【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[働くママさん [女性 40代]]

1000レス超えたので新スレです。
住民板です、有意義な情報交換にしましょう。


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[1501: 入居済みさん]

近所の子供がハムを取って食べました。いきなり警察に通報とは。『話なんてしない。警察に通報するだけ』そんな人々の立候補は良くないです。ラジオ体操やバザー（殆んど子供会やＰＴＡの仕事）自治会の解散に賛同致します。

[1502: 匿名]

ひと昔前は、地方の議員さんなんか、なり手がなく地元の商店街の親父などが、仕事の片手間にやってたもんだけど、最近は大変旨い商売らしく、政務活動費などを合わせると２０００万以上の収入になるようです。どこかの市議じゃないけど、悪いことして捕まるやつは氷山の一角。だから住民に推されて立候補するのではなくて、最初からそれが目的の人が居てもおかしくない。エレベーターの中に貼ってる自治会総会の出席者、１８名じゃ変わんないね！

[1503: 匿名希望]

自治会。参加者15家。868戸もあるのに、役員会だわな。参加者15ほぼ役員。解散が正しい解答。自治会会費は、払いたくない。

[1504: 住民板ユーザーさん]

自治会解散に賛成です。

[1505: 内覧前さん]

↑以上、1人で連投でした。

[1506: 匿名希望]

↑1505さん。あなたが書き込んでます。一階三菱、派遣社員ルームからですね。総会議事録も配布されませんね。早くまともな派遣社員に交代して。

[1507: マンション住民さん]

管理組合総会議事録は現在まで昨年から発行回覧、掲示されておりません。自治会議事録も同様です。管理組合理事会議事録も、都合が悪い時には掲示されない。昨年流会なのに良くこれほどの予算やを使ったのか、疑問です。予算、決算議案可決承認なしに、自治会費と言う公金を使うのは大問題です。自治会は人身一新すべき。出直し。

[1508: 入居済みさん]

３５０円×８７３戸×１２か月＝３,６６６９,６００円。１５戸程のお友達が自治会住民の総会承認もなく、会費を好きなように使い、事後追認は出来ない。法的に存在しない物は追認出来ない。このような自治会は無い方が良いのでは。

[1509: 匿名]

質問なのですが、
自治会長はここに来る前も晴海の住人だったのですか？
当初から同じ人がずっと続けているのですか？
なぜ、三菱の派遣社員が関係あるのですか？

[1510: マンション住民さん]

自治会、何の問題もない。1人が騒いでるだけ。

[1511: 住民板ユーザーさん8]

>>1510 マンション住民さん

リチャードマイヤーさんが、セクハラで報道されちゃいましたね(´ｰ｀)

[1512: 匿名]

駐車場で待っている人がいるのに、小さい子供を抱き上げてノロノロと機械の開閉ボタンを押させている
親ってナニ？　車を庫内に入れてから、大量の荷物を降ろし始める人ってナニ？　パレットを待っている間に
荷物を車から出しておくのがマナーでしょうに。

[1513: 匿名]

1・殆ど自治会とは言えない、自治会費を30円程度にし、300円は修繕積立金に回す。20円程度の自治会費もある。
2・三菱コミュニティは会計業務等の必要最小限にし、契約単価も5割程度削減する。
3・直接業務委託できる業務は、管理組合が直接契約し管理会社にリベートを取らさせない。
　日常清掃・雑配管清掃（新橋サルーテ）・ガードマンの数の削減。暇なフロントマンが交代でやる。
4・夜間は照明を落とすこと。
5・誰も見ない高島屋や晴海ライナーの時刻表掲示板は不要。至急撤去。24時間電気代の無駄。美観も良くない。
6・三菱の派遣社員は、大多数が暇にしている。どこのタワマンでもやっているが、交代でマンションの共用部の掃　除やパトロールを行わせること。警備業務も交代で行う。
7・どこのタワマンでも夜偵ますが、景気の良い今、早めに修繕積金を130円から260円程度に上げておく。このマイ　ヤー　のマンションはタワーでもデザインが凝っている為、平米300円以上は掛かるであろう。
8・三井・東急・東建等で行っている。コンシュルジュサービスは月曜日は休みとする。（急用は防災センターで事　務処理できます。）出来れば月・火の2日でも良い。

[1514: マンション住民さん]

管理費を抑える事に大賛成です。

第1回目の大規模修繕は18年後が望ましい。初回の外装関係をいかに伸ばすかが勝負。
第2回目33年後は給排水・雑排水・汚水排水・共用部区長機器関係等の設備関係
第3回目45年目には、立体駐車場・エレベター・等大規模機械設備機器関係。

◎50年後はビンテージマンションで残るタワマンは此処だけでしょう。
◎70年～100年後、建て替え。現在の住民は殆ど生きている人はいない。孫の時代です。

[1515: 匿名希望]

ガラスのゴンドラの掃除も直接契約に。庭の剪定も直接契約に。コンシュルジュの方も、直接派遣を使えば安い。

[1516: 匿名希望]

修繕積立金380円平米当たり必要。現状の値上げを遅らすには、管理費の削減がもっとも有効。

[1517: 匿名さん]

こんなところで、グダグダ書いてないで、理事に立候補すれば良いんじゃない？？

[1518: 匿名希望]

前面道路は、ねけ道に成っており、高速で走る車が多い。三井タワーとティアロの間付近に信号、横断歩道を作るように行政に働きかけして！郵便ポストも早く設置して！

[1519: 入居済みさん]

シャトルバスはARTが出来るまで残して。

[1520: 入居済みさん]

任意団体の自治会は理事会から分離してください。約年間３８０万円の自治会に垂れ流しのお金は管理費にＯＮすれば。定期総会の議事録は掲示も、配布もされません。シャトルバスの説明会も日時をエレベーター内や１階シャトルバス乗り場に掲示してくださいね。あれじゃ、誰も来ないよ。

[1521: 匿名希望]

地下の各ピット、ディスポーザーピット。汚水ピット。ガソリンピット。などの定期清掃も管理組合と直接契約。ピットの揚水ポンプや屋上の自家発電モーターや各種空調機器の修繕、交換も管理組合と直接契約が望ましい。管理費を下げ、修繕積立金の値上げを最小限にしましょう。

[1522: 匿名]

>>1512 匿名さんリモコン押してそのまま入庫のケースもあるから。
気になるうなら見かけたときにあなたが注意すればよいと思う

[1523: マンション住民さん]

三井パークタワー晴海さんは、最初シャトルバス月島までだった。今では我がクロノと同じダイアに格上げしてます。東銀座行きと月島経由東銀座行き。イマジネーションランドの理事会や自治会は、法令順守する。かなり確りした体制になる。
三井不動産だから、藤和不動産じゃこのありさま

[1524: 契約済みさん]

８７３戸の超大型レジデンスですから、大規模修繕の前に、かなりの小修繕工事が出る。鉄部等塗装工事。屋上防水工事、クロス・カーペット張替え。ラウンジ、ゲストルーム等の什器備品の修繕や交換等の業者とも直接やれば良いと思います。管理会社は会計等の基幹業務のみにしていくことが、管理費を下げ、修繕積立金の値上げを最小限に抑える正道です。早くマンションの維持管理体制を整備して置く事ですね。

[1525: 匿名さん]

管理組合の理事になりなよ。

[1526: 住民板ユーザーさん1]

>>1512 匿名さん

荷物おろす時間もなく、シャッターが開いちゃうことあるよ。子供にボタン押させてロスする時間は何秒？

[1527: 匿名]

自分の子どもの為に、人様を待たせるとか何様？
後ろに待っている人がいれば、１秒でも早く場所を開けてあげようと
するのが普通の考え方だよ。

[1528: マンション住民さん]

確かに、携帯しながらとか延々と荷物の積み下ろししている人はいらっしゃいますよね。
共同住宅は譲り合いが基本ですよ。

[1529: 匿名さん]

いいんじゃないの、1秒くらい。マンションにはメリットもデメリットもあるよ。

[1530: 匿名希望]

外部設計事務所、設備設備部積算部あり。は大規模修繕の時期だけで良いのでは？今からやれば経費の更なるUp要因。

[1531: マンション契約者]

まずは、簡単な日常清掃業務、外部ガラス掃除、庭剪定業務、雑配管清掃。から以前のマンションでは、やりました。管理会社とはドライな関係でやりましたね。

[1532: 入居済みさん]

シャトルバスは、当マンション前面都有地にＢＲＴターミナルが出来、運用開始する時まで三井パークタワーと同一の料金程度で更新すべき。タワマンの資産価値８０％は最寄り駅までの距離で決まる。バス代が５０円から１００円に成っても残すべきです。任意団体である自治会を分離し自治会費を管理費のシャトルバスに回したり、↑上記のように簡単で効果の高い管理費の削減方法も有る。

[1533: マンション住民さん]

シャトルバスが無くなれば、マンションは資産価値がかなり棄損するでしょう。交通空白地は不便だしね。

[1534: マンション契約者]

都心部のマンション．オフィス今がピーク。年末から暴落します。

[1535: 匿名希望]

暴落したら、クロノ40階以上の西南角を買いたいなぁ。

[1536: 匿名さん]

俺はクロノのプレミアムフロア買いたいな

[1537: 中古マンション検討中さん]

クロノを買うなら南側以外ありえない。まったくお見合いにならないのは都内の奇跡!!
良く分からんけど、対岸のマンションまで500m以上あるんじゃないか？

[1538: 匿名]

久々に通帳を見た。６４，３００円程度引き落とされていた。殆ど管理費だ。駐車場は３万が相場。修繕金が少ない。
管理費を削減し、修繕金の値上げを最小限にして欲しい。住宅ローンも有る。当分共働きです。

[1539: 中古マンション検討中さん]

ここは不便。中央区の交通不毛地帯だそうだ。御殿山、仙石山、泉ガーデン、アークヒルズ付近に住みたいなー。環境良いし便利。街並みもサイコー。森ビルの賃貸が多いが分譲も結構ある。でもかなり高い。

[1540: 匿名さん]

ここを安く手に入れたい方の書き込みがありますね。

契約者専用ですので、お引き取りください！

[1541: 入居済みさん]

自治会の総会議事録来ませんね。また不信任・流会かな。レーモンドチャンドラーおじさんより。

[1542: 匿名]

管理費を安くする方法にきずきました。直接契約で管理会社にマージンを取らせない。理事会から便り来たね。ちょっと誰かが書き込んだら、理事会は文書で「大変なので第三者に委託契約します。」
だって馬鹿げてます。建築物の維持管理が管理組合の主たる業務である。初めてマンション買って立候補するのは良いが。マンション建築物に無知な人は理事に立候補委しないで欲しい。第三者に頼んだらもっと管理費高くなるぞ。

[1543: 通りすがり]

>1542
だったらご自分が立候補すれば？
理事は抽選がほとんどで業務ではないよ。

[1544: 匿名]

>>1543 通りすがりさん

というより、自分が向いてないと思う人は理事を拒否すればいいのでは？
全員がこの行動原則に乗っ取れば、向いている人だけが理事になる。

[1545: 入居済みさん]

ここはもう、無法地帯。隠蔽体質。なんでも理事会で決定。違法行為である。もう第三者管理で良いと思うよ。自治会も任意で各町会に入るで良いのでは。まあ今の理事会では第三者管理の意味も理解不能でしょうな。以上。もう諦めよう。せめて管理費取ってんだから、総会議事録・自治会総会議事録くらい配布願いたい。レイモンド・チャンドラーオジサンもビックリだろう。

[1546: マンション契約者]

シャトルバスは契約延長？

[1547: 匿名]

自治会の主たる仕事は防災・防犯・そしてコミュニティです。クロノ自治会は住民から役員も予算案も、決算も承認されていません。それも2年間も。お金は使いたい放題。議事録など出さず、会費は徴収する。背任行為です。自治会は現在当マンションには存在しないんでは？？？？？早く前役員はマンションの外でやってください。迷惑してます。来年4月に向けて準備開始しないと間に合わないね。
アーモンド・チャンドラー叔父さんも人を見る目が無かった。

[1548: 入居済みさん]

昨日理事会から、自治会役員が大量に不足のため防災などの業務ができない。追加募集の通知が来ていました。

[1549: 匿名]

>>1548 入居済みさん

色々なタワマンに住んできましたが、ここまで忌み嫌われている理事会・自治会ははじめてみた。申し訳ないが、笑ってしまうレベル（笑）

[1550: 住民板ユーザーさん]

>>1549 匿名さん
理事会はしっかり機能してるし、別にきらわれていないと思うけど、