ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[827: 匿名さん]

マンションでバーベキューをやる人間がいるという巧妙なネガティブキャンペーンですね、、

[828: 匿名さん]

普通はホテルライクといえば、大規模マンションとホテルの共通点を言うもの。大規模マンションとホテルの具体的な共通点は、

豪華なエントランス
コンシェルジュ
内廊下
ゲストハウス
プール
フィットネス
ビジネスルーム(スタディルーム
バー

だから、こちらはエントランスのみがホテルライクって感じかな。本物件はホテルライクは特に売りじゃないんだから、ホテルライクとか敢えて言わなきゃいいのに。

[829: 匿名さん]

コンシェルジュはいて欲しいですね

[830: マンション検討中さん]

管理費かかるし使う人と使わない人で金額が不公平になるから、ただでない限りいらん

[831: 匿名さん]

コンシェルジュ付きの大規模マンションって中古でもたくさんあるから、ほしいならそういうところを探してみては。

[832: 匿名さん]

(゜゜;)！あ

[833: マンション検討中さん]

どうしました?

[834: 匿名さん]

ヾ(゜０゜*)ノ?あらま

[835: 匿名さん]

ゲストハウス
プール
フィットネス
バー

は要らないよね。でもコンシェルジェとスタディルームは欲しかった・・・・。

[836: 匿名さん]

一般的にはコンシェルジュと呼ぶから、どうせ使い慣れてないでしょう。重箱の隅つつきだけど。

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

失礼ですが、「コンシェルジェ」という呼び方は日本においても普通です。
そういう風に表記している記述も見かけます。ま、使われてないかたなら知らないですむことですが。

さて、コンシェルジェとスタディルームは普通に私は欲しいです。
コンシェルジェって防犯の意味でも強いです。人の目が一番効果があるそうです。科学的に。
特にこの辺で物騒ですよね。低価格ホテルも多いですし。

[838: 検討板ユーザーさん]

管理人がいるでしょ

[839: 匿名さん]

>>835 匿名さん
スタディルームは荒れるんですよね。
高校生が集団でうるさかったり、椅子が破損したり。

[840: 匿名さん]

>>838 検討板ユーザーさん

管理人が、クリーニング取り次ぎとかやってくれんの？

[841: 匿名さん]

コンシェルジェが不在時は、管理人がやってくれるところは多いですよね。でもコンシェルジェがそもそもいないところだと難しそうです。
最近は宅配ボックスでクリーニングやってくれる業者と提携しているマンションも多いですし、ここもあるのでは？リーマンには必須ですよね。クリーニング。

[842: 匿名さん]

宅配ボックスが、クリーニングでいっぱいになりそうだね。

[843: 匿名さん]

それは勘弁！　管理費月数百円上がってもいいから、コンシェルジュ置いて欲しいですよね。管理組合で置く方向で議論しましょう。
受付カウンターみたいなのは、ロビーにありましたか？　

[844: 匿名さん]

あるんじゃないですか？

[845: 匿名さん]

自己主張強過ぎて揉めそう、、
コンシェルジュが欲しいなら物件選びを見直すべきでは。
なぜ一人のわがままに所有者全員が負担する発想に至るのか。ここは150世帯だから100世帯の負担増への合意を取らなくてはいけない計算。みなさんコンシェルジュがいない本物件の管理費の安さに合意して新築を購入してるわけで、易々と負担増に応じるわけがない。
そもそも数百円で収まるはずないじゃん笑
おとなしく有明あたりの安いタワーに入ればいいのに。

[846: 匿名さん]

わがままな単身者がいるから1ldkがあるマンションはいやなんだよね。
ファミリー世帯のみなさんは2ldk以上の部屋しかないマンションがいいよね。

[847: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュが欲しい！
↓
せや！周りにも負担させよう！
↓
一人当たり数百円の負担なら安い！←？？？

こんな発想してたらマンション組合は大紛糾やな。うちは家族いるんでコンシェルジュは結構やで。そもそもコンシェルジュ欲しいなら最初から勝どきあたりのタワーにしとるわ。ないからここ検討しとんねん。
管理費は面積比例やろ、なんでファミリーのうちが必要もない管理費多めに出さなあかんねん。大体一人月40万やとしても按分して一部屋3,500円やで、年間40,000円もだすかいな。

[848: 検討板ユーザーさん]

管理人に何でもやらそうとして揉めたらいややな。管理人は何でも屋じゃないんやで。

[849: 匿名さん]

>>846 匿名さん
1LDKでもファミリーで住みますが。
夫婦だけですけど。
タワマンでも1LDKがある所が、ほとんどですよ。

[850: マンション検討中さん]

このアプリにアンケート機能あればええな
組合で決める前におおよそ結果がわかる

[851: 検討板ユーザーさん]

>>849 匿名さん
2ldk以上の方が、ファミリーが多い傾向にあるって意味でしょう。一般的に1ldkの面積だと単身者が多いと思います。

[852: 検討板ユーザーさん]

>>846
家族いると最低3ldkて思うけど、都心は坪単価が350万円からだから3ldkだと7500万から、2ldkだと5000万から、1ldkだと4000万からって感じで平均的なサラリーマンには2ldkが限界て感じなんだよね。
坪単価高騰のせいで都心3ldkは高嶺の華に、、

[853: 匿名さん]

>>841 匿名さん
せんたく便とか、宅急便でクリーニングのやりとりできるところが今はありますしね。

[854: 匿名さん]

宅配ボックスに洗濯物とかクリーニングとか届けてくれるっていうのですか？
そうなってくると宅配ボックスってかなり競争率が上がってしまうような気がします(^_^;)
マンションに宅配ボックスついていても、
一杯で入らなくって再配達というのは耳にしたことがあるものですから。
その日の夜のうちにスッキリ回収せねば！という感じですね〜

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん
普通に宅急便なので、時間指定すれば宅配ボックス利用しなくて大丈夫ですよ。
出す時も家に直接、宅配業者が集荷に来てくれます。

せんたく便
https://www.sentakubin.co.jp

白洋舎の宅配サービス
http://www.hakuyosha.co.jp/cleaning/takuhai/

[856: 匿名さん]

中国人が日本橋を買い漁りすぎてるんだよね。
安いからって理由で。

[857: 匿名さん]

>>856 匿名さん
湾岸、銀座東、新宿に比べれば、大した割合じゃないけどね。

[858: 匿名さん]

東日本橋や馬喰町はそうかもしれないけど浜町や人形町は実需。
日本人ばかりだよ。

[859: 匿名さん]

それは違うと思います。

[860: 匿名さん]

日経新聞
東京都心3区の人口、2040年には4割増
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO14953580V00C17A4L83000/

[861: 匿名さん]

コンシェルジェないの痛い

[862: 匿名さん]

コンシェルいたら管理費ががが

笑顔の女性より管理人のおっさんの方が抑止力になるし

[863: 通りがかりさん]

斜め向かいのビルをリノベしてできたドミトリーの地下でＤＪイベントとかやり始めたし、宿泊する外国人旅行者もバックパッカーの類だから今月に入って一気に雰囲気悪くなったよねwww

[864: 匿名さん]

小伝馬町、大伝馬町、堀留町辺りは昔からビジネスホテルが多かったエリアですがそんなドミトリーとかできているとは。まあ海外からの観光客にも便利なエリアということなんでしょうね。

[865: マンション検討中さん]

何かあれば久松警察署と区役所の区長への手紙（ウェブサイトあり）にガンガン言いましょう。
対応いいですよ。

[866: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
これですね。区長への手紙(Eメール君)。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/mayor/kutyohenotegami/

[867: 匿名さん]

完売しましたね。
おめでとうございます。

[868: 匿名さん]

>>863 通りがかりさん
公式HP見る限り、雰囲気は悪くないような。何かあれば然るべき機関に通報した方が良さげですがね。
https://backpackersjapan.co.jp/citan/

[869: マンション検討中さん]

むしろ近くでコーヒー飲めるところができて嬉しいのだが

[870: 匿名さん]

近くに学校があれば建築制限とかあるよね。
http://q.hatena.ne.jp/1189310781

[871: マンション検討中さん]

ホームページに５月の販売が載ってますが、完売したんですか？

[872: たぬき]

完売したんですか？
サイトには普通に案内のってますけど

[873: 匿名さん]

867は書き込む物件間違えたんじゃ？

[874: 匿名さん]

まだ、相当数売れ残ってますよ。

[875: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ人形町はあと一件

[876: 匿名さん]

まだ販売期が控えているのですか…
さすがに次でおしまいかな？と思うんですがどうなっていくのでしょうか。

まだまだ選択肢はあるという段階でしょう。
価格的に競争率がありそうな地域なのに強気だなぁと思うのでその点で
足踏みが続いてしまっているということがあるのかなと感じられます。

なんだかんだでやっぱりお値段っていうのが一番売れ行きに左右するのかなぁと思ってみております。

[877: 匿名さん]

なかなか完売しないから、販売期を増やすしかないんだね。

[878: 匿名さん]

資産成形を全面に出しているので実需で考えている人はどうなのかなぁと思ってしまうというのがあるのかもしれないですね。スタート価格を考えるとやはり少し高めなのかなぁと言う風に思うのですけれど。
資産形成ということならば、１LDKだともっと分かりやすく売れやすいのがあったのかもだけど２LDKだとターゲットがわかりにくいとは思います。

[879: 匿名さん]

まだ、完売しませんか？
値切れそうだね。

[880: 検討板ユーザーさん]

悩んでるうちに三井の人形町が完売してしまった、、

[881: 匿名さん]

やっぱ 外廊下が敗因？

[882: 匿名さん]

ここの場合建設敷地が大きいのにコスト削減のために外廊下にしたりいろいろケチっている部分を見透かされてtいるんだろうね。

[883: 匿名さん]

確かに。
地所の人が、外廊下にして価格を抑えました、と言っていましたが、内廊下で価格高めの方が売れたかもしれませんね。

[884: マンション検討中さん]

価格全然抑えられてないけどね。

[885: 匿名さん]

884

この価格かなり抑えられていますよ。時が経てば何であんなに安かったの？？？と驚愕ものです。
それまでチベットみたいな過疎地の麻布、赤坂、青山も大きな投資が進んでいくとグイグイ上がってしまい今では殆ど手が出ない状態。お金が落ちるところにお金が集まってくる。比較論で言えば今後１５年の日本橋、八重洲界隈の住宅はとにかく今は激安・・・。

[886: 住民板ユーザーさん3]

チベットって。ウケる

[887: 検討板ユーザーさん]

885さんは日本橋エリアスレに現れる日本橋推しマンだから控えめにみると良いかも。
ところで885さんはどちらに買ったのかな。

[888: 匿名さん]

しかし、やっぱり、今の時代 外廊下は無いよな。

[889: 検討板ユーザーさん]

規模感が好きで購入しました
内廊下は優先順位的に低いので問題ありません

[890: 匿名さん]

８８５です。
晴海物件：ドゥトゥールとクロノをまず買いました。その後パーク・ホームズ日本橋人形町を購入。パークタワー浜離宮は非常に興味深々・・・。シンガポール物件とジョホールを依然から検討していますが日本の都心物件と比較すると高すぎて今一つ踏め出せないでいます。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

>>890 匿名さん
で？

[892: 匿名さん]

釣りだと思うけど、今晴海を買うのはセンスがなさ過ぎる、、
晴海に5000戸供給されるって知らないのかね。

[893: 名無しさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[894: 匿名さん]

このGW中に完売すると良いですね‼

[895: 匿名さん]

892

５０００戸どころじゃないですよ。なーんにもないところにこれからどんどんお金が落ちてきます。
５０００戸じゃなくて５００００戸だから買いなのですよ。
わかるかなー・・・わかんないだろうなー・・・。
ビジネスは屁理屈じゃありません。結果です。
ただ、そこには必ず本当の理屈＝理論＝真理があるのです。

もうすぐ死ぬのでどうでも良いけど。若い時には解らなかっただけ。

[896: 匿名さん]

残りは何戸ですか？

[897: 匿名さん]

完売？！

[898: マンション検討中さん]

公式ではまだまだありそうだけど

[899: 匿名さん]

まだまだあるって……入居は1年半先なんだけど。。

[900: 検討板ユーザーさん]

価格が高めだった野村と三井の人形町が売れて、三菱の伝馬町と東日本橋が残ってるのをみると人形町っていうネームがニーズが強いのかなあ。
プレミスト浜町も苦戦してるよね。クレビア浜町は残り一戸かな。

[901: 匿名さん]

これだけ選択肢があるとまずは立地、そしてブランド・安心感ではないですかね。
このエリアだと徒歩5分以内は当然、１～３分のわずかな差でも大きく感じます。
しかし野村も三井も次の物件をこのまま売り切るとは思えないくらい激戦区すぎますね。

[902: 匿名さん]

やはり外廊下が･･････

[903: 匿名さん]

外廊下でも雰囲気に寄るかな。

[904: 匿名さん]

今は内廊下が当たり前だからね。

[905: 匿名さん]

うーん・・・それが豊かさが生んだバカバカしさであり、同時に人間というくだらない生き物の本性なのでしょう。　何しろ私自身がそうでした。この立地でこの価格でやはり外廊下はありえない設計になったのではないのかと思います。もう日本には戦後という貧しさの中での混沌はなくなったということだと思います。

[906: 匿名さん]

ホテルライクな････

[907: 匿名さん]

外廊下だけど そんなに安くないし。
だったら内廊下を選ぶのが普通かもね。

[908: 匿名さん]

なんで今時外廊下なの？

[909: 匿名さん]

敷地形状では内廊下に十分できる余裕があるのにコスト削減のために外廊下にしてしかも価格には反映せず利益優先したことが見えてしまうのが残念ですね。天下の三菱も日本橋エリアでよい用地を仕入れて判断を見誤った気がします。

[910: 匿名さん]

良い土地かどうかは微妙だけど、外廊下は時代遅れなのは確か。

[911: 検討板ユーザーさん]

外廊下より立地が原因かと。同じ通りにビジホが三軒。
リーガロイヤルホテルの近接なら価値上がるけどビジホ近接はどうかな。

[912: eマンションさん]

>>911 検討板ユーザーさん

この辺りなら仕方ない。
やはり外廊下が、敗因。

[913: 名無しさん]

プラウドは外廊下でも売れたで、人形町

[914: 匿名さん]

私も最初はここを検討してましたが、結局妻が外廊下は高級感が無いということで却下となりました。
本当なんで外廊下なんでしょうね。

[915: 匿名さん]

プラウドだもの

[916: マンション検討中さん]

今から内廊下にしたらいいじゃん

[917: 匿名さん]

営業さんも内廊下になるかもって話をしてたような。。。
そうなると当然値上げするでしょうから、今のうちに申し込んでおいた方がいいですよ。

[918: マンション検討中さん]

マジか
あす電話してみる

[919: 匿名さん]

内廊下になるなら、2割りは価格上がるよね。

だって、外廊下だから価格は安くした、って言ってたもん。

[920: 匿名さん]

安いマンション買いたいならどこか中古で探すよね。
多少高くても高級感の感じられるマンションの需要がある地域なのに、三菱でも読み間違えることがあるんだね。

[921: 匿名さん]

今から内廊下にすると、間取りとかに影響は無いの？

[922: 検討板ユーザーさん]

もともとロ型外廊下だからできそう

[923: 匿名さん]

外廊下に面して窓がある部屋は、内廊下にしちゃうと外気も採光も無くなるんだね。

[924: 匿名さん]

タイプによっては、居室に役立たずの窓がある部屋が二つも！、なんて事になるよ。

[925: マンション検討中さん]

今から内廊下にするなんて技術的にできるのでしょうか？？外廊下、残念ですよね！

日本橋小学校の評判が悪くて購入を少し躊躇してしまいます。近隣の方、学校の様子なんて分からないですよね(°_°)

[926: 通りがかりさん]

>>925 マンション検討中さん

皆さん お受験されるのでは？