ソルフィエスタ横濱十日市場ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ソルフィエスタ横濱十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://solfiesta.com/sp/sf_tokaichiba/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町８９０番１、２（地番）
交通：JR横浜線「十日市場駅」より徒歩2分
面積：62.83m²～100.56m²
売主：杉本興業株式会社
施工会社： 田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

築浅なのにクロスの表面がボロボロになったみたい。少し前に住民板で話題になってた。

[22: 購入検討中さん]

施主である杉本工業株式会社の体力はどうなのでしょうか。施工会社の田中建設株式会社（福井）もネットでの情報が少なく検討に苦戦中です。

[23: 契約済みさん]

>>22
先日契約したものです。
私もここの物件を見るまで売主、施工会社共に知りませんでした。
情報を探してもホームページぐらいでそんなにないですよね。
だから心配がないわけではないですが、それはどちらの物件でも言えることなのではと考えています。
最近ではマンションのよくないニュースも多いですからね。
そのことより間取りや立地がよかったので決めましたよ。
気に入られたところであればいいのではないでしょうか？

[24: 匿名さん]

主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年。その間会社が持ってくれていないと・・・。

[25: マンション比較中さん]

そんなもしもの時のために
かし保険があるんじゃないですか？？

[26: 匿名さん]

瑕疵担保責任履行法では、保険加入か補償金の供託が義務つけられている。どっちの対応か確認しておいた方がいいかもね。

あと、瑕疵があった場合、売主が存続していれば売主との交渉だけど、破たんしていたら交渉先も変わる。いろいろややこしくなるでしょう。

[27: 匿名さん]

かし保険なら１０年安心ちがうの？
むしろどこの売主、ゼネコンもつぶれる可能性あるでしょ
むしろ大手だってなにするかわからんのに

[28: 匿名さん]

例えば鴨居の杭問題の場合、売主が調査したんだけど、瑕疵担保って法的には瑕疵の存在の立証責任は買主側にある。なので売主が存在しなかったら厄介なことになる。

まあ、三ツ沢の場合は、最初は売主が調査しなかったので管理組合が自腹で調査。それでも問題が露見してからの調査は売主が行った。

[29: 匿名さん]

瑕疵保険の上限は１住戸当たり２０００万円。鴨居や三ツ沢のような建て替えは無理でしょ。

[30: マンション比較中さん]

まあうだうだ起きてもない瑕疵で
悩むならどこも買わない方がいいでしょうね。
建築士にでもなって注文住宅イチからやって
みれば？

[31: 匿名さん]

２つ隣の駅で杭問題が起きてるのに他人事だね。

[32: 匿名さん]

問題が起きてるからこそ
体力のない会社はしっかりやるのでは？
大手はお金で解決できる
このご時世、ごまかせないのは明白
いままではどうかわからないけど
これからはそうなるでしょ

[33: 匿名さん]

プライベートテラスはウッドデッキになっていておしゃれに見えますね
3.3メートルもありますから十分な広さになっています
メゾネットタイプの間取りもあることからファミリー向きなのかな
コンサパトリーというのを知らなかったので調べてみると、ガラスに囲まれたテラスのようですね。
硝子があることから、天候が悪い時でも十分広いスペースで部屋干しできるのは魅力的です。スロップシンクもありますし、汚れ対策も十分取れてていいですね

[34: 匿名さん]

十日市場ってなにもないイメージだった。
建設現場見るついでに歩いてみたけど
普通に生活するには十分だね。
長津田の物件と比べてるけど悩むね。
マンション自体はここの方がいいね。

[35: 匿名さん]

普通に生活できる…本当にそんな感じです。
別に派手じゃないし、ものすごく便利で！というのとは違いますが、一通りあるという感じ。
駅の反対側だともう少し胸を張って便利です！って言えたかもしれないですが（お店があるから）。
でも駅までこの距離っていうのはなかなか得難いものですし、
落ち着いている街なんで永く暮らそうという人にとっては良いと思いますよ。

[36: 匿名さん]

外観も落ち着いています。周りも公園があったり静かでいいです。駅に近く、買い物も便利。あまり便利さが強いと不特定多数の人が集まるということで、住まいは安心して静かに限ると思います。生活に必要なものもそろっている場所ってそうそうないですからね

[37: 匿名さん]

ちなみに施工主の田中建設ってどこの会社ですか？
webで調べても全然わからない。
立地が良くて住みたいところに住むも大事だけど、
やっぱりどうしても会社の経験値は気にしなければならないと思う。

大手だと研究施設なんかあるし、
よく戸建ての新築を見かけると思うけど、
大手の積水や大和と違って、
町の工務店などとは基礎の作り方、やり方から全然違う。
職人もピンキリだから、4000万円も5000万円も出して、
よくわからない建物には住みたくないな。

駅近や価格は少し魅力的だけど、
線路際で窓を開けてゆっくり過ごせないし、
資産性にしても難しいと思う（会社の不透明さ）。
価格以上のリスクを負いたくないので、
検討から外しました。

[38: 匿名さん]

施工会社ってやはり大切だと思いますが
案外、知らないところが行っていることが多い気がします。
大手だと、経費が掛かってしまうことが理由なのかなと思います。
ただ、物件自体は周辺環境を見ても悪くない気がするので
設備などトータルで見てどうかという感じだと思います。

[39: 匿名さん]

大手だと何の経費が別途かかるの？

マンションは立地がすべて。
設備なんかは、リフォームで全部変えられるので、
全く関係なし。

電車に乗りながら外を眺めていると思いませんか？
これだけ線路に接していない土地があるのに、
なんで数少ない線路際マンションを選ばなければならないのか？
それも売主やゼネコンの名前すら知らない。

そこら辺の普通のマンションに埋もれてしまう、
普通のマンション。

ずっと昔、賃貸で線路際マンションに住みましたが、
風通しのために窓を開けたくても、
うるさくて開けれませんでした。
結構イライラしますよ。

[40: 匿名さん]

線路沿いに住んでいる友人がいますが
日中は仕事で外に出ているから、あまり電車の音は気にならないと言います。
それよりは、駅に近いほうが便利で良いとも。
人の感覚って、それぞれなのだと思います。