ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[2221: 匿名さん]

>>2215 マンション検討中さん
火消しと言う言葉が大変お気に入りのようですね。

[2222: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん
マンションコミュニティの正体は地縛霊だったんですね。

[2223: 匿名さん]

ここの購入者ヤバすぎ笑

[2224: マンション検討中さん]

>>2218 匿名さん

>>2215ですが、他の方と勘違いされているようですね。
ケンカをする気はないのでこれ以上はやめます。スケールメリットの質問も撤回しますので回答は不要とさせてください。

[2225: マンション検討中さん]

>>2214 匿名さん

ありがとうございます。我が家は投資用を探しているわけではないので、何故？と思ってしまったのですが、色々興味が湧いて来ました。価格、相場、もう少し勉強してみます。

[2226: 匿名さん]

検討者を攻撃して質問撤回させるとか、もはや掲示板の意味を成さないんじゃないの？
購入者板でも作ってそっちでやったら？

[2227: 匿名さん]

購入者スレが全く伸びないのよね、ここ。
伸びりゃあいいてもんでもないけど、極端。

[2228: 匿名さん]

検討者と購入者を装った地縛霊の書き込みですかですか(笑)

[2229: 匿名さん]

ポジティブな意見しか認めない。ネガティブコメントは全て否定して排除するというのがこの物件の特徴だね。

[2230: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

さすが本当の購入者は民度が違う笑

匿名でも他人を霊と表現するのは僕にはできないです。

[2231: 匿名さん]

購入者を装った自作自演の地縛霊が購入者批判とは最低ですね。
購入者の方は気にしないことですね。

[2232: 匿名さん]

建設的な意見が全く出て来ない不思議な物件だね。根拠レスなランドマークは除く。

[2233: 匿名さん]

営業の火消しがないと伸びないね。

[2234: マンション検討中さん]

>>2233 匿名さん

？
なにが？

[2235: 匿名さん]

>>2231 匿名さん

参考になるつきすぎ

もう少しバレないようにやりなよ笑

[2236: 匿名さん]

ここの営業はすぐ頭に血が登るタイプみたいだね。必死感が手に取るように分かる。
三井も野村も達観してるのに。その辺も対照的だね。

[2237: マンション検討中さん]

>>2236 匿名さん
根拠の無い事を書き続けている方が必死感（笑）暇なんでしょうが、マンション検討の邪魔をしないでください。でも楽しんで書いているので続くかな。

[2238: マンション検討中さん]

モデルルームで見たのと同じように出来てた

[2239: マンション検討中さん]

>>2212 マンション検討中さん

中国人が投資用に買っているのは事実です。自分が住む用ではなく、投資用に。ですから住むのは日本人と思いますが。
営業の人が言っていましたから、確実です。他のタイプと比べてひとつだけ壁が薄い部屋があります。
それは比較的安いため投資用の人が多いとも言っていました。
別に中傷したり他のマンションの回し者ではないですが、購入されたのならば少し気をつけた方がいいと思います。

[2240: 匿名さん]

窓の仕上げを見てもそこはかとなくコストカットが伺われるな。
上の投資家用の部屋の話も含めなんでこんな中途半端な企画を通したのか理解に苦しむ。

[2241: マンション検討中さん]

>>2238 マンション検討中さん
バルコニーがプライバシーが保てる造りになってるのが良いね。
残りが戸数が僅かなので駐車場とか空きは無いかな。

[2242: 名無しさん]

>>2239 マンション検討中さん
居室の壁厚と床構造は全室同じに設定されていると記載されていると思います。一部屋であっても壁が薄い箇所があれば、重要事項説明書に記載があるはずですよね。コンクリート壁は共用部だと思いますし。どの様な説明をお受けになったのでしょうか？よろしくお願いします。

[2243: 匿名さん]

中央区の大手物件なんだから一級品なのは確実。

ただし立地や販売を考えれば流石にエリアNo.1ではなく、野村、三井の各物件に次いで日本橋エリアトップ10に食い込む程度。

それ以上でも以下でもない。

[2244: マンション検討中さん]

>>2243 匿名さん
？ なんだか新入社員のつまらない営業販売促進会議の発言ですね。

[2245: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
物件が一級品というのが確実の根拠は？
具体的にはどういう事ですか？
エリアNo.1とかトップ10とかどうでも良いのですが、物件が一級品と認めてるところに非常に興味があります。

[2246: 匿名さん]

今日も罵り合いが続いてますね。
嫌な物件ですね。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん
物件が一級品の根拠をお聞きしてるのですが？

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
中央区の大手物件だからでしょ。
モノはいいんだから、ランドマークではないけど悪いものでもない、っていう普通の書き込みで、どこが一級かどうかなんてどうでも良いじゃないの？

少し落ち着きなさい。

[2249: マンション検討中さん]

>>2246 匿名さん
ネガさんがこのマンションを一級品と認めてるところが非常に興味深いですね。

[2250: 匿名さん]

雰囲気悪いね。売り言葉に買い言葉の側面はあるけれど、ここの極端なポジの人も入居してくると思うと顔色伺ってしまう。

[2251: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん

あの書き込みを中立ではなくネガと受け取ってしまうのは、既に相当視野が狭まっていると思った方がよいですよ。

[2252: 匿名さん]

ネガさんがついにここを一級品と認めちゃいましたか、わからなくもないですが、だからと言ってこれから入居する人を非難するような書き込みは良く無いですね。

[2253: 匿名さん]

何で盛り上がってるかと思えば、、流石にランドマーク(エリアNo. 1)ではないでしょ…

[2254: 匿名さん]

ほぼ完売している物件を必死にディスるアンチがかわいそうですが、ここは日本橋のランドマークなので
＊＊＊の遠吠えにしかなりませんね
悔しかったら買えばいいのに。

[2255: 匿名さん]

1番と認めないものはネガなんですね。

人形町の三井や野村と比べればむしろ安い方なのに、悔しかったら買えばいいのにって、失笑もんでしょ

[2256: 匿名さん]

会話が成立してない笑
ホントやばい

[2257: 匿名さん]

この物件は近隣者からそっぽ向かれてしまったことが2年半にわたる販売長期化の敗因の全て。

[2258: マンション検討中さん]

>>2242 名無しさん

はい、Bタイプの道路通り側の壁（北西側）が何かあった時用のため薄くなっている、と説明してくれました。
確か地震があった時にそこが亀裂することで全体としての耐久性を上げるとか言っていたような気がします。
ですからBタイプは賃貸用ですね、とも。

[2259: マンション検討中さん]

あ、すいません、Bタイプの道路側、東側です。

[2260: 匿名さん]

>>2242 名無しさん

赤っ恥笑

[2261: 名無しさん]

>>2258 マンション検討中さん

そうなんですね。教えて頂きありがとうございました。

[2262: 匿名さん]

東側のBタイプは周囲が共用廊下になっていて、騒音を気にしなくて良い間取りになってるので、欲しかったんですがね～ 高倍率だったのでダメでした。

[2263: マンション検討中さん]

>>2253 匿名さん

ランドマークってエリアNO1のことなの？

[2264: 匿名]

>>2263 マンション検討中さん

しつこい。
どうでもいい。

[2265: 匿名さん]

売りは超豪華なエントランスぐらいですかね。他に地域ナンバー1のスケールメリットを示すものはありますか？

[2266: 匿名さん]

超長期の販売期間くらいですかね

[2267: 匿名さん]

悔しかったら買えば良いのに笑笑笑

[2268: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
ネガさんが一級品のマンションと認めてるくらいだから、ネガさんに聞いてみると良いと思うよ。

[2269: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
あなたが感じた超豪華なエントランスに加えて超豪華なラウンジですね。
それと管理費がかなり低く押さえられる事がスケールメリットとしてあげられると思います。特に建物のファサードは非常に重要で、ここは正にスケールメリットを生かしたファサードになっていて、日本橋のランドマークと言われる由縁だと思います。
個人的には、前述に加えてとにかくここは利便性が図抜けているということですね。

[2270: マンション検討中さん]

茶色のビルの隣がパークハウス

[2271: 匿名さん]

こちらの方が自然かな？

[2272: 匿名さん]

近くから見上げると！

[2273: 匿名さん]

周囲は

[2274: 匿名さん]

なんか薄っぺらい印象がする。

[2275: 匿名さん]

周りの雑居ビルに溶け込んでいますねぇ
立地のせいですかね。ランドマーク感ゼロ。

[2276: マンション検討中さん]

>>2275 匿名さん
なんでそんなにランドマークにこだわるの？

[2277: 匿名さん]

周辺が築浅の大型マンションや新しいビルに囲まれ、その中にそびえ立つ重厚感のあるマンションですからね～
日本橋のランドマークと言う言葉が頭から抜け切れないんでしょうね。

[2278: 匿名]

>>2276 マンション検討中さん

単なる荒らしですよ

[2279: マンション検討中さん]

物件概要の販売戸数が5件になってる。何処が売れたのかな？

[2280: マンション検討中さん]

>>2272 匿名さん

写真ありがとう。日が当たらんね。何時の撮影？

[2281: マンション検討中さん]

良く見たら物件概要が、２つに分かれてた。6件なのかな。

[2282: 匿名さん]

最後はグローバルみたいに自分とこで買い取って賃貸物件にすればいいんじゃないですかね。

[2283: 匿名さん]

>>2280 マンション検討中さん
日当たりの関係で想像つくと思いますが、６月下旬で１８時３０分過ぎ、どちらかというと１９時に近いですね。
道路幅が広く閑静な場所ですよ。

[2284: 匿名さん]

目の前は東横インとアパホテルのネオンサインが一晩中燦々とかがやいて安心です。

[2285: 匿名さん]

久松警察署も近くにあり安心だね

[2286: 匿名さん]

久松警察署も近くにあり安心だね

[2287: 匿名さん]

久松警察署はかなり距離があるな。デジカルビが旨い韓国料理屋の豚大門市場が２軒隣にある。

[2288: 匿名さん]

カルビ旨そうだな、ランチならチョット贅沢だが直ぐ近くの伊勢重の牛ヒレステーキ重も美味いよ！

[2289: マンション検討中さん]

>>2273 匿名さん
角のエントランスの感じ見れたら良かったです！でも今月中に見てきます！

[2290: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

え。死ぬほどマズいでしょあそこは。
韓国料理でマズいと思ったの初めてですけど。

[2291: 周辺住民さん]

韓国料理っていうか、朝鮮風の焼肉？
昔はたまに行ってたけど、いまじゃ何喰わされるか分からないから行ってないよ
なんか気持ち悪い

[2292: 匿名さん]

本当に東横インが目の前なんだな。

[2293: 匿名さん]

豚大門市場普通に美味かったよ。昼時だったけど金持ちそうな若夫婦とかでいっぱいだった。マンションの隣の激安中華屋はどうなんだろうか？ガテン系の人がいっぱい入っていくみたいだったが。

[2294: 匿名さん]

何部屋くらい賃貸に出されるんですかね？
賃貸の居住者の民度が気になります。

[2295: 匿名]

>>2294 匿名さん
何部屋が賃貸になるかはわかりませんが、賃貸居住者の民度にこの物件特有のものはないと思います
日本橋付近のマンションを借りる方は都心のオフィスに勤務する方がほとんどで、学生はごく僅かだと想定されます
また、収入と家賃負担のバランスがとれないため、借り上げ社宅等の手当てが充実したある程度の企業に勤務している方が多いのではないでしょうか

[2296: マンション検討中さん]

あと4戸ですね。

[2297: 匿名さん]

>>2295 匿名さん

賃貸に出されても家賃高そうだからそれなりの人が入りますよね。きっと。
ありがとうございます。

[2298: マンション検討中さん]

浜町のピーコック遠くない？
食材はどこで買うの？

[2299: 匿名さん]

マルマンがあるよ。
最低限ならまいばすけっとがより近くにある。意外と使える。
スギ薬局もあるし。

[2300: マンション検討中さん]

日本橋富沢町の日通ビル跡地にパークハウスが建つんだな。
人形町徒歩４、５分だから高くなりそう。

[2301: 匿名さん]

結局地所レジも小伝馬町と人形町の駅格差を思い知ったようだね。

[2302: 匿名さん]

？
イミフ

[2303: 匿名さん]

ハザードマップで見たところの水没？浸水？の差の事かな？人形町辺りはかなり浸水するみたいけど。

[2304: 通りがかりさん]

既に60平米の未入居のお部屋が賃貸に出てますね。
まだ実際に決まった訳ではありませんが、それなりに利回りが確保できる立地・物件ということでしょうか？

[2305: マンション検討中さん]

>>2304 通りがかりさん

実質利回りで3%くらいじゃない？ただの直感。

[2306: 匿名さん]

ここは最初から投資用を前面に打ち出していたから実需の地元民から避けられていた印象が強い。2年間も売れ残って最後はスケールメリットとかランドマークとかプロモーションの方向を変えて最後は賃貸に出すストーリーが皆の記憶に残るだろう。

[2307: 匿名さん]

完売？

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

残念ながらまだまだ

[2309: 匿名さん]

>>2308 匿名さん

あらまあ。

[2310: 匿名]

もうあと4戸だろ。
いまさら完売しようがしまいが、あんまり影響しないんじゃない？

[2311: マンション検討中さん]

>>2310 匿名さん

おやまあ

[2312: マンション検討中さん]

ディスりディスられしてるうちに完売しちゃったらランドマークさんどこの板にいくんだろ？

[2313: 匿名さん]

広告が必死すぎて笑える

[2314: 匿名]

>>2313 匿名さん
それは、あなたが必死に検索/アクセスしてる証ですよ笑

[2315: 匿名さん]

頑張ろう‼

[2316: 匿名さん]

投資用の部屋が多いとどうしても苦戦する。三井の淡路町だって売れ残ってるのにここはハセコークオリティーでもここまでよく頑張ったよ。

[2317: 匿名さん]

施工はハセコーですけど、造りはこのご時世の都心パークハウスクオリティですよ。まぁそれでも投資色が強くてちょっと高級感には欠けるけど。

[2318: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
アクセスのし過ぎだね、いくら匿名でもなんだかなあ～

[2319: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
あと残り４戸だよ、
今なんじゃないか？

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん

何が？