ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[2551: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
ホント誰が何を焦るんでしょう？(笑)

[2552: 匿名さん]

バナナジュース専門店、やってたね。

[2553: 匿名さん]

誰が何を焦っているかは、購入者が巡回して書き込みを監視している所を見れば察しはつきますね。

[2554: 匿名さん]

>>2551 匿名さん

焦ってるようにしかみえないよ。

[2555: 匿名]

>>2553 匿名さん

側から見れば、あなたの書き込みも遠吠えにしか見えませんよ

[2556: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん
最後は誰が掴むんだろうな。言わずもがな、低層階のイマイチ間取り。

[2557: 匿名さん]

>>2556 匿名さん

値下げ交渉できるかな？

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

そういう質問を公共の掲示板でされると迷惑です。定価で買っている人もいますし、何より資産価値に関わりますので。

ここは売れ行きも好調ですし、値下げしなくても売れるので、値下げはできないと思いますよ〜。

[2559: マンション検討中さん]

>>2557 匿名さん
引き渡しもまだなのに値引きはないでしょう

[2560: 匿名さん]

>>2559 マンション検討中さん

そうなんですか？
2年位前ですが、新川のマンションは　今日契約してくれれば500万円引きます、と言われました。

[2561: マンション検討中さん]

>>2560 匿名さん
でしたら交渉すればいいのでは？

[2562: 匿名さん]

ここは販売順調なので下がりません。
早期完売の為に資産価値を下げるのであれば訴訟問題です。

[2563: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
ホントでしょうか？
残り数戸に対して多少の値引きをしたところで資産価値下がりますか？
それよりダラダラ販売して売れ残ってる方が資産価値下がる気がしますが。

[2564: 匿名さん]

ジショは引渡し後に残ってると値引きするよ。ここの近くの物件でもやってたよね。

[2565: 匿名さん]

こうやってあることないこと書いて値下げしようとして失敗してる人も沢山いますけどね。
モデルルーム行った私が知る限り近隣の物件で引き渡し後値下げした物件はありません。。

[2566: 通りがかりさん]

最近のベストセラー本
「頭に来てもアホとは戦うな！」
このマンションと同じく、かなり売れてる様ですね✨

[2567: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん

頑張る！

[2568: 匿名さん]

>>2565 匿名さん

貴方が知る限りの情報がどれほどの意味を?笑

[2569: 匿名さん]

>>2566 通りがかりさん
どう見ても購入者なのに、"通りがかりさん"なんて名乗るから胡散臭さが増すんだと思いますよ！！

[2570: 匿名さん]

間もなく　ホテルライクな毎日が始まります！！

[2571: 匿名さん]

こちらの物件は日本橋エリアとは思えないほどのスイーツな方々が集まっているみたい。まるで湾岸エリアとか武蔵小杉のタワマン的な雰囲気ですね。

[2572: マンション検討中さん]

>>2571 匿名さん
含みがあって初心者にはわかりません。
つまり何を言っているのか説明お願いします、

[2573: 匿名さん]

>>2572 マンション検討中さん
セレブな方々かと。

[2574: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
ここに書いたからと言って値下げするデベはないですよ。
しかし、竣工間近や竣工後、もしくは決算時期に購入確度が高くローンが確実に通る客には値引き打診するのでは？

[2575: 匿名さん]

もちろん値引きは、購入者当人とデベとで密かに誓約書を交わすので、他の購入者が値引きの事実を確認しても絶対に言わない。

[2576: マンション検討中さん]

>>2573 匿名さん

御回答ありがとうございます。
しかしこの辺りでは何処もそれ程値段の違いが無いような…。ここは強いて言うとややリーズナブル？富沢町のプ◯◯◯や三越前の方が高かった気がします。みんなセレブですね。

[2577: 匿名さん]

>>2572 マンション検討中さん

俺にもわからねー
自己満な書き込みはやめてくれー

[2578: 匿名さん]

>>2576 マンション検討中さん

セレブはホテルの様なマンションが大好き。
こちらはそんなセレブにピッタリのマンション。

[2579: 匿名さん]

売れましたか？

[2580: 匿名さん]

もち　の　ろん

[2581: 匿名さん]

うれないねー

[2582: 匿名さん]

小さめの部屋のキャンセル住戸が出た？

[2583: 通りがかりさん]

キャンセルの部屋、もう申し込み入ったみたいです。なので見学行くの諦めました。

[2584: 匿名さん]

また、ラスト一軒ですね。

あの場所で低層階じゃ角部屋でもちょっとね。

価格も全く魅力的じゃないし。。。

キャンセル住戸の購入者は正解だな。

[2585: 匿名さん]

坪単価370万ちょっとだと小振りの部屋だと瞬殺ですね…涙
私もちょっと狙ってました。残念です。
低層階の角部屋はちょっと単価高すぎじゃないですかね…。天井が高いらしいですが、だからといって賃貸で高く貸せるかというとよく分からないですし、部屋が平面立体ともに凸凹してて足腰悪い人には向かないかなぁ。

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
仰る通りだと思います。
リビングの段差は、バリアーフリーの観点から余計な仕様だと思います。スロープなら良かったのに。

高齢者だけでなく、小さな子供もリスクあります。うちの70台前半の母は、階段あるお店にすら行かない。

小さなお子さんや高齢者の世帯はリフォームが必要になるかもしれません。(要介護者なら補助は出ますが)

ラス1の物件は、いろんな意味でチグハグ物件です。

[2587: マンション検討中さん]

>>2585 匿名さん
ラスト1件のお部屋についての評価は人それぞれですが、あの金額で単価が高いというならエリアを変えるべきですね。
価格だけで言えば割安感はかなりありますよ。

[2588: 匿名さん]

セカンドハウスなら、我慢できるわ。

[2589: マンション検討中さん]

>>2583 通りがかりさん
申込入っても入金が完了する迄は…。まだ可能性はあるかも

[2590: 匿名さん]

もう入居が始まっている？

[2591: 匿名さん]

>>2590 匿名さん
もう始まってるよ。

[2592: マンション検討中さん]

ここの廊下明るい光と風が気持ちいいね。
圧迫感もないし、すごく良かった。

[2593: とくめいさん]

>>2592 マンション検討中さん

このマンションは、眺望は抜群ですから。

[2594: 匿名さん]

>>2593 とくめいさん
上層階でかつ向きによっては、大手町方面など眺望は綺麗でしょうね。

ただしこのエリアだけに、低層階の眺望は尚更期待(絶望的)できないと思いますが。。。

[2595: 匿名さん]

どの部屋からも、眺望は良いのでは？

[2596: 評判気になるさん]

最後の一部屋だからお得なら考えても良いかな一応70平米あるし。

[2597: 匿名さん]

>>2596 評判気になるさん
値引きはしないでしょ。住人が反乱起こします。

あと、Google map等で近隣は確認してね。低層だから、過度な期待ががっかりにならないように。住宅街ではなく、オフィス街だからね。

[2598: 評判気になるさん]

>>2597 匿名さん

このエリアで住宅街ってあるのですか？

[2599: マンション掲示板さん]

>>2595 匿名さん 現地に行かれてないんですね。。眺望は上層階しかのぞめないです。

[2600: eマンションさん]

>>2599 マンション掲示板さん

行きましたよ。

[2601: 匿名さん]

>>2600 eマンションさん
ただの煽りですね。

この物件は、とにかく都心へのアクセスが抜群！以上の物件です。

それ以上でもそれ以下でもありません。

他の充実度は目を瞑りましょう。住まいの充実度を求めるならば、都心から離れたところへどうぞ。

そういう場所の物件です。

[2602: 匿名さん]

職場の大手町まで、ここからなら15分あれば歩けそうです。
ローンの為に電車代を節約します。

[2603: マンコミュファンさん]

SUUMOの賃貸情報に10部屋が載ってますね。

[2604: 匿名さん]

残り少ないのでそのうち完売するでしょうが、2年半販売した事は隠して竣工後早期完売！！とイメージ操作するのが目に見えます。

[2605: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
大手町野村ビルのセブンイレブン迄が徒歩２０分でしたね

[2606: 匿名さん]

>>2603 マンコミュファンさん
どこかの業者が買い占めたっていう事ですか？

[2607: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
小さい部屋はそもそも投資用で狙っていた人が多いのではないでしょうか？

大きめの部屋は、無理くり作ったな〜という部屋ばかりで、部屋構成が部屋の広さのわりに快適さが損なわれている印象。

都心への利便性のみ。

それが唯一のアドバンテージ。

同じ都区内のパークハウス見たけど、同じ広さで、スッキリした作り。場所だけだよ。

[2608: 匿名さん]

>>2607 匿名さん
都心への利便性があれば十分、
しかも、ここは都心だしね。
住環境重視の人は、こちらは選ばないよ。

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
その通り！

設備は大して他のパークハウスと変わらず。

場所以外に間取り、採光、向き、アウトフレーム、バルコニー、共用部等、あれこれ求める人は、他へ行きなさい。

[2610: 匿名さん]

2607：匿名さんへ


こんな物件の事ですか？駅徒歩2分　富士山も見えて眺望も最高！！
間取りも言う事なし！　価格も安くて、今ならまだ間に合う。

http://www.list.co.jp/list-r/obukuro/plan/index.html

最終一戸で選択余地の無いこんな大伝馬町なんかはもういいかげんにあきらめた方が良いですね(笑)

[2611: 匿名さん]

>>2610 匿名さん

パークハウスで合わせた方が良いんじゃない？

例えば、津田沼とか。

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16771610...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_204/pj_67716106/

[2612: 匿名さん]

いいね！！
最高だね。

[2613: 匿名さん]

場所以外に取り柄のない物件かぁ。

究極の選択やね。

賃貸に回したとして、梁がボッコボコの物件でも場所が良ければ、適正な価格で借り手がつきますか？

詳しい人教えてください。

[2614: 匿名さん]

郊外の広々戸建て所有で、利便性のみで日本橋銀座界隈のコンパクトマンション買う人も割といる。
仕事用とか遊び用で。
日当り眺望関係ないから。

[2615: 匿名さん]

2611さんへ

津田沼からコレド室町迄徒歩何分位ですかねえ？
30分以上かかるかなあ？
やっぱり大伝馬町の方が良いかな？

[2616: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
ここは利便性が良くて、資産価値が高いだけの物件なので、大袋か津田沼辺りの方が広さと間取りだけは多少良いと思いますよ❗

[2617: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

コレド室町より、東京駅まで歩いて何分？
の方が、説得力あるし。

[2618: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
利便性が良くて資産価値が高いだけの物件だけど、キングベッド1台と70インチの液晶と8人掛けのストレスレスチェアと食卓テーブルが置ければ良いかなあ

[2619: 匿名さん]

>>2613 匿名さん

借り手いくらでもいるよ。
東京駅徒歩12分。
築8年北向き三階、周囲は飲食店が入るビルに囲まれてる1LＤKだけど、17万で貸してる。

[2620: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
一部屋に一つずつおけば可能じゃないですか？

部屋によっては、ダブルを置くのも厳しそう。

[2621: 匿名さん]

>>2617 匿名さん
コレド迄大袋からだと休憩無しで徒歩10時間位ですかね、東京駅迄はそうだなあ・・・10時間8分位かな？

[2622: 匿名さん]

>>2620 匿名さん
2LDKだけどクイーン1台とセミダブル1台、三人掛けのソファーと四人掛け食卓、60インチ液晶が普通に良い感じで収まってますが、何か変かしら？

[2623: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
住人の方？

住み心地どう？

[2624: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
ワンルームに？

[2625: 匿名さん]

>>2623と2624 匿名さん
抜群の利便性と資産価値が高いだけの物件ですが、その他は書き込みのとおりです。

[2626: 匿名さん]

もう入居始まったんですか？
おととい通りかかったら始まってそうな感じでした。

[2627: マンション検討中さん]

一段下がった不思議な間取りですが、見に行きました。正直な感想としては、お値段の割には、立地が小伝馬町と馬喰町寄りなので微妙。夜見に行ったら、北東にある外人さん向け？のお店がうるさい。デザインは素敵なんですけどね。

[2628: 匿名さん]

住み始めました。住み心地は最高です。
私は部屋に風が通るのが好きなので、内廊下のマンションは考えていませんでした。

こちらは、外廊下なのに外からは見えないし、風も通るしとても気に入りました。

夜寝る時は外が騒がしいかな？と気にしていましたが、全く気になりませんでした。

皆様引越しにバタついていて、沢山の住民の方にお会いしましたが、皆様良さそうな方ばっかりだったので、とても安心しました。
引越しお疲れ様です。
これから、よろしくお願いいたします。

[2629: 匿名さん]

外廊下だから玄関ドアを開け放しておけるので、良かったわ。

[2630: 匿名さん]

さすがハセコークオリティー。

[2631: 匿名さん]

毎日、ドアを開け放しまーす。

[2632: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
内廊下だとドアを開け放さなければ風通しが無いから換気が悪くて大変ですね。
ここはドアを開けなくても風通しが良いので心地良いですよ

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん
玄関ドアを開けっ放しなんて、内でも外でもしないでしょ。

[2634: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
外廊下を正当化したいだけでしょ。
以前はプラウド物件を貶めて、三菱地所のマンションを上げようとしてたし、見境なし。

[2635: 匿名さん]

近隣のマンションで良さげなところないですか？？？

[2636: 匿名さん]

三井野村を除けばプライムスタイル東日本橋じゃないすかね。

[2637: マンション検討中さん]

ブランドは落ちるけど、富沢町だから資産価値だけは高いサンクレイドル日本橋かな？あとは三井に期待だねー。

[2638: 匿名さん]

>>2637 マンション検討中さん
ありがとう。HP記載の70平米の物件は結構高いね。

少しだけど、パークハウスよりも少し東京駅に近い。

野村、三井、三菱が一般的にはブランドとしては安心感あるよね。

住友は論外だけど。

[2639: 匿名さん]

早速中古出ましたね。
https://www.nomu.com/mansion/id/R8245655/

[2640: 匿名さん]

>>2639 匿名さん
これって、ローン、不動産仲介、登記手数料諸々入れて、利益出るの？

[2641: 匿名さん]

どうでしょう。出なければお買い得部屋ですかね。

[2642: マンション検討中さん]

売る人もあまり利益出ないし、買う方もあえてこの値段で買う人ってどういう方なんだろう。

[2643: 匿名さん]

新築分譲では売れないから売れたことにして中古で割引してうっているということでしょう。販売戸数の多いマンションの最終期ではよくあることです。

[2644: 匿名さん]

>>2643 匿名さん
なるほど。でも、値上げして売ってるね。暫くすれば下げそうだね。

[2645: マンション検討中さん]

まだ完売もしてないのに中古での販売とは、相当な理由があるのでしょうね。

購入の諸費用や、中古の仲介手数料、その他諸々の費用を考えるとキャンセルして手付金放棄したほうがマシかもしれませんね。

差損増えるだけなので、そう簡単には値下げもしないと思うけど。

[2646: マンション検討中さん]

おそらく500以上幅とってるから、損ということはないと思いますが…

[2647: 匿名さん]

諸費用と仲介手数料を乗せて、損が出ないような金額で売り出したということですよね。

[2648: 匿名さん]

転勤、出向、異動、海外勤務、結婚離婚…。事情は色々です。150戸もあるとね。

[2649: 匿名さん]

それにしても、売り出しのタイミングが良すぎるねー。

[2650: 匿名さん]

業者だったら7千万以上で出しそうだけど、個人なのかなー？