【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[働くママさん [女性 40代]]

1000レス超えたので新スレです。
住民板です、有意義な情報交換にしましょう。


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[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
嫌なら断ればいいだけ。
なんの問題も感じないけど。

[2178: 住民板ユーザーさん1]

合人社の管理レベルが知れるってことだよ。
一から十まで何でも説明してもらわないと理解できないんですね。

[2179: 入居済みさん]

ツイッターで合人社で検索するとメチャクチャな評判ですな。

[2180: マンション住民]

管理会社の契約は１年毎でしょ？？
駄目なら、三井か長谷工ですね。

[2181: マンション住民]

管理費段階値上げ反対です。均等値上げ（一回で上げてしまう）にしましょう。
３６０円／㎡くらいかな。永住しお子なので、

[2182: 匿名さん]

>>2179 入居済みさん
真偽不明なツイッターよりも、現在実体験している三菱のひどい管理の方が重要では？
他の人が書いているように、ダメなら交代もありでしょう？
逆に質問するけど、三菱の管理はこのママでいいの？枯れている植栽多数、コンビニ跡地も放置。三菱が無能で理事会に有効な提案を出来ていないからですよ。

[2183: 住民板ユーザーさん1]

>>2182 匿名さん
枯れている植栽の放置、コンビニ跡地の検討とも、理事会マターですよ。
優秀なマンション管理組合は、理事会主導でどんどん新たな施策に取り組んでます。
900戸近くあって立候補制なのに住民主導で物事を進められないのは、かなり残念な状態かと。

[2184: 匿名希望]

目からうろこ！！！管理会社交代委員会報告は、１/４のアンケートの合人社から意見をはじめに乗せてます。これで決まりだと思った。
総会議案は、三菱から合人社に変更する議案の序幕ですね。
ローソン後、コピー・ＦＡＸ・ＡＴＭ・行政サービスいらないから、食べ物、飲み物の売店は作ってください。病気の時困ります。
三菱管理会社は何をしているのだ。管理のプロのはずだ。何の提案もしないのか？

３期まで役員とつるんで、自治会役員も合流し選挙やカツアゲ、子供警察通報、丈夫なオリーブをわざと枯らしたり、丈夫な竹も枯れてる。植栽の管理もダメですね。高い管理費。

こんな会社、三菱とは呼ばない方が良い。普通決議と特別決議の理解も出きない最低の若造を送り込んで、全てを失ったね。彼らを使い続けると、三菱の負のフラッグシップに成るね。本当に目からうろこです。
目からうろこ理事会頑張れ。

[2185: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
えー。素人理事や素人委員の刹那的な感想よりも、複数のマンションの事情を知る人による客観的な意見のほうが絶対に参考になると思うけどなー。

[2186: 匿名さん]

>>2183 住民板ユーザーさん1
それは理想論だよ。
他の人も書いてたけど、管理会社がお膳立てして、理事会が決めるの。
コンビニ各社に声かけたりするのは管理会社の仕事。

[2187: 匿名]

>>2185 匿名さん
嘘が本当か分からない情報をよく鵜呑みにできりね、、。
いまの三菱の管理についてはどう思うの？
植栽は枯れっぱなし、コンビニ跡地は空きっぱなしで有効な提案ができていないみたいだけど。

[2188: 匿名さん]

管理会社が全部お膳立てしてくれてるとか。
本当にこのマンションはお花畑ですね。笑
管理会社からの提案に期待している限り、管理会社の殻は破れない。
本当にデキる理事会は、管理会社には事務処理くらいしか期待してない。
クロノは自分たちの管理能力の低さを管理会社に転化することで精一杯。

[2189: 入居済みさん]

枯れたオリーブは補修するとのことですし、コンビニは100万円（笑）もう無人自販機でいいのではと思います。コンビニ誘致は管理会社には関係ないでしょう？
住民アンケートでも反対派の方が遥かに熱意のこもった意見が多いし、しばらくは現管理会社にしっかりお灸を据えて頑張ってもらっては。

[2190: 匿名さん]

いつもの方のコラムです。今回はピンポイントですね。

マンション市場は崩壊寸前？　値引き常態化でも増える在庫
https://www.news-postseven.com/archives/20190522_1375585.html?DETAIL

[2191: 匿名希望]

理事会決定事項の、管理会社変更。時間を置かず速やかに臨時総会に発議願います。
管理費が高すぎます。修繕積み金は安すぎます。マンションはこのままではスラム化します。
理事会議案に賛成です。
時間を置くと、三菱に巻き返されます。そんな気がします。

[2192: 匿名希望]

基本、ティアロも５０％以上が賃貸物件である。投資物件。クロノも４８％程度は賃貸投資物件である。東洋経済とかエコノミストに乗ってました。
約半分が、賃借人では建物の資産保全、維持管理には興味ないでしょうね。

私は、永住希望ですのでより良い管理を、それなりの価格で提供できる管理会社が理想。

２丁目街区は、３０年後でも資産価値は落ちないでしょう。
売り急ぎは禁物ですね。投資で買ってる区分所有者は、短期で売るなら今年が最後かな。

[2193: 匿名]

晴海フラッグは、失敗ですね。やはりメインスタジアムにすべきでした。管理費５万円越えの団地です。陸の孤島です。５年後最高に暴落必死。駅３０分。バス満員。
ディベロッパーももっと考えて作るべきでした。

オフィス、商業、文化、ホテル、教育、慶応病院等、なんでまたこんなに住宅ばかりの団地に下のかな？？

[2194: 住民板ユーザーさん1]

オリーブの補修って、まさかあれだけ？
まさか違うよね？

[2195: 匿名]

オリーブ植え替えてほしい。

[2196: 匿名さん]

>>2192 匿名希望さん
あの記事をなんの疑いもなく信じてしまうなんて。可哀想な方。

[2197: 匿名さん]

管理組合が合人社に変更で臨時総会議案を出せばおそらく通るでしょう。
同じく、三菱のままで継続で臨時総会議案を出せばおそらく通るでしょう。
どちらも管理の実務では安心、信頼できない管理会社ではあるけど、程度問題ですね。
賛成派、反対派、どちらが主導権を握れるか三菱の思惑も入り乱れた主導権争い。
どちらに転んでもノーサイドにはならんでしょうなあ。

[2198: マンション住民]

理事会は、スピード感が無い。三菱にやられますね。
遅い仕事は牛でも出来ます。
馬鹿みたいに時間かけ目からうろこ！！あきれます。
理事会は、トロイ。三菱の巻き返しでここを引越す事に成らなければよいが・・・
３期役員の一部、自治会の一部、もういません。管理会社の防災係いません。

[2199: 匿名]

竹は元気に成って来たようですね。
晴海ライナーのバス停の時刻変わったのに全然連絡来ないのね。

[2200: 匿名さん]

コンビニはいつから？

[2201: 匿名]

クロノレジデンスの来客用営業車の駐車場が30分しか駐車出来なく業者が困ってるそうです。
配送が50以上有るにも関わらず、どうやってお客様のところに配達が出来るのでしょうか？
しかも、業者用のエレベーターは1機で一般の方も利用してます。
当然、エレベーターに乗れないタイミングもありますし、可愛そうに感じます。
これだけの規模のマンションに対して来客用営業用車のスペースが少なすぎることと、時間が短過ぎると思います。

[2202: 匿名さん]

エレベーターは2基でしょう

[2203: 住民板ユーザーさん]

>>2201 匿名さん
そんなわけない。
警備員は時間計ってないし、注意もしないから

[2204: 住民板]

>>2200 匿名さん
コンビニ早く何とかしてほしい。
理事会と三菱は何をやっているんだろう？

[2205: マンション住民さん]

>>2204　三菱は関係ないかと・・・
あのスペースでは収益あげれないし、無人コンビニか自販機で良いのではと思います。
パークタワー晴海のように住人以外でも使えるコンビニじゃないと到底収益を上げるのはは難しいでしょう。

[2206: マンション掲示板さん]

ティアロはコンビニを維持できてるのに、クロノはなんでなんだろう。

[2207: 中古マンション検討中さん]

日テレのキャスターが、うちのマンションコンビニ消えて不便と嘆いていたが、もしかしてクロノ？

[2208: 住民板ユーザーさん1]

>>2131 匿名さん
ほんとそうですよね。一世帯6泊までは3千円らそれ以降は1泊1万円くらい取ればいいのに…っていつも思います。
ここの駐車場の無料なので取りにくいと、ゲストルーム全く取れないのは本当にどうにかならないものかな？って思いますけどね。ルール決めればいいだけなのに。

[2209: 匿名さん]

無人で良いので、コンビニお願いします。現在の交渉の進捗報告お願いします。

[2210: 匿名]

本当に三菱地所コミュニティも理事会も動きが遅すぎます。
撤退の通告があったのが、１月なのに、、、。
無人コンビニで良いから、早くしてほしい。

[2211: マンション住民さん]

セブンイレブンの無人コンビニってかなり先進的なのね。

これ、マジ進めて欲しい。マンションの資産価値向上にもつながる！！

https://www.itmedia.co.jp/news/articles/1811/30/news113.html

[2212: 匿名さん]

三菱地所コミュニティは無関係
動きが遅いのは理事会
管理会社と管理組合の業務の違いは把握しないと

[2213: 通りすがり]

湾岸の某タワーで合人社にリプレイス確定っぽい。

https://www.tower-mansion-union.net/single-post/2019/05/31/%E7%AE%A1%E...

クロノの理事さんたちもぐだぐだ議論するよりこの協会にコンタクトして合人社の評価を教えてもらったほうが早いんじゃないの？

[2214: 匿名]

>>2213 通りすがりさん

リプレイス後2～3年した後合人社でどうだったのかを聞きたいのであって価格とプレゼンで決めたばかりの人に聞いても意味ない。
いくらプレゼンが上手でも、基本的に住民アンケートの結果が毎年悪くて、悪評の目立つ会社を信用してない。

[2215: 匿名さん]

>>2214 匿名さん

本当これ。

[2216: 匿名]

理事長は、速やかに以上に費用の高い管理会社から、最適な管理で安い会社に変更議案を臨時総会に惹起すべきです。理事会は総会議案を作るのが仕事ですから。
ＮＨＫクローズアップ
現代見ましたか？ここも廃墟に成りますよ。最初の６年以内が肝心です。
早めに１３０円／㎡の修繕積立金の３００円以上／㎡値上げ日案も上程願います。
理事会議案は全て可決されます。
もたもたしてますと、現管理会社の巻き返しに会いますよ。


管理費の削減。修繕積み金の適正金額に値上げ。今やらないと日産や野村が倒産してからでは反対多数で議案にも出来ませんよ。
モットスピード感をもってやろう。『眼かからうろこ』頑張れ。

[2217: 匿名]

コンサルと合人社繋がってるんじゃないかな？？鴨にネギ。
合人社との契約には、
いかなる理由が有ろうとも、総会議案可決で合人社は管理会社交代できる様、唄っておくべき。合人社って、外されると管理組合や理事長を告訴するそうだ（他社書込みにより信義不明）

[2218: 匿名さん]

なかなか面白い管理会社のようですね
https://blogs.yahoo.co.jp/gennmaicya2400/33050267.html

[2219: 匿名さん]

今決断を迫られている中で3年後のたられば話は無意味なこと。地所コミ残せ派の反対ありきの批判はさておき、合人社をどう使いたおそうとしているかを優秀なマンションに聞くのは有益だと思いますがね。情報は最大限に得て納得して進めるべし。そのうえで納得いかなければ地所コミの軍門に下ればよろし。

[2220: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
この期に及んで合人社を推すって、それこそ何かあるんじゃないのかと疑ってしまう。
アンケート結果は無視するの？

[2221: 匿名さん]

即座に反対意見でつぶしにくるあたり地所コミ派のネット監視体制が凄すぎる。たかだか2～3割からしか回答得ていないアンケートで議決結果が確定したわけではない。ぐだぐだ言わせずに総会に持ち込めばすんなり通ったのにまさしく戦略ミスだわ。賛成派、反対派両方に批判されてるように理事会はわきが甘すぎるよな。

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
オマエモナー

[2223: 匿名さん]

管理会社はどうでもいいから、早くコンビニ。

[2224: 住民板ユーザーさん2]

コンビニ問題も解決する能力もないのに、
リプレースを検討とかは10年ばかり早いのではなかろうか。

[2225: 匿名]

>>2224 住民板ユーザーさん2さん
解決できていないのが三菱地所コミュの実力を反映しているよね。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

住民が求めてるのはブランドで、実力や費用や管理の質は二の次なんだと思うよ。理事会が仕切れないから、ブランドにお任せして責任を全部かぶせるのが吉なのかもね。