ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1771: 匿名さん]

色々言葉巧みに操ってますがそもそも人形町の中古物件って中々出てこないですよね。
出てきてもすごい強気な価格。

[1772: 匿名さん]

築年数古ければそれなりにありませんか？

[1773: 匿名さん]

三井か野村の人形町が欲しかった。ただあの辺て、子供2人、二馬力の世帯年収1000万じゃ正直きつい。
こっちなら、なんとかやっていける気がする。子供が大きくなる頃には、出来ればキャピタルゲインとって更に良い所にランクアップしたい。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

>>1773 匿名さん
残念ながら君に買える間取りはここにはもう無いな。プラウドか三井の方が良いね。

[1775: 匿名さん]

売れなさすぎて、一通り茶化されて、ついに過疎化。

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1775 匿名さん

？

[1777: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
世帯年収1000万じゃここもきついでしょうに。
背伸びしてもしょうがないですよ

[1778: マンション検討中さん]

周辺は決してお洒落とは言えないけど、駅も近いし道路も静かで広々と感じました。立地は魅力的。シート外してたのでもう少しで完成ですね。

[1779: マンション検討中さん]

タイル貼りが少なくて吹き付け塗装多用の賃貸みたいな外観ですね…

[1780: 匿名さん]

正面にスカイツリーが良く見えますね

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

よく見えるって、人それぞれですね

[1782: 匿名さん]

写真と生とでも印象違ってきたりしますからね。

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
写真だと小さく見えますが、現地ではかなりでかく見えますよ‼️

[1784: 匿名さん]

>>1783 匿名さん
これくらいなら東京のいろんなところから見えると思いますけど

[1785: 匿名さん]

確かに写真だと小さく見えますが、この近辺を散策してるとワッ❗と思うくらいでかく見えますよね。

[1786: 匿名さん]

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

[1787: 匿名さん]

釣り針でかい

[1788: 匿名]

地名が致命的にダサい。大伝馬町ってｗ

[1789: 検討板ユーザーさん]

>>1786 匿名さん

この間取りがいいんですね。ホントに人それぞれなんですね。

[1790: 検討板ユーザーさん]

>>1789 検討板ユーザーさん
釣れた笑

[1791: 匿名さん]

日比谷線の小伝馬町駅迄３分かかりませんでした。
コレド室町も近いけど、地下鉄を使えば日比谷のミッドタウン迄本当に近いですね、何処へ行くにも利便性抜群！

[1792: 匿名さん]

まあ、利便性にステータス全振りしたような物件ですし

[1793: 匿名さん]

近辺にはこの物件を三分の一カットしたようなペンシルマンションばかりですね。

[1794: 匿名さん]

威風堂々とした感じですね✨
住まいとしての安心感が有ります。

[1795: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
この辺の物件はみんなそう。売りにならない

[1796: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
やはりここは日本橋のランドマークですね

[1797: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん
マンション名から大伝馬町って名前を外していれば、もっと売れ行きも良かったでしょうね

[1798: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん

周りの地名もちょっとパッとしないのばかりだからうーんですね。

[1799: 検討板ユーザーさん]

>>1796 匿名さん

？？？？

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1796 匿名さん

すみません。「ランドマーク」を辞書で調べてみましたが、なぜここがランドマークなのか理解が至りません。道を挟んだ隣のオフィスビルの方が余程目立つのでは。

[1801: 匿名さん]

>>1800 検討板ユーザーさん
釣りです

[1802: 検討板ユーザーさん]

>>1800 検討板ユーザーさん
デカイ釣り針に入れ食いですね

[1803: 検討板ユーザーさん]

>>1802 検討板ユーザーさん

例えが独りよがりで意味がわかりません。どなたか解説を。

[1804: 匿名さん]

日本橋のランドマーク マンションで検索すると、ザ・パークハウス日本橋大伝馬町が出てきますね、152邸、13駅22路線。
今日みたいな雨の日は馬喰横山の入り口迄が１分ちょいでさらには乗り換え路線が沢山有って助かりますね

[1805: 匿名さん]

えパークホームズ日本橋三越前なら出てきますがここ出てきませんよ。

[1806: 匿名さん]

しょうもない釣りしかいなくなってしまった。
もうこの掲示板の役割も終わりかな。ここらが潮時だよ。

[1807: 匿名さん]

こんな荒れたマンションに住みたくない

[1808: 匿名さん]

>>1806 匿名さん

>>1806 匿名さん
一人芝居で大変でしたね
ご苦労様でした～

[1809: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
三越前マンションをお勧めします。

[1810: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

そんなことしてませんよ。残念ながら。

[1811: 検討板ユーザーさん]

>>1807 匿名さん
心配はご無用ですよ
掲示板は、このマンションが売れたら困る方が荒らしています
このマンションを既に契約されている方や、これから契約をする方は荒らす必要がありませんから

[1812: 匿名さん]

>>1811 検討板ユーザーさん
個人的には誰が荒らしているかはあまり重要視していません。人気ゆえ荒らされている物件は何となく伝わりますし(直近だと三井の人形町などです)。

ただ、ここはそういった類の荒れ方とは違うように見えてしまいます。

[1813: 匿名さん]

>>1812 匿名さん
ここが日本橋のランドマークマンションだからということでしょ

[1814: 匿名さん]

>>1812 匿名さん
掲示板に荒れ方の違いなんて有るんですか(笑)(笑)(笑)

[1815: 匿名さん]

>>1814 匿名さん

え？本気？
直ぐに完売した人形町の物件と、未だに完売せず売り続けてる物件で、ネガの質が違うっていうのは違和感ないけど。

[1816: 匿名さん]

>>1815 匿名さん
ネガの質に違いが有るんですか(笑)(笑)(笑)(笑)

[1817: 匿名さん]

地所レジの同時期になされた日本橋プロジェクト2件合計220戸弱のうち、現時点で残すところ15戸？
それならまあ普通というか販売計画通りなんじゃないんですかね。
ここって実際のところあと何戸残ってるんでしょうか。

[1818: 匿名さん]

むしろ販売は好調と言って良い。奪い合いです。
日本橋のランドマークですから。

[1819: 匿名さん]

確かに、今の市況を鑑みると好調な方かもしれませんね。

[1820: 検討板ユーザーさん]

>>1818 匿名さん

つまらん。

[1821: 匿名さん]

>>1820 検討板ユーザーさん
つまらなくなったら、気分転換にシャングリラのアフタヌーンティーでも召し上がれ

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
シャングリラ迄ここからタクシーでワンコインはチョッと厳しいですかね、バス停なら直ぐ近くに有りますが、今日のような清々しい日は歩いた方が気持ち良いでしょうね。歩いても15～16分でしょうか。

[1823: 匿名さん]

購入者による巡回と雑談のスレですね

[1824: 匿名さん]

>>1823 匿名さん

パトロールは大事なことです。
自分の物件の価値を守るためにも。

[1825: マンション検討中さん]

ここは種々な意味でセキュリティーの高い物件の様ですね、ハード面のセキュリティーだけでなくソフト面のセキュリティーもかなり高い物件の様です。資産価値の高い日本橋のランドマーク物件と言われるのが良くわかります。

[1826: 匿名さん]

セキュリティは普通だと思うのですが、どの辺がそんなに優れているのですか？ランドマークと呼ばれるほどに。

[1827: マンション検討中さん]

日本橋でこのスケールの物件はなかなか出てこないので、それがランドマークと言われる所以でしょうね。普通はホテルになる立地、規模ということです。

トルナーレのような再開発が二度と期待できない以上、ここは当面の間は日本橋を代表するマンションであり続けると思いますが、そこに価値を見出せるかどうかですね。

[1828: 匿名さん]

>>1827 マンション検討中さん
後半の飛躍が凄くて笑ってしまった。

他大手物件が次々完売する中、日本橋のランドマークだけずっと販売中なんですか？
大規模だからむしろ販売好調ということですか(笑)(笑)(笑)

[1829: 検討板ユーザーさん]

購入者ですが、さすがに日本橋のランドマークとは思っていません。恥ずかしいのでやめて下さい。

[1830: 匿名さん]

>>1812 匿名さん
間違いなく三井、野村のトップ物件とタメ張れる地所レジの中央区看板物件になるはずだったのにハセコークオリティーでお茶を濁してしまった残念さゆえに話題になっているんですよ。

2年かけてもまだ売れ残っているのも言わずもがなです。

[1831: 匿名さん]

>>1827 マンション検討中さん

価値を見出したかどうかは、残念ながら売れ行きを見れば分かります。

タワマン並みの規模があれば存在感、共用施設等の面でスケールメリットを感じられますが、100戸超えた程度でスケールを謳っても、大したメリットはないという事でしょう。

むしろ多少値が張っても、日本橋の中でも人気エリアの駅近とか、間取りとか、外観の高級感とか、別の要素で勝負すべきだったのでしょう。

[1838: 匿名さん]

この物件、内廊下ですか？

[1839: マンション検討中さん]

>>1838 匿名さん
日本橋のランドマークマンションですから当然内廊下です。

[1840: 匿名さん]

確かに日本橋エリアでは150戸でも一見キャッチーに見えますが、実益は薄い。
日本橋を離れれば500戸、1000戸クラスの大型マンションは幾らでもあるわけで、豪華な共用施設、圧倒的な存在感、豊富な駐車場といった明確なメリットがないと。

[1841: 匿名さん]

流石に日本橋のランドマークマンションだけ有って人気がすごいですね～
書き込みの勢いがすごい！

[1846: 匿名さん]

先程現地を見学してきましたが、近くのプラウドも良いなと思ってましたが、パークハウスを見たらプラウドが貧弱に見えてきました。人形町もいくつか新築物件を見ましたが、小さい物件ばかりでなんでこんなに高いの？こんな高くて買う人いるのかな？と不思議でなりません。ここも決して安くは無いのですが、資産価値を考えると悩むところです。

[1847: 検討板ユーザーさん]

[No.1832から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1848: 検討板ユーザーさん]

>>1846 匿名さん

間取りは平気？

[1849: 匿名さん]

星4.6でかなり上位のスレになって来てますね
日本橋のランドマークマンションとしては当たり前でしょうけど。
中古価格もうなぎ登りでしょうね。
目が離せません。

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
凄いですよね。あとは売れれば完璧です。
このままだと売れ残ったせいでスレが晒し続けられるおもちゃ状態ですもんね。

完売すれば、ネガに対しても嫉妬と主張できるので、あと少し巡回頑張って下さい。

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
その調子で頑張って下さいね✨

[1852: 匿名さん]

>>1850 匿名さん

日本橋のランドマークですから住む人を選ぶマンションであることは確かですね。
ここに住む人は周囲のマンションの住人から畏敬の眼差しで見られるでしょうね
軽々しく買えないのも納得ですね！

[1853: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん
売れ残り物件摑まされてドンマイ

[1854: 匿名さん]

13駅22路線利用可能 大通りから入った3方向角地に全152邸
BEYOND THE LUXURY 日本橋のランドマークマンションですね
丸の内を築き、創りあげてきた実績と技術がここ日本橋にランドマークとして誕生するわけですね。丸の内迄地下鉄で直ぐですが、歩いても十分通勤出来ます。
常盤橋地区の再開発が進めば、ここから直ぐ近くの総武線出入口から地下道で東京駅迄つながるのでは、そうなると日比谷、銀座迄が全て地下道でつながるということになり、天候に左右されずに快適に利便性を享受出来ますね。

[1855: 匿名さん]

>>1854 匿名さん

手が出ない方々のやっかみがすごいのも
日本橋のランドマークマンションだから
やむを得ないのも納得です。

年収1000万程度では買えませんから。

[1856: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん

立地から来る利便性が最大のメリットなのですね。
永住は考えていないので、売却時の資産性を重視したいのですが、立地に関しては日本橋の中でも殊に優れていると言えるのでしょうか？

また、150戸ではスケールメリットは少ないのでしょうか？

[1857: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
13駅22路線も使える立地は中央区でも稀有な存在です。加えて150戸も日本橋エリアではトルナーレに次ぐ規模です。

名実ともにランドマークマンションとして中古価格が大化けする物件でしょうね。

[1858: マンション検討中さん]

アホか

[1859: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん

質問が悪くすいません。

東京駅徒歩圏、◯駅◯路線使えるというのは、日本橋エリアでは珍しくないですよね？その中で更に選ばれるような優位性があるのか伺いたかったのです。

規模も日本橋で2番目、という事ではなく、150戸という戸数でどれだけメリットあるのかご意見を伺いたかったのです。

[1860: 匿名さん]

アホかとか言って失礼しました。
質問も悪くて失礼しました。
実際に見学して物件を見て、説明を聞いて、実際に駅迄のアクセスとかを体験したいと思います。

[1861: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
そうですね、人それぞれなので、その上でそれぞれの感じかた見方など、参考になるような情報がほしいですね。

[1862: 匿名さん]

2LDKがキャンセル住戸として出てますね

[1863: マンション検討中さん]

>>1858 マンション検討中さん
>>1860 匿名さん

質問者じゃないですよね？なりすまし？
一応削除依頼出しておきます。

[1864: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん

その質問はちょっと答えられないよ。
答えられるような物件なら完売してます。

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
ハイ、実際に見学してみたいと思います。
キャンセル住戸の価格を見て、この価格ならと思いますが、これ以上の価格は無理ですね。

[1866: 匿名さん]

キャンセル住戸の2ldkは坪366万くらい？
だとしたらここらのこの駅距離では下限に近い値段で、大手デベのそれなりの規模の物件が買えるとなると悪くないですね。
浜町の駅遠とかまで下れば大手でも小規模物件でこれくらいのはまだ出てくるのかもしれませんが、今後この値段で買える日は来るのだろうか(　´⊇｀)
日当たりとか住環境は妥協点ですが、シングル・ディンクス向け間取りだしこの部屋はそんなり手こずらなさそう。

それより高層階の単価の高い3ldkは、あそこで1億出すなら三井の三越前の中低層階とか選択肢も出てくるわけで、正直厳しいのでは…。ぶっちゃけ三井・野村の人形町、三井の三越前や淡路町とかに遅れる4、5番手くらいの出涸らし的な立ち位置でしょあれ。

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん
個人的な感想ですが、人形町周辺の物件は7000万以上も出して買うような価値のある物件は有りませんでした。こことは全く比較になりませんね。
三越前はコレドに近かく東京駅にもより近いという点で、それぞれの生活スタイルに依存する物件でしょうね。あくまでも個人的な感想ですが、中途半端に最寄り駅から遠く、周辺の建物のファサードを見たら無理ですね、それと三井の三越前は道路の速度制限が40キロになっていてバスとか商用車、バイクの騒音が気になりました。
いずれにしても、8000万越えたら購入者層は限られて来るでしょうね。

[1868: 評判気になるさん]

一億の部屋を買った立場からすると
中古価値ダダ下がりとか目を当てられない。

[1869: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
こことは、、、全く比較になら、、ない？

[1870: 匿名さん]

エリア4、5番手で周囲のネガキャンすると、結局自物件も資産価値下がる事に繋がるからやめた方が良い。
というか、そうでもしないとセールスポイントないようなら終わり。