ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[2601: 匿名さん]

>>2600 eマンションさん
ただの煽りですね。

この物件は、とにかく都心へのアクセスが抜群！以上の物件です。

それ以上でもそれ以下でもありません。

他の充実度は目を瞑りましょう。住まいの充実度を求めるならば、都心から離れたところへどうぞ。

そういう場所の物件です。

[2602: 匿名さん]

職場の大手町まで、ここからなら15分あれば歩けそうです。
ローンの為に電車代を節約します。

[2603: マンコミュファンさん]

SUUMOの賃貸情報に10部屋が載ってますね。

[2604: 匿名さん]

残り少ないのでそのうち完売するでしょうが、2年半販売した事は隠して竣工後早期完売！！とイメージ操作するのが目に見えます。

[2605: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
大手町野村ビルのセブンイレブン迄が徒歩２０分でしたね

[2606: 匿名さん]

>>2603 マンコミュファンさん
どこかの業者が買い占めたっていう事ですか？

[2607: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
小さい部屋はそもそも投資用で狙っていた人が多いのではないでしょうか？

大きめの部屋は、無理くり作ったな〜という部屋ばかりで、部屋構成が部屋の広さのわりに快適さが損なわれている印象。

都心への利便性のみ。

それが唯一のアドバンテージ。

同じ都区内のパークハウス見たけど、同じ広さで、スッキリした作り。場所だけだよ。

[2608: 匿名さん]

>>2607 匿名さん
都心への利便性があれば十分、
しかも、ここは都心だしね。
住環境重視の人は、こちらは選ばないよ。

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
その通り！

設備は大して他のパークハウスと変わらず。

場所以外に間取り、採光、向き、アウトフレーム、バルコニー、共用部等、あれこれ求める人は、他へ行きなさい。

[2610: 匿名さん]

2607：匿名さんへ


こんな物件の事ですか？駅徒歩2分　富士山も見えて眺望も最高！！
間取りも言う事なし！　価格も安くて、今ならまだ間に合う。

http://www.list.co.jp/list-r/obukuro/plan/index.html

最終一戸で選択余地の無いこんな大伝馬町なんかはもういいかげんにあきらめた方が良いですね(笑)

[2611: 匿名さん]

>>2610 匿名さん

パークハウスで合わせた方が良いんじゃない？

例えば、津田沼とか。

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16771610...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_204/pj_67716106/

[2612: 匿名さん]

いいね！！
最高だね。

[2613: 匿名さん]

場所以外に取り柄のない物件かぁ。

究極の選択やね。

賃貸に回したとして、梁がボッコボコの物件でも場所が良ければ、適正な価格で借り手がつきますか？

詳しい人教えてください。

[2614: 匿名さん]

郊外の広々戸建て所有で、利便性のみで日本橋銀座界隈のコンパクトマンション買う人も割といる。
仕事用とか遊び用で。
日当り眺望関係ないから。

[2615: 匿名さん]

2611さんへ

津田沼からコレド室町迄徒歩何分位ですかねえ？
30分以上かかるかなあ？
やっぱり大伝馬町の方が良いかな？

[2616: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
ここは利便性が良くて、資産価値が高いだけの物件なので、大袋か津田沼辺りの方が広さと間取りだけは多少良いと思いますよ❗

[2617: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

コレド室町より、東京駅まで歩いて何分？
の方が、説得力あるし。

[2618: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
利便性が良くて資産価値が高いだけの物件だけど、キングベッド1台と70インチの液晶と8人掛けのストレスレスチェアと食卓テーブルが置ければ良いかなあ

[2619: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

借り手いくらでもいるよ。
東京駅徒歩12分。
築8年北向き三階、周囲は飲食店が入るビルに囲まれてる1LＤKだけど、17万で貸してる。

[2620: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
一部屋に一つずつおけば可能じゃないですか？

部屋によっては、ダブルを置くのも厳しそう。

[2621: 匿名さん]

>>2617 匿名さん
コレド迄大袋からだと休憩無しで徒歩10時間位ですかね、東京駅迄はそうだなあ・・・10時間8分位かな？

[2622: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
2LDKだけどクイーン1台とセミダブル1台、三人掛けのソファーと四人掛け食卓、60インチ液晶が普通に良い感じで収まってますが、何か変かしら？

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
住人の方？

住み心地どう？

[2624: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
ワンルームに？

[2625: 匿名さん]

>>2623と2624 匿名さん
抜群の利便性と資産価値が高いだけの物件ですが、その他は書き込みのとおりです。

[2626: 匿名さん]

もう入居始まったんですか？
おととい通りかかったら始まってそうな感じでした。

[2627: マンション検討中さん]

一段下がった不思議な間取りですが、見に行きました。正直な感想としては、お値段の割には、立地が小伝馬町と馬喰町寄りなので微妙。夜見に行ったら、北東にある外人さん向け？のお店がうるさい。デザインは素敵なんですけどね。

[2628: 匿名さん]

住み始めました。住み心地は最高です。
私は部屋に風が通るのが好きなので、内廊下のマンションは考えていませんでした。

こちらは、外廊下なのに外からは見えないし、風も通るしとても気に入りました。

夜寝る時は外が騒がしいかな？と気にしていましたが、全く気になりませんでした。

皆様引越しにバタついていて、沢山の住民の方にお会いしましたが、皆様良さそうな方ばっかりだったので、とても安心しました。
引越しお疲れ様です。
これから、よろしくお願いいたします。

[2629: 匿名さん]

外廊下だから玄関ドアを開け放しておけるので、良かったわ。

[2630: 匿名さん]

さすがハセコークオリティー。

[2631: 匿名さん]

毎日、ドアを開け放しまーす。

[2632: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
内廊下だとドアを開け放さなければ風通しが無いから換気が悪くて大変ですね。
ここはドアを開けなくても風通しが良いので心地良いですよ

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
玄関ドアを開けっ放しなんて、内でも外でもしないでしょ。

[2634: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
外廊下を正当化したいだけでしょ。
以前はプラウド物件を貶めて、三菱地所のマンションを上げようとしてたし、見境なし。

[2635: 匿名さん]

近隣のマンションで良さげなところないですか？？？

[2636: 匿名さん]

三井野村を除けばプライムスタイル東日本橋じゃないすかね。

[2637: マンション検討中さん]

ブランドは落ちるけど、富沢町だから資産価値だけは高いサンクレイドル日本橋かな？あとは三井に期待だねー。

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん
ありがとう。HP記載の70平米の物件は結構高いね。

少しだけど、パークハウスよりも少し東京駅に近い。

野村、三井、三菱が一般的にはブランドとしては安心感あるよね。

住友は論外だけど。

[2639: 匿名さん]

早速中古出ましたね。
https://www.nomu.com/mansion/id/R8245655/

[2640: 匿名さん]

>>2639 匿名さん
これって、ローン、不動産仲介、登記手数料諸々入れて、利益出るの？

[2641: 匿名さん]

どうでしょう。出なければお買い得部屋ですかね。

[2642: マンション検討中さん]

売る人もあまり利益出ないし、買う方もあえてこの値段で買う人ってどういう方なんだろう。

[2643: 匿名さん]

新築分譲では売れないから売れたことにして中古で割引してうっているということでしょう。販売戸数の多いマンションの最終期ではよくあることです。

[2644: 匿名さん]

>>2643 匿名さん
なるほど。でも、値上げして売ってるね。暫くすれば下げそうだね。

[2645: マンション検討中さん]

まだ完売もしてないのに中古での販売とは、相当な理由があるのでしょうね。

購入の諸費用や、中古の仲介手数料、その他諸々の費用を考えるとキャンセルして手付金放棄したほうがマシかもしれませんね。

差損増えるだけなので、そう簡単には値下げもしないと思うけど。

[2646: マンション検討中さん]

おそらく500以上幅とってるから、損ということはないと思いますが…

[2647: 匿名さん]

諸費用と仲介手数料を乗せて、損が出ないような金額で売り出したということですよね。

[2648: 匿名さん]

転勤、出向、異動、海外勤務、結婚離婚…。事情は色々です。150戸もあるとね。

[2649: 匿名さん]

それにしても、売り出しのタイミングが良すぎるねー。

[2650: 匿名さん]

業者だったら7千万以上で出しそうだけど、個人なのかなー？

[2651: マンション比較中さん]

さすがに売れ残っているイメージがあるので7000万以上は無理ですよ

[2652: マンション検討中さん]

>>2644 匿名さんなるほど。じゃないから。笑
>>2643 知識もないくせに嘘をつくんじゃないよ。 中古である以上は売れた部屋なの。売れてない部屋は1年経たないと中古じゃないの。

[2653: 評判気になるさん]

>>2643 匿名さん
流石にこの間取りは相当前に無くなってたからありえないでしょう売れた事にする意味がわからない。個人じゃないのでは？

[2654: 口コミ知りたいさん]

>>2653 評判気になるさん
ここはキャンセル住戸が直ぐ売れてしまうみたいだね、これくらいの価格の物件を探してる人が多いのでは？

[2655: 匿名さん]

無理無理

[2656: マンション検討中さん]

この間の1LDKキャンセル住戸
契約しちゃったかなぁ
キャンセル出ないかなぁ

[2657: 匿名さん]

>>2656 マンション検討中さん
最後の物件買っちゃえば？間取りがだいぶボコボコしているけれど、場所のみで決断しちゃえば？

[2658: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

YOU、買っちゃいなよ。

[2659: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
買いまキープ。
他に唾つけている物件がありまして。

[2660: 匿名さん]

>>2659 匿名さん
完売しちゃったみたいけど

[2661: 匿名さん]

>>2660 匿名さん
完売乙。
良かったじゃない、ラス1売れて。

忘れた頃に、またキャンセル住戸出るかもな。

[2662: たぬき]

完売お疲れ様でした。
住民のみなさまよろしくお願いします。

[2663: 匿名さん]

このスレの罵り合いも終わりですね。

[2664: 匿名さん]

日本橋のランドマーク、堂々竣工。

[2665: 匿名さん]

日本橋だけどハセコークオリティー

[2666: 匿名さん]

>>2664 匿名さん

観光客、集まってますか？

[2667: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
集まってますよ、ランドマークですから。

[2668: マンション検討中さん]

早速、中古での売り物件が複数出ていますね。

[2669: とくめいさん]

>>2668 マンション検討中さん
こちらのマンションは新築じゃないんですか？

[2670: マンション検討中さん]

>>2669 とくめいさん
ご自身でご判断ください。

人手に渡っていますから。

[2671: 匿名さん]

1LDKが6500万円って、ボッタクリじゃないですか？
しかもほぼ北向き。

[2672: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん

新古物件ですね。
価格上乗せしてる？

[2673: 匿名さん]

https://chintai.door.ac/buildings/474bbf76-5780-5368-9517-02ec61db4bac?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=A_01_area&utm_content=99_その他&gclid=Cj0KCQiA8f_eBRDcARIsAEKwRGd_xdkd615J2UPFiuKU6rMeuNH0be9Jj640BdmEmiZ1jRy8sPBc-r4aApyVEALw_wcB

空き室、22部屋ってマジ？

[2674: 匿名さん]

地所レジだけどハセコーな大伝馬町は相変わらず裏切らないな。
ここから3月ぐらいまではあまり動きそうもなさそう。

[2675: 住民板ユーザーさん]

いまいちな立地、いまいちな間取り、いまいちな仕様なのに規模だけデカくしたからこうなっちゃうんでしょうね。
賃貸に出したり売却するにも物件内で競合しやすいから価格も伸びない。
本当、別のところ買ってよかったと思います。

[2676: 検討板ユーザーさん]

空室って賃貸の話ですよね。
分譲で残ってるのかと思って、電話で問い合わせしちゃいましたよ。
別のところ買った方、ちなみにどちらを購入されたんでしょうか。

[2677: 通りがかりさん]

プレミ●ト

[2678: 匿名さん]

>>2676 検討板ユーザーさん

プラ◎ド

[2679: 匿名さん]

⚫ランズ

[2680: マンション検討中さん]

プライム

[2681: 検討板ユーザーさん]

>>2676 検討板ユーザーさん
三井の三越前にしました。

[2682: 検討板ユーザーさん]

>>2673 匿名さん たしかに全152戸のうち22戸は賃貸に出てますね。竣工すぐにこれだけ賃貸割合が多いのは異常だと思いました。販売不振だったから業者に一括買取してもらったのでは。

[2683: マンション比較中さん]

どこにいくらで売ろうと完売は完売。
不動産業界とはこういうところです。

[2684: 匿名さん]

ランドマークだから、毎日観光客が来ますかる

[2685: マンション検討中さん]

>>2682 検討板ユーザーさん

投資でしょ。デベの処分お値引きがあったのだと思うよ。最後の方は柱がボコボコの部屋とかあったし。

[2686: 匿名さん]

苦戦した物件とはいえ、22部屋も賃貸業者に出したとは。
格安で販売したのですね。

[2687: 匿名さん]

ここを借りる人なんていますかね？

[2688: 検討板ユーザーさん]

賃貸が多いと共用部を乱暴に使われそうで心配ですね。
外国人に貸し出しだったりするとなおさら。

[2689: 匿名さん]

賃貸は理事会免除ですよね。

[2690: 匿名さん]

>>2682 検討板ユーザーさん
21戸に減りました。
あのサイトだけで22戸あったということは、実はもっとあるのですかね？

[2691: 匿名さん]

分譲の値段が安い割にはシングル・ディンクス向けの賃料が伸びるエリアなので(例:最近賃貸募集されたパークハビオの坪賃料1万6000円)、もともと賃貸に回す前提で買った人も多いんでしょう。

https://www.mec-h.com/rent/building_detail/H004642

[2692: マンション比較中さん]

そんなもんですね。
投資なら、中古買って回した方が利回り良いと思いますけど。
仮に大量購入してグロスで割引あれば別ですが。

[2693: 匿名さん]

今利回り4.5パー出る中古、都心部ではなかなかないですからね。新築でもそれに近いのが出るのは良いことだと思います。
仮に人形町の物件だったらこういうことはしづらいと思います。所有して住むっていう観点からは良し悪しですけどね。

[2694: 匿名さん]

佐久間町のパークワンズが売りに出た時に、仕様が悪いとゴネていたら、こちらを勧められました。
私みたいな人、他にいるかと。

[2695: 匿名さん]

転勤になったり子供できたりしても貸しやすいっていうのはちょっとした安心材料ですね。

[2696: 匿名さん]

貸しやすい?

[2697: 通りがかりさん]

>>2686 匿名さん
いやいや、流石に狭い間取りは早い時期に売れてたからそれはないでしょう。

[2698: 匿名さん]

>>2697 通りがかりさん

投資用に購入した人が賃貸に出しています。

[2699: 匿名さん]

賃貸物件として活用されていくわけですね。なるほどハセコー仕様でいいわけだ。

[2700: 検討板ユーザーさん]

結構賃貸に出てますね。こりゃダメだ

[2701: マンション検討中さん]

実質30万だったらもう少し良いとこ借りれそうだね。
感覚的に家賃は7000万の4%のでせいぜい25万でかな

[2702: マンコミュファンさん]

もう完売ですよね、こちら？

[2703: 匿名さん]

パークハウスは相当エキセントリックな住民がいるようですね。

[2704: 評判気になるさん]

>>2703 匿名さん
え？具体的にはどういう感じですか？

[2705: 通りがかりさん]

>>2704 評判気になるさん

芸能人？

[2706: 評判気になるさん]

>>2705 通りがかりさん
え？芸能人が住んでるんですか？？

[2707: 匿名さん]

>>2706 評判気になるさん

らしい

[2708: 匿名さん]

一流芸能人らしい？

[2709: 匿名さん]

>>2708 匿名さん
スター？

[2710: 匿名さん]

>>2709 匿名さん

うん。

[2711: 評判気になるさん]

>>2710 匿名さん
相当なエキセントリックな有名人…
こ、怖い…

[2712: マンション検討中さん]

あげ

[2713: 匿名さん]

芸人

[2714: 匿名さん]

賃貸サクッと消えたね。

[2715: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_0002974471/

あらま

[2716: 入居前さん]

ここは相変わらず日本橋エリア最強のネタマンションとして地位が揺るぎませんね。

[2717: 匿名さん]

>>2716 入居前さん

ランドマークですからね

[2718: マンション検討中さん]

>>2715 匿名さん
これ見ると売れ残ったのをデペが買い上げて賃貸出したんですね。部屋の形が変わったのばかりだし賃料も相場の2割増しぐらいだから土地勘無い人か会社が全額出してくれる人しか借りないでしょうね。

[2719: 匿名さん]

近所のマンションに住んでますが未入居物件って触れ込みでここ買いませんかってチラシが入ってきました。なんか大変そうですね。買っちゃいけないマンションでしたね

[2720: マンション検討中さん]

>>2719 匿名さん

買いまーす!

[2721: 評判気になるさん]

>>2719 匿名さん
売れ残ったわけではなくて、ご家族が増えるから売りに出したみたいですよ?。
そして、かなり快適なマンションです。
もし、興味があり、買える余裕があるなら、ぜひ（笑）

[2722: マンション検討中さん]

>>2721 評判気になるさん

個人情報、だだ漏れ。

[2723: 匿名]

>>2722 マンション検討中さん

いわゆる、個人を特定するような情報ではないですね

[2724: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

規模が大きい割にこれだって言う売りがない物件でしたからね。
供給が多いだけに中古価格は目も当てられないでしょうね。
失敗プロジェクトでした。

[2725: 匿名さん]

>>2721 評判気になるさん

ここは早期に候補からはずして近所の別物件買ったので要らないでーす！

[2726: 匿名さん]

>>2725 匿名さん

必死やな笑

[2727: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
甘い

[2728: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0031198/?gclid=Cj0KCQiAzKnjBRD...
現況でしょうか？

[2729: マンション掲示板さん]

しっかり値上がりしてるじゃん
これだけ短期間でキャピタルゲイン出るとは予想外

[2730: 匿名さん]

不動産売買で利益が出た場合に、5年以内の課税率っていくらだっけ？

[2731: 入居前さん]

地所レジが購入して高値で転売しようとしているのでしょうか。

[2732: マンション検討中さん]

場所が良すぎる。ほんとここにしてよかった。

[2733: 匿名さん]

>>2732 マンション検討中さん

え？

[2734: 匿名さん]

あくまで売り出し価格が新築時を上回っているというだけで、値上がりしてるのかはわかりませんよね？

[2735: 匿名さん]

野村さんに別物件の中古仲介で相談したことがありますが、
売り出し価格は売主が自由に決められるから
誰か高く買ってくれるといいなのチャレンジ価格と呼ばれる物件もあると言ってました。

[2736: 匿名さん]

内廊下だから高く売れますよね？

[2737: 検討板ユーザーさん]

>>2736 匿名さん

日本橋のランドマークですから当然です。

[2738: 匿名さん]

>>2736 匿名さん
投資か実需で買いたい部屋は全く異なるのでは？

投資部屋はこれから狙える部屋もあると思いましたが。

Aは投資はキツそうです。

[2739: 匿名さん]

完売おめでとうございます!

[2740: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609117/

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今後とも、宜しくお願いいたします。