ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[427: 匿名さん]

新築マンション市場では、圧倒的なシェアNo. 1企業。都心部もシェアを高めて来てるから、その流れは止まらないでしょう。
都心部の物件は、売主のスペックに合わせて造ってるから、その部分が納得出来てれば、ある意味どこのゼネコンよりも施工の安心感は高いと思う。

[428: 匿名さん]

かなり売れてるみたいだけど、152戸だから先は長いかな？やっぱり3LDKが売れてるのかな？

[429: 検討板ユーザーさん]

かなり売れてるってどうしてわかる?

[430: 匿名さん]

パークハウスが周りより割安だったら売れて当然かな。ただ152戸を売るのは一筋縄ではいかない。

[431: 匿名さん]

日本橋の将来性を考えれば、妥当な価格ラインでしょう。実際値上がりするかは神のみぞ知るですが、ブランドマンション&エリアNo. 1の大規模ですから、下がりづらいマンションではありますな。

[432: 名無しさん]

ハセコー 顧客を大事にしないからなぁ…。

[433: 検討板ユーザーさん]

大事にしないの?

[434: 匿名さん]

秋葉原と戸越銀座に建ちますね。

[435: 検討板ユーザーさん]

何が?パークハウスが?

[436: 名無しさん]

物件概要の価格が〜1億が消えてる
億ション売れたか

[437: 匿名さん]

日本橋も億ションがポコポコ出る様になりましたね。そもそも東京駅に近い場所で、住める所って言ったら、まあ現実的には日本橋は一番手な訳で。
今後、再開発によるポテンシャルアップを見越せば、千代田区の良いところと同じ水準か、それ以上にはなってくるんじゃない？

[438: 匿名さん]

この辺の再開発は、中古になると競合する小規模なマンションか次々と建つだけです。三越前付近とは違って。

[439: 名無しさん]

大規模は有利か

[440: 匿名さん]

大規模は後後大変。
日本橋でも東京駅まで徒歩15分以内のマンションじゃないと、将来的には厳しい。

[441: 匿名さん]

こちらは10分で歩けますよ。

[442: 匿名さん]

購入予定の方は、居住用？投資用？

[443: 匿名さん]

最初は投資用で、いずれ自宅に。

[444: 名無しさん]

最初は居住用でいずれは投資用で

[445: 匿名さん]

大規模はコストメリットがあるから、ランニングコストが大分有利。
それよりも日本橋はそもそも大規模がほぼ無いし、そこで三菱のパークハウスだから、差別化が図れると思う。

[446: 名無しさん]

でも東日本橋と管理費いっしょぐらいじゃね

[447: 名無しさん]

外廊下の割には管理費高いよ、ここ。
あとやっぱりビジネスホテル目の前はないわ。高級ホテルならわかるけど、アパと東横インだぜ。毎日光った看板見て帰るのかよ笑

[448: 名無しさん]

(*´Д｀)光り輝いて安全だお

[449: 名無しさん]

ここは管理組合は3ldkと2ldkの居住者にお任せかな。投資用だから委任状出して放置だな。

[450: 名無しさん]

(*´Д｀)投資で回収できるかお

[451: 名無しさん]

リセール考えたときに次の買主が、

お、ここはアパと東横がある良い立地だな。夜も看板光ってて最高だ！買いたい！

ってなるか？笑

[452: 名無しさん]

(*´Д｀)人形町おしおね

[453: 名無しさん]

いや浜町やな

[454: 名無しさん]

(*´Д｀)クレヴィアかお?

[455: 名無しさん]

浜町の億ションやな。

[456: 名無しさん]

(*´Д｀)うらやましいお
ぼくもお金があればクレヴィアがいいお

[457: 名無しさん]

モリモトの浜町もいいよな

[458: 匿名さん]

浜町って、昔に吉原があった場所だよ。小伝馬町は昔に刑場があったし、その程度のエリア。

[459: 名無しさん]

だからなんだよって話。溜池山王なんてもっとひでーし、銀座なんて闇市の中心じゃねーか。

[460: 名無しさん]

(*´Д｀)財閥はアフター込の金額と思ってるからデゥアナは少しちゅうちょするお

[461: 名無しさん]

(*´Д｀)場所決めは、①生活しやすさ②仕事場の近さ③再開発するかの3点で決めてるお。でも転職とか病気とかで退職とか不確かさもあるから②はあんまり意味ないかもねお

[462: 名無しさん]

大伝馬町いいと思うけどなあ。ビジネスホテル近いから駅近でも安いんだろうし。小学校遠いのは微妙だけど、安いからメリットでかいよ。

[463: 名無しさん]

(*´Д｀)ビジネスホテルが近いとデメリットになる理由を教えてほしいお

[464: (*´Д｀)]

そろそろ決断の時だお

[465: 匿名さん]

少し前に3LDKが売れてるのではという書き込みが有りましたが、1LDKが一番残り数が少なかったです。もともと 1LDK自体が少ない様ですが。
広めの 1LDKが都心全体を見ても希少性が高いので、港区や千代田区などど都心の人が多く買ってるそうです。ご参考まで。

[466: (*´Д｀)]

営業ﾀﾑは内廊下については何か言ってるかお?

[467: 匿名さん]

ここは、内廊下？

[468: 匿名さん]

ロの字配棟の外廊下。建物の内側に沿って廊下があるタイプ。タワーマンションに結構多い。外から見えないからプライバシーは保たれてるけど、絶対内廊下じゃなきゃヤダって人は見に行かない方が良いと思いますよ。

[469: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん
日本橋はもともと1LDKの供給が相対的に多いエリアだと思ってました。それだけ需要があったということだと思いますが。ファミリー向けの需要は最近のトレンドですかね。

[470: 匿名さん]

そうなんですよね。
ここ5年程の傾向でファミリー向けが増えた印象です。昔はスーパーが一軒もなくて、何ならMITSUKOSHIで食料品を買うしかなかった場所ですから。
今はスーパーやらマイバスケットやらマルエツやら、生活に全く不便しなくなりました！

[471: 匿名さん]

1ＬＤＫの中古、新築時3800万が4600万になってた。
しかも2階真北向き。高過ぎだろ～

[472: 匿名さん]

かなり好調らしいけど、どこまで続きますかね。
年明け100戸を超えたあたりから時間がかかると予想。但し相変わらず周りで高いのが続々出ると、そのまま行っちゃうかな？それでも完売には来年の春先まではかかるでしょう。

[473: マンション検討中さん]

内廊下だったら完璧だけどそれだと高くなっちゃうのかな

[474: 匿名さん]

一番売れているのは、北向き2LＤKなんですか？

[475: (*´Д｀)]

それってDとEプランかお?なんでかお?

[476: 匿名さん]

夫婦２人、セカンドを考えてます。
お勧めはどのタイプですか？