ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[651: 匿名さん]

でも　ここは何で売れないの？安いのに。
あちらは19階55平米が6000万後半。

[652: 通りがかりさん]

馬喰町より1割強高いし売れる理由がない。竣工早い東日本橋を先に投げて、次はここかな。似たような部屋が多く急ぐ理由ないので私は気長に待ちます。

[653: 検討者さん]

東日本橋は別物件の営業が微妙というくらい
大伝馬町はさすがに戸数が多いのと割安感があってもまだ高いわな

[654: 匿名さん]

中古未入居がたくさん出そう。
価格下がるのを待ちます。

[655: ご近所]

　住所、歴史にある程度知識がある方でしたら、まずここいら周辺は選ばないでしょうね。

[656: 匿名さん]

洲　　浜　　そんなイメージ

[657: 匿名さん]

牢屋敷？

[658: 検討板ユーザー]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[659: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[660: マンション検討中さん]

急に賑わい始めたのが滑稽すぎる(笑)
日本橋物件はココ以外は大苦戦だっていうのは周知の事実なのにね。
他物件の営業マンも認めてるし。
しかも牢屋敷は小伝馬町だっつーの。

[661: 匿名さん]

残り27戸ですね。

[662: 匿名さん]

湊のタワマンに鞍替えした人もいるみたいですね？

[663: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん
匿名さんという名の湊のタワマンさんの目的は？

[664: 匿名さん]

このあたりが江戸時代牢屋敷あったというのは知っているけど、現代でも選んじゃいけない理由、具体的に教えて

地名に水関係の語彙が入っていないから、屋敷のほうがいいなと思っている。
サンズイがついている地名嫌だな～

[665: 匿名さん]

昨日、第三期登録の案内が届きました。
残り少ないので、抽選は必至でしょう。
完売も間近ですね。迷います。

[666: マンコミュファンさん]

三菱の馬喰町2丁目、野村の浜町3丁目がそれぞれ着工したようですね。ただでさえ迷っていたのに、更に候補が増えると私のような優柔不断には頭が痛いです。ましてや市場環境的に後から出るものほど目に優しい価格なので、尚更ですね。

[667: 検討板ユーザーさん]

その２つは場所は、それぞれ今のより見劣りしますね

[668: マンション検討中さん]

買うつもりだったが、止めようと思う。
日本橋再開発のプラス影響がどの程度かなぁと。

[669: 匿名さん]

どうせ買うなら後々の事を考えて、もっと日本橋中心寄りの方が良い気がします。

[670: 匿名さん]

６６９

全くその通りです・・・。ただ、価格と今の資金力からすると良いと思ってもこれ以上日本橋よりは無理・・・。
ただ、世田谷、杉並と言った郊外よりはここの方がずっと日本橋、八重洲、丸の内に近いので良いかと。

[671: 匿名さん]

私は　もっと最寄り駅に近く、東京駅や日本橋中心にも徒歩10分程度築浅中古を探すことにしました。
価格はここより高くなるとは思いますが、将来的に便利な立地が良いので。

[672: 検討板ユーザーさん]

ブランズ日本橋茅場町おすすめ

[673: 匿名さん]

あそこは高い(T_T)(T_T)(T_T)

[674: マンション検討中さん]

ビジネスホテルて出張メンズエステを呼べるとこもあるみたいなんてますが、近所のホテルはどうなんでしょう。

[675: たぬき]

迷いましたが、そこまで近距離ではないものの再開発の影響もあるし10年ぐらいの間に大きく値下がりはしないだろうと考えて、結局は価格・規模で決めました。

住民になる方よろしくお願いします。

馬喰町・馬喰横山方面はぶらつく面白みはあまり感じませんが、
人形町や三越前、更に日本橋、天気がよけりゃ銀座方面まで歩いていけるのが楽しい。

レンタサイクルって何台用意されてるんでしょうね？
乗りたいときに乗れないと困りますが、大概の人は自転車持ってて駐輪場に置くのかな。

[676: 検討板ユーザーさん]

ここ売れてんの?

[677: 匿名さん]

レンタサイクルも良し悪し。
借りる人がいなくても、維持費とかかかる。
管理費から支払われる。
そのうち乗らない住人から、文句が出るよ。

[678: 検討板ユーザーさん]

私は自転車えお持たないで借りるな
あと、クリーニング店が近くにできてほしい

[679: たぬき]

レンタサイクルのリース料は月額17,380円とありますね。1戸あたり114円かな。
管理組合とか初めてなんですがやっぱ揉めるんですかね。

[680: 検討板ユーザーさん]

いえ。ほとんどの人が無関心かと

[681: 匿名さん]

最初は無関心だけど、やっぱりおかしい、ってなってくるよ。
１カ月のリース料で安い自転車なら買えますから。

[682: 検討板ユーザーさん]

1台17,380円？

[683: 匿名さん]

買えるでしょ。
やっすい自転車なら。

[684: 匿名さん]

カインズホームで14800円で自転車買えるよ

[685: 検討板ユーザーさん]

自転車毎日乗る人は買ったほうがいいけど月2乗る人はリースのほうがよい

[686: 匿名さん]

レンタル自転車は何台？
せめて10台ないとね。

[687: たぬき]

収支予算みるとレンタサイクル関係で合計月に10万くらいになってる。
だから1戸あたり600円ちょっと/月の負担ってことだね。
自転車持ってる人にはちょっと重めかも。

[688: 検討板ユーザーさん]

そんなこと言ってたら極端なこと言うと2階に住んでる人はエレベーター止めてくれって言うじゃん。
共同住宅なんだからみんなのこと考えようや

[689: マンション検討中さん]

先が思いやられる、、
金に余裕ないといややね。

[690: 検討板ユーザーさん]

全くやで、ここ買った人たちはこの管理費で余裕の人たちだと思いたい。
どのみち規約を変更するなら2/3の賛成をえんとな

[691: マンション検討中さん]

巧妙なネガキャンなことを願うばかり。
人形町の野村か三井の方が良いかもね。

[692: マンション検討中さん]

ただてさえビジホの看板ギラギラでリセールきつそうやのにレンタルサイクルの数百円で騒ぐとか、マンションの資産価値向上についてどう考えてるのか困ったもんや。そのうち共用部の内装や電気にも文句いいそうやな。
レンタサイクルも使わなきゃ理事会で自然と廃止されるんやから、貧乏くさいことで騒がんで欲しいわ。

[693: マンション検討中さん]

数百円というより17.000円とか勘違いしてたんだろ
そんなんありえないレベルだけど

東横インのある北側はきつそうだが南とかならそれほど影響ないと思ってるよ
アパホテルの方は大人しくてむしろアパホテルにしては綺麗だなと褒めてしまったわw

[694: マンション検討中さん]

アパはメンズマッサージ入れる店舗あるからイメージが、、
まああんま関係ないか。

[695: マンション検討中さん]

そいやマッサージ・サロンがあるっていう説明だけど、どこにあるんだっけ？
風俗ではないよね？

[696: マンション検討中さん]

東横インてさ、看板に③とか⑨みたいな通し番号振られてるよな
安っぽすぎて吐き気がするわ
この周辺の価値向上のためにも潰れてほしい

[697: マンション検討中さん]

あとから立つマンションが文句言うならあちらにも言い分があるでしょうね。笑
三井と野村、東急のマンションはいかがでしょうか。

[698: マンション検討中さん]

ビジホてデリ入れたりするのかな。禁止してる？

[699: マンション検討中さん]

デリヘルが呼べるホテルっていうサイトで調べてみたら、東横インも、アパも、
どっちも呼べるみたいですね。
神田あたりから呼ぶんでしょうか。

まぁ私個人は呼べるかどうかはあんまりマイナス要素でない気はします。
プラウド日本橋人形町パサージュが発表されましたね。ちょっと気になります。

[700: マンション検討中さん]

ビジホ周辺はちょっとなあ、、まあマンションは長短あるものか。
野村パサージュは2ldkのみかな

[701: マンション検討中さん]

ここらへんだと三井か野村の人形町もしくはクレビア浜町が立地は好きなんだけど、他のマンションの選択肢て値段以外である？

[702: マンション検討中さん]

その三物件は高い！笑
確かに立地はいいけど、一億出すなら中古の港区行くかな、、

[703: 検討板ユーザーさん]

三井とか野村考えてるつはここけーへーへんやろ

[704: 匿名さん]

二階住人だってエレベーター乗るでしょ。大きい荷物や重い荷物の時や、高齢者や赤ちゃん利用とか。
でも自転車は、自分の物を所有してたら借りない。
自分が全く使わない物に、たとえ少額でも　お金は払いたくない。

[705: 検討板ユーザーさん]

だから主観で語らないでください。

私ならば2階は階段を使います。
自転車も使います。

[706: マンション掲示板さん]

マンション買わないで戸建買えよ。自分の思いのままだぞ

[707: 匿名さん]

えー
買っちゃったもん

[708: マンション検討中さん]

>>自分が全く使わない物に、たとえ少額でも　お金は払いたくない。

集合住宅でこの発言はないよね。こんなん言ったら組合が成り立たないよ。お願いだから組合で大騒ぎしないでね。

だから都心で1ldkあるような物件はいやなんだよね、組合で大揉めしそう。
3ldkは1億近いけど1ldkは4000万くらい。所得格差があり過ぎ。あとここは家族持ちもいれば独り身もいるから、世帯ごとの属性も違いすぎる。
マンションて住民属性の均質性も大事。

[709: マンション検討中さん]

ここ場所がほんとにいいよな。駅直結とか徒歩1分も魅力だけど、いろんな路線にほどほどの徒歩で行ける。

[710: マンション検討中さん]

大通りがあまり好きでない人と静かな場所が好きな人はおすすめ

[711: 匿名さん]

1LDＫだからと、低所得とは限らないのでは？
単身高所得者やDINKS、セカンドハウスとして、購入する人もいますよ。
高額な部屋の人は高所得、低額な部屋の人は低所得、なんて見方をするのは、いかがなものかと思いますよ。
税金対策で1LＤＫ購入できるなんて、羨ましい限りです。

[712: 匿名さん]

早く完売して欲しいね。

[713: マンション掲示板さん]

日本橋に住んでればどのマンションでも複数路線は使えるから日本橋の競合マンションと比較して特別なメリットにはならないわな。
所得云々よりマンション居住者の生活スタイルが均質でないことが問題やで、単身やらセカンドで買う層と子育て層が同じマンションに入居して折り合いつけてくのって大変そうやない？
だからレンタサイクル云々みたいな人が多いとさらにまとまりがつかなくなるんやで。もちろんお互いの生活スタイルを尊重した生き方ができるなら問題ないけどな。

[714: eマンションさん]

>>713 マンション掲示板さん

そういうあなたのおすすめ物件は?

[715: マンション掲示板さん]

いいたい放題はじまると、、
ペット禁止。ピアノ禁止。エントランスでの談笑禁止。賃貸禁止やら言いたい放題出てきそうやな。車持ってないから駐車場禁止もありやな。

[716: eマンションさん]

それや!
レンタサイクル廃止の論法が成り立つんなら駐車場廃止の論法も成り立つわな。
駐車場廃止したら資産価値落ちるけどな

[717: マンション掲示板さん]

集合住宅住むならライフスタイル尊重してこうや。同じ長屋の住民なんやし。

[718: 検討板ユーザーさん]

そうやな
キーワードはライフスタイル尊重や

[719: たぬき]

>>708 マンション検討中さん
ここは外国人の方もいるようですので、
所得格差のほかには文化の違いも問題にならないことを祈ります。

[720: 匿名]

>>713 マンション掲示板さん
総武、新宿線、日比谷線
これらが4分の距離にあるってのは結構魅力的でした。(+東日本橋浅草線がギリ範囲かな。)
人形町のほうにいくと日比谷線・半蔵門・浅草線が使えるけど、
私にとって半蔵門はあんまり使い勝手がよくないもんで。(乗り換えが必要になるケースが多い)

[721: 匿名さん]

今は外国人の方が、お金持ちだったりしますしね。

[722: マンション掲示板さん]

失礼致しました。
1分80mなので数分でも毎日のことだとかなりの距離になりますよね。

[723: マンション検討中さん]

結構中国人がいそうですね。
今の時代中国人なんてどこにでもいますが、
諍いが起きないことを祈りますよ。

そういえばこの辺異様に中華料理屋が多くないですか？

[724: 匿名さん]

裕福な台湾人も多いそうですよ。

[725: マンション掲示板さん]

三井の人形町は残り2戸で78戸売り切りましたね。

[726: eマンションさん]

好調ですね
ここはあとどのくらいか

[727: 検討板ユーザーさん]

ふむ

[728: マンション検討中さん]

ここは今年いっぱいかけて完売かねえ

[729: 検討板ユーザーさん]

１年はかからないでしょう
せいぜい8月ぐらいじゃないですか?

[730: 匿名さん]

中国人比率が高いようでちょと不安です。
というのも裕福な投資用として買う中国人は山手線で買いあさっていましたが、ここは違う方が買われている物件かと。
三井さんだけあってまるで住友さんのような高値でもありますし、永住はしないので売却のことを考えた時にどれだけ含み損が出るかですね

[731: マンション掲示板さん]

三菱は中国語サイト作って営業してるからなあ、外国の方が住んでも違和感ないな。
でも中国人は投資用で賃貸前提やない？

[732: 匿名さん]

>>731
投資用なら何の問題もないのです。
というのもそもそも東京のタワーマンションの価格を一気に釣り上げたのも中国マネーですからね。
でも富裕層の中国人投資家は頭が良いので既に手を引いていますし、投資物件は山手線沿いかタワーマンションです。

説明会に来られていた外国人の方々もそうですが、投資家ではなく在住の方が多いのではないかと。民泊に貸されたり近隣トラブルが絶えませんからね。
ちなみにgoogleで検索すると「マンション 中国人」でいきなり予測検索で「マンション 中国人 トラブル」が出てきます。
わたしの友達も騒音で泣く泣く引っ越しを余儀なくされました。

[733: マンション掲示板さん]

その話題は背筋が凍るな、、笑
まあタワーじゃないなら平気やない？

[734: 匿名さん]

なんだかんだで急に賑わいはじめてネガレスが急増したって事は売れてる事の裏返しなんだよね。

[735: 匿名さん]

中国人はこの辺は買わないよ。

[736: マンション検討中さん]

タワーじゃなくたって、小遣い稼げるからこのあたりの住民は日本人だって「民泊」狙っている。

海外の友だちが来たって適当に言っている中年日本人主婦だっている。
タワマンのゲスト部屋じゃなくて、自分の部屋の空いているどこかに泊めちゃう荒業。
こういう民泊は分かりにくい。
このあたりの日本人住民でもこんなふうだと、投資用はちょっと心配。

管理規約に「民泊禁止」って明記してあるかな？

[737: 匿名さん]

中国人は海沿いがお好き。

[738: 検討板ユーザーさん]

きっちりルール作って違反した場合重い罰則つければ民泊はいいよ

[739: マンション掲示板さん]

マンションの坪当りの家賃は狭くなるほど高くなるから、1ldkだとどうしても賃貸が目線になってくるよね。だから居住用で買うなら最低2ldkプランまでのマンションが好ましい。

ちなみに民泊だけど、今時新築マンションで民泊禁止してないとこなんてない。やりたいなら規約変えなきゃね。まず通らないだろうけど。民泊なんかokにしたらリセールはかなり厳しくなるからね。

[740: 検討板ユーザーさん]

Webに出てる戸数が最終かね

[741: 匿名さん]

残り20戸。なんだ、もうラストスパートじゃん。

[742: eマンションさん]

どうして残り20とわかる?
供給数が20戸なだけだろ

[743: 匿名さん]

>>742 eマンションさん
まぁまぁムキになるなって、三井の営業下請けマン

[744: マンション検討中さん]

おいおいどこに20戸なんて書いてあんだい？

[745: eマンションさん]

物件概要から20て数字を引っ張ってるんだろうけど残り20とは書いてないよ。
営業に聞いたの?

[746: 匿名さん]

数えた。

[747: 匿名さん]

売れ残ってるのは４３戸とかなりの多さです。
外国人比率の多さと眺望がビルの壁と大通り沿いとなると他物件も周辺に多すぎますし、この時点でこれだけ残ってると、やはり価格設定より立地に難ありといったところでしょう。

[748: マンション掲示板さん]

予定地見にいくとビジホの看板ピカピカだからなあ。あれで心が折れる。

[749: 検討板ユーザーさん]

いや、私が予定地みて静かな雰囲気が気に入ったのだが。

[750: マンション検討中さん]

東横インが気になる人は当然いるだろうけど、気にならない人もいるよ