ですね。直ぐ解りました。

[2269: 住民板ユーザーさん1]

だいたい、こんな白くてデザイン性のある建物に真っ赤な張り紙をしてしまうセンスを疑う。（駐車場入口）

[2270: 入居前さん]

>>2267
規約を作るのは、管理会社じゃなくて、管理組合。

[2271: 匿名]

この地域は、マンション作りすぎです。
レインズだけでも。売り逃げ希望三桁です。
レインズ以外の、売却依頼は同数程度有ります。
管理会社変更して、管理費下げましょう！
売れやすく成ります。

[2272: 匿名さん]

>>2271 匿名さん

本気で言ってるんだとしたらキモすぎ。
すでにティアロやパークタワーより管理費安くて売れてないのに。

[2273: 匿名]

管理費の微々たる減より、ここだけ管理会社が財閥系じゃなくなることの方が売りにくくなるという発想にならないのは、何でなんだろう？

[2274: マンション住民さん]

1.管理費が内容に比べて高いのでは？
2.修繕積立金は将来的に大きく値上げする必要があるのでは？
3.共用施設の運用ルール（初期設定）がまずかったのでは？
の3点がクロノレジデンスの現在の議題。
3.に関しては三菱の初期設定が悪くて、例えば、レンタル自転車は入居当時時間制限なし、1家庭何台でもレンタル可能だった。借りる権利があったので、1家庭で10台押さえたり、通勤・通学に使う人までいたのでさすがに6時間までの時間制限した。なんでもかんでも無料にしているので、使う権利あるよねと言われればその通り。だから、毎月朝6時台からフロント前に並んで権利行使しようとする人が出てくる。大体毎回同じ人が並んでいる。ゲストルームもリネン変えなければ3連泊まで同料金でできてしまう。本当に適切なルールに変更した方がいいと思うよ。

[2275: 入居前さん]

ティアロも初期設定同じだったけど、いろいろ改善してますね。管理組合の差だね。
シェアサイクル有料化、ゲストルーム一泊単位の料金、来客用駐車場有料化など。

[2276: 匿名さん]

ティアロの対策を後追いで真似していけばいいんじょない？

[2277: 匿名さん]

共有施設は何にも使っていないので、使っている皆さんで納得するように決めて下さい。多分住民の半分くらいは共有施設使っていないと思うし関心なし。唯一使っていたコンビニがなくなり大変不便。

[2278: 匿名さん]

>>2273 匿名さん

そりゃあ、財閥系の管理会社なのに質が低く満足できないからじゃないの？
名前だけ飾ってもしょうがないってこと。
変えたから良くなるって訳でもないんだけどね。

[2279: マンション住民さん]

パークタワーへの住替えも多いでしょうし、そりゃレインズ掲載多数になりますよね。
個人的には庶民に適したいいマンションと思いますけどね?
ほんと、あとはレンタサイクル、ゲスト駐車場、ゲストルームの利用料を改定してモラルの低い住民が専有しないような配慮をしてくれればいいです。あと2階の絨毯張替え。修繕積立金も値上げしてくれてまったく問題なし。

[2280: 匿名さん]

>>2279 マンション住民さん

気を大きく持って管理会社を変更するかわりに今すぐ総会で5万ぐらい値上げすればいいんだよ、修繕費。
そうすれば60年安泰。
管理委託費を削減するんじゃなくて必要なら幾らでも値上げすればいいんだよ。
管理会社の言い値でね。
それぐらい何とも思わない所得層が買ってるんだから皆賛成してくれるはずだよ。
それが中央区高所得層のステイタス、吟醸ですよ。

経費が高いのはブランド料へのお布施だからしょうがない。
必要経費と割りきらないと。
それを高いというのはやぼってもんですぜ。
ブランドは価値があるから高いのではなく、高いから高級ブランドと言われるんだよ。
安い管理会社だと箔がつかないでしょ。
三菱のままなら資産価値保たれて売値が1000万アップだよ。

最終的には理事会の評判の高いティアロ様の取り組みを全て後追いすればいいとこ取りで万事解決じゃない？

[2281: 匿名]

>>2278 匿名さん

資産価値の話と管理の質の話を混同されているようですね。
元々は売却価格への影響、つまり資産価値の話をされていたかと思います。
ここだけ財閥系じゃなくなることの方が、微々たる管理費の減より資産価値への影響が大きいという話です。
管理会社によるの管理の質が、マンションの資産価値に影響を与えるというのは、ゼロではないかもしれませんが、ほぼ比例しません。
財閥系デベと無名のデベで同じ品質のマンションを作っても、同じ金額では売れないのと同じ理屈です。
2280さんの言うブランド料ですね。
資産価値は置いといて、安くて管理の質が良くなるなら良いと考えているなら、リプレイスに賛成する立場を取るのも一つの考えではあります。
但し私も、リプレイスしたところで管理の質はよくならないだろうと考えているクチです。評判悪すぎますからね。
資産価値の低下を受け入れてまでリプレイスに賛同するにはリスクが高すぎます。

[2282: 匿名]

全て三期迄の役員と管理会社業務主任の寿司腐り切った関係が、現在の問題を生んでいる。
晴海連合町会にも入れず、組合員の個人情報は平気で警察署に渡す。二人とも自分から逃げたようだ。
自治会も同罪！三期迄、腐り切った集団。
選挙のため、個人情報駄々漏れ。
恐るべし?

[2283: 住民の人に質問したいさん]

他のザ・パークハウスの住人ですが、こちらのザ・パークハウスについて教えて下さい。　ゲストルームは利用料は無料で、業者（株式会社アスク等）にリネン類のクリーニング代を支払う方式で運用されているのでしょうか？　うちのマンションでは管理組合での運用にすると旅館業法に抵触するとかの理由で分譲当初から管理組合は関与せずに、業者がリネン類のクリーニング代として徴収する方式です。　先日、厚労省に確認した結果、マンションのゲストルームに宿泊料を取って居住者の親戚・知人・友人を宿泊させても旅館業法には抵触しないとの回答を得ました。管理組合での運用にすると、実際に掛かるリネン類のクリーニング代を差し引いても管理組合に収益が入る事が明らかになり、管理組合での運用に移行したいと考えているのですが、その前に他のザ・パークハウスでの状況を確認したいと思い、本欄に書き込みをさせて頂いた次第です。　どなたかご存知の方、教えて下さい。

[2284: 住民板ユーザーさん1]

コンビニはいつオープンですか？

[2285: 住民板ユーザーさん1]

勘違いしてる人が多いですが、
マンションの住民のみを相手に貸し出すゲストルームは共済事業扱いで、課税対象にはなりません。
止まってるのはお客さんですが、支払いは
オーナーなのが普通ですから。
駐車場が外の人に貸さない限り非課税なのと同じです

[2286: 匿名]

管理会社が財閥系で資産価値上がる。
全く関係ない。
施工会社と販売会社は大いに関係有るけどね。

[2287: マンション掲示板さん]

自分もそんな話聞いたことがない
中古マンションの販売サイトみても、施工会社はのってても、管理会社がどこってのってないところ結構ありますよ。
というか資産価値守るのって、資産を守るためにやってることであって、その資産価値を守るために資産を無駄に垂れ流す意味がよくわからない。本末転倒。

[2288: 匿名]

金持ちも多いが、ギリギリローン購入世帯も半分近くいる。気がします。レンタサイクル不要。ゲストルームは三井程度に値段を上げ、年間１世帯、三泊迄とする。
余れば抽選かキャンセル待ちで、公平になる。
3000円で泊まれるAPAやスーパーホテルは有りません。

[2289: 匿名]

早く、自販機コーナー作るべき。
電気、家賃ただにし、商品の値段一割から二割下げてやればよい。どこのマンションでもやってます。

[2290: 匿名]

合人舎でよいが、合人舎もネームがちょっとブラックです。社名変えようね。レジデンスパートナーとかに

[2291: 住民板ユーザーさん1]

ここが、金持ち？馬鹿でしょ？こんなとこ本当の金持ちはすまないよ？なんか読んでると金持ちと勘違いしてるの多いけどさ、そもそもお上りさん達の烏合の集でしょ？資産価値的にもそもそもの価値観がショボ過ぎ。誰のとは言いませんが分をもっとわきまえた方がいいですよ。

[2292: 匿名]

ゲストルームも、減価償却する。15年後ボロボロ、大規模修繕費用も膨大である。
抽選、清掃、リネン交換、管理費もまた膨大である。
それらの経費も計算して、１人6000円一泊と三井レジデンスはしてると聞く。
管理能力の無い、三菱コムは、3000円、一部の人が又貸しして何時も使えない。
管理能力無いのに、値上げ要求。
呆れます。

[2293: 匿名]

私は8500万円で、ローン組んで買いました。
息子達が、慈恵医大医学部に入ったので、生活は苦しいですね。
管理費は、適正な金額にすべきでしょう。

[2294: 匿名さん]

中央区に住んでおきながら「生活苦しい」とか冗談ですよね。
もし本気だとしたら千葉市中央区に引っ越した方が幸せになれますよ。

[2295: 匿名さん]

クロノは管理会社変更に失敗し、某東雲タワーは成功したって噂です。理事会のレベルに差がありすぎる。三菱に管理レベル低いままで人件費高騰の値上げ要請されても受け入れざるを得ないよね、この調子では。

[2296: 住民板ユーザーさん1]

コンビニオープンはいつですか？

[2297: 匿名さん]

言い方を変えると、
クロノは変なリプレースを迫る勢力の排除に成功し、
東雲の〇ラウドタワーは食い物にされてしまったとも言えます。
くしくも、元の管理会社と合人社での委託経費の差は同じくらいだとか。

[2298: 匿名さん]

>>2297 匿名さん

見方を変えると、三菱派がコンサルを悪者にして食い物にされてはいけないと対立を煽っている構図ですね。費用削減＝悪と印象付けたいようです。

使いこなせるかは理事会の能力次第で、件のタワーの理事会はその能力があっただけなんですよね。

[2299: 匿名さん]

>>2297 匿名さん

逆に考えると、三菱が1000万程度の値上げを迫ってくる可能性も在るということでしょうか。もしそうなったら理事会はどう対応するのかな。

[2300: 匿名]

住民は、金持ちです。
どんどん三菱の言うとおりにしましょうね。
金持ち喧嘩せず！レーモンド・茶んど