ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1951: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

？？1948さんは喫煙者ですか？

[1952: 匿名さん]

煙草は嗜好品。

[1953: 匿名さん]

13駅22路線を利用可能であるのは通勤や通学の際に本当に便利であると思います。
東京の場合はやっぱり公共交通機関の利用がスムーズに行えるかどうかが大切ですね。
ところで、車の移動に関しても同様にスムーズに行えるのでしょうか。

[1954: 匿名さん]

13駅のうち、徒歩3分以内は何駅？

[1955: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
小伝馬町のみ

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

やはり日本橋のランドマークには変なネガがつきますね。徒歩何分かではなく、どこでも歩ける、という事が大切なのです。

日本橋を代表するという事は、日本を代表するという事ですので、周りから羨望の眼差しと嫉妬を受ける事はある程度折り込み済みですが。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
そうですよね 日本橋のランドマークですから健康にも気を使ってちょっと歩いて駅まで行くヘルシーな立地ですよね

わざと小伝馬町以外の駅からはちょっと距離をあけた素敵な立地を選んだんでしょうね。

さすが日本橋のランドマークですよね。
13駅の中に東京駅まではいってるあたり
相当健康に気を使ってくれてるんでしょうね！

[1958: 検討板ユーザーさん]

>>1957 匿名さん

このしつこい「ランドマーク」の書き込みの皆さん、友達いないんだろーなー

[1959: 匿名さん]

>>1956 匿名さん

無理が無いですかね。

[1960: 匿名さん]

自己レスだから、スルー推奨

[1961: 匿名さん]

日本橋のランドマークだけによその物件の購入者や業者の妬みがすごいですね。

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん

恥ずかしいから、止めて～～

[1963: 匿名さん]

近所の同じ地所レジの物件、パークハウス浜町、水天宮前などと比べても圧倒的な外観の弱さ。
特に北側の小さいバルコニーが連続している感じはほとんど賃貸物件みたい。
さすがハセコークオリティーかな。

ランドマークだけに。

[1964: 匿名さん]

もマンション名をランドマーク日本橋に
変えてもいいかもしれませんね。
名実ともにランドマークとして認知されていくことでしょう。
無駄な煽りも減るでしょうね！

[1965: 匿名さん]

なんか哀れに見えてきた。
ランドマーク絶叫者が。

[1966: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
よその大手業者は後から販売を始め、先に完売していきましたので煽る必要無いんですがね。

あ、競合の中小デベのこと？

[1967: 匿名さん]

>>1966 匿名さん

確かに。

[1968: 匿名さん]

流石ですね！
威風堂々としたたずまい。
圧倒的な重厚感
自然と周囲からランドマークと呼ばれるようになってきたのも良くわかります。

[1969: 匿名さん]

観光客が押し寄せますね。

[1970: 匿名さん]

ランドマークなので見学料取ってもいいかもしれませんね！

[1971: 匿名さん]

東京五輪マラソンコースもすぐ近くですね。
待ち遠しいです！

[1972: 匿名さん]

日本橋という地名が世界中に知れ渡ってしまいますね。

[1973: 匿名さん]

このスレで生まれた日本橋ランドマークさんが
日本橋アドレスのマンションスレや地域スレで
大量発生してるようです。超迷惑。
MKさんと同じ臭いがします。

[1974: 匿名さん]

日本橋ランドマークさんは、ここの住民になる人なんですか？

[1975: 匿名さん]

五輪マラソンで日本橋が全世界にテレビ中継されるわけですね。
想像するだけでワクワクしてきます。
日本橋全体の資産価値もかなり上がりますね。

[1976: 匿名さん]

ここもランドマークなので、世界に中継されますかね！？

[1977: 匿名さん]

最近色々なスレでこちらの物件の評判を目にしますが、やはり圧巻の存在感ですね。
室町や人形町では規模感のある物件もないですし、正真正銘エリアトップだと思います。

[1978: 検討板ユーザーさん]

>>1970 匿名さん

やっとわかった。暇人がひとりで書き込んでんだな。

[1979: 匿名さん]

>>1978 検討板ユーザーさん
ランドマーク派は一人じゃないですよ！

[1980: 匿名さん]

ザが付かない昔のほうが、グレードは高かったです。ザが付いてからは落ちました。

[1981: 匿名さん]

７０㎡の間取りが普通すぎて嫌いです。リビングの扉を開けると横にキッチンがあり、丸見えなのには抵抗があります。何故もっと素敵な間取りを設計しなかったのかが不思議です。残念！

[1982: 匿名さん]

アンチは知能が低くて馬鹿だからここが日本橋のランドマークとして認知されていることを受け入れられず、誹謗中傷を繰り返してしまうからみんなに注意されてしまうんだよ。

[1983: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
日本橋のランドマークに住めなくて残念な気持ちは良くわかります

[1984: 匿名さん]

自称する分にはランドマークでも何でも言ってください。
ただ、2年以上販売しても売れ残る程度の物件で、他の物件スレに出張してくるのは迷惑だからやめて欲しい。

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
言ってる意味が分かりませんが？

[1986: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
ここはパークハウス大伝馬町の掲示板ですよ。

[1987: 匿名さん]

マンションのこっとならハセコ！タラタラッタタ！

[1988: 匿名さん]

今日も通りがかる人たちが羨望の眼差しで見上げていましたね。
ここ界隈にはないスケールの大きさが嫌が応にも注目させてしまうんでしょうね。
日本橋のランドマークならば当然の結果ではありますが。

[1989: 匿名さん]

この掲示板にはちょっと頭のおかしな人が若干１～２名いるんですね。他の掲示板にも偶に出没していますが。初めは何のことか分かりませんでしたが、やっと見えてきました。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
やっと見えて来ましたか。
日本橋のランドマークだからすぐに見つけられますよね
心行くまで鑑賞して帰ってください。

[1991: マンション検討中さん]

東側

[1992: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
そう言うあなたは若干名の内の一人ということがわかりました。
暇な人ですね

[1993: 匿名さん]

>>1991 マンション検討中さん
三方向の道路に面したこれだけスケールの大きい物件は日本橋には見当たりませんよね～

[1994: 匿名さん]

マンションより電線が気になる写真です。

[1995: 匿名さん]

完成間近ですね、非の打ちどころが無いとはこの事ですね、こんな素敵なマンションに住んでみたいな。

[1996: 匿名さん]

完成間近ですね、まだ7戸売れ残ってるんですね。売れ残ってる理由は何でしょう。

[1997: 匿名さん]

>>1996 匿名さん

日本橋のランドマークですから出遅れた人にも機会を与えられるように残してあるんだと思いますよ

[1998: 匿名さん]

ここまでくると宗教法人ですね。

[1999: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

電線近すぎで景観が悪そうなのもネックでしたねー
すぐに候補からはずしました。

[2000: 匿名さん]

東側のみどり通りも閑静な町並みでお花も綺麗でですね。

[2001: 匿名さん]

残り７戸だけですか、あまりあせらせないでくださいよ。
MタイプとかLDが広く使えそうで良いなあ。

[2002: 検討板ユーザーさん]

>>1994 匿名さん

そんなこと言わないの。せっかく載せてくれたのに。

[2003: 匿名さん]

>>2002 検討板ユーザーさん

写真の良し悪しじゃなくて物件がね。

[2004: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
そうですよね、ここは写真で見るより実物の方が見てるとスケールの大きさに圧倒されますね、流石ですね‼️日本橋の街づくりに貢献出来るだけの歴史的建築物としての価値が創出されてますね。

[2005: 匿名さん]

仕上がり雑だなあ。
言っちゃ悪いけどちょうど同じころに竣工するプラ〇ド人形町パサージュの方が重厚感がある。

[2006: 匿名さん]

確かに、丸の内、大手町の歴史を創り上げた永年の実績が生かされてる物件ですね。100年先を見越した外観と内装は一生住み続けるに値する日本橋を象徴するマンションですね。他に比較する物件が見当たらないのもわかります。

[2007: 匿名]

>>2005 匿名さん
だからさ、こっちの物件は重厚感があるけどあっちの物件は清潔感があるとか、そんなレベルの話でしょ

[2008: 匿名さん]

高いお金を払って買ったマイホームですから、ある程度肯定的な書き込みをしたいのは理解できますが、ちょっと頭ヤバいんじゃないかと思うレベルの書き込みが続いてますね。

[2009: 匿名さん]

雑というか外観の素材が安っぽいですね。ホームページのイメージと比べると差が歴然。パークホームズ、プラウドと互角以上に戦えるポテンシャルを持っていたのに、ハセコーなんかに逃げるからこうなる。

[2010: 匿名さん]

非の打ち所の無い物件について、正当な書き込みができないからといって、結局は前向きな書き込みを行ってる人に対して頭がヤバイとしか書き込みが出来ないのは情けないですね。

[2011: 匿名さん]

ここはストレス発散の書き込みの掲示板ではありませんよ。

[2012: 匿名さん]

他のマンションに比べてこの辺にしては安い値段設定なのにまだ完売してないという所がひっかかります

[2013: 匿名さん]

日本橋のランドマークに住まう権利はより広範囲な層に与えられるべきですから
値段も安く部屋も多めに供給されているんですよ。

[2014: マンション検討中さん]

残ってる部屋は間取りが良くないね
この値段では市場から受け入れられないということなのでしょう

[2015: 匿名さん]

Lタイプはモデルルームで見てなかなか良いと思ったけど、やっぱりMタイプが良いなあ。残念ながら予算オーバーだけど、他の物件も間取りがいまいちで予算オーバーの価格なので、ローンが組めたならここが良いなあと思いますが………

[2016: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

ちょっと何言ってるかわかんないです

[2017: 匿名さん]

外廊下、歪な間取り、実益のない微妙な規模感、長谷工施工、訴求力の無い小伝馬町等々非の打ち所は幾らでもありますが、三越前、人形町、浜町に次ぐエリアとして、販売長期化しても完売する事を祈ります。

[2018: 匿名さん]

性格悪すぎて草

[2019: 匿名さん]

正当な書き込みができないからといって、性格が悪いとしか書き込みが出来ないのは情けないですね。

[2020: 匿名さん]

住民スレが閑古鳥ですね。
こっちがネガティブな書き込みと誉め殺しっぽいランドマーク書き込みばっかりだから
契約者も萎えるんですかね

[2021: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
マジレスすると、要はダメマンションで不調だって言いたいんでしょうけど、既に145戸は売ってるわけで、全然不調じゃないし、そもそも規模や販売戦略やエリア毎の供給数が違う中で比較できるわけもなく、しかも、挙げられたエリアの中古の坪単はどこも似たり寄ったりなわけで、エリアに大した序列なんかない。
こんな限られた情報からそんなこと言える訳もなく、しかも言われてる悪い点があるとすれば散々既に書かれてる情報であってあえて記載する意義も乏しく、要は結論先にありきの単なる嫌がらせ目的にしか見えないのにあえてこんなことを書き込むから性格が悪いねって言ったんですよ。
明日からもお仕事頑張ってね。

[2022: 匿名さん]

さんざん書かれた情報に対して正当な返答が出来る営業が誰もいないということか。

[2023: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
とってもお洒落なマンションですね、実物の写真を見れるのが待ち遠しいです。

[2024: 匿名さん]

>>2023 匿名さん
不動産も出逢いが大切ですからね、待ってる間に売れてしまうかもしれませんよ(笑)

[2025: マンション検討中さん]

>>2022 匿名さん

?正当な返答を得たいのであれば、このレスではなく、直接モデルルームの担当者に質問すべきです。もし即答出来なくても、ちゃんと調べてくれますよ

[2026: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
小伝馬町徒歩2分の所の物件を見に来たついでに寄って見ましたが、外から見えるラウンジがお洒落で、素敵だなと思いましたが、ここは私一人ではちょっと広すぎますね。

[2027: 匿名さん]

ブラントン日本橋大伝馬町のことですかね？
あそこもなかなか良いですよね、隣りがプラウドだったでしょうか、ここ周辺は閑静な割には周辺にレストランも沢山有って賑わいのある場所ですね。

[2028: 匿名さん]

>>2012 匿名さん

同感です。
小伝馬町、馬喰町、東日本橋辺りは供給過剰というこでしょうか？
個人的には決して悪くないと思いますが、リセールを考えると手が出せなかったです。
今はここより坪単価は高いですが、リセール狙えそうな場所を最有力にしています。

[2029: 匿名さん]

今が供給過剰だからって、将来リセール時に供給過剰になるかというと、都心部の供給が先細りになるなか、それはあまりないんじゃないかな。
むしろ新築価格と中古の解離が少ない場合には手堅い選択にもなるかもしれない。

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
確かに、そりゃ言えますね。
中央区の容積率緩和が終了したとなると新築マンション減ってきますしね。
今は別を有力視してましたけど、近いうち見学行ってみます。

[2031: 匿名さん]

小伝馬町近辺で中古を探しても、通りに面した徒歩１～2分の物件は売りに出てるけど、この辺の通りから２本入ったところに大型の物件がいくつか有りますが、全く売りに出てません。中でもここは立地としてはピンポイントでここしかないという希少な立地ではないでしょうか。それくらい価値のある物件として個人的にはリセールは全く考えられません。

[2032: 匿名さん]

中央区の容積率緩和（２０パーセント増）の条件は、建物の高さが５０メートル以内が条件なので、通り幅が広い所は最初からこの適用は関係ない。あくまで、狭い道路に対して活用できる適用ですから、まだマンションは建設可能です。

[2033: 匿名さん]

モデルルームなどで、詳しいことを知らないお客さんに買わせたいがため、容積率緩和がなくなるから、これからは中央区は新築マンションは利益がでないので建設しないでしょうとか言っていますが、これは真っ赤なウソですので、惑わされないようご注意下さい。最初から容積率緩和の適用をうけて建てていないマンションは沢山ありますから。

[2034: 匿名さん]

>>2031 匿名さん
閑静な住環境で利便性の良い立地に暮らしながら、コレド室町、三越、人形町、秋葉原、浅草橋といったところが直ぐ近くというのが良いですね。

[2035: 匿名さん]

>>2033 匿名さん
ほら！薄っぺらい知識なんだからもっと頑張らないと。笑

[2036: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
私は人形町という町が大好きで買い物や食事に良くいきますが、ここは人形町から少しだけ離れてるというのが良いんですよね。コレド室町も秋葉原も少しだけ離れていて、そこに遊びに行くという感覚が良いんですよね。そういう意味で、遊びに行きたいところにいつでも直ぐに遊びに行けるそんな場所がここなんですね～!

[2037: 匿名]

>>2036 匿名さん
この感覚は大変参考になります。
少し散歩に行く程度、が心地良いですね。

[2038: 匿名さん]

気に入られたかたはどうぞお住みになって下さい。間取りが標準すぎてつまらなく嫌いです。

[2039: 匿名さん]

ここ言うほど間取り標準？
むしろ言い意味でも悪い意味でも日本橋らしいエキセントリックな方じゃないっすか…？

[2040: 匿名さん]

浜町、水天宮前と順調だったのになんで地所レジは一番デカい大伝馬町の企画だけミスったんでしょうかね。

[2041: 匿名さん]

東日本橋はミスってないの？

[2042: 匿名さん]

荒らしが多くて辟易しますね
ここは現状日本橋最強の物件、ランドマークですよ。
余裕を持って分譲した故に在庫が豊富なだけでうれのこっているわけでもミスったわけでもありません。
全て計算通りです。

[2043: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
やっぱり非の打ち所が無いから同じ書き込みでバカリですね(笑)
つまらないですよ。
今日も１日お仕事頑張りましょう。

[2044: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
嫌いと言いながら、本当は好きなんでしょうね。標準仕様、素晴らしい表現ですね、日本橋の標準と言いたいんでしょうね。だからずっとこの掲示板から離れられないんでしょうね。

[2045: 通りがかりさん]

近隣住まいの個人の意見ですが、ランドマークといわれるとうーん？ですが、外観も立地もかなりいいですよね。比較対象としてPHの三越前の立地よりは、こちらの方が実際住んだ時の利便性や日常生活のしやすさで勝ると思います。名前に大伝馬町って付けなければよかったのかな。大抵の方は場所がピンと来ないですよね。。

[2046: 匿名さん]

大きく日本橋エリアと括っていてもインバウンド的な視点から人形町と小伝馬町は大きな差があるのが現実。
都心エリアのナイトタイム活性化を目指して交通インフラも24時間運営に移行しながらもやはり駅から近い、
2分以内の物件であることの重要性が改めて認識されている。
野村も三井もそのことにこだわった開発に余念がない一方水天宮前以外いずれも駅から距離がある物件を企画してしまった三菱地所の狙いは先見性を欠いたと言わざるを得ない。

[2047: 検討板ユーザーさん]

>>2046 匿名さん

？

[2048: 匿名さん]

>>2047 検討板ユーザーさん

難しくて読めないのかな？

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

なんとも的外れなこと言っとるね...と失笑を我慢してんだろ。
インバウンド的視点とは此れ如何に。笑

[2050: 匿名さん]

営業さんの火消しが必死過ぎて辛いかもしれません。