ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[867: 匿名さん]

完売しましたね。
おめでとうございます。

[868: 匿名さん]

>>863 通りがかりさん
公式HP見る限り、雰囲気は悪くないような。何かあれば然るべき機関に通報した方が良さげですがね。
https://backpackersjapan.co.jp/citan/

[869: マンション検討中さん]

むしろ近くでコーヒー飲めるところができて嬉しいのだが

[870: 匿名さん]

近くに学校があれば建築制限とかあるよね。
http://q.hatena.ne.jp/1189310781

[871: マンション検討中さん]

ホームページに５月の販売が載ってますが、完売したんですか？

[872: たぬき]

完売したんですか？
サイトには普通に案内のってますけど

[873: 匿名さん]

867は書き込む物件間違えたんじゃ？

[874: 匿名さん]

まだ、相当数売れ残ってますよ。

[875: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ人形町はあと一件

[876: 匿名さん]

まだ販売期が控えているのですか…
さすがに次でおしまいかな？と思うんですがどうなっていくのでしょうか。

まだまだ選択肢はあるという段階でしょう。
価格的に競争率がありそうな地域なのに強気だなぁと思うのでその点で
足踏みが続いてしまっているということがあるのかなと感じられます。

なんだかんだでやっぱりお値段っていうのが一番売れ行きに左右するのかなぁと思ってみております。

[877: 匿名さん]

なかなか完売しないから、販売期を増やすしかないんだね。

[878: 匿名さん]

資産成形を全面に出しているので実需で考えている人はどうなのかなぁと思ってしまうというのがあるのかもしれないですね。スタート価格を考えるとやはり少し高めなのかなぁと言う風に思うのですけれど。
資産形成ということならば、１LDKだともっと分かりやすく売れやすいのがあったのかもだけど２LDKだとターゲットがわかりにくいとは思います。

[879: 匿名さん]

まだ、完売しませんか？
値切れそうだね。

[880: 検討板ユーザーさん]

悩んでるうちに三井の人形町が完売してしまった、、

[881: 匿名さん]

やっぱ 外廊下が敗因？

[882: 匿名さん]

ここの場合建設敷地が大きいのにコスト削減のために外廊下にしたりいろいろケチっている部分を見透かされてtいるんだろうね。

[883: 匿名さん]

確かに。
地所の人が、外廊下にして価格を抑えました、と言っていましたが、内廊下で価格高めの方が売れたかもしれませんね。

[884: マンション検討中さん]

価格全然抑えられてないけどね。

[885: 匿名さん]

884

この価格かなり抑えられていますよ。時が経てば何であんなに安かったの？？？と驚愕ものです。
それまでチベットみたいな過疎地の麻布、赤坂、青山も大きな投資が進んでいくとグイグイ上がってしまい今では殆ど手が出ない状態。お金が落ちるところにお金が集まってくる。比較論で言えば今後１５年の日本橋、八重洲界隈の住宅はとにかく今は激安・・・。

[886: 住民板ユーザーさん3]

チベットって。ウケる

[887: 検討板ユーザーさん]

885さんは日本橋エリアスレに現れる日本橋推しマンだから控えめにみると良いかも。
ところで885さんはどちらに買ったのかな。

[888: 匿名さん]

しかし、やっぱり、今の時代 外廊下は無いよな。

[889: 検討板ユーザーさん]

規模感が好きで購入しました
内廊下は優先順位的に低いので問題ありません

[890: 匿名さん]

８８５です。
晴海物件：ドゥトゥールとクロノをまず買いました。その後パーク・ホームズ日本橋人形町を購入。パークタワー浜離宮は非常に興味深々・・・。シンガポール物件とジョホールを依然から検討していますが日本の都心物件と比較すると高すぎて今一つ踏め出せないでいます。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

>>890 匿名さん
で？

[892: 匿名さん]

釣りだと思うけど、今晴海を買うのはセンスがなさ過ぎる、、
晴海に5000戸供給されるって知らないのかね。

[893: 名無しさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[894: 匿名さん]

このGW中に完売すると良いですね‼

[895: 匿名さん]

892

５０００戸どころじゃないですよ。なーんにもないところにこれからどんどんお金が落ちてきます。
５０００戸じゃなくて５００００戸だから買いなのですよ。
わかるかなー・・・わかんないだろうなー・・・。
ビジネスは屁理屈じゃありません。結果です。
ただ、そこには必ず本当の理屈＝理論＝真理があるのです。

もうすぐ死ぬのでどうでも良いけど。若い時には解らなかっただけ。

[896: 匿名さん]

残りは何戸ですか？

[897: 匿名さん]

完売？！

[898: マンション検討中さん]

公式ではまだまだありそうだけど

[899: 匿名さん]

まだまだあるって……入居は1年半先なんだけど。。

[900: 検討板ユーザーさん]

価格が高めだった野村と三井の人形町が売れて、三菱の伝馬町と東日本橋が残ってるのをみると人形町っていうネームがニーズが強いのかなあ。
プレミスト浜町も苦戦してるよね。クレビア浜町は残り一戸かな。

[901: 匿名さん]

これだけ選択肢があるとまずは立地、そしてブランド・安心感ではないですかね。
このエリアだと徒歩5分以内は当然、１～３分のわずかな差でも大きく感じます。
しかし野村も三井も次の物件をこのまま売り切るとは思えないくらい激戦区すぎますね。

[902: 匿名さん]

やはり外廊下が･･････

[903: 匿名さん]

外廊下でも雰囲気に寄るかな。

[904: 匿名さん]

今は内廊下が当たり前だからね。

[905: 匿名さん]

うーん・・・それが豊かさが生んだバカバカしさであり、同時に人間というくだらない生き物の本性なのでしょう。　何しろ私自身がそうでした。この立地でこの価格でやはり外廊下はありえない設計になったのではないのかと思います。もう日本には戦後という貧しさの中での混沌はなくなったということだと思います。

[906: 匿名さん]

ホテルライクな････

[907: 匿名さん]

外廊下だけど そんなに安くないし。
だったら内廊下を選ぶのが普通かもね。

[908: 匿名さん]

なんで今時外廊下なの？

[909: 匿名さん]

敷地形状では内廊下に十分できる余裕があるのにコスト削減のために外廊下にしてしかも価格には反映せず利益優先したことが見えてしまうのが残念ですね。天下の三菱も日本橋エリアでよい用地を仕入れて判断を見誤った気がします。

[910: 匿名さん]

良い土地かどうかは微妙だけど、外廊下は時代遅れなのは確か。

[911: 検討板ユーザーさん]

外廊下より立地が原因かと。同じ通りにビジホが三軒。
リーガロイヤルホテルの近接なら価値上がるけどビジホ近接はどうかな。

[912: eマンションさん]

>>911 検討板ユーザーさん

この辺りなら仕方ない。
やはり外廊下が、敗因。

[913: 名無しさん]

プラウドは外廊下でも売れたで、人形町

[914: 匿名さん]

私も最初はここを検討してましたが、結局妻が外廊下は高級感が無いということで却下となりました。
本当なんで外廊下なんでしょうね。

[915: 匿名さん]

プラウドだもの

[916: マンション検討中さん]

今から内廊下にしたらいいじゃん