グランドパレス高千穂通

[ビギナーさん [男性 30代]]

グランドパレス高千穂通についての情報を希望しています。
平置き駐車場で便利に生活できそうですが、いかがですか？
標準の設備なども気になりますし、周辺の住環境も知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fudo3.0152.jp/miyazaki/takachiho/
所在地：宮崎県宮崎市高千穂通2丁目23（地番）
交通：日豊本線 「宮崎」駅 徒歩6分 、「高千穂通2丁目」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.52平米～89.68平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 買い換え検討中 [ 30代]]

私もここの物件が気になっていますが、現在の所価格が出ていないので
何とも言えませんが・・・。

私は地元なので周辺環境を良く知っていますが、かなり便利だと思います。
駅も歩いて５～６分ですひ、バス停も駅から乗るか高千穂通り方面に歩いて
乗るか選択できますし、市内で飲み会があっても歩いて帰れそうなので
便利かなと。

地図を見ていただければ病院やスーパーなど色々あるので買い物は便利です。
近くのカリーノにはツタヤも入っているのでレンタルも出来ますし。
市内勤務だったら、自転車や徒歩で通勤してもいいですしね。

ただ、保育所の隣とあって以前は送り迎えの車が路駐したりしていましたが
今は改善されているのでしょうかねぇ・・。あと保育所の隣なので
日中の賑やかな声が響きそうな気はしますが。

こちらの物件を私も検討していますが、ＥＶが１台だけなので朝の通勤・通学時が
混みそうですね。現在私のマンションは２台ありますが、それでもなかなか来なかったり
各階に止まったりするので、急いでいる時は多少イライラします。
上の階が見晴らしはいいと思いますが、何かあった時に自力で昇降出来る階も検討しています。

ちなみに南海トラフ地震の津波シミュレーションでは浸水の危険性はないようです。

[2: 購入者]

先日棟内モデルルームが公開と連絡があり見学しに行きました。

モデルルームとはやっぱり印象が違いましたが、
４LDKの間取りを３LDKにしている東側のお部屋を見せて頂き購入をきめました。

一方通行となってて正直検討外でしたが、
実際に通ってみるとそこまで車の通りも多くなく
スムーズだなと感じました。
南向きでバルコニー側からも大きな建物がなく日当たりも問題ないと感じました。
駐車場も平置きで月々の金額も意外に安くて驚きです。
歩いて買い物や公園にも行けるような距離だった事もあり決定しました。

完成が楽しみです。

[3: 購入決めました。]

自宅マンションからの、買い替えで決めました。

決めた最大の理由は利便性です。
他にも３件ほど見ましたが、私にとってはここが一番でした。

先ずは駅に近いこと
宮崎駅は空港へのアクセスも良く、出張や旅行に便利だと思います。
また、高速バス乗り場もあるため、福岡をはじめ九州各地へ行くにも便利かと。

生活面では
必要な施設はほぼ、徒歩・自転車圏内にあり、幹線道路の歩道は整備され歩きやすそうに思えます。フィットネスクラブも徒歩圏内に３か所程あり、日常生活はとても便利で、老後も安心な気がします。また、繁華街からも近いのでタクシー代が助かりそうです。

周辺環境は
大きな道路から中に入っているため静かで、前面道路の交通量も比較的少ないため、車の出し入れは楽だと思います。また、周辺にコインパーキングも多く来客の際にも困らないと感じました。

あえて、良くないところは
隣に乳児保育園があり子供の声がします。幸い方角がベランダと反対のため、階数にもよりますが、さほど気にならないかなと思っています。いずれにしても夕方以降は静かではないでしょうか。
また、場所が良い分、価格が少し高いかとも思いますが、賃貸に出すことになっても、貸しやすいと思ってます。

その他
間取り等は、収納も多く設備はほぼ全て（食洗器も）標準で入ってるのでオプション追加工事は少なく済むと思います。ちなみに私の場合、オプション追加工事は「ゼロ」でした。

以上思うところを記しましたので、ご参考になれば幸いです。

マンションを選ぶ基準は色々あるかと思いますが、私にとっては良い物件だったと思っています。来年の完成が楽しみにしています。

もし、ご近所になりましたらよろしくお願いします。