ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[747: 匿名さん]

売れ残ってるのは４３戸とかなりの多さです。
外国人比率の多さと眺望がビルの壁と大通り沿いとなると他物件も周辺に多すぎますし、この時点でこれだけ残ってると、やはり価格設定より立地に難ありといったところでしょう。

[748: マンション掲示板さん]

予定地見にいくとビジホの看板ピカピカだからなあ。あれで心が折れる。

[749: 検討板ユーザーさん]

いや、私が予定地みて静かな雰囲気が気に入ったのだが。

[750: マンション検討中さん]

東横インが気になる人は当然いるだろうけど、気にならない人もいるよ

[751: 匿名さん]

外国人が一時期の湾岸エリアのようにまだ安い日本橋に流れてきているから、この物件も３割弱が外国人というように日本人よりお金を持ってて上客になるのでしょうね。
営業の方もちゃんとした中国人と言われましたが、ちゃんとしたの定義がわかりません。
コミュニケーションや管理の問題が難しいですが。

[752: 検討板ユーザーさん]

3割も!

[753: 検討板ユーザーさん]

HPにだんだん情報が追加されてきてるけど力入れてるってことか

[754: 匿名さん]

湊のタワマンに鞍替えした方は多いのですか？

[755: 検討板ユーザーさん]

湊のタワマンて駅遠いんだよな

[756: 匿名さん]

>>751 匿名さん

一時期の外国人ブームの時、外国人は2割までに抑えている、と言われましたよ。三菱地所の某タワーMRで営業さんから。

[757: 匿名さん]

帰化していたら、「日本人」ですよね。

[758: マンション検討中さん]

ここでいう外国人とはマナーが悪い外国人のことを言っているのではないかな。マナーが良ければ外国人だろうと宇宙人だろうとokです

[759: 匿名さん]

常識が違う。

うちの隣が外国人なのですが、しょっちゅうベランダに出てガタゴト何かしている。マナーに関係ないが気分はよくない。

[760: 検討板ユーザーさん]

この周辺になれると徒歩6分以上の物件は駅遠に感じて住めない

[761: 検討板ユーザーさん]

1LDK、Cタイプ以外は、ほぼ完売かー。
狭い順に売れていきますね。

[762: 匿名さん]

いま中国人が当時安かった湾岸エリアから、安い日本橋のマンションに移住している。
＠300万前半で買えますからね。

この物件も営業さんから購入者の2割から3割は外国人と言われました。
商談のときはボイスレコーダーで録音されていますかみなさん。
当時ああ言ったのに、言ってないの水掛け論になりますよ。ましてや大きな買い物です。

日本橋・・全然動いていないですね～ここは中国人に残りを買ってもらって満室にしてもらいましょう。

レフィール日本橋馬喰町
プラウド日本橋人形町パサージュ
オープンレジデンシア日本橋横山町
ザ・サンメゾン日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋小伝馬町
GREEN PARK 日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋堀留町

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
三井さん必死ですねわかります。

[764: マンション掲示板さん]

ボイスレコーダーで記録ってもちろん営業も承知してるんですよね？笑

[765: マンション掲示板さん]

>>762
坪300前半てさ、300-350のレンジだとすると3ldk72平米(約22坪)で6600-7700万円なんだけど、日本橋で7000切る3ldkて中小デベだとあるの？

[766: 匿名さん]

中古でもなかなか無いね。

[767: マンション掲示板さん]

GreenParkなら6000万台74平米あるわ、恐れ入った笑

[768: 匿名さん]

でもそれが妥当な価格。
だいだい高すぎなんだよ。
70～80㎡の集合住宅に億近い金を払うなんて、おかしくないかい？
しかも 集団生活みたいな規則もあるしさ。

[769: マンション検討中さん]

>>767 マンション掲示板さん

すごいな
他社からのネガキャンや自社のステマというのは当たり前なんだろうけど

[770: マンション掲示板さん]

ステマってあなた会話の流れみてないでしょ。。

[771: 匿名さん]

では768さんは値下がりするまで待てばいいと思うよ。
自分はそれまで待てないから検討してるけど。

[772: 匿名さん]

今はマンションは買うべきではない、と勝間さんが言ってたな。
これからは価格は下がるらしいよ。

[773: 匿名さん]

http://biz-journal.jp/i/2015/02/post_8903.html

これですね

[774: 匿名さん]

http://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2016/10/11/%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%91%EF%BC%97%E5%B9%B4%E3%81%AE%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AE%E8%A6%8B%E9%80%9A%E3%81%97%E3%82%92#２０１７年の首都圏マンション価格は


こちらが正しい

[775: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

ね！

[776: 検討板ユーザーさん]

単一路線、駅から遠いのは値下がりヤバい。

[777: 匿名さん]

この物件はこのあたりにしては規模が大きく戸数も多かったため多様な部屋を用意したのが完全に裏目に出たね。本来実需のエリアなのに投資向けにアピールして迷走。今は慌てて実需向けパンフ作って追撃出てるけど馬喰町エリアの中小デペの価格競争に勝てない。一体どこに向かうのか。

[778: 匿名さん]

投資用の狭い部屋は完売したよ

[779: 匿名さん]

敗因は外廊下かもね。
今時、外廊下は無いわな。

[780: 匿名さん]

今時は関係ない。
日本橋で外廊下はない。

[781: 匿名さん]

↑
どういう意味？

[782: 匿名さん]

ここ、内廊下？

[783: 検討板ユーザーさん]

ループかよ

[784: 匿名さん]

外廊下？

[785: 検討板ユーザーさん]

ループかよ

[786: マンション検討中さん]

外廊下の話は皆んな何回もやってる話だからやめろや

部屋の種類を分けて増やしすぎた感はあるよな
まぁ2/3が売れてるからあとは半年くらいで完売してくれれば御の字よ

[787: 匿名さん]

共同廊下に囲まれた部屋は売れた？

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 匿名さん
公式では一応、残り一戸らしい。もう売れたかもしれんが。

[789: 検討板ユーザーさん]

北西だと冬はやばいぐらい寒いかな

[790: 匿名さん]

寒くないですよ。
今、うちは真北ですが、床暖だけで暖かい。
夏はエアコン入れてる時間が短くて済む。
快適ですよ。

[791: 検討板ユーザーさん]

最近は高気密住宅が多いから、南や西日の暑さの方が敬遠されてるね。

[792: 匿名さん]

>>787 匿名さん
完売した。

[793: 検討板ユーザーさん]

北西やすいし狙い目か

[794: 匿名さん]

東側も価格高い割りに日当り悪いよ。
午前中早めに日陰になるよ。

[795: 匿名さん]

盛り上がらないな、、

[796: 匿名さん]

タワマンと迷っております

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
湊のだよね 笑
795と併せてココが売れてるのを物語ってる 笑笑

[798: 匿名さん]

たしかにあちらの方が、施設は充実している。

[799: マンション検討中さん]

タワマンてどこですか？
ここはあと何戸だろう

[800: 検討板ユーザーさん]

正直、こことパークホームズ日本橋人形町とクレヴィア日本橋浜町ぐらいしか選択肢がない

[801: 匿名さん]

クレヴィア八丁堀もできますね。

[802: 匿名さん]

価格は、

三井人形町＝クレビア浜町＞三菱伝馬

やな。

クレビア八丁堀は新川だよね、、、ないな。

[803: 匿名さん]

浜町も、ないな

[804: 匿名さん]

ナイナイ

[805: 匿名さん]

日本橋物件は数打っても当たらないですね。
結果、大手の3択になります。

[806: 通りがかりさん]

ぶらんず、プレミストもいれたげて

[807: 匿名さん]

湊のタワマンは？

[808: 匿名さん]

日本橋エリア住みから言わせてもらうと基本的に新川とか湊は興味ないな。霊岸島と鉄砲洲は箱崎や中洲より下に見てる。

[809: 匿名さん]

でも湊のタワマン購入者は、日本で一番のセレブマンションだと豪語してるよ。

[810: 匿名さん]

川沿いが最高だと思っている人ばかりだしね。

[811: 匿名さん]

そういうのがあるからタワマンは敬遠してる、、客層が違うよね。

[812: 匿名さん]

湊は地権者と営業が自賛してるんだろう。
長文でもっともらしい解説して自社物件上げ他社下げの人もここの営業みたい。

[813: 匿名さん]

湊のタワマンは芸能人も購入したらしいとか。

[814: 匿名さん]

新川、湊、明石町、八丁堀の物件を日本橋アドレス関連スレでアピールする意味はあまりないと思いますよ。
それと10数年前にも佃リバーシティには芸能人や有名スポーツ選手が住んでるって言われていましたけど皆さん引っ越してしまいましたね。

[815: 匿名さん]

間取りが公開されていました。

1LDKが人気。3つあって2つは完売マークになっていました。1LDKだと夫婦2人も住めるからでしょうか。もしくは賃貸として貸せるからでしょうか。面白いのは、3LDK→2LDK→1LDKと表示されていくこと。普通逆かな？と思いました。

残っている1LDKは納戸のDENもありました。使いやすそうですね。DENは書斎と書いてあり、趣味の部屋にすることもできます。

[816: 匿名さん]

DENって普通は、採光に問題のある狭い部屋のことだから。

[817: 匿名さん]

ホテルライクな生活ができますね。

[818: 匿名さん]

ホテルライクってどんな生活でしょうか、、

[819: 検討板ユーザーさん]

内廊下じゃないよ

[820: 匿名さん]

外廊下のホテルもあるから。

[821: 匿名さん]

バリのホテルは外廊下

[822: マンション検討中さん]

高い。
昔の川を埋めた上に作るのが嫌。
あの二本の小道のところ川だっただよ。
小道を浜町側、もしくは神田側に行ってみると、そこのとこだけバラックみたいな建物がいまだに建っているからね。

[823: 匿名さん]

そんなの関係ないよ。
バルコニーでbbqしたいなあ。

[824: 匿名さん]

マンションのバルコニーでBBQって正気ですか、、

[825: 匿名さん]

ダメなの？

[826: 匿名さん]

隣の部屋に匂いがいったり、干している服や布団に匂いがつくやろ、、、常識やないか、、
めちゃくちゃトラブルになんで！

[827: 匿名さん]

マンションでバーベキューをやる人間がいるという巧妙なネガティブキャンペーンですね、、

[828: 匿名さん]

普通はホテルライクといえば、大規模マンションとホテルの共通点を言うもの。大規模マンションとホテルの具体的な共通点は、

豪華なエントランス
コンシェルジュ
内廊下
ゲストハウス
プール
フィットネス
ビジネスルーム(スタディルーム
バー

だから、こちらはエントランスのみがホテルライクって感じかな。本物件はホテルライクは特に売りじゃないんだから、ホテルライクとか敢えて言わなきゃいいのに。

[829: 匿名さん]

コンシェルジュはいて欲しいですね

[830: マンション検討中さん]

管理費かかるし使う人と使わない人で金額が不公平になるから、ただでない限りいらん

[831: 匿名さん]

コンシェルジュ付きの大規模マンションって中古でもたくさんあるから、ほしいならそういうところを探してみては。

[832: 匿名さん]

(゜゜;)！あ

[833: マンション検討中さん]

どうしました?

[834: 匿名さん]

ヾ(゜０゜*)ノ?あらま

[835: 匿名さん]

ゲストハウス
プール
フィットネス
バー

は要らないよね。でもコンシェルジェとスタディルームは欲しかった・・・・。

[836: 匿名さん]

一般的にはコンシェルジュと呼ぶから、どうせ使い慣れてないでしょう。重箱の隅つつきだけど。

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

失礼ですが、「コンシェルジェ」という呼び方は日本においても普通です。
そういう風に表記している記述も見かけます。ま、使われてないかたなら知らないですむことですが。

さて、コンシェルジェとスタディルームは普通に私は欲しいです。
コンシェルジェって防犯の意味でも強いです。人の目が一番効果があるそうです。科学的に。
特にこの辺で物騒ですよね。低価格ホテルも多いですし。

[838: 検討板ユーザーさん]

管理人がいるでしょ

[839: 匿名さん]

>>835 匿名さん
スタディルームは荒れるんですよね。
高校生が集団でうるさかったり、椅子が破損したり。

[840: 匿名さん]

>>838 検討板ユーザーさん

管理人が、クリーニング取り次ぎとかやってくれんの？

[841: 匿名さん]

コンシェルジェが不在時は、管理人がやってくれるところは多いですよね。でもコンシェルジェがそもそもいないところだと難しそうです。
最近は宅配ボックスでクリーニングやってくれる業者と提携しているマンションも多いですし、ここもあるのでは？リーマンには必須ですよね。クリーニング。

[842: 匿名さん]

宅配ボックスが、クリーニングでいっぱいになりそうだね。

[843: 匿名さん]

それは勘弁！　管理費月数百円上がってもいいから、コンシェルジュ置いて欲しいですよね。管理組合で置く方向で議論しましょう。
受付カウンターみたいなのは、ロビーにありましたか？　

[844: 匿名さん]

あるんじゃないですか？

[845: 匿名さん]

自己主張強過ぎて揉めそう、、
コンシェルジュが欲しいなら物件選びを見直すべきでは。
なぜ一人のわがままに所有者全員が負担する発想に至るのか。ここは150世帯だから100世帯の負担増への合意を取らなくてはいけない計算。みなさんコンシェルジュがいない本物件の管理費の安さに合意して新築を購入してるわけで、易々と負担増に応じるわけがない。
そもそも数百円で収まるはずないじゃん笑
おとなしく有明あたりの安いタワーに入ればいいのに。

[846: 匿名さん]

わがままな単身者がいるから1ldkがあるマンションはいやなんだよね。
ファミリー世帯のみなさんは2ldk以上の部屋しかないマンションがいいよね。