ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1831: 匿名さん]

>>1827 マンション検討中さん

価値を見出したかどうかは、残念ながら売れ行きを見れば分かります。

タワマン並みの規模があれば存在感、共用施設等の面でスケールメリットを感じられますが、100戸超えた程度でスケールを謳っても、大したメリットはないという事でしょう。

むしろ多少値が張っても、日本橋の中でも人気エリアの駅近とか、間取りとか、外観の高級感とか、別の要素で勝負すべきだったのでしょう。

[1838: 匿名さん]

この物件、内廊下ですか？

[1839: マンション検討中さん]

>>1838 匿名さん
日本橋のランドマークマンションですから当然内廊下です。

[1840: 匿名さん]

確かに日本橋エリアでは150戸でも一見キャッチーに見えますが、実益は薄い。
日本橋を離れれば500戸、1000戸クラスの大型マンションは幾らでもあるわけで、豪華な共用施設、圧倒的な存在感、豊富な駐車場といった明確なメリットがないと。

[1841: 匿名さん]

流石に日本橋のランドマークマンションだけ有って人気がすごいですね～
書き込みの勢いがすごい！

[1846: 匿名さん]

先程現地を見学してきましたが、近くのプラウドも良いなと思ってましたが、パークハウスを見たらプラウドが貧弱に見えてきました。人形町もいくつか新築物件を見ましたが、小さい物件ばかりでなんでこんなに高いの？こんな高くて買う人いるのかな？と不思議でなりません。ここも決して安くは無いのですが、資産価値を考えると悩むところです。

[1847: 検討板ユーザーさん]

[No.1832から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1848: 検討板ユーザーさん]

>>1846 匿名さん

間取りは平気？

[1849: 匿名さん]

星4.6でかなり上位のスレになって来てますね
日本橋のランドマークマンションとしては当たり前でしょうけど。
中古価格もうなぎ登りでしょうね。
目が離せません。

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
凄いですよね。あとは売れれば完璧です。
このままだと売れ残ったせいでスレが晒し続けられるおもちゃ状態ですもんね。

完売すれば、ネガに対しても嫉妬と主張できるので、あと少し巡回頑張って下さい。

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
その調子で頑張って下さいね✨

[1852: 匿名さん]

>>1850 匿名さん

日本橋のランドマークですから住む人を選ぶマンションであることは確かですね。
ここに住む人は周囲のマンションの住人から畏敬の眼差しで見られるでしょうね
軽々しく買えないのも納得ですね！

[1853: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん
売れ残り物件摑まされてドンマイ

[1854: 匿名さん]

13駅22路線利用可能 大通りから入った3方向角地に全152邸
BEYOND THE LUXURY 日本橋のランドマークマンションですね
丸の内を築き、創りあげてきた実績と技術がここ日本橋にランドマークとして誕生するわけですね。丸の内迄地下鉄で直ぐですが、歩いても十分通勤出来ます。
常盤橋地区の再開発が進めば、ここから直ぐ近くの総武線出入口から地下道で東京駅迄つながるのでは、そうなると日比谷、銀座迄が全て地下道でつながるということになり、天候に左右されずに快適に利便性を享受出来ますね。

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん

手が出ない方々のやっかみがすごいのも
日本橋のランドマークマンションだから
やむを得ないのも納得です。

年収1000万程度では買えませんから。

[1856: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん

立地から来る利便性が最大のメリットなのですね。
永住は考えていないので、売却時の資産性を重視したいのですが、立地に関しては日本橋の中でも殊に優れていると言えるのでしょうか？

また、150戸ではスケールメリットは少ないのでしょうか？

[1857: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
13駅22路線も使える立地は中央区でも稀有な存在です。加えて150戸も日本橋エリアではトルナーレに次ぐ規模です。

名実ともにランドマークマンションとして中古価格が大化けする物件でしょうね。

[1858: マンション検討中さん]

アホか

[1859: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん

質問が悪くすいません。

東京駅徒歩圏、◯駅◯路線使えるというのは、日本橋エリアでは珍しくないですよね？その中で更に選ばれるような優位性があるのか伺いたかったのです。

規模も日本橋で2番目、という事ではなく、150戸という戸数でどれだけメリットあるのかご意見を伺いたかったのです。

[1860: 匿名さん]

アホかとか言って失礼しました。
質問も悪くて失礼しました。
実際に見学して物件を見て、説明を聞いて、実際に駅迄のアクセスとかを体験したいと思います。

[1861: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
そうですね、人それぞれなので、その上でそれぞれの感じかた見方など、参考になるような情報がほしいですね。

[1862: 匿名さん]

2LDKがキャンセル住戸として出てますね

[1863: マンション検討中さん]

>>1858 マンション検討中さん
>>1860 匿名さん

質問者じゃないですよね？なりすまし？
一応削除依頼出しておきます。

[1864: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん

その質問はちょっと答えられないよ。
答えられるような物件なら完売してます。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
ハイ、実際に見学してみたいと思います。
キャンセル住戸の価格を見て、この価格ならと思いますが、これ以上の価格は無理ですね。

[1866: 匿名さん]

キャンセル住戸の2ldkは坪366万くらい？
だとしたらここらのこの駅距離では下限に近い値段で、大手デベのそれなりの規模の物件が買えるとなると悪くないですね。
浜町の駅遠とかまで下れば大手でも小規模物件でこれくらいのはまだ出てくるのかもしれませんが、今後この値段で買える日は来るのだろうか(　´⊇｀)
日当たりとか住環境は妥協点ですが、シングル・ディンクス向け間取りだしこの部屋はそんなり手こずらなさそう。

それより高層階の単価の高い3ldkは、あそこで1億出すなら三井の三越前の中低層階とか選択肢も出てくるわけで、正直厳しいのでは…。ぶっちゃけ三井・野村の人形町、三井の三越前や淡路町とかに遅れる4、5番手くらいの出涸らし的な立ち位置でしょあれ。

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん
個人的な感想ですが、人形町周辺の物件は7000万以上も出して買うような価値のある物件は有りませんでした。こことは全く比較になりませんね。
三越前はコレドに近かく東京駅にもより近いという点で、それぞれの生活スタイルに依存する物件でしょうね。あくまでも個人的な感想ですが、中途半端に最寄り駅から遠く、周辺の建物のファサードを見たら無理ですね、それと三井の三越前は道路の速度制限が40キロになっていてバスとか商用車、バイクの騒音が気になりました。
いずれにしても、8000万越えたら購入者層は限られて来るでしょうね。

[1868: 評判気になるさん]

一億の部屋を買った立場からすると
中古価値ダダ下がりとか目を当てられない。

[1869: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
こことは、、、全く比較になら、、ない？

[1870: 匿名さん]

エリア4、5番手で周囲のネガキャンすると、結局自物件も資産価値下がる事に繋がるからやめた方が良い。
というか、そうでもしないとセールスポイントないようなら終わり。

[1871: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
個人的な感想で、人それぞれです。

[1872: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
掲示板の匿名の書き込みで資産価値が下がりますか(笑)(笑)(笑)

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん
ここの購入者の品位が知れますね。

[1874: 検討板ユーザーさん]

本格的にやばいな、このスレ

[1875: 匿名さん]

13駅22路線って結構無理して数えてるね
20分歩く東京駅とか数えちゃダメでしょう。

[1876: 匿名さん]

キャンセル住戸の2LDKって二階の7258万のことですか？

[1877: 匿名さん]

人形町に住んでますが、地下鉄で東京駅には行きにくいです。馬喰町が近いのは意外に便利だと思いますよ。

[1878: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
あれ？違いますね。売れちゃったんでしょうか。

[1879: 匿名さん]

>>1876 匿名さん
キャンセルの6278万円は瞬殺で売れたようです。
迷ってる間に出遅れちゃいました。

[1880: 検討板ユーザーさん]

>>1857 匿名さん

ほんまアホや。

[1881: 検討板ユーザーさん]

こことパー○タワー○座東のスレは荒れ方がひどいな。そういう何かを引き寄せるマンションなんですな。

[1882: 匿名さん]

担当営業の火消しが適切じゃないと荒れますね。

[1883: 匿名]

>>1879 匿名さん

まさに、瞬殺でしたね！

[1884: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

歩きなよ

[1885: 匿名さん]

>>1884 匿名さん

もちろん歩けますよ。でも人間生きていると色々あります。選択枠が広いのは良いことだと思います。

[1886: 匿名さん]

東京駅まで15分あれば歩けますからね。

[1887: 匿名さん]

駐輪場の抽選もうすぐですかね。
東京駅、自転車なら5分以内ですね。

[1888: 匿名さん]

>JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分

これを15分と言うか・・・

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

え？
全戸についてますよね？

[1890: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
走れば15分で行ける。

[1891: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

>>1886 匿名さん
そうですね、一般公開の時、宮内庁庁舎迄40分位でした。皇居前広場迄本当に近いので便利ですね

[1892: 匿名さん]

大手町も徒歩圏内ですね

[1893: 匿名さん]

大手町も、電車で行くのは不便ですからね

[1894: 匿名さん]

>>1891 匿名さん

そんなにかかりますか？

[1895: 匿名さん]

人間の体の脂肪が燃焼されるのは、歩いて30分後位から効率よく燃焼されるそうですよ、ちょうど良い距離ですね。

[1896: 匿名さん]

中国人が多そうな印象。

[1897: 匿名さん]

>>1889 匿名さん

駐輪場ラックに上段、下段があるので希望を申し込みました。

中央区や千代田区は、ドコモのバイクシェアポートも充実してますね。

[1898: 匿名さん]

残念ながらこのあたりは少ないんですよね、シェアサイクルのポート。
みんなで、中央区役所のホームページの区長への手紙からリクエストしたら増えると思います。

[1899: 匿名]

>>1898 匿名さん
この物件には10台以上の居住者専用シェアサイクルが用意されていて、無償で使用できますよ

[1900: マンション検討中さん]

昭和通り近くの大伝馬町アドレスにゴールドクレストのマンションが建ちますね。敷地はパークハウスより広い。
2020年完成ですし、デベのブランド力も違うので競合にはならなさそうですが、、、

[1901: 匿名さん]

昨日、コレド日本橋の前で、こちらのマンションのプレート持って販売活動してました。
まだ残っているの？

[1902: 匿名さん]

外観がとても安っぽい。これが地所レジの物件なのか。

[1903: 住民]

ゴクレってめっちゃ高いマンションをめっちゃ長期で販売してるイメージ。
ここはある程度安かろうなところありますね。

[1904: 匿名さん]

>>1902 匿名さん
実際にみました。結構好きですけど。
そんなに言うほど安っぽいですか？？？？？？

[1905: 匿名]

>>1902 匿名さん

感じ方は人それぞれですね
私は白基調で清潔感があるように感じました

[1906: 匿名さん]

だって外廊下

[1907: マンコミュファンさん]

>>1906 匿名さん
今の季節は風通しが良くて外廊下の方が気持ちいいです。

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンコミュファンさん

玄関ドアを開けっぱなし？

[1909: 匿名さん]

重厚感があり良いですね～！
ランドマークと言われるのも良くわかります。

[1910: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
高級感、スケールのバランスが絶妙ですね
他が追随できないのも納得です。
資産としてもグンバツですね

[1911: 匿名さん]

私は現在内廊下マンションですが、あえて外廊下を選びました。
内廊下ですと廊下の換気は良くされてますが、他の居室の臭いが吸気として漏れてきます。シェアハウスってこんな感じなんででしょうね。
料理の匂いならまだ良いんですが、タバコの臭いがどうしてもダメで、そういうときはエレベーター降りてから部屋に入るまでは息を止めてるくらいです。ここは外廊下で良かったです。ここは外廊下と言っても吹き抜け風で良いですね。

[1912: 匿名さん]

>>1905 匿名さん
そうですよね。清潔感もありスッキリしています。エントランスも少しづつ出来上がって来ています。完成がとても楽しみです。

[1913: 匿名さん]

>>1911 匿名さん
以前内廊下のマンションを見学した際にエレベーター降りた途端濡れたペットのにおいが強くて驚いた経験があります。絨毯に染み込んでいたんでしょうね。全部とは言いませんし、もちろんきちんと管理されているマンションの方が多いでしょうが。
それぞれ長所短所が有りますが、このマンションが外廊下で本当に良かったと思っています。

[1914: 匿名さん]

外廊下でほんとに良かったです。
最近の高級マンションは、たいてい外廊下ですものね！

[1915: 匿名さん]

人それぞれ感じ方はあると思いますがプライムスタイル東日本橋の方が重厚感あるように感じました。
個人の感じ方ですので異論はあると思います。

[1916: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
そうですね人それぞれですからね、プライムスタイルも良いと思いますよ

[1917: 匿名さん]

高級マンションで外廊下だとよく非難されているように見受けられますが、頼もしい意見です。
内外どちらがいいかは完全に価値観の問題ですね。参考になります。

[1918: 匿名さん]

こちらは、高級マンションなんですか？？？

[1919: 匿名さん]

>>1918 匿名さん

日本橋エリアのランドマークですので
超高級と思われてしまっても仕方がないですね。
他のマンションとの格の違いですね

[1920: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
高級マンションではありません。
超高級マンションです。
言い換えればBEYOND THE LUXURY

[1921: 匿名さん]

超高級マンションなんですね。
一番高い部屋は何億ですか？
コンシェルジュはいますか？

[1922: 検討板ユーザーさん]

>>1919 匿名さん

出た。しつこくて気味が悪い人。

[1923: 匿名さん]

内廊下は年々カビ臭くなってきますね。古いビジネスホテルみたいな臭いが付いて取れなくなりますよ。

[1924: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
返しがつまんないからやり直し！

[1925: 匿名さん]

ハセコー施行の超高級マンション。

https://mituikenta.com/?p=1723

[1926: 匿名さん]

施工だった

[1927: 名無しさん]

>>1923 匿名さん

そんな事はないですよ。

[1928: 匿名さん]

ここはハード面、ソフト面においてもサスティナブルなマンションであることも超高級、ランドマークと言われる所以でしょうね。

[1929: 名無しさん]

>>1928 匿名さん

ランドマークだと、観光客も集まりますかね？

[1930: 匿名さん]

最近のマンションは室内が常時換気されてるので、バルコニー側の換気口を開けていても廊下側からも臭気が入って来るのが嫌でたまりません。廊下がカーペットなので、清掃時の排気が気になって仕方ありません。あくまでも個人的な感じ方なので、気にならない方もいるかと思います。
いずれにしても部屋の両サイドの窓を開けて新鮮な空気で換気したいです。