ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[527: 匿名さん]

中国人には立地がマニアックすぎるような...

海見えるのがステータスみたいな人たちだし

[528: 匿名さん]

投機目的の外国人は中国人含め買わないでしょう。このエリアの利便性をフルに享受できるのは日本人かと。将来的に東京駅周りの再開発が進んで外資をもっと誘致できれば分かりませんが。

[529: 匿名さん]

そんな事はないみたいですよ、、、、

[530: 匿名さん]

居住目的のアジア系外国人はいないそうです。

[531: 匿名さん]

個人情報になるので、本当のところはわからないですよね。

[532: 匿名さん]

本気で買う気があるなら営業に聞けばいい。
教えてくれるよ。

[533: 匿名さん]

今の都心でインバウンドを避けるのは、大手の物件では難しい。3Aが最もわかり易くて人気が高いが、最近は中央区の人気も高まっている。
日本橋も再開発のキーワードで、恐らく何件かはいるでしょう。
ただ投資だから、現実マナーの問題は出ないと思いますけどね。
今のご時世、その辺りはある意味常識としての理解が必要かも知れませんね。

[534: マンション検討中さん]

竣工から入居まで2ヶ月と3ヶ月の物件の違いは?

[535: 匿名さん]

>>532
教えてくれました。
外国の方はいるそうですよ。

[536: 検討板ユーザーさん]

入居者で?

[537: 匿名さん]

スムログで三井さんがここを例に出しましたが、

駅徒歩5分は近くないとしながら、近くないはずの駅徒歩5分以上の駅までカウントして数あるから便利と書いたのは納得できません。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

でもここら辺の物件で徒歩1～2分は別に珍しくないから希少性はないというのは全くもってその通りですよね。。。

[539: マンション検討中さん]

いや、三井さんが便利って言っているのではなく広告が便利って読めるけど

[540: 匿名さん]

>>535
このあたり（日本橋アドレスエリア）ではインバウンドは珍しいと思う。
外国人は欧米の方かな。

[541: 匿名さん]

中国の方でしょ

[542: 匿名さん]

今はどこに行っても中国人はいらっしゃいますから。、

[543: 匿名さん]

1LDK、残り一戸になりましたね。
ただ、向きが悪いし、三方が共有廊下に囲まれているんですね。

[544: マンション掲示板さん]

>>543 匿名さん
もうあと1戸なんですか、早いですね。

寝室がリビングと完全に別れていますね。
お互いの生活時間帯が違っていたり、来客時は便利だったりするかも？

[545: 匿名さん]

入居者で外国人いないんなら割とどうでもいい。

湾岸で民泊やり始めるのは日本人オーナーだっていうし。

[546: 匿名さん]

多分いますよ、多分ね。

[547: 匿名さん]

民泊は、湾岸に限らず流行ってますから。

[548: 匿名さん]

わざわざ高い新築のマンションを買って民泊するのかなぁ。実需でなければ住宅取得に関する様々な恩恵は受けられないんですよね？例えば減税とか。
しかも毎月管理費・修繕費がかかるのに、わざわざ民泊にするには初期投資が掛かり過ぎるような気がします。
特に今のまだまだ物件価格が高い水準だと難しそうに思うのですが。

[549: 匿名さん]

節税対策で1LDK買って、民泊にする。

[550: 検討板ユーザーさん]

民泊okなの?

[551: 匿名さん]

>>550 検討板ユーザーさん
当マンションは規約でダメです。
投資目的の外国人よりも、都内で民泊を始める日本人の方がタチ悪いよねという一般的な話をしていただけでしょう。

[552: 匿名さん]

投資目的の日本人もおぉぃらしぃよ

[553: 検討板ユーザーさん]

投資目的って節税のためかね。中古物件のほうが利回り高く取れるし

[554: 匿名さん]

いずれ自分が住むから新築

[555: 匿名さん]

民泊マンション

[556: 匿名さん]

住みたい街に、東京駅徒歩圏内が選ばれました。
そんな事で、こちらも人気はうなぎ登りになりますね。
最寄り駅が「東京駅」なんていいじゃない！

[557: 匿名さん]

この物件から東京駅までどのくらいかかりますかね？東京駅近辺は再開発が目白押しで今後が楽しみですね。

[558: 匿名さん]

離れすぎてとても徒歩圏と言えないでしょ。
ここは中央区の外れの問屋街です。
秋葉原の徒歩圏と言った方がしっくりきます。
秋葉原の方が価値高いですが。

[559: 匿名さん]

>>557 匿名さん
公式発表で21分。日本橋、東京駅をサイクリングするのが地元民のステータスらしいです。

[560: 匿名さん]

そんなかからないのでは？
15分あれば、余裕綽々。

[561: 匿名さん]

>>日本橋、東京駅をサイクリング
自転車に優しい道路ですか？道路の路肩を走るのか、歩道を走るのか、どちらでしょうか。

歩道、人が1人しか歩けない幅だと厄介ですよね。住宅ローン減税が50㎡以上でしたよね。ここは1LDKは50.94㎡から。でも、表記と届出？が違う場合があるって聞きました。本当に50㎡以上なのか要確認です。B、CはDENがなくていいから、LDKがもうちょっと広いといいかなとか思ったりもします。

[562: 匿名さん]

子供は独立し夫婦二人だけなので50㎡あれば十分なのだが、北向なのに窓が無い居室があったり、また、外廊下だったりと、残念なマンション。
現地に行ったが、日本橋だから仕方ないけど、四方は同等高さのビル。シングルで昼間留守なら問題ないのだろうけど。

[563: 匿名さん]

何で価格が安いのかわかりました。
外廊下だからなんですね。
外廊下なら、換気空調もいらないし、安く仕上がりますからね。

[564: 通りがかりさん]

>>563 匿名さん
かなり周回遅れですよ。

[565: ああ]

高い？

[566: 匿名さん]

外廊下は安いよ。

[567: マンション検討中さん]

高杉るよ。
近くの弱小物件は、値引き10ぱーしてるよ。
もう、内緒でやってるねぇ。
定価で、買うとばかをみるよ。

[568: 匿名さん]

弱小ってどちらですか？
私は、価格を優先しますから、教えてください。

[569: 匿名さん]

>>563 匿名さん

内廊下でも、ショボイの沢山あるよ
ルジェンテやグリーンパーク

[570: マンション検討中さん]

ブランド物件値引きやってくれんかね

[571: 名無しさん]

ブランド物件も個別に、交渉してまっせ

[572: 検討板ユーザーさん]

マジか。ここ交渉してみるか

[573: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん

内緒なら、貴方が知っているわけはないから論理破綻しています。

[574: 匿名さん]

>>569 匿名さん
内廊下でショボいのは後々ヤバい。換気が不十分で臭ったり、夏は外よりも暑くて、「外廊下の方が管理費も安くてマシだった」と後悔するよ。
(経験者より)

[575: 匿名さん]

でも天下の三菱地所が外廊下はないでしょう。
ホテルライク！

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん
それはウソ。代々木上原のパークハウスはここと同じ構造の外廊下。
内廊下だからいいってもんじゃない。