ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[567: マンション検討中さん]

高杉るよ。
近くの弱小物件は、値引き10ぱーしてるよ。
もう、内緒でやってるねぇ。
定価で、買うとばかをみるよ。

[568: 匿名さん]

弱小ってどちらですか？
私は、価格を優先しますから、教えてください。

[569: 匿名さん]

>>563 匿名さん

内廊下でも、ショボイの沢山あるよ
ルジェンテやグリーンパーク

[570: マンション検討中さん]

ブランド物件値引きやってくれんかね

[571: 名無しさん]

ブランド物件も個別に、交渉してまっせ

[572: 検討板ユーザーさん]

マジか。ここ交渉してみるか

[573: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

内緒なら、貴方が知っているわけはないから論理破綻しています。

[574: 匿名さん]

>>569 匿名さん
内廊下でショボいのは後々ヤバい。換気が不十分で臭ったり、夏は外よりも暑くて、「外廊下の方が管理費も安くてマシだった」と後悔するよ。
(経験者より)

[575: 匿名さん]

でも天下の三菱地所が外廊下はないでしょう。
ホテルライク！

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
それはウソ。代々木上原のパークハウスはここと同じ構造の外廊下。
内廊下だからいいってもんじゃない。

[577: 匿名さん]

でも、最近の高級マンションは内廊下だよ

[578: 匿名さん]

うち廊下万歳

[579: 匿名さん]

南国の高級リゾートホテルは、外廊下
風が吹き抜けて気持ちよかよ。

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

日本は南国リゾートではありません。

[581: 匿名さん]

外廊下は管理費も安いし、風は抜けるし、廊下に出れば気持ちが良いし、良い部分の方が多い。
夏は玄関ドアを開けておけば風が吹き抜けるから、エアコン点けずに過ごせます。
廊下に面した居室の窓も開けておける。

[582: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん
日本は蒸し暑い夏がキツい。外廊下なら爽やか。
内廊下は暑い、暗い、臭い。

[583: 匿名さん]

今の内廊下は、空調ちゃんとしてる。
何で暗いのかな？照明もあるよ。

[584: 匿名さん]

うーん・・・来てますね・・・。
御意。

[585: 匿名さん]

何が来ているのですか？

[586: 匿名さん]

外廊下内廊下それぞれメリットデメリットがあると思います。自分の好みや考え方にあっている方を選択するだけのことなんじゃないでしょうか。
空調がきちんとしている分、光熱費もかかるかもしれないですが、その分玄関出てすぐに気候に左右されにくいというのは大きいと思いますよ。
カーペットが敷かれていることが多いですから足音も気になりません。

[587: 匿名さん]

>>581 匿名さん

玄関ドアを開けておくのは、防火の違反行為です。マンションに住んだことがある人なら常識ですが。

[588: 匿名さん]

そうなん？

[589: 匿名さん]

玄関ドアを開けておくのがNGなの知らなかった…
開け放しておいたことも別にないですので特に何もそういうことすら考えていなかったから。
防火のためということですが、消防法的によろしくないという解釈ですか？
室内で火が仮に発生したとして、ドアを閉めておけば通路からの延焼を防ぐことができるということなのでしょうか。

[590: 匿名さん]

ここと、茅場町の中古と迷っている。
茅場町の中古は、東京駅まで徒歩14分。京橋、銀座までも徒歩圏内。
しかし中古なのに、7000万もする。

[591: 匿名さん]

中古って、新築で買った人に利益を上乗せしてあげている気がして、新築の方がいいな。

[592: 検討板ユーザーさん]

茅場町のマンションいいな

[593: 検討板ユーザーさん]

ブランズ日本橋茅場町

[594: 匿名さん]

いいですよね。
でも、かなり高くなってます。
そんなに上がるかなあ？中古なのに。

[595: 匿名さん]

中古は仲介手数料と諸費用かかるから損、が常識だけど…

[596: 検討板ユーザーさん]

なんで茅場町こんなに高いの?
東京近いから？

[597: 匿名さん]

東京駅、日本橋、銀座に歩いて行けると言うのが価格高騰の理由だそうです。
先日 発表となった住みたい街9位の東京というのは、東京駅徒歩15分圏内だそうです。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

あの東京駅9位はテレビニュースでもやりました、徒歩圏内とは言ってましたが徒歩15分なんて言ってませんでしたよ。

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん

住みたい街ランキングの元記事をスーモで読んできました。15分なんて時間制限はありませんでした。

[600: 匿名さん]

15分以内じゃなくて20分以内では？
そう言ってたテレビ番組がありました。

[601: 匿名さん]

http://nozevolution.com/archives/5220

これと勘違い？

[602: 匿名さん]

マンション売るなら今、買うならオリンピック後が良いと、テレビでやってました。

[603: 匿名さん]

テレビは、言ってる事が外れても責任は取りません。トランプ氏の選挙当選で分かるように。

[604: 匿名さん]

しかし、オリンピック後は下がるだろうね。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
オリンピック後に、建築費は確実に下がるでしょう。
相場はなんともわかりません。

[606: 匿名さん]

飽和状態になる

[607: マンション掲示板さん]

飽和といっても郊外が駄目になるだけで、この辺りは大丈夫だろうよ。むしろ郊外から人が移ってくるでしょう。

[608: マンション掲示板さん]

近くのとんかつはしやがあった場所、問屋橋交番の向かいが三井不動産で買われているみたいなんだけど、マンション建てるのかな？

[609: 匿名さん]

でもここって、特徴無いよね⁉

[610: 投資家]

607さんの指摘は的確かつ正鵠を突いています。
いつの時代もそして今後ともお金がお金を生む。
とりわけ社会が無茶苦茶グローバルになってお金に色が無い限りそうなるしかありません。日本国内だけで見れば郊外から日本橋へ益々不動産の移転が進みます。そして地方から都心にお金が移動します。ここは利益確定のための売却以外は買いでしょう。投資は自己責任で。反論で心のうさを晴らすのは大いに結構です。

[611: 匿名さん]

日本橋エリアの新築マンションが飽和状態です。次から次とよく出てきますね。

[612: 匿名さん]

日本橋でも立地が良い場所が良いですね。

[613: 検討板ユーザーさん]

ここは良いといえるのかね

[614: 匿名さん]

微妙ですね。

[615: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ日本橋のほうがいいかね

[616: マンション掲示板さん]

この辺り古いビルが売られて次々とマンションになっているからね。
空き家が余るとかニュースも見ますが、それは多摩や千葉、世田谷の奥とか微妙な場所ばかりでしょうね。