【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[働くママさん [女性 40代]]

1000レス超えたので新スレです。
住民板です、有意義な情報交換にしましょう。


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
嫌なら断ればいいだけ。
なんの問題も感じないけど。

[2178: 住民板ユーザーさん1]

合人社の管理レベルが知れるってことだよ。
一から十まで何でも説明してもらわないと理解できないんですね。

[2179: 入居済みさん]

ツイッターで合人社で検索するとメチャクチャな評判ですな。

[2180: マンション住民]

管理会社の契約は１年毎でしょ？？
駄目なら、三井か長谷工ですね。

[2181: マンション住民]

管理費段階値上げ反対です。均等値上げ（一回で上げてしまう）にしましょう。
３６０円／㎡くらいかな。永住しお子なので、

[2182: 匿名さん]

>>2179 入居済みさん
真偽不明なツイッターよりも、現在実体験している三菱のひどい管理の方が重要では？
他の人が書いているように、ダメなら交代もありでしょう？
逆に質問するけど、三菱の管理はこのママでいいの？枯れている植栽多数、コンビニ跡地も放置。三菱が無能で理事会に有効な提案を出来ていないからですよ。

[2183: 住民板ユーザーさん1]

>>2182 匿名さん
枯れている植栽の放置、コンビニ跡地の検討とも、理事会マターですよ。
優秀なマンション管理組合は、理事会主導でどんどん新たな施策に取り組んでます。
900戸近くあって立候補制なのに住民主導で物事を進められないのは、かなり残念な状態かと。

[2184: 匿名希望]

目からうろこ！！！管理会社交代委員会報告は、１/４のアンケートの合人社から意見をはじめに乗せてます。これで決まりだと思った。
総会議案は、三菱から合人社に変更する議案の序幕ですね。
ローソン後、コピー・ＦＡＸ・ＡＴＭ・行政サービスいらないから、食べ物、飲み物の売店は作ってください。病気の時困ります。
三菱管理会社は何をしているのだ。管理のプロのはずだ。何の提案もしないのか？

３期まで役員とつるんで、自治会役員も合流し選挙やカツアゲ、子供警察通報、丈夫なオリーブをわざと枯らしたり、丈夫な竹も枯れてる。植栽の管理もダメですね。高い管理費。

こんな会社、三菱とは呼ばない方が良い。普通決議と特別決議の理解も出きない最低の若造を送り込んで、全てを失ったね。彼らを使い続けると、三菱の負のフラッグシップに成るね。本当に目からうろこです。
目からうろこ理事会頑張れ。

[2185: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
えー。素人理事や素人委員の刹那的な感想よりも、複数のマンションの事情を知る人による客観的な意見のほうが絶対に参考になると思うけどなー。

[2186: 匿名さん]

>>2183 住民板ユーザーさん1
それは理想論だよ。
他の人も書いてたけど、管理会社がお膳立てして、理事会が決めるの。
コンビニ各社に声かけたりするのは管理会社の仕事。

[2187: 匿名]

>>2185 匿名さん
嘘が本当か分からない情報をよく鵜呑みにできりね、、。
いまの三菱の管理についてはどう思うの？
植栽は枯れっぱなし、コンビニ跡地は空きっぱなしで有効な提案ができていないみたいだけど。

[2188: 匿名さん]

管理会社が全部お膳立てしてくれてるとか。
本当にこのマンションはお花畑ですね。笑
管理会社からの提案に期待している限り、管理会社の殻は破れない。
本当にデキる理事会は、管理会社には事務処理くらいしか期待してない。
クロノは自分たちの管理能力の低さを管理会社に転化することで精一杯。

[2189: 入居済みさん]

枯れたオリーブは補修するとのことですし、コンビニは100万円（笑）もう無人自販機でいいのではと思います。コンビニ誘致は管理会社には関係ないでしょう？
住民アンケートでも反対派の方が遥かに熱意のこもった意見が多いし、しばらくは現管理会社にしっかりお灸を据えて頑張ってもらっては。

[2190: 匿名さん]

いつもの方のコラムです。今回はピンポイントですね。

マンション市場は崩壊寸前？　値引き常態化でも増える在庫
https://www.news-postseven.com/archives/20190522_1375585.html?DETAIL

[2191: 匿名希望]

理事会決定事項の、管理会社変更。時間を置かず速やかに臨時総会に発議願います。
管理費が高すぎます。修繕積み金は安すぎます。マンションはこのままではスラム化します。
理事会議案に賛成です。
時間を置くと、三菱に巻き返されます。そんな気がします。

[2192: 匿名希望]

基本、ティアロも５０％以上が賃貸物件である。投資物件。クロノも４８％程度は賃貸投資物件である。東洋経済とかエコノミストに乗ってました。
約半分が、賃借人では建物の資産保全、維持管理には興味ないでしょうね。

私は、永住希望ですのでより良い管理を、それなりの価格で提供できる管理会社が理想。

２丁目街区は、３０年後でも資産価値は落ちないでしょう。
売り急ぎは禁物ですね。投資で買ってる区分所有者は、短期で売るなら今年が最後かな。

[2193: 匿名]

晴海フラッグは、失敗ですね。やはりメインスタジアムにすべきでした。管理費５万円越えの団地です。陸の孤島です。５年後最高に暴落必死。駅３０分。バス満員。
ディベロッパーももっと考えて作るべきでした。

オフィス、商業、文化、ホテル、教育、慶応病院等、なんでまたこんなに住宅ばかりの団地に下のかな？？

[2194: 住民板ユーザーさん1]

オリーブの補修って、まさかあれだけ？
まさか違うよね？

[2195: 匿名]

オリーブ植え替えてほしい。

[2196: 匿名さん]

>>2192 匿名希望さん
あの記事をなんの疑いもなく信じてしまうなんて。可哀想な方。

[2197: 匿名さん]

管理組合が合人社に変更で臨時総会議案を出せばおそらく通るでしょう。
同じく、三菱のままで継続で臨時総会議案を出せばおそらく通るでしょう。
どちらも管理の実務では安心、信頼できない管理会社ではあるけど、程度問題ですね。
賛成派、反対派、どちらが主導権を握れるか三菱の思惑も入り乱れた主導権争い。
どちらに転んでもノーサイドにはならんでしょうなあ。

[2198: マンション住民]

理事会は、スピード感が無い。三菱にやられますね。
遅い仕事は牛でも出来ます。
馬鹿みたいに時間かけ目からうろこ！！あきれます。
理事会は、トロイ。三菱の巻き返しでここを引越す事に成らなければよいが・・・
３期役員の一部、自治会の一部、もういません。管理会社の防災係いません。

[2199: 匿名]

竹は元気に成って来たようですね。
晴海ライナーのバス停の時刻変わったのに全然連絡来ないのね。

[2200: 匿名さん]

コンビニはいつから？

[2201: 匿名]

クロノレジデンスの来客用営業車の駐車場が30分しか駐車出来なく業者が困ってるそうです。
配送が50以上有るにも関わらず、どうやってお客様のところに配達が出来るのでしょうか？
しかも、業者用のエレベーターは1機で一般の方も利用してます。
当然、エレベーターに乗れないタイミングもありますし、可愛そうに感じます。
これだけの規模のマンションに対して来客用営業用車のスペースが少なすぎることと、時間が短過ぎると思います。

[2202: 匿名さん]

エレベーターは2基でしょう

[2203: 住民板ユーザーさん]

>>2201 匿名さん
そんなわけない。
警備員は時間計ってないし、注意もしないから

[2204: 住民板]

>>2200 匿名さん
コンビニ早く何とかしてほしい。
理事会と三菱は何をやっているんだろう？

[2205: マンション住民さん]

>>2204　三菱は関係ないかと・・・
あのスペースでは収益あげれないし、無人コンビニか自販機で良いのではと思います。
パークタワー晴海のように住人以外でも使えるコンビニじゃないと到底収益を上げるのはは難しいでしょう。

[2206: マンション掲示板さん]

ティアロはコンビニを維持できてるのに、クロノはなんでなんだろう。

[2207: 中古マンション検討中さん]

日テレのキャスターが、うちのマンションコンビニ消えて不便と嘆いていたが、もしかしてクロノ？

[2208: 住民板ユーザーさん1]

>>2131 匿名さん
ほんとそうですよね。一世帯6泊までは3千円らそれ以降は1泊1万円くらい取ればいいのに…っていつも思います。
ここの駐車場の無料なので取りにくいと、ゲストルーム全く取れないのは本当にどうにかならないものかな？って思いますけどね。ルール決めればいいだけなのに。

[2209: 匿名さん]

無人で良いので、コンビニお願いします。現在の交渉の進捗報告お願いします。

[2210: 匿名]

本当に三菱地所コミュニティも理事会も動きが遅すぎます。
撤退の通告があったのが、１月なのに、、、。
無人コンビニで良いから、早くしてほしい。

[2211: マンション住民さん]

セブンイレブンの無人コンビニってかなり先進的なのね。

これ、マジ進めて欲しい。マンションの資産価値向上にもつながる！！

https://www.itmedia.co.jp/news/articles/1811/30/news113.html

[2212: 匿名さん]

三菱地所コミュニティは無関係
動きが遅いのは理事会
管理会社と管理組合の業務の違いは把握しないと

[2213: 通りすがり]

湾岸の某タワーで合人社にリプレイス確定っぽい。

https://www.tower-mansion-union.net/single-post/2019/05/31/%E7%AE%A1%E...

クロノの理事さんたちもぐだぐだ議論するよりこの協会にコンタクトして合人社の評価を教えてもらったほうが早いんじゃないの？

[2214: 匿名]

>>2213 通りすがりさん

リプレイス後2～3年した後合人社でどうだったのかを聞きたいのであって価格とプレゼンで決めたばかりの人に聞いても意味ない。
いくらプレゼンが上手でも、基本的に住民アンケートの結果が毎年悪くて、悪評の目立つ会社を信用してない。

[2215: 匿名さん]

>>2214 匿名さん

本当これ。

[2216: 匿名]

理事長は、速やかに以上に費用の高い管理会社から、最適な管理で安い会社に変更議案を臨時総会に惹起すべきです。理事会は総会議案を作るのが仕事ですから。
ＮＨＫクローズアップ
現代見ましたか？ここも廃墟に成りますよ。最初の６年以内が肝心です。
早めに１３０円／㎡の修繕積立金の３００円以上／㎡値上げ日案も上程願います。
理事会議案は全て可決されます。
もたもたしてますと、現管理会社の巻き返しに会いますよ。


管理費の削減。修繕積み金の適正金額に値上げ。今やらないと日産や野村が倒産してからでは反対多数で議案にも出来ませんよ。
モットスピード感をもってやろう。『眼かからうろこ』頑張れ。

[2217: 匿名]

コンサルと合人社繋がってるんじゃないかな？？鴨にネギ。
合人社との契約には、
いかなる理由が有ろうとも、総会議案可決で合人社は管理会社交代できる様、唄っておくべき。合人社って、外されると管理組合や理事長を告訴するそうだ（他社書込みにより信義不明）

[2218: 匿名さん]

なかなか面白い管理会社のようですね
https://blogs.yahoo.co.jp/gennmaicya2400/33050267.html

[2219: 匿名さん]

今決断を迫られている中で3年後のたられば話は無意味なこと。地所コミ残せ派の反対ありきの批判はさておき、合人社をどう使いたおそうとしているかを優秀なマンションに聞くのは有益だと思いますがね。情報は最大限に得て納得して進めるべし。そのうえで納得いかなければ地所コミの軍門に下ればよろし。

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
この期に及んで合人社を推すって、それこそ何かあるんじゃないのかと疑ってしまう。
アンケート結果は無視するの？

[2221: 匿名さん]

即座に反対意見でつぶしにくるあたり地所コミ派のネット監視体制が凄すぎる。たかだか2～3割からしか回答得ていないアンケートで議決結果が確定したわけではない。ぐだぐだ言わせずに総会に持ち込めばすんなり通ったのにまさしく戦略ミスだわ。賛成派、反対派両方に批判されてるように理事会はわきが甘すぎるよな。

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
オマエモナー

[2223: 匿名さん]

管理会社はどうでもいいから、早くコンビニ。

[2224: 住民板ユーザーさん2]

コンビニ問題も解決する能力もないのに、
リプレースを検討とかは10年ばかり早いのではなかろうか。

[2225: 匿名]

>>2224 住民板ユーザーさん2さん
解決できていないのが三菱地所コミュの実力を反映しているよね。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

住民が求めてるのはブランドで、実力や費用や管理の質は二の次なんだと思うよ。理事会が仕切れないから、ブランドにお任せして責任を全部かぶせるのが吉なのかもね。

[2227: 匿名さん]

>>2226 匿名さん

件のタワーのように強力な理事長がいれば住民を納得させて合人社でも余裕で能力を引き出して使いこなしそうだけど、普通の管理組合だと管理の質を問われて不安がられてブランド志向に潰されるのが関の山じゃねーの？

件のタワーは合人社にタワー管理もできますという広告塔になってやるかわりに安く、エースのフロント人材をあてろと交渉してると思うよ。クロノも見習って上手く交渉しないとお家騒動が起こっただけで終わっちゃうよね。

[2228: 住民板ユーザーさん2]

>>2225 匿名さん

違うよ。元から変えていく設定変更は、理事会の力量を示している。端的に言って隣と差がついてるじゃないですか。となりのかんりかいしゃは？

[2229: マンション住民さん]

現管理会社は確かにイマイチかもしれないが、付帯サービスは魅力。各種割引サービスや有楽町の駐車サービスは頻繁に利用していて、本当に助かる。一方合人社のネット上での評判はさすがに厳しいものがある。湾岸某タワーがリプレイス決定したのなら、ぜひ２?３年後に意見を聞きたいものです。まずはレンタサイクルの有料化や来客駐車場の有料化などからでも実行してほしい。特定の人が専有している印象だし、無料はありえない。

[2230: マンション住民]

料金の異常に高い所は、買えましょう。
三菱は、高くて、管理状態最悪（担当業務主任達が日本でも最低でした。）
理事会は、もっとスピード感持ってやりましょう。
目からうろこ！！でなく。
三菱にやられますよ！！元通りに成ります。
そうなれば、理事会役員は引越す事に成るような気がする？？
時間掛かり過ぎ、何もしない方が良くなるよ。

[2231: 匿名]

コノサイトの管理者は、三菱コムです。
皆さん。忘れないでね！

[2232: 匿名さん]

隣のティアロの理事会のレベルは段違いって書き込みがよく出てくるけど、何がちがうのさ。具体的に説明してくれないかなあ。相見積もりせずに適正なコスト削減したと前に書かれてた気がするけど、いくら削減したのさ。そのほかにも、どんな実績があるから段違いにレベルが高いのか示さないと単なる煽りだよ。

[2233: 匿名]

ここの管理は、最悪の部類。清掃要員などほとんどが７０代。
私の弟のタワマンは、三井だが５０代以下がほとんどである。
フロントボーイも空いてる時間は、巡回中・清掃中と暇さえあれば掃除してます。
管理費も、三菱さんより安い。修繕積み金も早めに２倍に上げ現在１０年目で２６０円です。
理事会は、管理会社を買えたいなら、素早く行動する事。
ここクロノは、やったもん勝ち。第３期までの役員でそうなった。
シャトルバス廃止。総会で可決。現在も堂々と走っている。
議事録は、絶対配らない。呆れた管理会社である。

[2234: 入居済みさん]

三井にお願いしましょう！
早いほうがキズが浅く済みます。

[2235: マンション住民]

三菱は相当、怒っている。
現役員も命がけだろう。急に動かなくなった。
上から石が落ちてきました。総会開け。
石が上から下に落ちるのは当たり前。
下から上に上がったら議事録配布。
怖いね。遅すぎるよ。

合人社に変更議案可決しても、来年の総会は「重要事項」
三菱が説明してるよ。議事録は当然無。

[2236: 匿名さん]

>>2234 入居済みさん
三井はリプレイス取らないよ。
もう財閥系でリプレイス取る所は限られてる。

[2237: 住民板ユーザーさん1]

財閥系でリプレースを取るのは三菱くらいですね。
三井はもうやってません。
さらに言えば財閥系から財閥系は通常は辞退。
合人社がくれば、ハウジングも降りるから、
あとは大和ライフくらいしか競合はさせられない。
どちらもタワーを任せるのは少し力不足は否めない。

[2238: 匿名さん]

コンビニとの交渉はどうなっているんだろ？理事が忙しいなら、交渉は俺に任せてくれないかな？

[2239: 匿名さん]

ファミマに決まったって掲示板に貼ってあったよ。ただ、残念なのはATMが無いらしい。

[2240: 匿名]

ATM入らないでしょう。飲食物が有れば大丈夫。
で、合人社、目からうろこ議案とん挫したのかな？？
三菱から圧力あったね。残念

[2241: 匿名さん]

理事会の皆さん、ファミマありがとうございました。自販機の設置も嬉しすぎます。

[2242: 住民板ユーザーさん8]

突然すみません、中古でこちらを検討しているのですが、カフェやバーはまだやってるのでしょうか。ティアロかパークタワーか、ここか比較しています。単身です。

[2243: 匿名さん]

>>2242
カフェ、バー（曜日限定）、ジム、ゴルフレンジも稼動中ですよ。

[2244: 住民板ユーザーさん8]

>>2243 匿名さん
ありがとうございます！

[2245: マンション住民]

三菱にかかったら、
今回の眼からうろこ事件のすはっくどもは、
居なくなるのか。
三菱のメンツ丸つぶれだからね。タダでは済まないよ。
住民ももう君たちを信用しない。呆れた役員どもです。何もできない、ただ騒ぐだけ。

山崎パンをやってればよかったのに。あ　ファミマか！！
また役員達のフライングですか？？管理会社も何も変わらない。
下らないアンケート二度と取るなと言いたい。実行泣き行動は０です。
本当に、目からうろこ！！　　　　でした。馬鹿みたい。

[2246: マンション住民]

役員は、アンケートや目からうろこの紙代返済だ

[2247: 匿名さん]

いつもの方です。
https://youtu.be/_1eDGOvtsSY

[2248: マンション住民さん]

理事会の方、ファミマ誘致おつかれさまでした。
あとはレンタサイクルと来客用駐車場を有料化、ゲストルームの値上げをしてくれれば。特に、レンタサイクルと来客用駐車場が無料なのはありえないので、早く適正化していただければ。

[2249: マンション住民]

レンタサイクル等は無くすべき。電動自転車は自分で買いましょう。

[2250: マンション住民]

2247の榊氏の動画見た。
晴海に新国立競技場作るのが正しい都市計画だ。ここは第二のマンションだらけ団地。
レガシーにはならない。４丁目やＢＥＴ の上層部に商業・オフィス・医療・教育
住戸ばかりで、バス移動。浦和より不便で暴落するぞ。晴海フラッグは５年で半値だ。
水素は次世代エネルギーには成りえない。危険、費用膨大。

[2251: 匿名さん]

浦和のマンション買えばいいんじゃないの？

[2252: 住民板ユーザーさん1]

そうそう。
暴落は有り得ない。
貧乏人の発想だね。

[2253: 匿名さん]

暴落はなくても多少は下がるでしょ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[2254: 検討板ユーザーさん]

ここの中古を買うか迷ってるけど、管理会社騒動が落ち着くまで様子見してる…

[2255: 匿名]

売りたい人が多いみたいだね。

売りたいなら、坪単価300万くらいじゃないと売れないよ。

[2256: 住民板ユーザーさん1]

>>2248 マンション住民さん
管理会社変更より、目先のニーズはホントこれですよね。月一度コンシェルジュ前に並んで予約取るだけで、ハイルーフ駐車場一ケ月無料って明らかに制度の悪用ですよね。
ゲストルームの転貸もあるみたいですし。
悪用されないような仕組みを早く作ってもらいたいですよね。

[2257: 匿名さん]

>>2213

代表理事のインスタ、マルチっぽくて笑った。
怪しさ満開な協会だな。入会費無料、タダより怖いもんはないよ
結局様々な業者を「ここは間違いない！」なんて言って会員に紹介してバックもらってるんだから、この協会も決して中立ではない。

[2258: マンション住民さん]

>>2256
ゲストルームは月の利用回数の制限があったはずだが、それが管理されてなかったのは管理会社の怠慢？どうりでいつも予約が取れない・・・1泊5000円ぐらいに早くしてほしいところ。駐車場も1日1500円ぐらいは取らないと。ほんとデタラメですね。

[2259: マンション住民]

理事会は、何度も説明会する意味が無いと思う。３０００万安い合人社で良いのでは。
そもそも、管理費の値下げが目的ですからね。
大規模修繕は、鹿島はとってもやるのは下請けのサブコン。準大手の長谷工や三井住友
もっと安い下のゼネコンでも大丈夫です。管理会社は、施工会社では有りません。
役員で大規模修繕３回経験しましたが、管理会社がどこであろうとゼネコンが全部段取りしてくれます。
なんか、管理会社が施工すると思ってる馬鹿げたアンケートですね。

[2260: 匿名さん]

>>2259 マンション住民さん
大規模修繕で問題となるのは、施工会社ではなく、設計・監理をどこにやらせるかなんだけどね。
過去3回も大規模修繕やってて、そんな初歩的なことも知らないんですね。

[2261: 匿名]

設計監理は、次に教えよう。

[2262: 匿名]

管理会社変のため、我々役員は頑張っています。
設計監理の下らない問題に、切り替える！
知能指数大丈夫ですか？

[2263: 匿名]

2階のカーペットの張り替え賛成です。
今度は、汚れが目立たない、ダークグレーかダークブラウン希望です。

[2264: 住民板ユーザーさん1]

確かにカーペットは変えてほしい

[2265: 匿名さん]

ついでに2階の廊下幅を拡張してほしい。無理だろうな。

[2266: 匿名]

2023年、晴海二丁目坪220万円位になる。
マンション作りすぎ
公園や、文化、教育関係作るべき。
晴海通りにつくばエクスプレス東京駅経由で来れば、
暴騰です。日本橋首都高地下化より、地下鉄晴海線の方が優先準備上だろう！安部と小池は何をかんがているのだ！

[2267: 匿名]

わたしの、三井のタワマンは、ゲストルーム１人6000円です。二人だと12000円ですね！
ここは、予約取れないゲストルームです。
管理会社、駄目だ。

[2268: 匿名]

2260さん。マンションはじめて、ローンで買った人ですね。直ぐ解りました。

[2269: 住民板ユーザーさん1]

だいたい、こんな白くてデザイン性のある建物に真っ赤な張り紙をしてしまうセンスを疑う。（駐車場入口）

[2270: 入居前さん]

>>2267
規約を作るのは、管理会社じゃなくて、管理組合。

[2271: 匿名]

この地域は、マンション作りすぎです。
レインズだけでも。売り逃げ希望三桁です。
レインズ以外の、売却依頼は同数程度有ります。
管理会社変更して、管理費下げましょう！
売れやすく成ります。

[2272: 匿名さん]

>>2271 匿名さん

本気で言ってるんだとしたらキモすぎ。
すでにティアロやパークタワーより管理費安くて売れてないのに。

[2273: 匿名]

管理費の微々たる減より、ここだけ管理会社が財閥系じゃなくなることの方が売りにくくなるという発想にならないのは、何でなんだろう？

[2274: マンション住民さん]

1.管理費が内容に比べて高いのでは？
2.修繕積立金は将来的に大きく値上げする必要があるのでは？
3.共用施設の運用ルール（初期設定）がまずかったのでは？
の3点がクロノレジデンスの現在の議題。
3.に関しては三菱の初期設定が悪くて、例えば、レンタル自転車は入居当時時間制限なし、1家庭何台でもレンタル可能だった。借りる権利があったので、1家庭で10台押さえたり、通勤・通学に使う人までいたのでさすがに6時間までの時間制限した。なんでもかんでも無料にしているので、使う権利あるよねと言われればその通り。だから、毎月朝6時台からフロント前に並んで権利行使しようとする人が出てくる。大体毎回同じ人が並んでいる。ゲストルームもリネン変えなければ3連泊まで同料金でできてしまう。本当に適切なルールに変更した方がいいと思うよ。

[2275: 入居前さん]

ティアロも初期設定同じだったけど、いろいろ改善してますね。管理組合の差だね。
シェアサイクル有料化、ゲストルーム一泊単位の料金、来客用駐車場有料化など。

[2276: 匿名さん]

ティアロの対策を後追いで真似していけばいいんじょない？