ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[847: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュが欲しい！
↓
せや！周りにも負担させよう！
↓
一人当たり数百円の負担なら安い！←？？？

こんな発想してたらマンション組合は大紛糾やな。うちは家族いるんでコンシェルジュは結構やで。そもそもコンシェルジュ欲しいなら最初から勝どきあたりのタワーにしとるわ。ないからここ検討しとんねん。
管理費は面積比例やろ、なんでファミリーのうちが必要もない管理費多めに出さなあかんねん。大体一人月40万やとしても按分して一部屋3,500円やで、年間40,000円もだすかいな。

[848: 検討板ユーザーさん]

管理人に何でもやらそうとして揉めたらいややな。管理人は何でも屋じゃないんやで。

[849: 匿名さん]

>>846 匿名さん
1LDKでもファミリーで住みますが。
夫婦だけですけど。
タワマンでも1LDKがある所が、ほとんどですよ。

[850: マンション検討中さん]

このアプリにアンケート機能あればええな
組合で決める前におおよそ結果がわかる

[851: 検討板ユーザーさん]

>>849 匿名さん
2ldk以上の方が、ファミリーが多い傾向にあるって意味でしょう。一般的に1ldkの面積だと単身者が多いと思います。

[852: 検討板ユーザーさん]

>>846
家族いると最低3ldkて思うけど、都心は坪単価が350万円からだから3ldkだと7500万から、2ldkだと5000万から、1ldkだと4000万からって感じで平均的なサラリーマンには2ldkが限界て感じなんだよね。
坪単価高騰のせいで都心3ldkは高嶺の華に、、

[853: 匿名さん]

>>841 匿名さん
せんたく便とか、宅急便でクリーニングのやりとりできるところが今はありますしね。

[854: 匿名さん]

宅配ボックスに洗濯物とかクリーニングとか届けてくれるっていうのですか？
そうなってくると宅配ボックスってかなり競争率が上がってしまうような気がします(^_^;)
マンションに宅配ボックスついていても、
一杯で入らなくって再配達というのは耳にしたことがあるものですから。
その日の夜のうちにスッキリ回収せねば！という感じですね〜

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん
普通に宅急便なので、時間指定すれば宅配ボックス利用しなくて大丈夫ですよ。
出す時も家に直接、宅配業者が集荷に来てくれます。

せんたく便
https://www.sentakubin.co.jp

白洋舎の宅配サービス
http://www.hakuyosha.co.jp/cleaning/takuhai/

[856: 匿名さん]

中国人が日本橋を買い漁りすぎてるんだよね。
安いからって理由で。

[857: 匿名さん]

>>856 匿名さん
湾岸、銀座東、新宿に比べれば、大した割合じゃないけどね。

[858: 匿名さん]

東日本橋や馬喰町はそうかもしれないけど浜町や人形町は実需。
日本人ばかりだよ。

[859: 匿名さん]

それは違うと思います。

[860: 匿名さん]

日経新聞
東京都心3区の人口、2040年には4割増
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO14953580V00C17A4L83000/

[861: 匿名さん]

コンシェルジェないの痛い

[862: 匿名さん]

コンシェルいたら管理費ががが

笑顔の女性より管理人のおっさんの方が抑止力になるし

[863: 通りがかりさん]

斜め向かいのビルをリノベしてできたドミトリーの地下でＤＪイベントとかやり始めたし、宿泊する外国人旅行者もバックパッカーの類だから今月に入って一気に雰囲気悪くなったよねwww

[864: 匿名さん]

小伝馬町、大伝馬町、堀留町辺りは昔からビジネスホテルが多かったエリアですがそんなドミトリーとかできているとは。まあ海外からの観光客にも便利なエリアということなんでしょうね。

[865: マンション検討中さん]

何かあれば久松警察署と区役所の区長への手紙（ウェブサイトあり）にガンガン言いましょう。
対応いいですよ。

[866: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
これですね。区長への手紙(Eメール君)。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/mayor/kutyohenotegami/

[867: 匿名さん]

完売しましたね。
おめでとうございます。

[868: 匿名さん]

>>863 通りがかりさん
公式HP見る限り、雰囲気は悪くないような。何かあれば然るべき機関に通報した方が良さげですがね。
https://backpackersjapan.co.jp/citan/

[869: マンション検討中さん]

むしろ近くでコーヒー飲めるところができて嬉しいのだが

[870: 匿名さん]

近くに学校があれば建築制限とかあるよね。
http://q.hatena.ne.jp/1189310781

[871: マンション検討中さん]

ホームページに５月の販売が載ってますが、完売したんですか？

[872: たぬき]

完売したんですか？
サイトには普通に案内のってますけど

[873: 匿名さん]

867は書き込む物件間違えたんじゃ？

[874: 匿名さん]

まだ、相当数売れ残ってますよ。

[875: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ人形町はあと一件

[876: 匿名さん]

まだ販売期が控えているのですか…
さすがに次でおしまいかな？と思うんですがどうなっていくのでしょうか。

まだまだ選択肢はあるという段階でしょう。
価格的に競争率がありそうな地域なのに強気だなぁと思うのでその点で
足踏みが続いてしまっているということがあるのかなと感じられます。

なんだかんだでやっぱりお値段っていうのが一番売れ行きに左右するのかなぁと思ってみております。

[877: 匿名さん]

なかなか完売しないから、販売期を増やすしかないんだね。

[878: 匿名さん]

資産成形を全面に出しているので実需で考えている人はどうなのかなぁと思ってしまうというのがあるのかもしれないですね。スタート価格を考えるとやはり少し高めなのかなぁと言う風に思うのですけれど。
資産形成ということならば、１LDKだともっと分かりやすく売れやすいのがあったのかもだけど２LDKだとターゲットがわかりにくいとは思います。

[879: 匿名さん]

まだ、完売しませんか？
値切れそうだね。

[880: 検討板ユーザーさん]

悩んでるうちに三井の人形町が完売してしまった、、

[881: 匿名さん]

やっぱ 外廊下が敗因？

[882: 匿名さん]

ここの場合建設敷地が大きいのにコスト削減のために外廊下にしたりいろいろケチっている部分を見透かされてtいるんだろうね。

[883: 匿名さん]

確かに。
地所の人が、外廊下にして価格を抑えました、と言っていましたが、内廊下で価格高めの方が売れたかもしれませんね。

[884: マンション検討中さん]

価格全然抑えられてないけどね。

[885: 匿名さん]

884

この価格かなり抑えられていますよ。時が経てば何であんなに安かったの？？？と驚愕ものです。
それまでチベットみたいな過疎地の麻布、赤坂、青山も大きな投資が進んでいくとグイグイ上がってしまい今では殆ど手が出ない状態。お金が落ちるところにお金が集まってくる。比較論で言えば今後１５年の日本橋、八重洲界隈の住宅はとにかく今は激安・・・。

[886: 住民板ユーザーさん3]

チベットって。ウケる

[887: 検討板ユーザーさん]

885さんは日本橋エリアスレに現れる日本橋推しマンだから控えめにみると良いかも。
ところで885さんはどちらに買ったのかな。

[888: 匿名さん]

しかし、やっぱり、今の時代 外廊下は無いよな。

[889: 検討板ユーザーさん]

規模感が好きで購入しました
内廊下は優先順位的に低いので問題ありません

[890: 匿名さん]

８８５です。
晴海物件：ドゥトゥールとクロノをまず買いました。その後パーク・ホームズ日本橋人形町を購入。パークタワー浜離宮は非常に興味深々・・・。シンガポール物件とジョホールを依然から検討していますが日本の都心物件と比較すると高すぎて今一つ踏め出せないでいます。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

>>890 匿名さん
で？

[892: 匿名さん]

釣りだと思うけど、今晴海を買うのはセンスがなさ過ぎる、、
晴海に5000戸供給されるって知らないのかね。

[893: 名無しさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[894: 匿名さん]

このGW中に完売すると良いですね‼

[895: 匿名さん]

892

５０００戸どころじゃないですよ。なーんにもないところにこれからどんどんお金が落ちてきます。
５０００戸じゃなくて５００００戸だから買いなのですよ。
わかるかなー・・・わかんないだろうなー・・・。
ビジネスは屁理屈じゃありません。結果です。
ただ、そこには必ず本当の理屈＝理論＝真理があるのです。

もうすぐ死ぬのでどうでも良いけど。若い時には解らなかっただけ。

[896: 匿名さん]

残りは何戸ですか？