ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[607: マンション掲示板さん]

飽和といっても郊外が駄目になるだけで、この辺りは大丈夫だろうよ。むしろ郊外から人が移ってくるでしょう。

[608: マンション掲示板さん]

近くのとんかつはしやがあった場所、問屋橋交番の向かいが三井不動産で買われているみたいなんだけど、マンション建てるのかな？

[609: 匿名さん]

でもここって、特徴無いよね⁉

[610: 投資家]

607さんの指摘は的確かつ正鵠を突いています。
いつの時代もそして今後ともお金がお金を生む。
とりわけ社会が無茶苦茶グローバルになってお金に色が無い限りそうなるしかありません。日本国内だけで見れば郊外から日本橋へ益々不動産の移転が進みます。そして地方から都心にお金が移動します。ここは利益確定のための売却以外は買いでしょう。投資は自己責任で。反論で心のうさを晴らすのは大いに結構です。

[611: 匿名さん]

日本橋エリアの新築マンションが飽和状態です。次から次とよく出てきますね。

[612: 匿名さん]

日本橋でも立地が良い場所が良いですね。

[613: 検討板ユーザーさん]

ここは良いといえるのかね

[614: 匿名さん]

微妙ですね。

[615: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ日本橋のほうがいいかね

[616: マンション掲示板さん]

この辺り古いビルが売られて次々とマンションになっているからね。
空き家が余るとかニュースも見ますが、それは多摩や千葉、世田谷の奥とか微妙な場所ばかりでしょうね。

[617: 匿名さん]

この辺りだと内廊下の物件の方がより需要はありそうなので、コレでいいんじゃないかと思います。管理費かかるとか言われるけれど、そういうのを気にしない人のための物件といっても良いんじゃないかしらというふうに思いますので。　駅までの距離を考えるとまあお値段はそうなんでしょうね！というふうな感じになってくるのかなぁと思いました。

[618: 匿名さん]

ぶっちゃけ、何で安いの？って三菱地所の人に聞いたら、外廊下で資材費がかかってないから、という返事でした。

[619: マンション検討中さん]

資材費がかかっていないって長谷工だからかね

[620: 匿名さん]

長谷工って安いの？

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

スムログで三井健太さんの、第３３回を読めば分かります。

[622: 匿名さん]

あらら

[623: 匿名さん]

長谷工と資材費、ダブルだから安いのですか？

[624: 検討板ユーザーさん]

長谷工が仕入れる資材費と労務費が安いというより安く仕入れる努力してるんじゃないの?

[625: 匿名さん]

安く仕入れる努力、なら他の建築会社もしているでしょう。

[626: マンション検討中さん]

ではなぜ安いのか?

[627: 匿名さん]

外廊下だからでしょ。

[628: マンション検討中さん]

規模を取るか、外廊下を取るか

[629: 匿名さん]

とちらも取らない。

[630: 匿名さん]

完売したの？

[631: マンション検討中さん]

え？何で?ホームページでは第3期て記載あるけど

[632: 匿名さん]

まだ、余ってるんだね。

[633: 匿名さん]

第3期もまだ1次だね。完売はいつになるか。

[634: 匿名さん]

完成いつ？

[635: 匿名さん]

さあね

[636: 匿名さん]

今年の6月です。

[637: 匿名さん]

来年の6月です

[638: 匿名さん]

来年の９月入居か…まだまだ先は長いですね

[639: 匿名さん]

先程4階以下の販売中物件の案内状が届きました。

[640: 匿名さん]

低層階が今はたくさん販売中になっているということなんでしょうか。となると、高層階は売れてしまっているというか、商談中というか…という感じで人気があるということで。
ここで４F以下だとどうなんだろう。投資用にって買う人が多くなるのかな。お値段次第って言うところが勿論大きいのだと思いますけれど。実需が多いのかどうかって判断しにくいです。

[641: 匿名さん]

上層階の販売、次期にもありますよ。

[642: 匿名さん]

私にとっては税務セミナーは敷居が高いですが収納家具レイアウトセミナーは面白そうで興味がわきます。実際マンションを買うに当たっては知りたいこといろいろあります。
普通に見学に行くよりこういうセミナーがあると家族も誘いやすいしいいかなと思いますね。

[643: マンション検討中さん]

こじんまりしているよりエントランスが大規模なマンションが好きなためここか、パークホームズと迷ってる。
神田駅とか秋葉にも近いのがいいんだよな〜
迷う

[644: マンション検討中さん]

少し前にマンションギャラリー行ってきましたが、まだ70戸程度は売れ残っていましたよ。売れているのはやっと半分超えたくらい。

立地の割に価格が抑えめなのがいいですね。図面を見ましたが、ゴミ捨ては一階のみみたいですね。

[645: マンション掲示板さん]

HPにある100戸供給とはなんなのか?
たんなる口頭の約束とか申込のみを含めて契約に至ってないものを含めているのかな？

[646: マンション検討中さん]

竣工後も売れ残りそうですね、様子見します。

[647: マンション検討中さん]

供給、だから売り出してる部屋が100戸超えたって意味ですかねw

[648: 検討板ユーザーさん]

そういうことかｗ
うまいなあ

[649: 匿名さん]

湊のタワマンは凄い人気なのに。
向こうに客を取られたか！？

[650: 匿名さん]

湊より日本橋界隈がいいに決まっている。

日本橋大再開発前に買うしかない。

[651: 匿名さん]

でも　ここは何で売れないの？安いのに。
あちらは19階55平米が6000万後半。

[652: 通りがかりさん]

馬喰町より1割強高いし売れる理由がない。竣工早い東日本橋を先に投げて、次はここかな。似たような部屋が多く急ぐ理由ないので私は気長に待ちます。

[653: 検討者さん]

東日本橋は別物件の営業が微妙というくらい
大伝馬町はさすがに戸数が多いのと割安感があってもまだ高いわな

[654: 匿名さん]

中古未入居がたくさん出そう。
価格下がるのを待ちます。

[655: ご近所]

　住所、歴史にある程度知識がある方でしたら、まずここいら周辺は選ばないでしょうね。

[656: 匿名さん]

洲　　浜　　そんなイメージ