ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[247: 匿名さん]

外廊下の方が管理費安いは思い込みです。豊洲のPCTは、外と内の棟がありますが、管理費は 同じです。

[248: 匿名さん]

馬喰町駅最寄り、は売りにしてないと言うより売りにならないから、強調してないのでは。交通の5番目になってますものね。

[249: 検討板ユーザーさん]

なんで内廊下にせんのや
今からでも間に合わんのか

[250: 匿名さん]

どう考えても無理ですw

[251: 匿名さん]

パークハウスの前に、ザ、を付けるのなら内廊下で高級感を出して欲しかったです。

[252: 匿名さん]

ランドプランを知りたい。

[253: マンション検討中さん]

内廊下にせんのやったら組合入って管理会社にアイミツ取らせて管理費下げるで

[254: マンション比較中さん]

>外廊下の方が管理費安いは思い込みです。豊洲のPCTは、外と内の棟がありますが、管理費は 同じです。

内・外廊下が階によって異なる物件もありますが、
管理費はそれによらず平米あたりを統一してあることが普通ではないでしょうか？
でも不公平感が生まれますので、本来であれば管理費にも差をつけるべきと思います。

[255: 匿名さん]

>>247 匿名さん

一般的には外廊下の方が管理費が安いことの方が圧倒的に多いです。もちろん戸数によるスケールメリットや共用施設の豪華さによる違いの方が大きいですが、外廊下よりは内廊下の方が基本的に安いです。
豊洲のPCTがどういった決め方をしているのかは存じ上げませんが。

[256: 匿名さん]

内廊下にすると、廊下側に通風窓が取れないから、プラン的な制約が出やすい。内廊下を優先して、行灯部屋&風通し悪のプランがオンパレードでは目も当てられません。
この敷地規模、敷地形状なら多分そうなっちゃうでしょ。これが東西に長けりゃね。
まあ一般のマンションの外廊下と違って、外から丸見えじゃないし、雨風の影響もほぼ無いでしょうから、私はこの計画を支持します。
管理費のメリットも考えて。

[257: 匿名さん]

ホテルライク？

[258: 検討板ユーザーさん]

ここは浜町周辺の物件と比べて安い割に小伝馬町駅も使えて便利ですね。

[259: マンション掲示板さん]

売れているのか?止まっているのか?

[260: 匿名さん]

まさか売れ続けているのか？

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

まさかとは

[262: 匿名さん]

ぃまどき、外廊下？

[263: 匿名さん]

安い部屋は殆ど北向なんでしょうか？

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん

YES

都心なんで日当たりより交通利便性を取る人には良いでしょうね。
なお、仕様は良いです。

[265: 匿名さん]

北向で眺望悪いのに、お高いですね。

[266: マンション検討中さん]

この界隈で眺望を期待してはいけません。
眺望を求めるのでしたら豊洲か東日本橋か浜町あたりですね。

[267: 匿名さん]

50㎡北向き低層 外廊下なら4000万後半が妥当。

[268: 匿名さん]

日本橋は再開発が多く、まだまだ資産価値は上がりそうで、一方中央区は例のホテル有利条例のお陰で今後は新築マンションが激減しそうで。
それを考えると、ここに限らず売れて当然というか。今後中央区は新築マンションが品薄になるのがみえてますからね。。。

[269: 匿名さん]

ホテル有利条例について教えていただけないでしょうか？探してみたのですがいまいち難しくてわかりませんでした。よろしくお願いします。

[270: 匿名さん]

私が解説します。用途がホテルだと容積緩和。というか上乗せ。確か最大で2割程度上乗せだったから、ホテル業者は単純に言えば2割り増しの土地代を出せるという事。つまりはホテル業者以外は、中央区では土地を買うなと言ってるに等しい条例です。あと半年たったら、中央区に新しいマンションは出てこなくなりますよ。
※ホテルに向かない駅遠物件は除く。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 匿名さん

ということは中央区のマンション値上がり必至ですね

[272: 匿名さん]

日当り眺望最悪のコンパクトな部屋も値上がってるからね。

[273: 匿名さん]

ホテル条例関係無しに、中央区のマンションは新築、中古とも値上がりしてますよ。

[274: 匿名さん]

4年前に買った仕事用の１ＬDＫ、査定してもらったら、ななんと購入時の1.5倍だった。
売却してここの広めを買いたいと思う。

[275: 匿名さん]

269です。

270さん、ありがとうございます。なるほどでした！

[276: マンション検討中さん]

みんなそろそろ日本橋に購入する新築マンションどれにするか決めたかい?

[277: 匿名さん]

東京駅徒歩15分圏内の中古にしました。

[278: 匿名さん]

最後までこちらと比較してパークホームズ日本橋人形町にしました。。

[279: マンコミュファンさん]

>>278 匿名さん

決断した理由を教えて頂けませんでしょうか。

[280: 匿名さん]

２７９さん

こちらの掲示板でまとまっているようなことが理由です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584080/

ほかには居住用で考えていたので、１LDKプランがあることやHPで利回り押しな点もややネガティブでした。

[281: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん

ありがとうございます。確かに居住用として検討している人にはとってはあの利回り押しの広告はネガですね。

さあて人形町もいよいよ少なくなってきたし決め時だな

[282: 匿名さん]

1LDKがあるとダメなんですか？

[283: マンコミュファンさん]

>>282 匿名さん

一人暮らしもしくは賃貸用の確率が高くなリますね。差別的な考えですが、家族より一人暮らしのほうが責任感ない人が多いように感じます（イメージです）。

[284: 匿名さん]

ホテル事業者の用地取得を考えると、来年あたりから日本橋エリアにおけるマンション事業者の用地取得は減るのでしょうか。
もしもそうなれば、希少性があがるので日本橋エリアのマンションには良いことですね。

[285: 匿名さん]

>>283 マンコミュファンさん

首都圏の賃貸物件は、平均居住期間をみると高齢者を除き７割強が約４年で転居する計算になりますね。

日本賃貸住宅管理協会　日管協短観
http://www.jpm.jp/marketdata/pdf/tankan15.pdf

[286: 匿名さん]

１ＬDＫをセカンドハウスとして考えてます。
子供が通学通勤に使ったり、都心で遊んだり食べたり飲んだりした時に使うとか。

[287: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

民泊注意ですね。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

しかしながら、前にホテルが2つあるところを見ると民泊の立地条件は抜群ですね。民泊は規約等で禁止にできるんでしたっけ?

[291: マンション検討中さん]

民泊を禁止しているマンションは多いですね。居住用の方としては絶対に反対だと思います。

[292: 匿名さん]

>>284 匿名さん

今でもたくさん日本橋エリアにはマンションがあるので、希少性をいうのは無理でしょう。

[293: 匿名さん]

管理規約で禁止されているそうです。パークハウスの新築は、民泊禁止を必ず盛り込むようにしているとのこと。さすが大手だけに、動きは早いと感心した覚えがあります。

[294: 匿名さん]

大抵の分譲マンションは、民泊禁止を要項にいれてあるけどね。

[295: 匿名さん]

>>292さん
今後の中央区日本橋エリアにおける住宅需要に対して供給量が追いつかなければ希少性が上がるかもしれません。
いままでは容積率の問題から土地取得はホテル事業者よりマンション事業者有利でしたから。
もちろん日本橋エリアの住宅需要が上がらなければ希少性もありませんが。

[296: 匿名さん]

民泊推進派の投資家サイドと反対派の居住者サイドで管理規約改廃を議論した場合、どちらの結論になりますね。考えすぎかな。

[297: マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋人形町とパークハウス日本橋大伝馬町どっちがいいねん。悩んでるわ。
普段使いは都営新宿線やから大伝馬町を買いそうやわ

[298: マンション検討中さん]

大伝馬町が割安じゃないですかね！

[299: 匿名さん]

人形町に拘りがあれば、パークホームズ！
実利をとるなら、パークハウス！
2大ブランドの一騎打ち！

[300: マンション検討中さん]

実利は表面利回りがパークハウスが高いとか？

[301: 匿名さん]

パークホームズの掲示板でもあるけど、日本橋エリアでの伝馬町と人形町てどっちがいいんだろう。

[302: マンション掲示板さん]

>>301 匿名さん

有名ということなら人形町ですね。坪単価も大伝馬町に比べて1割ぐらいアップしています。だからこそ、これからの再開発を見こんで大伝馬町が穴場に思えます。

[303: 匿名さん]

人形町が日本橋の中心なんだよね。ややはずれた伝馬町は穴場というのはもっともかと。

[304: 匿名さん]

日本橋の中心は区役所がある蛎殻町だよ。
中央区民の常識。

[305: 匿名さん]

いや日本橋の中心は、三越前の室町とか本町でしょ。人形町や蛎殻町も人気の街だと思いますが、中心とはさすがに言わないかと。街を歩けばだいぶ違いがあるのでは？小伝馬町界隈は、たまたまその名の通りですが、この辺りでは今でも交通の要衝だし、スーパーも多いから人気は高いと思いますよ。

[306: マンション検討中さん]

行政の中心が蛎殻町ですが、再開発等は室町や京橋エリアが中心ですよね。
再開発による地価上昇てどのエリアまで恩恵があるんでしょうか。

[307: 匿名さん]

少なくとも日本橋住所はプラスでしょう。コレドが出来て、日本橋の魅力はかなり増したと思いますが、コレドだけの影響ではないと思いますが、地価上昇は日本橋エリア全体に及んでますからね。
今後は日本橋の沢山の再開発も影響は大きいと思いますが、大手町とか八重洲の再開発も、日本橋エリアには十分波及してくると考えるのが自然かと。

[308: 匿名さん]

人生も社会も常に振り子です。

日本橋は明治の初めは日本の商業の中心と聞いています。
そののち東京のチベットと揶揄されていた溜池や六本木が囃され。。。さらに青山、麻布、赤坂が３Ａとして人気をはくしていました（います）。

一度振り始めた振り子は行き着くところまで行くしかありません。そのあとは大きな意味で戻ります。東京駅周辺でいえばこれからは大手町より八重洲が相対的により魅力的になっていくでしょう。銀座・築地・晴海・豊洲も買いと思います。

日本橋への回帰を止めることは出来ないでしょう。とにかく永遠と言うことはないと言うことです。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

例えば、距離があり電車は乗り換え必要な日本橋浜町に恩恵があるとはとても思えません。やはり、距離と交通の便でしょう。

[310: マンション検討中さん]

都内に勤めている人ならばここの立地は抜群でしょう。
人形町は馬喰町駅、神田駅、秋葉原駅のJRが遠いのが気になる。
ただし半蔵門線で水天宮→大手町へ出れるからそんな不便ではない。

[311: 匿名さん]

>>308 匿名さん

豊洲を入れるのが意味不明です。日本橋と関係ありません。逆に湾岸人気からの振り子で、豊洲からも日本橋回帰だと思います。

[312: 匿名さん]

人形町は場所次第で水天宮前駅ホームまで結構歩きますよ。

[313: 匿名さん]

住める間取りじゃないね…

[314: 匿名さん]

単身だから、コンパクトな部屋はありがたい。

[315: マンション掲示板さん]

SWOT分析の結果このマンションに決めました。

[316: マンション検討中さん]

>>315
すごい！SWOT分析って戦略コンサルみたいですね！
マンション選びに悩んでまして、、内容を教えて頂けませんか。

[317: 匿名さん]

こちらは、価格が安いので、
将来売却した時にも損が少ないかなと思いこちらに決めました。
三井は高すぎ。
再開発も住んでも資産性を考えても楽しみです！
御茶ノ水の病院に行く事もあるので、どなたかも言っていたように神田が使えるのも便利。

[318: マンション検討中さん]

Ｏ（機会）
　－再開発による利便性／資産価値向上
　－将来的な中央区人口増による資産価値向上
　－国交省による今年に容積率緩和の推進における用地の希少性
Ｓ（強み）
　－１３駅２２路線
　－ブランド
　－アフターサービス
　－人形町より１割安
　－日本橋地区で１５２住戸の希少性
　－大通り３角地
Ｔ（脅威）
　－アベノミクス失敗による資産価値の減少
Ｗ（弱み）
　－間取り悪
　－外廊下
　－浜町公園へ徒歩１２分
　－日本橋地区では大伝馬町はマイナー
　－間取りに１ＬＤＫがあり単身者が入居

[319: マンション検討中さん]

このあとそれぞれのクロスSWOT分析を行って日本橋大伝馬町に決める予定です

[320: 匿名さん]

蛎殻町は水天宮前、人形町、茅場町の３駅が至近でＴＣＡＴも至近。

日本橋で一番便利。

[321: 匿名さん]

そんなこたあないわさ

[322: 匿名さん]

東京駅まで10分で歩けるし。

[323: 匿名さん]

>>320

こちらはザ・パークハウス 日本橋大伝馬町の掲示板ですから、蛎殻町の話はやめませんか。

[324: マンション検討中さん]

あとどのくらい残っているかご存知の方いますか?

[325: 匿名さん]

第1期の供給が82戸だから、まだ70戸がこれから発売されるはずです。恐らく来年3月ころまでは販売されてるでしょう。しかし良く売れる事で…

[326: マンコミュファンさん]

>>325 匿名さん

でも抽選にはならんな

[327: 匿名さん]

第1期で購入しました者ですが、購入した時お聞きしたところ、その時抽選のところはありましたよ。最高で3〜4倍でした。第2期も人気な部屋は抽選の場合も十分にありえるかなと思われます。まあ、どちらにせよ、たらればを言っても意味はないですね。

[328: 匿名さん]

抽選なしで買ったけど、抽選なしという事は不人気部屋という事で心情複雑だな

[329: 匿名さん]

抽選がなかった事実をどう捉えるかは個人差がありそうですね。ただ、購買動機に間違いがなかったと思えるなら、それ以外は気にされない方が良いかと思います。良い物件が多ければ、抽選リスクを避けられる方もいますから。というのも、物件により違いはあると思いますが、何部屋も掛け持ちはできないとお聞きしたことがあります。

[330: 匿名さん]

頼み込んだ

[331: 匿名さん]

そうですね。一概には言えないですが、抽選にならないように営業の方に頼まれる方もいるときいたこともありました。また、他にも抽選にならない理由はありそうですね、購入側だけの思い以外にも。営業の方からすれば、お客さまの許す範囲で多くの方に購入していただいた方が良いかもしれませんしね。

[332: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん

82戸供給てどこで知りましたか?営業の方がそう言ってたのですか?

[333: 匿名さん]

モデルルームで価格表が貰えますよ。

[334: 通りがかりさん]

人気あるな。もう半分以上売れたのか。おそらく広めの1LDKが人気があったのだろう。リーズナブルだし。

[335: 匿名さん]

2LDKも3LDKも売れてる。
数で若干の優勢は2LDKか。
4LDKは売れてない。
ていうか、そもそも無い。

[336: マンション検討中さん]

MRやWebで利回りをアピールしたり投資家を積極的に抱えようとしている姿勢が気になります。
やや安いんですが、居住用として問題ないんでしょうか。

[337: 匿名さん]

普通の投資家は利回り4パーセントじゃ動かないでしょう。ましてや引き渡しは2年後ですし。投資家需要というよりも、相続対策とか、資産性を気にする層を狙った方が現実的ですね。

[338: マンション比較中さん]

外国人投資家さんが買われたりってあるんですかね。
英語サイト、中国語サイトがあるのが気になります、、
http://www.mecsumai.com/international/en/articles/nihonbashi/index.htm...

[339: 口コミ知りたいさん]

ここかどうかは別として外国人投資家が購入するケースはあるでしょう。少子化とはいえ東京オリンピックに向けて都心は上昇する可能性がありますし

[340: 匿名さん]

三菱地所に海外の富裕層と特別に商談するチームがあるそうで、都心の限られた物件が対象になるとの事。聞いた時は、パークハウス麹町とパークハウス新宿御苑とココだったと思います。購入があるかどうかは、ブレグジットもあったご時世ですから、何とも？？ですが。

[341: 匿名さん]

あと、投資専用マンションも今度できますよね。
顧客は富裕層らしいですが、登録すれば誰でも相談できるらしいです。
こちらのコンパクトタイプの部屋も対象かもしれませんね。

[342: 匿名さん]

341さん
教えて頂けないでしょうか？
今度出来る投資用マンション物件を見たいのですがWebサイトなどはありますか？
よろしくお願いします。

[343: 口コミ知りたいさん]

パークワンズのことかな?

[344: 匿名さん]

343さん

ありがとうございました。

[345: 匿名さん]

パークワンズは夏に説明会がありましたよ。
会員になれば情報提供得られます。
来年２ヶ所にコンパクトマンションを販売予定。

[346: 匿名さん]

本当の都心立地に限定して販売してほしいな