ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[727: 検討板ユーザーさん]

ふむ

[728: マンション検討中さん]

ここは今年いっぱいかけて完売かねえ

[729: 検討板ユーザーさん]

１年はかからないでしょう
せいぜい8月ぐらいじゃないですか?

[730: 匿名さん]

中国人比率が高いようでちょと不安です。
というのも裕福な投資用として買う中国人は山手線で買いあさっていましたが、ここは違う方が買われている物件かと。
三井さんだけあってまるで住友さんのような高値でもありますし、永住はしないので売却のことを考えた時にどれだけ含み損が出るかですね

[731: マンション掲示板さん]

三菱は中国語サイト作って営業してるからなあ、外国の方が住んでも違和感ないな。
でも中国人は投資用で賃貸前提やない？

[732: 匿名さん]

>>731
投資用なら何の問題もないのです。
というのもそもそも東京のタワーマンションの価格を一気に釣り上げたのも中国マネーですからね。
でも富裕層の中国人投資家は頭が良いので既に手を引いていますし、投資物件は山手線沿いかタワーマンションです。

説明会に来られていた外国人の方々もそうですが、投資家ではなく在住の方が多いのではないかと。民泊に貸されたり近隣トラブルが絶えませんからね。
ちなみにgoogleで検索すると「マンション 中国人」でいきなり予測検索で「マンション 中国人 トラブル」が出てきます。
わたしの友達も騒音で泣く泣く引っ越しを余儀なくされました。

[733: マンション掲示板さん]

その話題は背筋が凍るな、、笑
まあタワーじゃないなら平気やない？

[734: 匿名さん]

なんだかんだで急に賑わいはじめてネガレスが急増したって事は売れてる事の裏返しなんだよね。

[735: 匿名さん]

中国人はこの辺は買わないよ。

[736: マンション検討中さん]

タワーじゃなくたって、小遣い稼げるからこのあたりの住民は日本人だって「民泊」狙っている。

海外の友だちが来たって適当に言っている中年日本人主婦だっている。
タワマンのゲスト部屋じゃなくて、自分の部屋の空いているどこかに泊めちゃう荒業。
こういう民泊は分かりにくい。
このあたりの日本人住民でもこんなふうだと、投資用はちょっと心配。

管理規約に「民泊禁止」って明記してあるかな？

[737: 匿名さん]

中国人は海沿いがお好き。

[738: 検討板ユーザーさん]

きっちりルール作って違反した場合重い罰則つければ民泊はいいよ

[739: マンション掲示板さん]

マンションの坪当りの家賃は狭くなるほど高くなるから、1ldkだとどうしても賃貸が目線になってくるよね。だから居住用で買うなら最低2ldkプランまでのマンションが好ましい。

ちなみに民泊だけど、今時新築マンションで民泊禁止してないとこなんてない。やりたいなら規約変えなきゃね。まず通らないだろうけど。民泊なんかokにしたらリセールはかなり厳しくなるからね。

[740: 検討板ユーザーさん]

Webに出てる戸数が最終かね

[741: 匿名さん]

残り20戸。なんだ、もうラストスパートじゃん。

[742: eマンションさん]

どうして残り20とわかる?
供給数が20戸なだけだろ

[743: 匿名さん]

>>742 eマンションさん
まぁまぁムキになるなって、三井の営業下請けマン

[744: マンション検討中さん]

おいおいどこに20戸なんて書いてあんだい？

[745: eマンションさん]

物件概要から20て数字を引っ張ってるんだろうけど残り20とは書いてないよ。
営業に聞いたの?

[746: 匿名さん]

数えた。

[747: 匿名さん]

売れ残ってるのは４３戸とかなりの多さです。
外国人比率の多さと眺望がビルの壁と大通り沿いとなると他物件も周辺に多すぎますし、この時点でこれだけ残ってると、やはり価格設定より立地に難ありといったところでしょう。

[748: マンション掲示板さん]

予定地見にいくとビジホの看板ピカピカだからなあ。あれで心が折れる。

[749: 検討板ユーザーさん]

いや、私が予定地みて静かな雰囲気が気に入ったのだが。

[750: マンション検討中さん]

東横インが気になる人は当然いるだろうけど、気にならない人もいるよ

[751: 匿名さん]

外国人が一時期の湾岸エリアのようにまだ安い日本橋に流れてきているから、この物件も３割弱が外国人というように日本人よりお金を持ってて上客になるのでしょうね。
営業の方もちゃんとした中国人と言われましたが、ちゃんとしたの定義がわかりません。
コミュニケーションや管理の問題が難しいですが。

[752: 検討板ユーザーさん]

3割も!

[753: 検討板ユーザーさん]

HPにだんだん情報が追加されてきてるけど力入れてるってことか

[754: 匿名さん]

湊のタワマンに鞍替えした方は多いのですか？

[755: 検討板ユーザーさん]

湊のタワマンて駅遠いんだよな

[756: 匿名さん]

>>751 匿名さん

一時期の外国人ブームの時、外国人は2割までに抑えている、と言われましたよ。三菱地所の某タワーMRで営業さんから。

[757: 匿名さん]

帰化していたら、「日本人」ですよね。

[758: マンション検討中さん]

ここでいう外国人とはマナーが悪い外国人のことを言っているのではないかな。マナーが良ければ外国人だろうと宇宙人だろうとokです

[759: 匿名さん]

常識が違う。

うちの隣が外国人なのですが、しょっちゅうベランダに出てガタゴト何かしている。マナーに関係ないが気分はよくない。

[760: 検討板ユーザーさん]

この周辺になれると徒歩6分以上の物件は駅遠に感じて住めない

[761: 検討板ユーザーさん]

1LDK、Cタイプ以外は、ほぼ完売かー。
狭い順に売れていきますね。

[762: 匿名さん]

いま中国人が当時安かった湾岸エリアから、安い日本橋のマンションに移住している。
＠300万前半で買えますからね。

この物件も営業さんから購入者の2割から3割は外国人と言われました。
商談のときはボイスレコーダーで録音されていますかみなさん。
当時ああ言ったのに、言ってないの水掛け論になりますよ。ましてや大きな買い物です。

日本橋・・全然動いていないですね～ここは中国人に残りを買ってもらって満室にしてもらいましょう。

レフィール日本橋馬喰町
プラウド日本橋人形町パサージュ
オープンレジデンシア日本橋横山町
ザ・サンメゾン日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋小伝馬町
GREEN PARK 日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋堀留町

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
三井さん必死ですねわかります。

[764: マンション掲示板さん]

ボイスレコーダーで記録ってもちろん営業も承知してるんですよね？笑

[765: マンション掲示板さん]

>>762
坪300前半てさ、300-350のレンジだとすると3ldk72平米(約22坪)で6600-7700万円なんだけど、日本橋で7000切る3ldkて中小デベだとあるの？

[766: 匿名さん]

中古でもなかなか無いね。

[767: マンション掲示板さん]

GreenParkなら6000万台74平米あるわ、恐れ入った笑

[768: 匿名さん]

でもそれが妥当な価格。
だいだい高すぎなんだよ。
70～80㎡の集合住宅に億近い金を払うなんて、おかしくないかい？
しかも 集団生活みたいな規則もあるしさ。

[769: マンション検討中さん]

>>767 マンション掲示板さん

すごいな
他社からのネガキャンや自社のステマというのは当たり前なんだろうけど

[770: マンション掲示板さん]

ステマってあなた会話の流れみてないでしょ。。

[771: 匿名さん]

では768さんは値下がりするまで待てばいいと思うよ。
自分はそれまで待てないから検討してるけど。

[772: 匿名さん]

今はマンションは買うべきではない、と勝間さんが言ってたな。
これからは価格は下がるらしいよ。

[773: 匿名さん]

http://biz-journal.jp/i/2015/02/post_8903.html

これですね

[774: 匿名さん]

http://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2016/10/11/%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%BC%91%EF%BC%97%E5%B9%B4%E3%81%AE%E9%A6%96%E9%83%BD%E5%9C%8F%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AE%E8%A6%8B%E9%80%9A%E3%81%97%E3%82%92#２０１７年の首都圏マンション価格は


こちらが正しい

[775: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

ね！

[776: 検討板ユーザーさん]

単一路線、駅から遠いのは値下がりヤバい。