ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[627: 匿名さん]

外廊下だからでしょ。

[628: マンション検討中さん]

規模を取るか、外廊下を取るか

[629: 匿名さん]

とちらも取らない。

[630: 匿名さん]

完売したの？

[631: マンション検討中さん]

え？何で?ホームページでは第3期て記載あるけど

[632: 匿名さん]

まだ、余ってるんだね。

[633: 匿名さん]

第3期もまだ1次だね。完売はいつになるか。

[634: 匿名さん]

完成いつ？

[635: 匿名さん]

さあね

[636: 匿名さん]

今年の6月です。

[637: 匿名さん]

来年の6月です

[638: 匿名さん]

来年の９月入居か…まだまだ先は長いですね

[639: 匿名さん]

先程4階以下の販売中物件の案内状が届きました。

[640: 匿名さん]

低層階が今はたくさん販売中になっているということなんでしょうか。となると、高層階は売れてしまっているというか、商談中というか…という感じで人気があるということで。
ここで４F以下だとどうなんだろう。投資用にって買う人が多くなるのかな。お値段次第って言うところが勿論大きいのだと思いますけれど。実需が多いのかどうかって判断しにくいです。

[641: 匿名さん]

上層階の販売、次期にもありますよ。

[642: 匿名さん]

私にとっては税務セミナーは敷居が高いですが収納家具レイアウトセミナーは面白そうで興味がわきます。実際マンションを買うに当たっては知りたいこといろいろあります。
普通に見学に行くよりこういうセミナーがあると家族も誘いやすいしいいかなと思いますね。

[643: マンション検討中さん]

こじんまりしているよりエントランスが大規模なマンションが好きなためここか、パークホームズと迷ってる。
神田駅とか秋葉にも近いのがいいんだよな〜
迷う

[644: マンション検討中さん]

少し前にマンションギャラリー行ってきましたが、まだ70戸程度は売れ残っていましたよ。売れているのはやっと半分超えたくらい。

立地の割に価格が抑えめなのがいいですね。図面を見ましたが、ゴミ捨ては一階のみみたいですね。

[645: マンション掲示板さん]

HPにある100戸供給とはなんなのか?
たんなる口頭の約束とか申込のみを含めて契約に至ってないものを含めているのかな？

[646: マンション検討中さん]

竣工後も売れ残りそうですね、様子見します。

[647: マンション検討中さん]

供給、だから売り出してる部屋が100戸超えたって意味ですかねw

[648: 検討板ユーザーさん]

そういうことかｗ
うまいなあ

[649: 匿名さん]

湊のタワマンは凄い人気なのに。
向こうに客を取られたか！？

[650: 匿名さん]

湊より日本橋界隈がいいに決まっている。

日本橋大再開発前に買うしかない。

[651: 匿名さん]

でも　ここは何で売れないの？安いのに。
あちらは19階55平米が6000万後半。

[652: 通りがかりさん]

馬喰町より1割強高いし売れる理由がない。竣工早い東日本橋を先に投げて、次はここかな。似たような部屋が多く急ぐ理由ないので私は気長に待ちます。

[653: 検討者さん]

東日本橋は別物件の営業が微妙というくらい
大伝馬町はさすがに戸数が多いのと割安感があってもまだ高いわな

[654: 匿名さん]

中古未入居がたくさん出そう。
価格下がるのを待ちます。

[655: ご近所]

　住所、歴史にある程度知識がある方でしたら、まずここいら周辺は選ばないでしょうね。

[656: 匿名さん]

洲　　浜　　そんなイメージ

[657: 匿名さん]

牢屋敷？

[658: 検討板ユーザー]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[659: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[660: マンション検討中さん]

急に賑わい始めたのが滑稽すぎる(笑)
日本橋物件はココ以外は大苦戦だっていうのは周知の事実なのにね。
他物件の営業マンも認めてるし。
しかも牢屋敷は小伝馬町だっつーの。

[661: 匿名さん]

残り27戸ですね。

[662: 匿名さん]

湊のタワマンに鞍替えした人もいるみたいですね？

[663: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん
匿名さんという名の湊のタワマンさんの目的は？

[664: 匿名さん]

このあたりが江戸時代牢屋敷あったというのは知っているけど、現代でも選んじゃいけない理由、具体的に教えて

地名に水関係の語彙が入っていないから、屋敷のほうがいいなと思っている。
サンズイがついている地名嫌だな～

[665: 匿名さん]

昨日、第三期登録の案内が届きました。
残り少ないので、抽選は必至でしょう。
完売も間近ですね。迷います。

[666: マンコミュファンさん]

三菱の馬喰町2丁目、野村の浜町3丁目がそれぞれ着工したようですね。ただでさえ迷っていたのに、更に候補が増えると私のような優柔不断には頭が痛いです。ましてや市場環境的に後から出るものほど目に優しい価格なので、尚更ですね。

[667: 検討板ユーザーさん]

その２つは場所は、それぞれ今のより見劣りしますね

[668: マンション検討中さん]

買うつもりだったが、止めようと思う。
日本橋再開発のプラス影響がどの程度かなぁと。

[669: 匿名さん]

どうせ買うなら後々の事を考えて、もっと日本橋中心寄りの方が良い気がします。

[670: 匿名さん]

６６９

全くその通りです・・・。ただ、価格と今の資金力からすると良いと思ってもこれ以上日本橋よりは無理・・・。
ただ、世田谷、杉並と言った郊外よりはここの方がずっと日本橋、八重洲、丸の内に近いので良いかと。

[671: 匿名さん]

私は　もっと最寄り駅に近く、東京駅や日本橋中心にも徒歩10分程度築浅中古を探すことにしました。
価格はここより高くなるとは思いますが、将来的に便利な立地が良いので。

[672: 検討板ユーザーさん]

ブランズ日本橋茅場町おすすめ

[673: 匿名さん]

あそこは高い(T_T)(T_T)(T_T)

[674: マンション検討中さん]

ビジネスホテルて出張メンズエステを呼べるとこもあるみたいなんてますが、近所のホテルはどうなんでしょう。

[675: たぬき]

迷いましたが、そこまで近距離ではないものの再開発の影響もあるし10年ぐらいの間に大きく値下がりはしないだろうと考えて、結局は価格・規模で決めました。

住民になる方よろしくお願いします。

馬喰町・馬喰横山方面はぶらつく面白みはあまり感じませんが、
人形町や三越前、更に日本橋、天気がよけりゃ銀座方面まで歩いていけるのが楽しい。

レンタサイクルって何台用意されてるんでしょうね？
乗りたいときに乗れないと困りますが、大概の人は自転車持ってて駐輪場に置くのかな。

[676: 検討板ユーザーさん]

ここ売れてんの?

[677: 匿名さん]

レンタサイクルも良し悪し。
借りる人がいなくても、維持費とかかかる。
管理費から支払われる。
そのうち乗らない住人から、文句が出るよ。

[678: 検討板ユーザーさん]

私は自転車えお持たないで借りるな
あと、クリーニング店が近くにできてほしい

[679: たぬき]

レンタサイクルのリース料は月額17,380円とありますね。1戸あたり114円かな。
管理組合とか初めてなんですがやっぱ揉めるんですかね。

[680: 検討板ユーザーさん]

いえ。ほとんどの人が無関心かと

[681: 匿名さん]

最初は無関心だけど、やっぱりおかしい、ってなってくるよ。
１カ月のリース料で安い自転車なら買えますから。

[682: 検討板ユーザーさん]

1台17,380円？

[683: 匿名さん]

買えるでしょ。
やっすい自転車なら。

[684: 匿名さん]

カインズホームで14800円で自転車買えるよ

[685: 検討板ユーザーさん]

自転車毎日乗る人は買ったほうがいいけど月2乗る人はリースのほうがよい

[686: 匿名さん]

レンタル自転車は何台？
せめて10台ないとね。

[687: たぬき]

収支予算みるとレンタサイクル関係で合計月に10万くらいになってる。
だから1戸あたり600円ちょっと/月の負担ってことだね。
自転車持ってる人にはちょっと重めかも。

[688: 検討板ユーザーさん]

そんなこと言ってたら極端なこと言うと2階に住んでる人はエレベーター止めてくれって言うじゃん。
共同住宅なんだからみんなのこと考えようや

[689: マンション検討中さん]

先が思いやられる、、
金に余裕ないといややね。

[690: 検討板ユーザーさん]

全くやで、ここ買った人たちはこの管理費で余裕の人たちだと思いたい。
どのみち規約を変更するなら2/3の賛成をえんとな

[691: マンション検討中さん]

巧妙なネガキャンなことを願うばかり。
人形町の野村か三井の方が良いかもね。

[692: マンション検討中さん]

ただてさえビジホの看板ギラギラでリセールきつそうやのにレンタルサイクルの数百円で騒ぐとか、マンションの資産価値向上についてどう考えてるのか困ったもんや。そのうち共用部の内装や電気にも文句いいそうやな。
レンタサイクルも使わなきゃ理事会で自然と廃止されるんやから、貧乏くさいことで騒がんで欲しいわ。

[693: マンション検討中さん]

数百円というより17.000円とか勘違いしてたんだろ
そんなんありえないレベルだけど

東横インのある北側はきつそうだが南とかならそれほど影響ないと思ってるよ
アパホテルの方は大人しくてむしろアパホテルにしては綺麗だなと褒めてしまったわw

[694: マンション検討中さん]

アパはメンズマッサージ入れる店舗あるからイメージが、、
まああんま関係ないか。

[695: マンション検討中さん]

そいやマッサージ・サロンがあるっていう説明だけど、どこにあるんだっけ？
風俗ではないよね？

[696: マンション検討中さん]

東横インてさ、看板に③とか⑨みたいな通し番号振られてるよな
安っぽすぎて吐き気がするわ
この周辺の価値向上のためにも潰れてほしい

[697: マンション検討中さん]

あとから立つマンションが文句言うならあちらにも言い分があるでしょうね。笑
三井と野村、東急のマンションはいかがでしょうか。

[698: マンション検討中さん]

ビジホてデリ入れたりするのかな。禁止してる？

[699: マンション検討中さん]

デリヘルが呼べるホテルっていうサイトで調べてみたら、東横インも、アパも、
どっちも呼べるみたいですね。
神田あたりから呼ぶんでしょうか。

まぁ私個人は呼べるかどうかはあんまりマイナス要素でない気はします。
プラウド日本橋人形町パサージュが発表されましたね。ちょっと気になります。

[700: マンション検討中さん]

ビジホ周辺はちょっとなあ、、まあマンションは長短あるものか。
野村パサージュは2ldkのみかな

[701: マンション検討中さん]

ここらへんだと三井か野村の人形町もしくはクレビア浜町が立地は好きなんだけど、他のマンションの選択肢て値段以外である？

[702: マンション検討中さん]

その三物件は高い！笑
確かに立地はいいけど、一億出すなら中古の港区行くかな、、

[703: 検討板ユーザーさん]

三井とか野村考えてるつはここけーへーへんやろ

[704: 匿名さん]

二階住人だってエレベーター乗るでしょ。大きい荷物や重い荷物の時や、高齢者や赤ちゃん利用とか。
でも自転車は、自分の物を所有してたら借りない。
自分が全く使わない物に、たとえ少額でも　お金は払いたくない。

[705: 検討板ユーザーさん]

だから主観で語らないでください。

私ならば2階は階段を使います。
自転車も使います。

[706: マンション掲示板さん]

マンション買わないで戸建買えよ。自分の思いのままだぞ

[707: 匿名さん]

えー
買っちゃったもん

[708: マンション検討中さん]

>>自分が全く使わない物に、たとえ少額でも　お金は払いたくない。

集合住宅でこの発言はないよね。こんなん言ったら組合が成り立たないよ。お願いだから組合で大騒ぎしないでね。

だから都心で1ldkあるような物件はいやなんだよね、組合で大揉めしそう。
3ldkは1億近いけど1ldkは4000万くらい。所得格差があり過ぎ。あとここは家族持ちもいれば独り身もいるから、世帯ごとの属性も違いすぎる。
マンションて住民属性の均質性も大事。

[709: マンション検討中さん]

ここ場所がほんとにいいよな。駅直結とか徒歩1分も魅力だけど、いろんな路線にほどほどの徒歩で行ける。

[710: マンション検討中さん]

大通りがあまり好きでない人と静かな場所が好きな人はおすすめ

[711: 匿名さん]

1LDＫだからと、低所得とは限らないのでは？
単身高所得者やDINKS、セカンドハウスとして、購入する人もいますよ。
高額な部屋の人は高所得、低額な部屋の人は低所得、なんて見方をするのは、いかがなものかと思いますよ。
税金対策で1LＤＫ購入できるなんて、羨ましい限りです。

[712: 匿名さん]

早く完売して欲しいね。

[713: マンション掲示板さん]

日本橋に住んでればどのマンションでも複数路線は使えるから日本橋の競合マンションと比較して特別なメリットにはならないわな。
所得云々よりマンション居住者の生活スタイルが均質でないことが問題やで、単身やらセカンドで買う層と子育て層が同じマンションに入居して折り合いつけてくのって大変そうやない？
だからレンタサイクル云々みたいな人が多いとさらにまとまりがつかなくなるんやで。もちろんお互いの生活スタイルを尊重した生き方ができるなら問題ないけどな。

[714: eマンションさん]

>>713 マンション掲示板さん

そういうあなたのおすすめ物件は?

[715: マンション掲示板さん]

いいたい放題はじまると、、
ペット禁止。ピアノ禁止。エントランスでの談笑禁止。賃貸禁止やら言いたい放題出てきそうやな。車持ってないから駐車場禁止もありやな。

[716: eマンションさん]

それや!
レンタサイクル廃止の論法が成り立つんなら駐車場廃止の論法も成り立つわな。
駐車場廃止したら資産価値落ちるけどな

[717: マンション掲示板さん]

集合住宅住むならライフスタイル尊重してこうや。同じ長屋の住民なんやし。

[718: 検討板ユーザーさん]

そうやな
キーワードはライフスタイル尊重や

[719: たぬき]

>>708 マンション検討中さん
ここは外国人の方もいるようですので、
所得格差のほかには文化の違いも問題にならないことを祈ります。

[720: 匿名]

>>713 マンション掲示板さん
総武、新宿線、日比谷線
これらが4分の距離にあるってのは結構魅力的でした。(+東日本橋浅草線がギリ範囲かな。)
人形町のほうにいくと日比谷線・半蔵門・浅草線が使えるけど、
私にとって半蔵門はあんまり使い勝手がよくないもんで。(乗り換えが必要になるケースが多い)

[721: 匿名さん]

今は外国人の方が、お金持ちだったりしますしね。

[722: マンション掲示板さん]

失礼致しました。
1分80mなので数分でも毎日のことだとかなりの距離になりますよね。

[723: マンション検討中さん]

結構中国人がいそうですね。
今の時代中国人なんてどこにでもいますが、
諍いが起きないことを祈りますよ。

そういえばこの辺異様に中華料理屋が多くないですか？

[724: 匿名さん]

裕福な台湾人も多いそうですよ。

[725: マンション掲示板さん]

三井の人形町は残り2戸で78戸売り切りましたね。

[726: eマンションさん]

好調ですね
ここはあとどのくらいか