ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[2441: マンション検討中さん]

>>2438 匿名さん

25分ですね。

[2442: 匿名さん]

30分ちょいは絶対掛かる

足によってプラスマイナス5分てとこでしょう

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん

遠すぎしっしょ！

[2444: 匿名さん]

>>2441 マンション検討中さん

当たり！
マンションの前？の小伝馬町のアパホテルから、大手町の端っこの朝日生命ビルまでグーグルで24分！

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
大手町の端っこまで２４分

てことは丸の内や、大手町の目的地まではやはり３０分超えますね

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
歩けねー!

[2447: 近隣住民]

>>2446 匿名さん 健康のために夏以外は歩いて東京駅まで通勤している方は周りにいるので、徒歩圏といえばそうなんでしょうけど。無理ではないけど、朝から運動がんばってるなーと思います。日本橋エリアで東京駅まで歩けますと言えるのは、日本橋の西側だけじゃないですかね。

[2448: 匿名さん]

アパホテルの隣の古ビルも囲いが始まりましたね。建て替えでしょうか。

[2449: 匿名さん]

テスト

[2450: 名無しさん]

Lがなくなったかわりに、Eのキャンセル住戸発生で残り3部屋のままだね。
年内には完売しそうだけど。。

[2451: 匿名さん]

おいなりさ〜ん

[2452: 匿名さん]

>>2450 名無しさん

越年じゃね？

[2453: マンション検討中さん]

間取りが気になりますが、リノベすることも考えて検討しています、、、

現地を見てきましたが、とても良くて、この掲示板を見ていたからどうなのかと思っていたのですが、良い意味で期待を裏切られました。

もう少し値段が下がらないかな、、、

[2454: 匿名さん]

>>2453 マンション検討中さん

外廊下は将来的に気になりませんか？

[2455: 匿名さん]

>>2453 マンション検討中さん
ダダあまりじゃないので無理でしょうね、短期的には

[2456: マンション検討中さん]

外階段は将来的に気になりません。空調の故障やメンテナンスの問題、何度に設定するかの話し合い、管理費が上がる事などなどの心配がいらないです。

[2457: 口コミ知りたいさん]

>>2456 マンション検討中さん

内廊下のマンションでも、問題になりませんよ。

[2458: マンション検討中さん]

外廊下なんですか？

[2459: 匿名さん]

外廊下でも早期完売する物件もあるし、きっと売れない理由はそこじゃないんでしょう

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

立地と外廊下かな？

[2461: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

同感。明石町の野◯物件は外廊下だがすぐ完売したそうだ。

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
あらま！凄いね。

[2463: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

プラウド人形町とパサージュは瞬殺だったし、富沢町も完売したし、日本橋はやはり立地なんだね。

[2464: 匿名さん]

野村は販売戦略も利益率低くして早く回すタイプですし三菱は比較的ゆっくり売るタイプですのでちょっと割り引いてみないといけないですけどね。あと3戸なのでのんびり売るんでしょう。
三井の人形町もキャンセル住戸ですが竣工後もそれなりの期間残ってました。

[2465: 匿名さん]

いやここの場合は明らかに企画の失敗でしょ。

[2466: 検討板ユーザーさん]

馬喰横山駅と東日本橋駅が普段使いでたまに小伝馬町駅つかうならここ1択なんだよな

[2467: 匿名さん]

馬喰町も便利

[2468: 匿名さん]

日本橋馬喰町?

[2469: 匿名さん]

あり得ない間取りが多かったから、プランニングミスじゃない？

[2470: 匿名さん]

この期に及んで三井を引き合いにだすかー笑
次の人形町では失敗しない事を願います

[2471: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

つまりパークハウスはデベの利益がたっぷり乗った価格設定という事か。時間かけても完売させるデベは立派だけど、購入者目線で見るとただ割高でなかなか完売しない物件て事じゃん。

[2472: 匿名さん]

外廊下にする事でコストを抑えられる、と言ってたけど、販売価格は外廊下の割に高い気がしますが。安いのでしょうか？

[2473: 匿名さん]

土地の取得価額が高かったのでしょう。プラウド人形町やパークホームズ日本橋人形町が瞬殺したのを見て高めに設定してもきっと売れるだろうとふんだのでしょうけど。

[2474: 匿名さん]

ここ、販売始めて3年目でしょ？他の大手はほぼ一瞬で完売なのに。
販売戦略の違いなどという次元ではなく、根本的な企画ミスなのでしょう。

[2475: 匿名さん]

>>2474 匿名さん

3年前の冬に販売センター行った時には、人気なのですぐに完売する··みたいな事を言われたのが懐かしい。

[2476: 匿名さん]

プラウド日本橋富沢町が、あの値段で完売してますから、やはり人形町最寄りとなるか、小伝馬町・馬喰町辺りを最寄りとするかで大きく価値は変わるようですね。

[2477: 匿名さん]

中古単価見ればそんなことないですよ。どっちも10年で坪300万～330万くらい。
立地的に富沢町は久松小に近くて買い物利便性も高いのでファミリー層に人気ですね。3ldkはすぐ売れてコンパクトな2ldkがちょっとグダッてました。
一方こっちは交通利便性や立地属性的にも半投のシングルディンクス向けですね。今残ってるのは単価が高くてお得感の乏しい3ldkで、単価的に魅力のあった1ldk、2ldkは瞬殺してました(1戸キャンセル出ましたけど。)。
あと、野村が販売早いのは公知の事実ですが、三菱地所が都心の販売がゆっくりなのも傾向としてはあると思います。千代田区港区でも竣工後に売ってる物件はそれなりに見かけますね。
https://diamond.jp/list/welcome?aid=178345
https://www.mecsumai.com/search/list/?search_type=area&area_detail_cod...

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
スミフがゆっくり目の販売戦略で、同一物件でも相場と共に値上げすることは理にかなっていると思いますが、地所がわざわざ販売を長期化させる意味が分かりませんよね。ここに関していえば、モデルルームも小舟町に借りているし、人件費も嵩む。その分販売価格に上乗せになっている理屈になりますね。
野村は決算からも薄利ということは伝わってきます。

[2479: 匿名さん]

三菱はそういうコストも含めて販売価格に乗っけて予め計画立ててるんでしょう。お値段(仕様と価格のバランス含む)的にはスミフ程ではないですがあまり消費者には優しくないかもしれませんが、その分ゆっくり買える、現物見れるというメリットはあるかもしれません。
野村はお求め安い値段、早期完売のためなら竣工前でも値下げを辞さないと、ちょっと薄利多売傾向にあるので、人気物件・人気立地の場合消費者フレンドリーですね。値段の割に物も良いですし。一方郊外で大量に売れ残ると先に買った方はその後の大量値引きで泣きを見るリスクも高くなりますが。。

[2480: 匿名さん]

そうですね。
そういった観点では、即決して後で後悔するということにはなりにくいかも知れませんね。
次の富沢町はもっと強気の価格設定なんでしょうね。

[2481: 匿名さん]

でも小伝馬町周辺と人形町周辺とで価格が同じなら人形町選ぶなあ。
数年後には中古市場も差がつくと思いますよ。

次の富沢町は恐らくお高いんでしょうね。

[2482: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

地所は社員の給料も一番だしね。

[2483: 匿名さん]

外廊下じゃホテルライクなんて無理だしね。

[2484: 匿名さん]

>>2483 匿名さん

ホテルって住みたい？

[2485: 匿名さん]

人気の日本橋エリアで2年半かけても売れ残った事実を他デペを叩いても消えませんよ。次の大門通沿いの物件で良い企画を出して挽回するしかないですね。

[2486: マンション掲示板さん]

>>2484 匿名さん

ホテルみたいな造りのマンションには住んでみたい。

[2487: 匿名さん]

例えばどんなホテルでしょうか？

[2488: 匿名さん]

>>2487 匿名さん

内廊下

[2489: マンション検討中]

>>2487 匿名さん
ホテルで言えばリッツ・カールトン東京のクラブフロアーかマンダリンかな、シャングリラのクラブフロアーもいいけどね。あとは京都のRITZ・カールトンも良いね❗ここの外廊下はどちらかというと京都のRITZのファサードに似てるとは言えないけど、プライバシーが保てる非常にシンプルかつ清潔性が有って心が落ち着く感じだね。

[2490: 匿名さん]

>>2489 マンション検討中さん
今年はなんと言っても、パレスホテル東京。
何でもパワースポットらしいよ。
皇居隣接で住所が丸の内1-1-1で、縁起がイイんだって。