ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[587: 匿名さん]

>>581 匿名さん

玄関ドアを開けておくのは、防火の違反行為です。マンションに住んだことがある人なら常識ですが。

[588: 匿名さん]

そうなん？

[589: 匿名さん]

玄関ドアを開けておくのがNGなの知らなかった…
開け放しておいたことも別にないですので特に何もそういうことすら考えていなかったから。
防火のためということですが、消防法的によろしくないという解釈ですか？
室内で火が仮に発生したとして、ドアを閉めておけば通路からの延焼を防ぐことができるということなのでしょうか。

[590: 匿名さん]

ここと、茅場町の中古と迷っている。
茅場町の中古は、東京駅まで徒歩14分。京橋、銀座までも徒歩圏内。
しかし中古なのに、7000万もする。

[591: 匿名さん]

中古って、新築で買った人に利益を上乗せしてあげている気がして、新築の方がいいな。

[592: 検討板ユーザーさん]

茅場町のマンションいいな

[593: 検討板ユーザーさん]

ブランズ日本橋茅場町

[594: 匿名さん]

いいですよね。
でも、かなり高くなってます。
そんなに上がるかなあ？中古なのに。

[595: 匿名さん]

中古は仲介手数料と諸費用かかるから損、が常識だけど…

[596: 検討板ユーザーさん]

なんで茅場町こんなに高いの?
東京近いから？

[597: 匿名さん]

東京駅、日本橋、銀座に歩いて行けると言うのが価格高騰の理由だそうです。
先日 発表となった住みたい街9位の東京というのは、東京駅徒歩15分圏内だそうです。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

あの東京駅9位はテレビニュースでもやりました、徒歩圏内とは言ってましたが徒歩15分なんて言ってませんでしたよ。

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん

住みたい街ランキングの元記事をスーモで読んできました。15分なんて時間制限はありませんでした。

[600: 匿名さん]

15分以内じゃなくて20分以内では？
そう言ってたテレビ番組がありました。

[601: 匿名さん]

http://nozevolution.com/archives/5220

これと勘違い？

[602: 匿名さん]

マンション売るなら今、買うならオリンピック後が良いと、テレビでやってました。

[603: 匿名さん]

テレビは、言ってる事が外れても責任は取りません。トランプ氏の選挙当選で分かるように。

[604: 匿名さん]

しかし、オリンピック後は下がるだろうね。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
オリンピック後に、建築費は確実に下がるでしょう。
相場はなんともわかりません。

[606: 匿名さん]

飽和状態になる

[607: マンション掲示板さん]

飽和といっても郊外が駄目になるだけで、この辺りは大丈夫だろうよ。むしろ郊外から人が移ってくるでしょう。

[608: マンション掲示板さん]

近くのとんかつはしやがあった場所、問屋橋交番の向かいが三井不動産で買われているみたいなんだけど、マンション建てるのかな？

[609: 匿名さん]

でもここって、特徴無いよね⁉

[610: 投資家]

607さんの指摘は的確かつ正鵠を突いています。
いつの時代もそして今後ともお金がお金を生む。
とりわけ社会が無茶苦茶グローバルになってお金に色が無い限りそうなるしかありません。日本国内だけで見れば郊外から日本橋へ益々不動産の移転が進みます。そして地方から都心にお金が移動します。ここは利益確定のための売却以外は買いでしょう。投資は自己責任で。反論で心のうさを晴らすのは大いに結構です。

[611: 匿名さん]

日本橋エリアの新築マンションが飽和状態です。次から次とよく出てきますね。

[612: 匿名さん]

日本橋でも立地が良い場所が良いですね。

[613: 検討板ユーザーさん]

ここは良いといえるのかね

[614: 匿名さん]

微妙ですね。

[615: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ日本橋のほうがいいかね

[616: マンション掲示板さん]

この辺り古いビルが売られて次々とマンションになっているからね。
空き家が余るとかニュースも見ますが、それは多摩や千葉、世田谷の奥とか微妙な場所ばかりでしょうね。

[617: 匿名さん]

この辺りだと内廊下の物件の方がより需要はありそうなので、コレでいいんじゃないかと思います。管理費かかるとか言われるけれど、そういうのを気にしない人のための物件といっても良いんじゃないかしらというふうに思いますので。　駅までの距離を考えるとまあお値段はそうなんでしょうね！というふうな感じになってくるのかなぁと思いました。

[618: 匿名さん]

ぶっちゃけ、何で安いの？って三菱地所の人に聞いたら、外廊下で資材費がかかってないから、という返事でした。

[619: マンション検討中さん]

資材費がかかっていないって長谷工だからかね

[620: 匿名さん]

長谷工って安いの？

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

スムログで三井健太さんの、第３３回を読めば分かります。

[622: 匿名さん]

あらら

[623: 匿名さん]

長谷工と資材費、ダブルだから安いのですか？

[624: 検討板ユーザーさん]

長谷工が仕入れる資材費と労務費が安いというより安く仕入れる努力してるんじゃないの?

[625: 匿名さん]

安く仕入れる努力、なら他の建築会社もしているでしょう。

[626: マンション検討中さん]

ではなぜ安いのか?

[627: 匿名さん]

外廊下だからでしょ。

[628: マンション検討中さん]

規模を取るか、外廊下を取るか

[629: 匿名さん]

とちらも取らない。

[630: 匿名さん]

完売したの？

[631: マンション検討中さん]

え？何で?ホームページでは第3期て記載あるけど

[632: 匿名さん]

まだ、余ってるんだね。

[633: 匿名さん]

第3期もまだ1次だね。完売はいつになるか。

[634: 匿名さん]

完成いつ？

[635: 匿名さん]

さあね

[636: 匿名さん]

今年の6月です。