ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[2541: 匿名さん]

>>2540 マンション検討中さん

ダウト
パサージュ本当にキャンセルでたの？
富沢町も売れ行きが鈍ったっていっても、3LDKは瞬殺してるしの2LDKがせいぜい数ヶ月販売されただけでしょ？

他所様のマンション悪くいうのはやめましょう

[2542: マンション検討中さん]

>>2541 匿名さん なんだか必死 笑

[2543: マンション検討中さん]

ここは立地も値付けも悪くないが間取りが悪すぎ

[2544: 匿名さん]

他物件まで貶し出したか〜笑
なりふり構わないな

[2545: 匿名さん]

日本橋エリアで2年半以上もかかっても完売しないから焦るのも仕方ない

[2546: 匿名さん]

>>2543 マンション検討中さん
間取りはいまいちだけど、人それぞれ好みがありますからね、ここはなんと言っても立地、利便性が最高ですね。
売れ行きが早いのも良くわかります。

[2547: 匿名さん]

日本橋エリア大手物件最長販売期間2年半だけど売れ行き早いよ。

[2548: 匿名さん]

キャンセルもあって引き渡し前にあと1戸でしょ？全然余裕じゃん。これで不調なら同じデベの某番町とか某西麻布とかどうなんねん。

[2549: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
誰が焦るんですか？(笑)

[2550: 匿名さん]

中小デベロッパー物件みたいな煽り耐性の無さだな。
余裕もちなよｗ

[2551: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
ホント誰が何を焦るんでしょう？(笑)

[2552: 匿名さん]

バナナジュース専門店、やってたね。

[2553: 匿名さん]

誰が何を焦っているかは、購入者が巡回して書き込みを監視している所を見れば察しはつきますね。

[2554: 匿名さん]

>>2551 匿名さん

焦ってるようにしかみえないよ。

[2555: 匿名]

>>2553 匿名さん

側から見れば、あなたの書き込みも遠吠えにしか見えませんよ

[2556: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん
最後は誰が掴むんだろうな。言わずもがな、低層階のイマイチ間取り。

[2557: 匿名さん]

>>2556 匿名さん

値下げ交渉できるかな？

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

そういう質問を公共の掲示板でされると迷惑です。定価で買っている人もいますし、何より資産価値に関わりますので。

ここは売れ行きも好調ですし、値下げしなくても売れるので、値下げはできないと思いますよ〜。

[2559: マンション検討中さん]

>>2557 匿名さん
引き渡しもまだなのに値引きはないでしょう

[2560: 匿名さん]

>>2559 マンション検討中さん

そうなんですか？
2年位前ですが、新川のマンションは　今日契約してくれれば500万円引きます、と言われました。

[2561: マンション検討中さん]

>>2560 匿名さん
でしたら交渉すればいいのでは？

[2562: 匿名さん]

ここは販売順調なので下がりません。
早期完売の為に資産価値を下げるのであれば訴訟問題です。

[2563: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
ホントでしょうか？
残り数戸に対して多少の値引きをしたところで資産価値下がりますか？
それよりダラダラ販売して売れ残ってる方が資産価値下がる気がしますが。

[2564: 匿名さん]

ジショは引渡し後に残ってると値引きするよ。ここの近くの物件でもやってたよね。

[2565: 匿名さん]

こうやってあることないこと書いて値下げしようとして失敗してる人も沢山いますけどね。
モデルルーム行った私が知る限り近隣の物件で引き渡し後値下げした物件はありません。。

[2566: 通りがかりさん]

最近のベストセラー本
「頭に来てもアホとは戦うな！」
このマンションと同じく、かなり売れてる様ですね✨

[2567: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん

頑張る！

[2568: 匿名さん]

>>2565 匿名さん

貴方が知る限りの情報がどれほどの意味を?笑

[2569: 匿名さん]

>>2566 通りがかりさん
どう見ても購入者なのに、"通りがかりさん"なんて名乗るから胡散臭さが増すんだと思いますよ！！

[2570: 匿名さん]

間もなく　ホテルライクな毎日が始まります！！

[2571: 匿名さん]

こちらの物件は日本橋エリアとは思えないほどのスイーツな方々が集まっているみたい。まるで湾岸エリアとか武蔵小杉のタワマン的な雰囲気ですね。

[2572: マンション検討中さん]

>>2571 匿名さん
含みがあって初心者にはわかりません。
つまり何を言っているのか説明お願いします、

[2573: 匿名さん]

>>2572 マンション検討中さん
セレブな方々かと。

[2574: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
ここに書いたからと言って値下げするデベはないですよ。
しかし、竣工間近や竣工後、もしくは決算時期に購入確度が高くローンが確実に通る客には値引き打診するのでは？

[2575: 匿名さん]

もちろん値引きは、購入者当人とデベとで密かに誓約書を交わすので、他の購入者が値引きの事実を確認しても絶対に言わない。

[2576: マンション検討中さん]

>>2573 匿名さん

御回答ありがとうございます。
しかしこの辺りでは何処もそれ程値段の違いが無いような…。ここは強いて言うとややリーズナブル？富沢町のプ◯◯◯や三越前の方が高かった気がします。みんなセレブですね。

[2577: 匿名さん]

>>2572 マンション検討中さん

俺にもわからねー
自己満な書き込みはやめてくれー

[2578: 匿名さん]

>>2576 マンション検討中さん

セレブはホテルの様なマンションが大好き。
こちらはそんなセレブにピッタリのマンション。

[2579: 匿名さん]

売れましたか？

[2580: 匿名さん]

もち　の　ろん

[2581: 匿名さん]

うれないねー

[2582: 匿名さん]

小さめの部屋のキャンセル住戸が出た？

[2583: 通りがかりさん]

キャンセルの部屋、もう申し込み入ったみたいです。なので見学行くの諦めました。

[2584: 匿名さん]

また、ラスト一軒ですね。

あの場所で低層階じゃ角部屋でもちょっとね。

価格も全く魅力的じゃないし。。。

キャンセル住戸の購入者は正解だな。

[2585: 匿名さん]

坪単価370万ちょっとだと小振りの部屋だと瞬殺ですね…涙
私もちょっと狙ってました。残念です。
低層階の角部屋はちょっと単価高すぎじゃないですかね…。天井が高いらしいですが、だからといって賃貸で高く貸せるかというとよく分からないですし、部屋が平面立体ともに凸凹してて足腰悪い人には向かないかなぁ。

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
仰る通りだと思います。
リビングの段差は、バリアーフリーの観点から余計な仕様だと思います。スロープなら良かったのに。

高齢者だけでなく、小さな子供もリスクあります。うちの70台前半の母は、階段あるお店にすら行かない。

小さなお子さんや高齢者の世帯はリフォームが必要になるかもしれません。(要介護者なら補助は出ますが)

ラス1の物件は、いろんな意味でチグハグ物件です。

[2587: マンション検討中さん]

>>2585 匿名さん
ラスト1件のお部屋についての評価は人それぞれですが、あの金額で単価が高いというならエリアを変えるべきですね。
価格だけで言えば割安感はかなりありますよ。

[2588: 匿名さん]

セカンドハウスなら、我慢できるわ。

[2589: マンション検討中さん]

>>2583 通りがかりさん
申込入っても入金が完了する迄は…。まだ可能性はあるかも

[2590: 匿名さん]

もう入居が始まっている？