ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[767: マンション掲示板さん]

GreenParkなら6000万台74平米あるわ、恐れ入った笑

[768: 匿名さん]

でもそれが妥当な価格。
だいだい高すぎなんだよ。
70～80㎡の集合住宅に億近い金を払うなんて、おかしくないかい？
しかも 集団生活みたいな規則もあるしさ。

[769: マンション検討中さん]

>>767 マンション掲示板さん

すごいな
他社からのネガキャンや自社のステマというのは当たり前なんだろうけど

[770: マンション掲示板さん]

ステマってあなた会話の流れみてないでしょ。。

[771: 匿名さん]

では768さんは値下がりするまで待てばいいと思うよ。
自分はそれまで待てないから検討してるけど。

[772: 匿名さん]

今はマンションは買うべきではない、と勝間さんが言ってたな。
これからは価格は下がるらしいよ。

[773: 匿名さん]

http://biz-journal.jp/i/2015/02/post_8903.html

これですね

[774: 匿名さん]

http://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2016/10/11/%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%91%EF%BC%97%E5%B9%B4%E3%81%AE%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AE%E8%A6%8B%E9%80%9A%E3%81%97%E3%82%92#２０１７年の首都圏マンション価格は


こちらが正しい

[775: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

ね！

[776: 検討板ユーザーさん]

単一路線、駅から遠いのは値下がりヤバい。

[777: 匿名さん]

この物件はこのあたりにしては規模が大きく戸数も多かったため多様な部屋を用意したのが完全に裏目に出たね。本来実需のエリアなのに投資向けにアピールして迷走。今は慌てて実需向けパンフ作って追撃出てるけど馬喰町エリアの中小デペの価格競争に勝てない。一体どこに向かうのか。

[778: 匿名さん]

投資用の狭い部屋は完売したよ

[779: 匿名さん]

敗因は外廊下かもね。
今時、外廊下は無いわな。

[780: 匿名さん]

今時は関係ない。
日本橋で外廊下はない。

[781: 匿名さん]

↑
どういう意味？

[782: 匿名さん]

ここ、内廊下？

[783: 検討板ユーザーさん]

ループかよ

[784: 匿名さん]

外廊下？

[785: 検討板ユーザーさん]

ループかよ

[786: マンション検討中さん]

外廊下の話は皆んな何回もやってる話だからやめろや

部屋の種類を分けて増やしすぎた感はあるよな
まぁ2/3が売れてるからあとは半年くらいで完売してくれれば御の字よ

[787: 匿名さん]

共同廊下に囲まれた部屋は売れた？

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 匿名さん
公式では一応、残り一戸らしい。もう売れたかもしれんが。

[789: 検討板ユーザーさん]

北西だと冬はやばいぐらい寒いかな

[790: 匿名さん]

寒くないですよ。
今、うちは真北ですが、床暖だけで暖かい。
夏はエアコン入れてる時間が短くて済む。
快適ですよ。

[791: 検討板ユーザーさん]

最近は高気密住宅が多いから、南や西日の暑さの方が敬遠されてるね。

[792: 匿名さん]

>>787 匿名さん
完売した。

[793: 検討板ユーザーさん]

北西やすいし狙い目か

[794: 匿名さん]

東側も価格高い割りに日当り悪いよ。
午前中早めに日陰になるよ。

[795: 匿名さん]

盛り上がらないな、、

[796: 匿名さん]

タワマンと迷っております

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
湊のだよね 笑
795と併せてココが売れてるのを物語ってる 笑笑

[798: 匿名さん]

たしかにあちらの方が、施設は充実している。

[799: マンション検討中さん]

タワマンてどこですか？
ここはあと何戸だろう

[800: 検討板ユーザーさん]

正直、こことパークホームズ日本橋人形町とクレヴィア日本橋浜町ぐらいしか選択肢がない

[801: 匿名さん]

クレヴィア八丁堀もできますね。

[802: 匿名さん]

価格は、

三井人形町＝クレビア浜町＞三菱伝馬

やな。

クレビア八丁堀は新川だよね、、、ないな。

[803: 匿名さん]

浜町も、ないな

[804: 匿名さん]

ナイナイ

[805: 匿名さん]

日本橋物件は数打っても当たらないですね。
結果、大手の3択になります。

[806: 通りがかりさん]

ぶらんず、プレミストもいれたげて

[807: 匿名さん]

湊のタワマンは？

[808: 匿名さん]

日本橋エリア住みから言わせてもらうと基本的に新川とか湊は興味ないな。霊岸島と鉄砲洲は箱崎や中洲より下に見てる。

[809: 匿名さん]

でも湊のタワマン購入者は、日本で一番のセレブマンションだと豪語してるよ。

[810: 匿名さん]

川沿いが最高だと思っている人ばかりだしね。

[811: 匿名さん]

そういうのがあるからタワマンは敬遠してる、、客層が違うよね。

[812: 匿名さん]

湊は地権者と営業が自賛してるんだろう。
長文でもっともらしい解説して自社物件上げ他社下げの人もここの営業みたい。

[813: 匿名さん]

湊のタワマンは芸能人も購入したらしいとか。

[814: 匿名さん]

新川、湊、明石町、八丁堀の物件を日本橋アドレス関連スレでアピールする意味はあまりないと思いますよ。
それと10数年前にも佃リバーシティには芸能人や有名スポーツ選手が住んでるって言われていましたけど皆さん引っ越してしまいましたね。

[815: 匿名さん]

間取りが公開されていました。

1LDKが人気。3つあって2つは完売マークになっていました。1LDKだと夫婦2人も住めるからでしょうか。もしくは賃貸として貸せるからでしょうか。面白いのは、3LDK→2LDK→1LDKと表示されていくこと。普通逆かな？と思いました。

残っている1LDKは納戸のDENもありました。使いやすそうですね。DENは書斎と書いてあり、趣味の部屋にすることもできます。

[816: 匿名さん]

DENって普通は、採光に問題のある狭い部屋のことだから。