ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10(地番)
交通:日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分
都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
JR「神田」駅南口徒歩15分
JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94m2~70.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557
[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか?
2451:
匿名さん
[2018-09-04 17:37:17]
おいなりさ〜ん
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2452:
匿名さん
[2018-09-04 23:34:59]
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2453:
マンション検討中さん
[2018-09-07 05:39:06]
間取りが気になりますが、リノベすることも考えて検討しています、、、
現地を見てきましたが、とても良くて、この掲示板を見ていたからどうなのかと思っていたのですが、良い意味で期待を裏切られました。 もう少し値段が下がらないかな、、、 |
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2454:
匿名さん
[2018-09-07 06:12:39]
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2455:
匿名さん
[2018-09-07 08:23:09]
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2456:
マンション検討中さん
[2018-09-08 01:22:00]
外階段は将来的に気になりません。空調の故障やメンテナンスの問題、何度に設定するかの話し合い、管理費が上がる事などなどの心配がいらないです。
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2457:
口コミ知りたいさん
[2018-09-08 06:02:18]
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2458:
マンション検討中さん
[2018-09-08 12:14:19]
外廊下なんですか?
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2459:
匿名さん
[2018-09-08 17:47:38]
外廊下でも早期完売する物件もあるし、きっと売れない理由はそこじゃないんでしょう
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2460:
匿名さん
[2018-09-08 18:14:45]
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2461:
匿名さん
[2018-09-08 22:00:33]
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2462:
匿名さん
[2018-09-09 08:07:55]
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2463:
匿名さん
[2018-09-09 09:09:05]
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2464:
匿名さん
[2018-09-09 09:38:18]
野村は販売戦略も利益率低くして早く回すタイプですし三菱は比較的ゆっくり売るタイプですのでちょっと割り引いてみないといけないですけどね。あと3戸なのでのんびり売るんでしょう。
三井の人形町もキャンセル住戸ですが竣工後もそれなりの期間残ってました。 |
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2465:
匿名さん
[2018-09-09 12:02:49]
いやここの場合は明らかに企画の失敗でしょ。
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2466:
検討板ユーザーさん
[2018-09-09 12:17:31]
馬喰横山駅と東日本橋駅が普段使いでたまに小伝馬町駅つかうならここ1択なんだよな
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2467:
匿名さん
[2018-09-09 16:22:00]
馬喰町も便利
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2468:
匿名さん
[2018-09-09 16:24:00]
日本橋馬喰町?
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2469:
匿名さん
[2018-09-09 20:49:04]
あり得ない間取りが多かったから、プランニングミスじゃない?
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2470:
匿名さん
[2018-09-09 23:22:11]
この期に及んで三井を引き合いにだすかー笑
次の人形町では失敗しない事を願います |
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2471:
匿名さん
[2018-09-09 23:44:15]
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2472:
匿名さん
[2018-09-10 06:06:39]
外廊下にする事でコストを抑えられる、と言ってたけど、販売価格は外廊下の割に高い気がしますが。安いのでしょうか?
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2473:
匿名さん
[2018-09-11 23:20:50]
土地の取得価額が高かったのでしょう。プラウド人形町やパークホームズ日本橋人形町が瞬殺したのを見て高めに設定してもきっと売れるだろうとふんだのでしょうけど。
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2474:
匿名さん
[2018-09-12 07:28:29]
ここ、販売始めて3年目でしょ?他の大手はほぼ一瞬で完売なのに。
販売戦略の違いなどという次元ではなく、根本的な企画ミスなのでしょう。 |
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2475:
匿名さん
[2018-09-12 07:36:24]
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2476:
匿名さん
[2018-09-12 13:02:59]
プラウド日本橋富沢町が、あの値段で完売してますから、やはり人形町最寄りとなるか、小伝馬町・馬喰町辺りを最寄りとするかで大きく価値は変わるようですね。
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2477:
匿名さん
[2018-09-12 17:24:20]
中古単価見ればそんなことないですよ。どっちも10年で坪300万~330万くらい。
立地的に富沢町は久松小に近くて買い物利便性も高いのでファミリー層に人気ですね。3ldkはすぐ売れてコンパクトな2ldkがちょっとグダッてました。 一方こっちは交通利便性や立地属性的にも半投のシングルディンクス向けですね。今残ってるのは単価が高くてお得感の乏しい3ldkで、単価的に魅力のあった1ldk、2ldkは瞬殺してました(1戸キャンセル出ましたけど。)。 あと、野村が販売早いのは公知の事実ですが、三菱地所が都心の販売がゆっくりなのも傾向としてはあると思います。千代田区港区でも竣工後に売ってる物件はそれなりに見かけますね。 https://diamond.jp/list/welcome?aid=178345 https://www.mecsumai.com/search/list/?search_type=area&area_detail_cod... |
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2478:
匿名さん
[2018-09-12 17:50:04]
>>2477 匿名さん
スミフがゆっくり目の販売戦略で、同一物件でも相場と共に値上げすることは理にかなっていると思いますが、地所がわざわざ販売を長期化させる意味が分かりませんよね。ここに関していえば、モデルルームも小舟町に借りているし、人件費も嵩む。その分販売価格に上乗せになっている理屈になりますね。 野村は決算からも薄利ということは伝わってきます。 |
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2479:
匿名さん
[2018-09-12 18:30:06]
三菱はそういうコストも含めて販売価格に乗っけて予め計画立ててるんでしょう。お値段(仕様と価格のバランス含む)的にはスミフ程ではないですがあまり消費者には優しくないかもしれませんが、その分ゆっくり買える、現物見れるというメリットはあるかもしれません。
野村はお求め安い値段、早期完売のためなら竣工前でも値下げを辞さないと、ちょっと薄利多売傾向にあるので、人気物件・人気立地の場合消費者フレンドリーですね。値段の割に物も良いですし。一方郊外で大量に売れ残ると先に買った方はその後の大量値引きで泣きを見るリスクも高くなりますが。。 |
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2480:
匿名さん
[2018-09-12 18:59:11]
そうですね。
そういった観点では、即決して後で後悔するということにはなりにくいかも知れませんね。 次の富沢町はもっと強気の価格設定なんでしょうね。 |
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2481:
匿名さん
[2018-09-12 22:05:16]
でも小伝馬町周辺と人形町周辺とで価格が同じなら人形町選ぶなあ。
数年後には中古市場も差がつくと思いますよ。 次の富沢町は恐らくお高いんでしょうね。 |
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2482:
匿名さん
[2018-09-12 22:54:56]
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2483:
匿名さん
[2018-09-12 23:10:00]
外廊下じゃホテルライクなんて無理だしね。
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2484:
匿名さん
[2018-09-12 23:12:03]
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2485:
匿名さん
[2018-09-13 00:55:02]
人気の日本橋エリアで2年半かけても売れ残った事実を他デペを叩いても消えませんよ。次の大門通沿いの物件で良い企画を出して挽回するしかないですね。
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2486:
マンション掲示板さん
[2018-09-13 07:53:04]
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2487:
匿名さん
[2018-09-13 08:58:42]
例えばどんなホテルでしょうか?
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2488:
匿名さん
[2018-09-13 09:21:52]
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2489:
マンション検討中
[2018-09-13 12:49:08]
>>2487 匿名さん
ホテルで言えばリッツ・カールトン東京のクラブフロアーかマンダリンかな、シャングリラのクラブフロアーもいいけどね。あとは京都のRITZ・カールトンも良いね❗ここの外廊下はどちらかというと京都のRITZのファサードに似てるとは言えないけど、プライバシーが保てる非常にシンプルかつ清潔性が有って心が落ち着く感じだね。 |
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2490:
匿名さん
[2018-09-13 14:21:38]
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2491:
マンション検討中さん
[2018-09-13 23:53:20]
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2492:
匿名さん
[2018-09-14 00:48:01]
超一流ホテルと売れ残ったハセコーの物件を比べても、、、
目の前のアパホテルよりは広くて良いと思いますよ笑 |
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2493:
通りがかりさん
[2018-09-14 00:50:15]
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2494:
マンション検討中さん
[2018-09-14 11:35:46]
内廊下いいですよ~
外廊下とダストステイションが1階にしかないのが… |
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2495:
マンション検討中
[2018-09-14 12:20:42]
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2496:
匿名さん
[2018-09-14 12:42:59]
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2497:
匿名さん
[2018-09-14 13:18:01]
150戸超の物件のキャンセル住戸含む残り3戸でしょ?全然問題ないじゃん。
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2498:
匿名
[2018-09-14 18:30:35]
3年前の冬にモデルルーム行ったとか、ガセ情報多過ぎ笑
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2499:
匿名さん
[2018-09-14 19:31:51]
外廊下もガセ?
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2500:
検討板ユーザーさん
[2018-09-15 01:14:56]
外廊下はまじ。
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2501:
匿名さん
[2018-09-15 05:06:34]
マジかあ〜〜〜_| ̄|○
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2502:
匿名さん
[2018-09-15 05:12:16]
現地の見学ってできるんでしょうか。モデルルーム行ったら連れてってくれるかしら
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2503:
匿名さん
[2018-09-15 07:05:43]
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2504:
匿名さん
[2018-09-15 09:48:24]
>>2503
もうモデルルームは現地なんじゃなかったかな |
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2505:
匿名さん
[2018-09-15 11:07:28]
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2506:
匿名さん
[2018-09-15 12:07:06]
晴海のドゥ・トゥールもまだ売ってるんだな
ここもああいう風になるのかな。 終わらない物件、堂々竣工。 |
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2507:
マンション検討中さん
[2018-09-15 13:57:09]
見学予約しようとしたら明日は満席なんですね。
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2508:
匿名さん
[2018-09-15 14:49:21]
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2509:
匿名さん
[2018-09-15 15:29:20]
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2510:
匿名さん
[2018-09-15 15:32:29]
敷地に余裕がないことと、コストカットを追求した結果が外廊下ですよね。
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2511:
匿名さん
[2018-09-15 15:38:55]
内廊下厨って学習能力がないね
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2512:
通りがかりさん
[2018-09-15 19:00:08]
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2513:
匿名さん
[2018-09-15 22:07:45]
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2514:
匿名さん
[2018-09-15 22:32:36]
高級マンションの殆どが、外廊下です。
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2515:
匿名さん
[2018-09-16 00:37:27]
実物見てきましたけど外観は最近の界隈の新築マンションのなかで一番好きかな。次点は三井の人形町。タイルの色合いやエントランスも上品だと思いました。
まぁ間取りやらなんやら他が微妙なんですけどね。 |
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2516:
匿名さん
[2018-09-16 07:18:52]
>>2513 匿名さん
そうなのですか? 例えばプラウド東京八丁堀なんかは、細長い土地形状に対して100戸の住戸を入れたので外廊下になっている。 また、建築費は外廊下より内廊下が高いから中規模クラスのマンションは外廊下を選択するケースが多い。 要は、土地形状、住戸の広さと戸数、建築コスト、それぞれをどうするかで決まるかと思ってました。 ただ、外観を見た際にやはり階段がむき出しになった外廊下は高級感に欠けると思いました。 |
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2517:
検討板ユーザーさん
[2018-09-16 08:08:38]
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2518:
検討板ユーザーさん
[2018-09-16 12:44:56]
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2519:
匿名さん
[2018-09-16 12:48:51]
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2520:
評判気になるさん
[2018-09-16 13:32:39]
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2521:
匿名さん
[2018-09-16 20:30:13]
あまり極端なポジションとると一気に胡散臭くなりますから、あくまで客観的にお願いします。
内廊下を進化させ、スケールメリットを最大限に生かした超高級マンションて。恥ずかしくなる。 |
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2522:
匿名さん
[2018-09-16 21:31:22]
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2523:
匿名さん
[2018-09-16 21:41:07]
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2524:
匿名さん
[2018-09-16 21:49:09]
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2525:
匿名さん
[2018-09-17 07:13:26]
2516をコメントした者ですが、極端なポジションからのコメントもOKなのではないかと思ってます。
ただ、マンションは売れ行きが平均的な評価なのではないでしょうか。価格、立地、建物共に。 市況や周辺環境が変わらないと中古の売出しの際にも影響する。 しかし、日本橋界隈は再開発によりどう評価が変わるか、ここまで開発の影響が及ぶかですね。 |
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2526:
匿名さん
[2018-09-17 08:23:02]
日本橋のランドマークの割に、話題にならない。
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2527:
匿名さん
[2018-09-17 09:33:20]
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2528:
匿名さん
[2018-09-17 14:48:36]
ランドマーク高級マンションに失礼ですよ。
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2529:
マンション検討中さん
[2018-09-18 12:03:17]
あと2戸ですね。
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2530:
マンション検討中さん
[2018-09-18 18:19:15]
公式ホームページ物件概要みたらあと一戸だったよ
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2531:
匿名さん
[2018-09-18 19:15:42]
良かったね!
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2532:
匿名さん
[2018-09-18 21:17:51]
必死
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2533:
匿名さん
[2018-09-18 22:00:28]
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2534:
匿名さん
[2018-09-19 18:51:46]
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2535:
匿名さん
[2018-09-19 19:02:14]
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2536:
名無しさん
[2018-09-19 19:19:07]
ほほーい!
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2537:
匿名さん
[2018-09-19 19:24:02]
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2538:
マンション検討中さん
[2018-09-20 12:21:21]
ここの3LDKの間取りはひどくないですか?これでしたら、馬喰町の徒歩1分や同じ即入居だったら千代田区アドレスのウェリスがマシだと思います。
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2539:
匿名さん
[2018-09-20 14:56:27]
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2540:
マンション検討中さん
[2018-09-21 00:15:52]
>>2535 匿名さん
それでも野村の完売したふり商法より素直でいいと思いますよ。 ディアージュもパサージュも竣工間近にキャンセル発生!富沢町も売れ行きが鈍った途端に完売御礼! 社風を物語ってますよね。 |
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2541:
匿名さん
[2018-09-21 08:44:22]
>>2540 マンション検討中さん
ダウト パサージュ本当にキャンセルでたの? 富沢町も売れ行きが鈍ったっていっても、3LDKは瞬殺してるしの2LDKがせいぜい数ヶ月販売されただけでしょ? 他所様のマンション悪くいうのはやめましょう |
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2542:
マンション検討中さん
[2018-09-21 21:18:14]
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2543:
マンション検討中さん
[2018-09-21 22:32:18]
ここは立地も値付けも悪くないが間取りが悪すぎ
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2544:
匿名さん
[2018-09-22 10:23:13]
他物件まで貶し出したか〜笑
なりふり構わないな |
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2545:
匿名さん
[2018-09-22 11:31:23]
日本橋エリアで2年半以上もかかっても完売しないから焦るのも仕方ない
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2546:
匿名さん
[2018-09-22 12:07:21]
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2547:
匿名さん
[2018-09-22 13:53:57]
日本橋エリア大手物件最長販売期間2年半だけど売れ行き早いよ。
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2548:
匿名さん
[2018-09-22 14:05:41]
キャンセルもあって引き渡し前にあと1戸でしょ?全然余裕じゃん。これで不調なら同じデベの某番町とか某西麻布とかどうなんねん。
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2549:
匿名さん
[2018-09-22 14:45:15]
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2550:
匿名さん
[2018-09-22 16:48:25]
中小デベロッパー物件みたいな煽り耐性の無さだな。
余裕もちなよw |
||
by 管理担当
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