ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[2361: 匿名さん]

体感笑

[2362: 匿名さん]

大きいホテルが3つも集中しているし観光客に向けて人形町とは違った新しい下町感を打ち出している店舗も多いですね。賑やかなので賃貸需要は大きいエリアだと思います。

[2363: 匿名さん]

ビジネスホテルが近くにあると、大変便利

[2364: マンション検討中さん]

>>2363 匿名さん
そうですよね。親戚とかがまとまって来ても、すぐそばに宿泊してもらえますし。

[2365: 匿名さん]

そうですね。ホテルに宿泊して貰った方が、お互い気兼ね無く過ごせそう。

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 匿名さん

同じようなやりとりが数ヶ月前の書き込みにあったな笑

[2367: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
皆さん、賃貸用に購入？

[2368: 匿名]

>>2366 マンション検討中さん

みんな同じように感じるってことでしょう

[2369: 匿名さん]

東急インだか東横インの真ん前はちょっといや。
まあじき完売でしょうけど。

[2370: 評判気になるさん]

>>2369 匿名さん

じき完売 と、言われはじめてから、何ヵ月経つ？

[2371: 匿名さん]

賃貸用物件として有効ということですね。地元民から人気を得られず土地勘のない郊外の客やインバウンド中国人に積極的に売ろうとしていたのも分かります。

[2372: 匿名さん]

>>2370 評判気になるさん
あと5年以内には完売するから待っててよ

[2373: 匿名さん]

>>2372 匿名さん


中古になるじゃん(笑)

[2374: 匿名さん]

まあここは時間かかり過ぎだな。何もしない三菱らしいけど。

[2375: マンション検討中さん]

>>2374 匿名さん 掛かってるのか、掛けてるのか。剥離キャンセル商法のNか、利益たっぷりのSか。

[2376: マンション検討中さん]

>>2375 マンション検討中さん

意味がわからん。自己満表現ではなく猿でも分かるように書いてくれ。

[2377: 匿名さん]

アッー！

[2378: マンション検討中さん]

質問

近くのカフェ？みたいなとこで、お昼間に重低音を鳴らしながら、ドアをあけて営業しているお店ありませんか？

あれって、マンションまで聞こえますか？

気になったので、教えてください

[2379: マンション検討中さん]

>>2376 マンション検討中さん お前さん以外はみんな分かってるよ。ちゃんと読んでみてダメならまた聞いて！

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 マンション検討中さん

だから、猿でもわかるように書いてってば。セン◯リしてないで。

[2381: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん
アッー！

[2382: 検討板ユーザーさん]

内覧会いった人どう?

[2383: マンション検討中さん]

>>2382 検討板ユーザーさん

ここは買えなかった人の集いの場だよ。内覧会には入れない！

[2384: 匿名さん]

今日、ダイレクトメールがきました。

[2385: 匿名さん]

内覧会始まってランドマークさんもすっかり大人しくなったしこのままひっそりと完売したことにして賃貸に出すんですかね。

[2386: 匿名さん]

Lタイプ 70.04㎡

[2387: マンション検討中さん]

>>2386 匿名さん

え、

ソファー、置ける？？

[2388: 匿名さん]

置かないのよ！

[2389: 匿名さん]

実質廊下部分含めて廊下長すぎじゃないですかね…？

[2390: 匿名さん]

廊下ない間取り嫌いです。趣味の問題ですが。
三井のリビングイン物件とか無理。

[2391: 匿名さん]

変な間取り。悪いけどこれは売れないわ。

[2392: 匿名さん]

確かにLDスペースがセマックルしいですね。。

[2393: 匿名さん]

確かに居室として使うには厳しい部分を入れると実質廊下部分は長いですね汗
モデルルームみたいに洋室3をとっぱらって2ldkで使う分方が広く感じるかも。。

[2394: マンション検討中さん]

>>2393 匿名さん

全く同感。3LDKのままだとリビングの出っ張りが完全にデッドスペースになる、とモデルルームを見て思った。

[2395: 匿名]

>>2393 匿名さん
廊下が有ると良いですよね。一見廊下の部分が無駄な空間のように見えますが、生活していると、トイレや洗面所の出入りや、朝寝室から出た時に廊下が有ると解放感が有って良いですね。廊下の無い住まいは狭苦しい感じがして嫌ですね。

[2396: マンション検討中さん]

なんだかんだで皆んな気になってるんだね。笑

[2397: マンション検討中さん]

>>2396 マンション検討中さん

いや、ほんとにここが完売するのか気になって。

[2398: 匿名さん]

完売はするでしょ。全然余裕。
こんなんで心配してたらスミフとかゴクレなんてもっとヤバいし。

[2399: マンション検討中さん]

>>2398 匿名さん

根拠もわからないし、話の展開が無茶苦茶だよ笑

[2400: 匿名さん]

さすが人気の日本橋エリアで最長の2年間かけて完売しないランドマークマンションのことだけのことはありますね。火消しコメントに「参考になる！」が付くのは早いようですが。

[2401: マンション検討中さん]

細かいことはわからんが、現地行って見ると立派なマンションだよ。

[2402: 匿名]

>>2399 マンション検討中さん

いやいや、あなたが気にすることじゃないよ。

[2403: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん

うーん。またまた意味不明…

[2404: マンション検討中さん]

>>2399 >>2402 マンション検討中さん
ずいぶん必死だな。笑
貴方のディフェンスを誘うために敢えて書いてるのに釣られすぎだわ。

[2405: マンション検討中さん]

>>2403 マンション検討中さんの間違いだった

[2406: 匿名さん]

日本橋の麒麟像がマンション入り口に立つ？

[2407: 匿名さん]

どうでもいいけど向かいのユースホテルの外人客騒ぎすぎ。

[2408: 評判気になるさん]

>>2407 匿名さん

それが何か？

[2409: マンション検討中さん]

>>2404 マンション検討中さん

はあ？

[2410: 匿名さん]

完売するまで罵り合いが続くのは日本橋のランドマークとしては止むを得ないですね。
高度な心理戦になりますから。

[2411: 評判気になるさん]

麒麟像はいつ設置されますか？

[2412: マンション検討中さん]

残り3戸ですね

[2413: 匿名さん]

賃貸で借りたらいくらくらいでしょうか？

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

2LDK 25万位

[2415: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2416: 匿名さん]

>>2415 マンション検討中さん

ここを買えば5倍ぐらいにすぐ跳ね上がりますよ
ランドマークですから。

[2417: マンション検討中さん]

>>2415 マンション検討中さん

さあ。

[2418: 匿名さん]

>>2416 匿名さん

いやいや10倍になりますよ

[2419: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
2ldkで20ちょい程度

[2420: 名無しさん]

>>2413 匿名さん
分譲賃貸の新築でも2LDKじゃ23万ぐらいじゃないですかね？70平米以上あればもっといけますが。

[2421: マンション検討中さん]

新築の時は同時になん部屋も募集が出るから、割安になる可能性もありそう。

このマンションは大きいし、見た目も素敵。
それだけにもう少し仕様を上げて高級路線で行けばもっと売れたんじゃないかなぁ。

[2422: 匿名さん]

55平米2ldkで23万～、70平米3ldkで29万くらいかなぁ。新築だと。
近所のパークハウス東日本橋は75平米で32万で借りられてたので、坪賃1万4000円くらい。
交通利便性はこっちの方が高いから、これくらいは狙えるのでは？

[2423: 匿名さん]

ランドマークにふさわしい賃料ですね

[2424: マンション検討中さん]

>>2422 匿名さん
32万って凄いですね！
ところで、25万以上の家賃を負担出来るのってどういう方なのですかね？

転勤族？にしてもそこまでの家賃補助はないだろうし。

[2425: 匿名さん]

大手町や日本橋エリア勤務の大手会社の部長職以上ならそのくらい補助はあるんじゃないですかね。あと大阪や名古屋が本社の会社の東京支社長クラスとか。日本橋・人形町エリアの物件が人気なのはそう言った要素ですね。

[2426: 匿名さん]

うちは家賃の半分の補助。
100万なら50万の補助。

[2427: 匿名さん]

家賃の上限ないんですか？
嘘っぽいな。

[2428: マンション検討中さん]

>>2424 マンション検討中さん

外資系。フリンジのひとつ。

[2429: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
外資系

[2430: 匿名さん]

外資系でも上限あるのでは？

[2431: マンション検討中さん]

日系の大手でも実際には多くて10万程度で、残りは自腹かと。家賃手当は役職に限らず一律なことが多いですし。

ただ、そのクラスの人だと既に家を持ってるケースが多いので、借りては医者や資格を活かした個人事業主ですかね。

外資は手当ないとこも多そうですし、超高給取はもっと分かりやすいとこ借りそうだし。

[2432: 匿名さん]

外資系金融、外資系不動産は、凄いよ

[2433: 匿名さん]

>>外資系金融、外資系不動産は、凄いよ
稼いでいる額が違いそうですよね・・・上限がない人もいるんだと思いました。知り合いで有名企業の人もいますが、家賃補助は上限あります。上限がないとすごく家賃の高いところを借りてもいいんですもんね。

上限がない人は、配慮して「このくらいの家賃で」と折り合いをつける人がほとんどですか？空気を読まないと、後から怖い気がしてしまう小心者です。

マイホームを買ってしまうと家賃補助はなくなってしまいます。と考えると、家賃補助が出るなら、分譲賃貸で人に貸してしまった方がお得と言えるんでしょうか。

[2434: 匿名さん]

一生賃貸でも良いのかなあ、と。
色々なマンションに住めるし、売却相続とか面倒な事が無いからね。

[2435: 匿名さん]

外資系企業に勤める人は港区に住むんじゃないですかね。それともお金があれば千代田区か。
あまり大伝馬町に住むイメージはないですね。

[2436: eマンションさん]

>>2435 匿名さん

そうですか？

[2437: マンション検討中さん]

>>2435 匿名さん

虎ノ門に日比谷線の駅ができるから、密かに人気が出てるみたいだよ。でも人形町くらいまでか。

[2438: 匿名さん]

ここから大手町丸の内まで20分で歩ける？

[2439: マンション検討中さん]

>>2438 匿名さん

りーむー

[2440: 匿名]

>>2439 マンション検討中さん
子供の歩く速度じゃ無理だな

[2441: マンション検討中さん]

>>2438 匿名さん

25分ですね。

[2442: 匿名さん]

30分ちょいは絶対掛かる

足によってプラスマイナス5分てとこでしょう

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん

遠すぎしっしょ！

[2444: 匿名さん]

>>2441 マンション検討中さん

当たり！
マンションの前？の小伝馬町のアパホテルから、大手町の端っこの朝日生命ビルまでグーグルで24分！

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
大手町の端っこまで２４分

てことは丸の内や、大手町の目的地まではやはり３０分超えますね

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
歩けねー!

[2447: 近隣住民]

>>2446 匿名さん 健康のために夏以外は歩いて東京駅まで通勤している方は周りにいるので、徒歩圏といえばそうなんでしょうけど。無理ではないけど、朝から運動がんばってるなーと思います。日本橋エリアで東京駅まで歩けますと言えるのは、日本橋の西側だけじゃないですかね。

[2448: 匿名さん]

アパホテルの隣の古ビルも囲いが始まりましたね。建て替えでしょうか。

[2449: 匿名さん]

テスト

[2450: 名無しさん]

Lがなくなったかわりに、Eのキャンセル住戸発生で残り3部屋のままだね。
年内には完売しそうだけど。。

[2451: 匿名さん]

おいなりさ〜ん

[2452: 匿名さん]

>>2450 名無しさん

越年じゃね？

[2453: マンション検討中さん]

間取りが気になりますが、リノベすることも考えて検討しています、、、

現地を見てきましたが、とても良くて、この掲示板を見ていたからどうなのかと思っていたのですが、良い意味で期待を裏切られました。

もう少し値段が下がらないかな、、、

[2454: 匿名さん]

>>2453 マンション検討中さん

外廊下は将来的に気になりませんか？

[2455: 匿名さん]

>>2453 マンション検討中さん
ダダあまりじゃないので無理でしょうね、短期的には

[2456: マンション検討中さん]

外階段は将来的に気になりません。空調の故障やメンテナンスの問題、何度に設定するかの話し合い、管理費が上がる事などなどの心配がいらないです。

[2457: 口コミ知りたいさん]

>>2456 マンション検討中さん

内廊下のマンションでも、問題になりませんよ。

[2458: マンション検討中さん]

外廊下なんですか？

[2459: 匿名さん]

外廊下でも早期完売する物件もあるし、きっと売れない理由はそこじゃないんでしょう

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

立地と外廊下かな？