【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[働くママさん [女性 40代]]

1000レス超えたので新スレです。
住民板です、有意義な情報交換にしましょう。


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[2237: 住民板ユーザーさん1]

財閥系でリプレースを取るのは三菱くらいですね。
三井はもうやってません。
さらに言えば財閥系から財閥系は通常は辞退。
合人社がくれば、ハウジングも降りるから、
あとは大和ライフくらいしか競合はさせられない。
どちらもタワーを任せるのは少し力不足は否めない。

[2238: 匿名さん]

コンビニとの交渉はどうなっているんだろ？理事が忙しいなら、交渉は俺に任せてくれないかな？

[2239: 匿名さん]

ファミマに決まったって掲示板に貼ってあったよ。ただ、残念なのはATMが無いらしい。

[2240: 匿名]

ATM入らないでしょう。飲食物が有れば大丈夫。
で、合人社、目からうろこ議案とん挫したのかな？？
三菱から圧力あったね。残念

[2241: 匿名さん]

理事会の皆さん、ファミマありがとうございました。自販機の設置も嬉しすぎます。

[2242: 住民板ユーザーさん8]

突然すみません、中古でこちらを検討しているのですが、カフェやバーはまだやってるのでしょうか。ティアロかパークタワーか、ここか比較しています。単身です。

[2243: 匿名さん]

>>2242
カフェ、バー（曜日限定）、ジム、ゴルフレンジも稼動中ですよ。

[2244: 住民板ユーザーさん8]

>>2243 匿名さん
ありがとうございます！

[2245: マンション住民]

三菱にかかったら、
今回の眼からうろこ事件のすはっくどもは、
居なくなるのか。
三菱のメンツ丸つぶれだからね。タダでは済まないよ。
住民ももう君たちを信用しない。呆れた役員どもです。何もできない、ただ騒ぐだけ。

山崎パンをやってればよかったのに。あ　ファミマか！！
また役員達のフライングですか？？管理会社も何も変わらない。
下らないアンケート二度と取るなと言いたい。実行泣き行動は０です。
本当に、目からうろこ！！　　　　でした。馬鹿みたい。

[2246: マンション住民]

役員は、アンケートや目からうろこの紙代返済だ

[2247: 匿名さん]

いつもの方です。
https://youtu.be/_1eDGOvtsSY

[2248: マンション住民さん]

理事会の方、ファミマ誘致おつかれさまでした。
あとはレンタサイクルと来客用駐車場を有料化、ゲストルームの値上げをしてくれれば。特に、レンタサイクルと来客用駐車場が無料なのはありえないので、早く適正化していただければ。

[2249: マンション住民]

レンタサイクル等は無くすべき。電動自転車は自分で買いましょう。

[2250: マンション住民]

2247の榊氏の動画見た。
晴海に新国立競技場作るのが正しい都市計画だ。ここは第二のマンションだらけ団地。
レガシーにはならない。４丁目やＢＥＴ の上層部に商業・オフィス・医療・教育
住戸ばかりで、バス移動。浦和より不便で暴落するぞ。晴海フラッグは５年で半値だ。
水素は次世代エネルギーには成りえない。危険、費用膨大。

[2251: 匿名さん]

浦和のマンション買えばいいんじゃないの？

[2252: 住民板ユーザーさん1]

そうそう。
暴落は有り得ない。
貧乏人の発想だね。

[2253: 匿名さん]

暴落はなくても多少は下がるでしょ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[2254: 検討板ユーザーさん]

ここの中古を買うか迷ってるけど、管理会社騒動が落ち着くまで様子見してる…

[2255: 匿名]

売りたい人が多いみたいだね。

売りたいなら、坪単価300万くらいじゃないと売れないよ。

[2256: 住民板ユーザーさん1]

>>2248 マンション住民さん
管理会社変更より、目先のニーズはホントこれですよね。月一度コンシェルジュ前に並んで予約取るだけで、ハイルーフ駐車場一ケ月無料って明らかに制度の悪用ですよね。
ゲストルームの転貸もあるみたいですし。
悪用されないような仕組みを早く作ってもらいたいですよね。

[2257: 匿名さん]

>>2213

代表理事のインスタ、マルチっぽくて笑った。
怪しさ満開な協会だな。入会費無料、タダより怖いもんはないよ
結局様々な業者を「ここは間違いない！」なんて言って会員に紹介してバックもらってるんだから、この協会も決して中立ではない。

[2258: マンション住民さん]

>>2256
ゲストルームは月の利用回数の制限があったはずだが、それが管理されてなかったのは管理会社の怠慢？どうりでいつも予約が取れない・・・1泊5000円ぐらいに早くしてほしいところ。駐車場も1日1500円ぐらいは取らないと。ほんとデタラメですね。

[2259: マンション住民]

理事会は、何度も説明会する意味が無いと思う。３０００万安い合人社で良いのでは。
そもそも、管理費の値下げが目的ですからね。
大規模修繕は、鹿島はとってもやるのは下請けのサブコン。準大手の長谷工や三井住友
もっと安い下のゼネコンでも大丈夫です。管理会社は、施工会社では有りません。
役員で大規模修繕３回経験しましたが、管理会社がどこであろうとゼネコンが全部段取りしてくれます。
なんか、管理会社が施工すると思ってる馬鹿げたアンケートですね。

[2260: 匿名さん]

>>2259 マンション住民さん
大規模修繕で問題となるのは、施工会社ではなく、設計・監理をどこにやらせるかなんだけどね。
過去3回も大規模修繕やってて、そんな初歩的なことも知らないんですね。

[2261: 匿名]

設計監理は、次に教えよう。

[2262: 匿名]

管理会社変のため、我々役員は頑張っています。
設計監理の下らない問題に、切り替える！
知能指数大丈夫ですか？

[2263: 匿名]

2階のカーペットの張り替え賛成です。
今度は、汚れが目立たない、ダークグレーかダークブラウン希望です。

[2264: 住民板ユーザーさん1]

確かにカーペットは変えてほしい

[2265: 匿名さん]

ついでに2階の廊下幅を拡張してほしい。無理だろうな。

[2266: 匿名]

2023年、晴海二丁目坪220万円位になる。
マンション作りすぎ
公園や、文化、教育関係作るべき。
晴海通りにつくばエクスプレス東京駅経由で来れば、
暴騰です。日本橋首都高地下化より、地下鉄晴海線の方が優先準備上だろう！安部と小池は何をかんがているのだ！

[2267: 匿名]

わたしの、三井のタワマンは、ゲストルーム１人6000円です。二人だと12000円ですね！
ここは、予約取れないゲストルームです。
管理会社、駄目だ。

[2268: 匿名]

2260さん。マンションはじめて、ローンで買った人ですね。直ぐ解りました。

[2269: 住民板ユーザーさん1]

だいたい、こんな白くてデザイン性のある建物に真っ赤な張り紙をしてしまうセンスを疑う。（駐車場入口）

[2270: 入居前さん]

>>2267
規約を作るのは、管理会社じゃなくて、管理組合。

[2271: 匿名]

この地域は、マンション作りすぎです。
レインズだけでも。売り逃げ希望三桁です。
レインズ以外の、売却依頼は同数程度有ります。
管理会社変更して、管理費下げましょう！
売れやすく成ります。

[2272: 匿名さん]

>>2271 匿名さん

本気で言ってるんだとしたらキモすぎ。
すでにティアロやパークタワーより管理費安くて売れてないのに。

[2273: 匿名]

管理費の微々たる減より、ここだけ管理会社が財閥系じゃなくなることの方が売りにくくなるという発想にならないのは、何でなんだろう？

[2274: マンション住民さん]

1.管理費が内容に比べて高いのでは？
2.修繕積立金は将来的に大きく値上げする必要があるのでは？
3.共用施設の運用ルール（初期設定）がまずかったのでは？
の3点がクロノレジデンスの現在の議題。
3.に関しては三菱の初期設定が悪くて、例えば、レンタル自転車は入居当時時間制限なし、1家庭何台でもレンタル可能だった。借りる権利があったので、1家庭で10台押さえたり、通勤・通学に使う人までいたのでさすがに6時間までの時間制限した。なんでもかんでも無料にしているので、使う権利あるよねと言われればその通り。だから、毎月朝6時台からフロント前に並んで権利行使しようとする人が出てくる。大体毎回同じ人が並んでいる。ゲストルームもリネン変えなければ3連泊まで同料金でできてしまう。本当に適切なルールに変更した方がいいと思うよ。

[2275: 入居前さん]

ティアロも初期設定同じだったけど、いろいろ改善してますね。管理組合の差だね。
シェアサイクル有料化、ゲストルーム一泊単位の料金、来客用駐車場有料化など。

[2276: 匿名さん]

ティアロの対策を後追いで真似していけばいいんじょない？

[2277: 匿名さん]

共有施設は何にも使っていないので、使っている皆さんで納得するように決めて下さい。多分住民の半分くらいは共有施設使っていないと思うし関心なし。唯一使っていたコンビニがなくなり大変不便。

[2278: 匿名さん]

>>2273 匿名さん

そりゃあ、財閥系の管理会社なのに質が低く満足できないからじゃないの？
名前だけ飾ってもしょうがないってこと。
変えたから良くなるって訳でもないんだけどね。

[2279: マンション住民さん]

パークタワーへの住替えも多いでしょうし、そりゃレインズ掲載多数になりますよね。
個人的には庶民に適したいいマンションと思いますけどね?
ほんと、あとはレンタサイクル、ゲスト駐車場、ゲストルームの利用料を改定してモラルの低い住民が専有しないような配慮をしてくれればいいです。あと2階の絨毯張替え。修繕積立金も値上げしてくれてまったく問題なし。

[2280: 匿名さん]

>>2279 マンション住民さん

気を大きく持って管理会社を変更するかわりに今すぐ総会で5万ぐらい値上げすればいいんだよ、修繕費。
そうすれば60年安泰。
管理委託費を削減するんじゃなくて必要なら幾らでも値上げすればいいんだよ。
管理会社の言い値でね。
それぐらい何とも思わない所得層が買ってるんだから皆賛成してくれるはずだよ。
それが中央区高所得層のステイタス、吟醸ですよ。

経費が高いのはブランド料へのお布施だからしょうがない。
必要経費と割りきらないと。
それを高いというのはやぼってもんですぜ。
ブランドは価値があるから高いのではなく、高いから高級ブランドと言われるんだよ。
安い管理会社だと箔がつかないでしょ。
三菱のままなら資産価値保たれて売値が1000万アップだよ。

最終的には理事会の評判の高いティアロ様の取り組みを全て後追いすればいいとこ取りで万事解決じゃない？

[2281: 匿名]

>>2278 匿名さん

資産価値の話と管理の質の話を混同されているようですね。
元々は売却価格への影響、つまり資産価値の話をされていたかと思います。
ここだけ財閥系じゃなくなることの方が、微々たる管理費の減より資産価値への影響が大きいという話です。
管理会社によるの管理の質が、マンションの資産価値に影響を与えるというのは、ゼロではないかもしれませんが、ほぼ比例しません。
財閥系デベと無名のデベで同じ品質のマンションを作っても、同じ金額では売れないのと同じ理屈です。
2280さんの言うブランド料ですね。
資産価値は置いといて、安くて管理の質が良くなるなら良いと考えているなら、リプレイスに賛成する立場を取るのも一つの考えではあります。
但し私も、リプレイスしたところで管理の質はよくならないだろうと考えているクチです。評判悪すぎますからね。
資産価値の低下を受け入れてまでリプレイスに賛同するにはリスクが高すぎます。

[2282: 匿名]

全て三期迄の役員と管理会社業務主任の寿司腐り切った関係が、現在の問題を生んでいる。
晴海連合町会にも入れず、組合員の個人情報は平気で警察署に渡す。二人とも自分から逃げたようだ。
自治会も同罪！三期迄、腐り切った集団。
選挙のため、個人情報駄々漏れ。
恐るべし?

[2283: 住民の人に質問したいさん]

他のザ・パークハウスの住人ですが、こちらのザ・パークハウスについて教えて下さい。　ゲストルームは利用料は無料で、業者（株式会社アスク等）にリネン類のクリーニング代を支払う方式で運用されているのでしょうか？　うちのマンションでは管理組合での運用にすると旅館業法に抵触するとかの理由で分譲当初から管理組合は関与せずに、業者がリネン類のクリーニング代として徴収する方式です。　先日、厚労省に確認した結果、マンションのゲストルームに宿泊料を取って居住者の親戚・知人・友人を宿泊させても旅館業法には抵触しないとの回答を得ました。管理組合での運用にすると、実際に掛かるリネン類のクリーニング代を差し引いても管理組合に収益が入る事が明らかになり、管理組合での運用に移行したいと考えているのですが、その前に他のザ・パークハウスでの状況を確認したいと思い、本欄に書き込みをさせて頂いた次第です。　どなたかご存知の方、教えて下さい。

[2284: 住民板ユーザーさん1]

コンビニはいつオープンですか？

[2285: 住民板ユーザーさん1]

勘違いしてる人が多いですが、
マンションの住民のみを相手に貸し出すゲストルームは共済事業扱いで、課税対象にはなりません。
止まってるのはお客さんですが、支払いは
オーナーなのが普通ですから。
駐車場が外の人に貸さない限り非課税なのと同じです

[2286: 匿名]

管理会社が財閥系で資産価値上がる。
全く関係ない。
施工会社と販売会社は大いに関係有るけどね。