ソルフィエスタ横濱十日市場ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ソルフィエスタ横濱十日市場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://solfiesta.com/sp/sf_tokaichiba/

所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町８９０番１、２（地番）
交通：JR横浜線「十日市場駅」より徒歩2分
面積：62.83m²～100.56m²
売主：杉本興業株式会社
施工会社： 田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅からも近いですけど線路も近いのでプライバシーの点や電車の騒音や振動などが気にかかりました。
価格はこれくらいではないでしょうか。
公園も近いのでファミリー世帯にも良い物件ですね。

[2: 匿名さん]

駅から近いっていうことは、自動的に線路にも近くなってしまいますものねぇ・・・。そうでなくとも、駅に近い時点でお店が近かったりなど落ち着きにくい環境であるといえます。
何を求めるかじゃないでしょうか。
家の仲間では流石に電車の音は窓閉めておけばだいじょうぶでしょうし、便利さを追求ならばOKであるとか。
ここだと静かさよりも便利さに重きを置いた生活になると思います。

[3: 購入検討中さん]

現地見てきました。
線路沿いが心配でしたが、よく考えると
横浜線ってだいぶ下を通っているんですね。
音は気にならない範囲でした。
個人差はあると思いますが。。
うちはむしろ目の前に建物が建たないという
ことでメリットの方が大きいように感じまし
た。

[4: 匿名さん]

音はそのまま上に上がってくる。にもかかわらず二重窓じゃないんだね。

[5: 匿名さん]

音は給気口やレンジフードのダクトからも入ってくる。そういったところの防音対策も要確認。

ちなみに窓を閉めての生活だと、エアコンに頼ることになるから光熱費も高くなる。

[6: 匿名さん]

これだけ駅チカなので、静かな環境を望むなどそんな虫のいい話はないでしょう。
仕事中心で居住環境に重きを置かない、あるいは投資用として検討される方が多いのでは？

＞5さん
騒音対策は給気口やレンジフードにも取り付けられる遮音カバーのようなものがあるのでしょうか。
ほとんどの駅チカ物件には採用されているものなのですか？

[7: 匿名さん]

防音対策としてフードを取り付けたりする。モデルルームのバルコニーで確認できる。そこまできっちり対策してる物件ってあまりない。

ちなみにモデルルームのバルコニーって結構いろいろなことが確認できる。外壁の質感や色とか。青田売りだとパンフレットくらいでしか判断できないけど、印刷って実際とはかなり違ったりする。

[8: 匿名さん]

>6

郊外で投資用なんてペイしないよ。

[9: 匿名さん]

いくら駅近でも、十日市場でこの値段は高くないですか？私の感覚がずれてるのかな。。

[10: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
見に行かれた方どうでしたか？

[11: 匿名さん]

投資用の判断は本当に難しいと感じます。
このあたりは、物件との兼ね合いを考えないと判断できないところがあると感じます。
最終的に何を重視するのか、ということで物件の質なども考えていかないといけないのでしょう。

[12: 匿名さん]

スーモだとそれぞれの部屋の価格が載ってました。
ファミリー用の部屋だと約五千万ですかね。
最近のマンション価格帯は高めだと聞きますので…。
駅近い分プラスされているのかなと感じました。

ここはJgタイプが面白いですね。
こういうところの納戸って何に使うんでしょう？

[13: 匿名さん]

ペットを飼う方が多いこのごろ、苦手な方にも配慮したところもいいと思います。エレベーターに表示があると安心です。新治市民の森まで足をのばせばのんびり散策できますね。横浜とは思えない自然たっぷりな場所、貴重です。

[14: 匿名さん]

日本のどこにいても地震があるという感じで活断層とか無頓着だと怖いですね。せっかく買ったマンションもってことになりかねません。アパートがひしゃげちゃうのを見ると昔ながらの賃貸も心配だし、住まいについてしっかり考えないとと思います。資産価値が下がると言わないでしっかり公表してもらって安心したところにすみたいです。こちらはアフターもしっかりしている様子。防災や減災についての対策はどうでしょうか。

[15: 匿名さん]

アパートの1階にすんでいて完全につぶれてましたテレビで見て怖いと思いました。地震が来たらそとに飛び出さないとは言いますが1階にいたら飛び出したくなります。マンションでも古いタイプとか心配ですね。ついこの間も茨木の地震の時は横浜も揺れました。あまり大きな地震はないけれど余波は横浜でも多いように思います。昔の地震をたどるとそろそろ小田原にも来てもおかしくなさそうですし、、、最長10年のアフターはあるようですね、タダ10年以上たってからいろんな修理項目などが出てくる時期なのではと思います。

[16: 匿名さん]

アフターサービスは売主が破たんしたら担保されない。売主の体力も考えないと。

[17: 匿名さん]

壁式ラーメン構造かな。めったにお目にかかれない。それからクロスも直貼りで、断熱材の折り返しも入ってる。廊下とバルコニー側の壁もALCではなく鉄筋コンクリート。欲を言えば、共用廊下側も全戸きっちりアウトフレームにしてほしいもの。

[18: 匿名さん]

＞断熱材の折り返しも入ってる

ここの表現はまずかったかな。クロス直貼りの物件でも、断熱材の折り返し部分だけ二重壁ってパターンが多いけど、ここは壁にスリットを入れて、そこに断熱材を組み込んでいるので折り返し部分も二重壁でもない。。

[19: 匿名さん]

ハイブリッド壁紙で検索かけたらEBクロスがヒットしたけど、EBクロスだったら要注意。長津田のマークワンタワーで問題になっていた。

[20: 匿名さん]

19さん
公式サイトの説明ではハイブリッド壁紙は非塩ビ系クロスでシックハウスの原因となる物質を使用していないそうですが、もしEBクロスだとどのような問題が出ているんですか？

どのようなものか興味があり検索してみましたが、光触媒と消臭剤のハイブリッドで悪臭を消臭してくれる商品もあるみたいですね。