ソルフィエスタ横濱十日市場ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ソルフィエスタ横濱十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://solfiesta.com/sp/sf_tokaichiba/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町８９０番１、２（地番）
交通：JR横浜線「十日市場駅」より徒歩2分
面積：62.83m²～100.56m²
売主：杉本興業株式会社
施工会社： 田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[35: 匿名さん]

普通に生活できる…本当にそんな感じです。
別に派手じゃないし、ものすごく便利で！というのとは違いますが、一通りあるという感じ。
駅の反対側だともう少し胸を張って便利です！って言えたかもしれないですが（お店があるから）。
でも駅までこの距離っていうのはなかなか得難いものですし、
落ち着いている街なんで永く暮らそうという人にとっては良いと思いますよ。

[36: 匿名さん]

外観も落ち着いています。周りも公園があったり静かでいいです。駅に近く、買い物も便利。あまり便利さが強いと不特定多数の人が集まるということで、住まいは安心して静かに限ると思います。生活に必要なものもそろっている場所ってそうそうないですからね

[37: 匿名さん]

ちなみに施工主の田中建設ってどこの会社ですか？
webで調べても全然わからない。
立地が良くて住みたいところに住むも大事だけど、
やっぱりどうしても会社の経験値は気にしなければならないと思う。

大手だと研究施設なんかあるし、
よく戸建ての新築を見かけると思うけど、
大手の積水や大和と違って、
町の工務店などとは基礎の作り方、やり方から全然違う。
職人もピンキリだから、4000万円も5000万円も出して、
よくわからない建物には住みたくないな。

駅近や価格は少し魅力的だけど、
線路際で窓を開けてゆっくり過ごせないし、
資産性にしても難しいと思う（会社の不透明さ）。
価格以上のリスクを負いたくないので、
検討から外しました。

[38: 匿名さん]

施工会社ってやはり大切だと思いますが
案外、知らないところが行っていることが多い気がします。
大手だと、経費が掛かってしまうことが理由なのかなと思います。
ただ、物件自体は周辺環境を見ても悪くない気がするので
設備などトータルで見てどうかという感じだと思います。

[39: 匿名さん]

大手だと何の経費が別途かかるの？

マンションは立地がすべて。
設備なんかは、リフォームで全部変えられるので、
全く関係なし。

電車に乗りながら外を眺めていると思いませんか？
これだけ線路に接していない土地があるのに、
なんで数少ない線路際マンションを選ばなければならないのか？
それも売主やゼネコンの名前すら知らない。

そこら辺の普通のマンションに埋もれてしまう、
普通のマンション。

ずっと昔、賃貸で線路際マンションに住みましたが、
風通しのために窓を開けたくても、
うるさくて開けれませんでした。
結構イライラしますよ。

[40: 匿名さん]

線路沿いに住んでいる友人がいますが
日中は仕事で外に出ているから、あまり電車の音は気にならないと言います。
それよりは、駅に近いほうが便利で良いとも。
人の感覚って、それぞれなのだと思います。

[41: 匿名さん]

私も利便性重視でいました。

でも２４時近くまで電車が走っていて、仕事終わりに帰っても、うるさいはうるさいです。
折角の休みの朝も電車の音で起こされます。

賃貸なら何とか我慢ができますが、
4000万円も借金して、
一生我慢できる環境ではありませんでした。

色々なことを考えて、
音、治安等の環境はとても大事だと思います。

[42: マンション検討中さん]

家のドアから改札まで5分で行けるような物件を探しているのですが、
近くで上の条件で静かな所に建っているマンションがありません。
金額的にも条件的にも比較になるマンションが中古以外ないのでこちらに決めようと思っています。
町田から長津田の間で、敷地からではなく、家のドアから改札まで5分で行けて、4千5百万円位で日当たりの良い新築マンションを他にご存じの方いらっしゃいますか？

[43: マンション検討中さん]

42です。
4千5百万円までで探してます。
すみません。

[44: 匿名さん]

横浜線沿線ってマンションの供給って少ないから、新築って限定すると選択肢ないよ。数年がかりでないといい物件には出会えない。

[45: 匿名さん]

コメント頑張るね営業さん。ちょっとあからさますぎじゃない？
売れていないからこそやっている100万円プレゼントをゲットして早く買っちゃえ！
お金ない方には最適なマンションだね。手付けも無しでできるのかな？
そうなると住人の質が荒れるけどね。。。
すでに契約している人がかわいそうだけど。。。

[46: 匿名さん]

100万円分プレゼントやってるんですか？チラシとかで案内してるのでしょうか。
プレゼントがきっかけになる方もいるでしょうから
公式サイトには載せてないのがもったいないような気がしますけどね。
最終更新日が6月なので色々情報が変わってるんですかね。今何戸販売中なんでしょう？
ここはやっぱり音が気になりますよね。構造のところに遮音対策のことが書いてありますが
これだけじゃよく分からないことも。モデルルームとかで実際の音の度合とか説明されるんでしょうか。

[47: 匿名さん]

音が気になる気にならないは個人差があるでしょう
駅に近くてもあまり気にならないマンションの立地も探せるかもしれません
あまり駅に近いと治安なども気になるところでしょうし

[48: 契約者]

先日現地のモデルルームに連れて行ってもらいましたが、
電車の音がすごかったんですが・・・
ドアを閉めているのにです。

どんなグレードの窓を使っているのでしょうか？
日常生活に支障をきたしそうです、ほんと。

[49: 南西向き契約しました]

えーーそうなんですか？？
ママ友なんかとこの前、現場のモデルルーム？を見せてもらいに行きましたが、、、
電車が通った際の音も気にならなくて良かったと話してましたー！

営業さんも個人差があるとは言っていましたが、音が気になる方は公園向きをお勧めしますとのこと。
元々、駅近だから音が全くしないことはないのが前提で考えられていたのではなかったのですね。

ところで、ドアとは？
私たちは窓側から中に入ったのですが、ドアは無かったような気が、、、？
別の入口から入れるんですかね？？
出来るなら別の入口も見てみたかったです。。

[50: マンション検討中さん]

バルコニー側から入りました（線路側）。
ドアではなかったですね。

音が気にならない？
もう一度行ってじっくり聞いてみてはいかがですか？
各駅と快速とでは違うかもしれませんよ。

確実に窓を開けての生活はできないと思います。
ちなみに私は音については普通の感覚を持っていると思います。

[51: 南西向き契約しました]

快速も各駅も聞きましたよ！
私たちは気にならなかったです。
人それぞれ気になる部分は差があると思うので、聞いてみるのが一番ですね！

私たち家族も周りの意見に流されてから見に行って説明を受けましたが、
体験して感じられた点は非常に参考になりました。

[52: 匿名さん]

駅近で個性的な間取り、もう少し安ければ…。
電車の音はうるさいかもしれないけど、車の行き交う音よりマシかな、個人的には。
いい物件だと思います。

[53: 匿名さん]

線路の音は慣れれば気にならないかもしれませんが慣れていない方にとっては最初気にはなるでしょうから、静かな環境で暮らしてきた方にとってはストレスに成りかねないと思います。
駅から近い所にずっと住んでいた方にとっては、あまり気にはならないでしょうけれど窓を開けての生活が困難というのに対しては個人的には残念かな。
利便性重視したい方向きでしょうね

[54: マンション検討中さん]

窓閉めていても電車の音がするのに、
気にならないなんて、今どんな環境の所に住んでいるんでしょうね？

マイノリティーな意見でしょうね、確実に・・・

[55: 匿名さん]

電車の音は車よりマシという方がいらっしゃいますが、
線路際はかなり煩いですよね。
電車が通過中は会話もテレビも聞こえなくなりますし、
周りが静かにになる夜間は殊更音が響くと思います。
遮音性能の高い窓で完全にシャットアウトすれば
OKですが、サッシの等級はどれくらいあります？

[56: 匿名さん]

駅に近い位置にあるので、スピードはもう落ちているところ。
ブレーキかけても高い音ではないんじゃないかなぁとは思います。

普段の時は良いけれど、
夜間に保線工事をするときの音のほうが気になるかなぁ。
いつもしているわけではないので、確認しようがない。
普段の音ならばとりあえず外で聞いて推察することはできるのだけど、
実際はどんな感じなんでしょうねぇ…

[57: マンション検討中さん]

快速は減速せずに通過します。

このマンションのサッシの等級は２。
これくらい線路が近ければ、４は当たり前。
もしくは2重サッシ。

[58: 匿名さん]

夏場ならエアコンをつけますし、冬は空気の入れ替えくらい。
窓を開けっ放しということは、我が家ではあまり考えられないので
電車の音は気にしていませんでした。
でも、大抵は５７様も書かれているように、２重サッシのはずです。
電車の音などは気にしなくてもよいかなと思って考えています。

[59: マンション検討中さん]

窓を開けないなんて、
また超少数意見のコメントだね。

春と秋は？

ちょうど今なんか（9/19 23：04）、窓開けてると
涼しくていい感じなんだけどな。
今こそエアコンいらないね。
そんな時に電車の音がうるさく聞こえるよね。

ちなみにここはサッシが2等級で、
2重サッシではありません。

[60: マンション検討中さん]

僕が言いたいのは、徒歩2分は本当に魅力的だけど、
なんで線路際で音が最大のネックとなるのに、
その改善をしなかったのかということ。

窓閉めてても、うるさいのここは！

[61: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学して来ました。
窓を閉めていれば電車の音は全く気にならなかったです。
といっても工事の音のほうがうるさくて電車の音が聞こえなかったのかもしれませんが…。
これだけ線路に近いので、窓を開ければ電車の音は当然聞こえると思いますので
気になる方は検討から外した方が良いのでは？
個人的には2重サッシがベストだとは思いますが、2等級サッシも思ったよりも外の音を
軽減してくれると感じました。
後は上下左右の生活音がどうなのか気になるところです。

[62: 十日市場在住40年]

三ツ沢はすいらん高校の辺はで地盤固いが、下ると沢になるので湧水がでるので地盤は最悪❗
やっぱりマンション買うなら地盤のしっかりしたところが良いデスヨ❗

[63: 十日市場徒歩３分マンション20年在住]

十日市場はハッキリ言って住みやすいです。
駅前にダイエー、相鉄ローゼンがあり、かつ各々に100円ショップ(DAISO、キャンドウ)があります。
しいていうなら、市営住宅の町なので、格差貧困が顕著にわかります。
それに引き換え、昔からの地主は目茶苦茶リッチです。
駅前マンションをテナント等に賃貸しています。
自然も豊富で恩田川に向かう用水路にはドジョウや日本ザリガニもいますよ❗

[64: 匿名さん]

ドジョウや日本ザリガニ！(笑)
用水路に住む生物など久しく見ておりませんが、この辺りは未だ多くの自然が残っている環境のようです。
マンションの立地環境は線路に近く騒音の心配がありそうですが、近隣には大きな森もあり子供が遊ぶ環境としてはよろしいんじゃないでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

サッシの等級2はありえないですね。
どんだけ費用浮かせようとしているのかと…床や天井は2重ですか？

[66: 匿名さん]

間取りの種類がとても多いです。
ウッドタイプのバルコニーも良いけれど、メゾッドタイプも良いし、
どれが良いかなと迷います。
個性的と説明がありますが、本当にそうだなと思いました。
駅にも近くて、人気の物件になりそう!

[67: 匿名さん]

マンションだとメゾネットタイプって人気の有無ってかなり極端に思います。
家の中に段差がないのがマンションの良さといえば良さなのですから。
ここの場合は下層の部分がファンクションルームという納戸になっているようです。
15畳も納戸に使うことができるなんてすごいなぁと純粋に思うけれど、全部収納に使うのはすごく贅沢。

[68: マンション検討中さん]

現地見学してきました。
線路側の部屋は窓閉めてても結構うるさかったですね。窓開けた生活は個人的には厳しいと感じました。

線路側でない東側の部屋では音は気にならなかったですが、残っている低層階の場合、前にある戸建ての影で日当たりはあまり良くなさそうな印象でした。(夜だったので実際はわかりません)

駅近であることは本当に便利です。

[69: 匿名さん]

折角の立地環境なのにもったいない気もします。駐車場もあれば多少郊外でもいいかなとも思ったり、日あたりの問題、駅の近くの密集感からの解放との兼ね合いですね。遮音対策はしているようですが。24時間換気システムはあってもせいせい窓は開けたくなる時ってありますし。エントランスの感じはおしゃれでいいなとは思います。

[70: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
じゃあ、やめて駅から遠い不便な場所に住むべき。
住人ですが電車の音はそれほど気になりません。
冬ですが日中は窓を開けて過ごしています。
慣れれば気になりません。
私は毎日、通勤のたび、時間の読めない混雑したバスに乗る方がストレスです。実家がそうでした。ここは良いのか悪いのか、遅延や運休などもバルコニーから見て分かりますよ

[71: 匿名さん]

実際に住んでいる方が電車の音が気にならないというのであればそれはいいんじゃないでしょうか。
こういうところって電車の音が…みたいな人が多いですから、その分遮音性も頑張ってくるんじゃないでしょうか。
そもそも駅の近くを検討している人は、そういうのはあまり気にならないんじゃないかなぁ利便性重視で。

[72: 匿名さん]

駅にあまり近いとゆっくり朝はしていられますが、音とか治安とかは自分に合っているかは確認したいところですね。便利さは十分あると思います。少し行けば公園もあるので休日は別のゆっくりさも味わえますね。周りを歩くと2時間かかるとか。

[73: マンション検討中さん]

チラシがたまにポスティングされます。まだメゾネットタイプの部屋が残っているようです。６９９０万円。十日市場でこの値段は高いと思いますが、メゾネットがは需要があるのでしょうね。

[74: マンション検討中さん]

>73

訂正です。
チラシのメゾネットは５９９０万円でした。
キャンセル住戸とのことです。

[75: 匿名さん]

>74

キャンセルでちょっと安くなったりしないんですかね？売り切りたいでしょうに。
メゾネット物件は、人気ありますからムリですかね。
需要はあると思います。すぐに売れてしまうのではないでしょうか。

友人がマンションのメゾネットに住んでいますが、それはそれは高級感がありますね。素敵です。戸建てとは違います。

冷暖房費がすごく高くなりそうだと思うのですが、どうでしょうか。

[76: マンション検討中さん]

安くなるかは交渉次第でしょうね。
メゾネットはある程度需要はあるので、厳しいとは思います。
勝手な妄想ですが、２％ぐらいの値引きは応じるような気がします。

[77: 匿名さん]

各プランはごく普通な気がするのですが、
外観デザインとエントランスはとてもおしゃれだなと感じました。
設備などは大切ですが、人が遊びに来てくれたりするときとか
やっぱり外観とか大切だと思うのです。
この外観はちょっと高級感も感じていいな～と思いました。

[78: 匿名さん]

外観、エントランスはマンションの顔ですからね、人それぞれ好みも違うでしょうけれど、
素敵な感じします。でも
バルコニー側はいたって普通な感じですし、1階はバリケードみたいで日あたりはどうでしょうか。線路から離れている住戸は音どうでしょうか。

[79: 匿名さん]

メゾネットタイプが話題なので間取りを見てみました。
こちらは吹き抜けにはなってないようなので光熱費も普通のマンションと
それほど変わらないような気がします。らせん階段のところから寒気が来そうな気もしますが
その場合はロールカーテン付けたり等で対応できるかなと。
メゾネット二階の納戸ある程度広さがあって良いですね。
窓もないので日焼けのこととかも気にならないでしょうし。
この部屋が約六千万って高いのか安いのか良く分からないですが…。

[80: 匿名さん]

吹き抜けがあると開放感がありますが、かなり空調的には難しそう。空気も温かいものはどんどん上に上がっていってしまうから…夏場とか上手く空気を循環させるようにしないと。

断熱がきちんとしていないと特に夏、難しいと思いますが
窓などの断熱はいかがなのでしょうか。
複層ガラスや遮熱性の高いサッシなどにしないと
外気温にかなり左右されてしまうということになってきます。

[81: 匿名さん]

ＨＰにでてきましたがＬ字がたキッチンにあこがれています。作業スペースも広々あって家族でたつこともできるし、何品か作って盛り付けることもできます。カウンターもあるのでちょっとしたものも食べれるし、運ぶときの置き場所や家族の会話も弾みそう。オープンなのできれいにしておかないと生活かんが出てしまいますね。

[82: 匿名さん]

L字型キッチンってかなり好みが出るかとは思いますが、
ここの場合は火元が壁に面しているので
油ハネの心配をしなくても大丈夫ということになってくるかとは思います。
L字型の角のところ、有効活用することができれば一番良いということになってくるかと思います。
なにか大きな調理家電を置いておければ良いのかな。なんて思いました。

[83: 匿名さん]

ここのチラシ貰いました、あと2邸なんですね。
97平米と100平米でどちらもメゾネットタイプですが使い勝手はどうなんでしょうか。価格が高いのでなかなか決まらないですかね。

[84: 匿名さん]

繋がり。
741-745
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662340/