ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1861: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
そうですね、人それぞれなので、その上でそれぞれの感じかた見方など、参考になるような情報がほしいですね。

[1862: 匿名さん]

2LDKがキャンセル住戸として出てますね

[1863: マンション検討中さん]

>>1858 マンション検討中さん
>>1860 匿名さん

質問者じゃないですよね？なりすまし？
一応削除依頼出しておきます。

[1864: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん

その質問はちょっと答えられないよ。
答えられるような物件なら完売してます。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
ハイ、実際に見学してみたいと思います。
キャンセル住戸の価格を見て、この価格ならと思いますが、これ以上の価格は無理ですね。

[1866: 匿名さん]

キャンセル住戸の2ldkは坪366万くらい？
だとしたらここらのこの駅距離では下限に近い値段で、大手デベのそれなりの規模の物件が買えるとなると悪くないですね。
浜町の駅遠とかまで下れば大手でも小規模物件でこれくらいのはまだ出てくるのかもしれませんが、今後この値段で買える日は来るのだろうか(　´⊇｀)
日当たりとか住環境は妥協点ですが、シングル・ディンクス向け間取りだしこの部屋はそんなり手こずらなさそう。

それより高層階の単価の高い3ldkは、あそこで1億出すなら三井の三越前の中低層階とか選択肢も出てくるわけで、正直厳しいのでは…。ぶっちゃけ三井・野村の人形町、三井の三越前や淡路町とかに遅れる4、5番手くらいの出涸らし的な立ち位置でしょあれ。

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん
個人的な感想ですが、人形町周辺の物件は7000万以上も出して買うような価値のある物件は有りませんでした。こことは全く比較になりませんね。
三越前はコレドに近かく東京駅にもより近いという点で、それぞれの生活スタイルに依存する物件でしょうね。あくまでも個人的な感想ですが、中途半端に最寄り駅から遠く、周辺の建物のファサードを見たら無理ですね、それと三井の三越前は道路の速度制限が40キロになっていてバスとか商用車、バイクの騒音が気になりました。
いずれにしても、8000万越えたら購入者層は限られて来るでしょうね。

[1868: 評判気になるさん]

一億の部屋を買った立場からすると
中古価値ダダ下がりとか目を当てられない。

[1869: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
こことは、、、全く比較になら、、ない？

[1870: 匿名さん]

エリア4、5番手で周囲のネガキャンすると、結局自物件も資産価値下がる事に繋がるからやめた方が良い。
というか、そうでもしないとセールスポイントないようなら終わり。

[1871: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
個人的な感想で、人それぞれです。

[1872: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
掲示板の匿名の書き込みで資産価値が下がりますか(笑)(笑)(笑)

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん
ここの購入者の品位が知れますね。

[1874: 検討板ユーザーさん]

本格的にやばいな、このスレ

[1875: 匿名さん]

13駅22路線って結構無理して数えてるね
20分歩く東京駅とか数えちゃダメでしょう。

[1876: 匿名さん]

キャンセル住戸の2LDKって二階の7258万のことですか？

[1877: 匿名さん]

人形町に住んでますが、地下鉄で東京駅には行きにくいです。馬喰町が近いのは意外に便利だと思いますよ。

[1878: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
あれ？違いますね。売れちゃったんでしょうか。

[1879: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
キャンセルの6278万円は瞬殺で売れたようです。
迷ってる間に出遅れちゃいました。

[1880: 検討板ユーザーさん]

>>1857 匿名さん

ほんまアホや。

[1881: 検討板ユーザーさん]

こことパー○タワー○座東のスレは荒れ方がひどいな。そういう何かを引き寄せるマンションなんですな。

[1882: 匿名さん]

担当営業の火消しが適切じゃないと荒れますね。

[1883: 匿名]

>>1879 匿名さん

まさに、瞬殺でしたね！

[1884: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

歩きなよ

[1885: 匿名さん]

>>1884 匿名さん

もちろん歩けますよ。でも人間生きていると色々あります。選択枠が広いのは良いことだと思います。

[1886: 匿名さん]

東京駅まで15分あれば歩けますからね。

[1887: 匿名さん]

駐輪場の抽選もうすぐですかね。
東京駅、自転車なら5分以内ですね。

[1888: 匿名さん]

>JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分

これを15分と言うか・・・

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

え？
全戸についてますよね？

[1890: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
走れば15分で行ける。

[1891: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

>>1886 匿名さん
そうですね、一般公開の時、宮内庁庁舎迄40分位でした。皇居前広場迄本当に近いので便利ですね

[1892: 匿名さん]

大手町も徒歩圏内ですね

[1893: 匿名さん]

大手町も、電車で行くのは不便ですからね

[1894: 匿名さん]

>>1891 匿名さん

そんなにかかりますか？

[1895: 匿名さん]

人間の体の脂肪が燃焼されるのは、歩いて30分後位から効率よく燃焼されるそうですよ、ちょうど良い距離ですね。

[1896: 匿名さん]

中国人が多そうな印象。

[1897: 匿名さん]

>>1889 匿名さん

駐輪場ラックに上段、下段があるので希望を申し込みました。

中央区や千代田区は、ドコモのバイクシェアポートも充実してますね。

[1898: 匿名さん]

残念ながらこのあたりは少ないんですよね、シェアサイクルのポート。
みんなで、中央区役所のホームページの区長への手紙からリクエストしたら増えると思います。

[1899: 匿名]

>>1898 匿名さん
この物件には10台以上の居住者専用シェアサイクルが用意されていて、無償で使用できますよ

[1900: マンション検討中さん]

昭和通り近くの大伝馬町アドレスにゴールドクレストのマンションが建ちますね。敷地はパークハウスより広い。
2020年完成ですし、デベのブランド力も違うので競合にはならなさそうですが、、、

[1901: 匿名さん]

昨日、コレド日本橋の前で、こちらのマンションのプレート持って販売活動してました。
まだ残っているの？

[1902: 匿名さん]

外観がとても安っぽい。これが地所レジの物件なのか。

[1903: 住民]

ゴクレってめっちゃ高いマンションをめっちゃ長期で販売してるイメージ。
ここはある程度安かろうなところありますね。

[1904: 匿名さん]

>>1902 匿名さん
実際にみました。結構好きですけど。
そんなに言うほど安っぽいですか？？？？？？

[1905: 匿名]

>>1902 匿名さん

感じ方は人それぞれですね
私は白基調で清潔感があるように感じました

[1906: 匿名さん]

だって外廊下

[1907: マンコミュファンさん]

>>1906 匿名さん
今の季節は風通しが良くて外廊下の方が気持ちいいです。

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンコミュファンさん

玄関ドアを開けっぱなし？

[1909: 匿名さん]

重厚感があり良いですね～！
ランドマークと言われるのも良くわかります。

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
高級感、スケールのバランスが絶妙ですね
他が追随できないのも納得です。
資産としてもグンバツですね

[1911: 匿名さん]

私は現在内廊下マンションですが、あえて外廊下を選びました。
内廊下ですと廊下の換気は良くされてますが、他の居室の臭いが吸気として漏れてきます。シェアハウスってこんな感じなんででしょうね。
料理の匂いならまだ良いんですが、タバコの臭いがどうしてもダメで、そういうときはエレベーター降りてから部屋に入るまでは息を止めてるくらいです。ここは外廊下で良かったです。ここは外廊下と言っても吹き抜け風で良いですね。

[1912: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
そうですよね。清潔感もありスッキリしています。エントランスも少しづつ出来上がって来ています。完成がとても楽しみです。

[1913: 匿名さん]

>>1911 匿名さん
以前内廊下のマンションを見学した際にエレベーター降りた途端濡れたペットのにおいが強くて驚いた経験があります。絨毯に染み込んでいたんでしょうね。全部とは言いませんし、もちろんきちんと管理されているマンションの方が多いでしょうが。
それぞれ長所短所が有りますが、このマンションが外廊下で本当に良かったと思っています。

[1914: 匿名さん]

外廊下でほんとに良かったです。
最近の高級マンションは、たいてい外廊下ですものね！

[1915: 匿名さん]

人それぞれ感じ方はあると思いますがプライムスタイル東日本橋の方が重厚感あるように感じました。
個人の感じ方ですので異論はあると思います。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
そうですね人それぞれですからね、プライムスタイルも良いと思いますよ

[1917: 匿名さん]

高級マンションで外廊下だとよく非難されているように見受けられますが、頼もしい意見です。
内外どちらがいいかは完全に価値観の問題ですね。参考になります。

[1918: 匿名さん]

こちらは、高級マンションなんですか？？？

[1919: 匿名さん]

>>1918 匿名さん

日本橋エリアのランドマークですので
超高級と思われてしまっても仕方がないですね。
他のマンションとの格の違いですね

[1920: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
高級マンションではありません。
超高級マンションです。
言い換えればBEYOND THE LUXURY

[1921: 匿名さん]

超高級マンションなんですね。
一番高い部屋は何億ですか？
コンシェルジュはいますか？

[1922: 検討板ユーザーさん]

>>1919 匿名さん

出た。しつこくて気味が悪い人。

[1923: 匿名さん]

内廊下は年々カビ臭くなってきますね。古いビジネスホテルみたいな臭いが付いて取れなくなりますよ。

[1924: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
返しがつまんないからやり直し！

[1925: 匿名さん]

ハセコー施行の超高級マンション。

https://mituikenta.com/?p=1723

[1926: 匿名さん]

施工だった

[1927: 名無しさん]

>>1923 匿名さん

そんな事はないですよ。

[1928: 匿名さん]

ここはハード面、ソフト面においてもサスティナブルなマンションであることも超高級、ランドマークと言われる所以でしょうね。

[1929: 名無しさん]

>>1928 匿名さん

ランドマークだと、観光客も集まりますかね？

[1930: 匿名さん]

最近のマンションは室内が常時換気されてるので、バルコニー側の換気口を開けていても廊下側からも臭気が入って来るのが嫌でたまりません。廊下がカーペットなので、清掃時の排気が気になって仕方ありません。あくまでも個人的な感じ方なので、気にならない方もいるかと思います。
いずれにしても部屋の両サイドの窓を開けて新鮮な空気で換気したいです。

[1931: 匿名さん]

内廊下、だと廊下側から換気しませんよ。窓も換気口もなし。
廊下側からそれでも臭気が入るなら、玄関ドアの密閉が悪いマンションなんですね。

外廊下だと、トイレや浴室の臭い排気を廊下側に出す物件がありますね。

[1932: 名無しさん]

>>1930 匿名さん

今のマンションは、24時間換気空調システムがフル稼働しているので、全く臭いません。

[1933: 名無しさん]

↑

今 住んでいるマンションの事です。

[1934: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
玄関のドアを開けた瞬間に廊下側の臭気が部屋に入って来るのが気にならない方は良いと思いますが、個人的に体質的に無理なんです。

[1935: 匿名さん]

>>1933 名無しさん
新築なのか、ラッキーなフロアかもしれませんね。
最近はバルコニーでも喫煙禁止ですからね。

[1936: 匿名さん]

外廊下なら無臭、って考える珍しい方ですね。
外廊下の窓空けで線香や外国のスパイスの臭いが入ると問題になる場合がありますよ。
もちろん、トイレ浴室の臭気も排気されますが。

[1937: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

築7年ですです

[1938: 匿名さん]

外廊下だと、外部の臭いがする時がしばしば。
飲食店や湿度が高い時のモワッとした臭い。
知り合いのマンションの廊下は、墓地が近いせいか、いつも線香臭いよ。

[1939: 匿名さん]

>>1935 匿名さん
そーなんです❗今までは隣人に迷惑をかけてることに気がつかずに、ベランダでおもいっきりタバコを吸ってましたが、それができないことに気づかされました(笑)かといってキッチンの換気扇のところで吸ってもバルコニーに排気されるのでどうしたら良いものかと思案中です。

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん

マンション敷地外で吸う

[1941: eマンションさん]

>>1939 匿名さん
喫煙者の想像以上にタバコの煙は吸わない人には辛いです。良い機会だから自分の為にも禁煙しましょう。

[1942: 検討板ユーザーさん]

>>1938 匿名さん

どんな所にお住まいなのよ

[1943: 匿名さん]

>>1942 検討板ユーザーさん

品川区のマンション

[1944: 匿名さん]

>>1939 匿名さん
肺がん肺腺がんは罹るとほんとうにつらいらしいですよ。罹らずとも年々、徐々に呼吸が浅くなっていきます。
JTは隠したがりますがタバコでも電子タバコでもがんリスクが上がるのは同じです。健康寿命も10年以上縮みます。
定年後に楽しく過ごすためにも禁煙をおすすめします。ガム噛むとか。

[1945: 匿名さん]

キッチンで煙草を吸い、ベランダに換気扇排出する場合は、
ベランダで吸ってるわけではないから違反ではありませんよ。

同様に、外廊下側の窓を開けて吸い
室内から外廊下に煙草の煙を排出するのも違反ではありません。

[1946: 匿名さん]

玄関ドア開けて、廊下に向かって煙を吐けば良いんですね。
外廊下だから、煙はこもらず散りますからね。

[1947: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
ここを購入した事で そうして煙草を吸っている事が隣人に迷惑をかけていることに気づかされたのです。皆さんの心暖まる書き込みを読んで、引っ越しをきっかけに煙草を吸うのは止めようかと思います。

[1948: 匿名さん]

ギャグなの？マジなの？
隣人でないことを切に願うわ。

[1949: 匿名さん]

ベランダや廊下に出て吸わなければ、室内禁煙は違反ではありません。

[1950: 匿名さん]

喫煙を禁煙と間違えて書いてしまいました

[1951: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

？？1948さんは喫煙者ですか？

[1952: 匿名さん]

煙草は嗜好品。

[1953: 匿名さん]

13駅22路線を利用可能であるのは通勤や通学の際に本当に便利であると思います。
東京の場合はやっぱり公共交通機関の利用がスムーズに行えるかどうかが大切ですね。
ところで、車の移動に関しても同様にスムーズに行えるのでしょうか。

[1954: 匿名さん]

13駅のうち、徒歩3分以内は何駅？

[1955: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
小伝馬町のみ

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

やはり日本橋のランドマークには変なネガがつきますね。徒歩何分かではなく、どこでも歩ける、という事が大切なのです。

日本橋を代表するという事は、日本を代表するという事ですので、周りから羨望の眼差しと嫉妬を受ける事はある程度折り込み済みですが。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
そうですよね 日本橋のランドマークですから健康にも気を使ってちょっと歩いて駅まで行くヘルシーな立地ですよね

わざと小伝馬町以外の駅からはちょっと距離をあけた素敵な立地を選んだんでしょうね。

さすが日本橋のランドマークですよね。
13駅の中に東京駅まではいってるあたり
相当健康に気を使ってくれてるんでしょうね！

[1958: 検討板ユーザーさん]

>>1957 匿名さん

このしつこい「ランドマーク」の書き込みの皆さん、友達いないんだろーなー

[1959: 匿名さん]

>>1956 匿名さん

無理が無いですかね。

[1960: 匿名さん]

自己レスだから、スルー推奨