ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1751: 匿名]

>>1746 匿名さん
意味不明
スケールで売ってない物件とスケールを比べても意味ない。
物件のウリがそのエリアでトップになれるかという話し。

[1752: 匿名さん]

日本橋のランドマーク❗
鉄板ですね

[1753: 検討板ユーザーさん]

>>1749 匿名さん

ボロ負けだとは思わんが、ランドマークはいい過ぎですな。

[1754: 匿名さん]

近くに住んでますが、むしろ実物見せない方が売れるのでは？と思ってしまいました。
確かに大きいですが、色使いも陰影のない白の単色で高級感に欠けるせいか、単調な巨大アパートのようにしか。。。

[1755: 検討板ユーザーさん]

>>1754 匿名さん
それをここで書いて、何が言いたいのですか？

[1756: 匿名さん]

私も近くに住んでいます。
周りのオフィスビルから浮いた感じがせず、
自然な感じで調和がとれていて良いと思います。
感じ方も人それぞれですね。

[1757: マンション検討中さん]

良い悪いは人それぞれ。素直な感想を書いて、検討の助けになればこのスレの意味もあると思いますよー。

かく言う私も現地見てきました。オフィス街に馴染んでるのは同感ですが、即ちそれなりに地味という印象です。

もっと華やかで存在感あるものを期待してたのですが、これだと数年後には白い壁も汚れてきて、悪い意味で周りのオフィス街に溶け込んでしまわないか心配。

[1758: 匿名さん]

外観でさえそんな感じとはハセコークオリティーでしたね。
皆さんその可能性を予見していたんですね。

[1759: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん
私は白が大好きで白で良かったわ、キッチンカウンターのフィオレストーンも素敵ですね

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
コレド室町や三越も近くて本当に便利ですね。引っ越しが楽しみです

[1761: 匿名さん]

東横イン側も陽が入って明るいし、道幅は広いのに車も殆んど走っていないのでとても静かですね。
この静かさは貴重だと思います。
コレドも三越もスーパーも近い。私も引っ越しが楽しみです。

[1762: 匿名さん]

利便性はいい。

[1763: 匿名さん]

日本橋というと知名度的にも利便性的にも日本トップクラスだと思っていたのですが、日本橋と言っても色々なエリアがある事を知りました。
元々イメージしていたのは室町エリア、住んで便利そうなのは人形町と浜町でしたが、残念ながら高くて手が出ず。
大伝馬町であれば、価格も比較的お手頃で、大手物件というブランドもあるのかなとは思ったのですが、やはり安いのには理由があるのでしょうか？

[1764: 匿名さん]

ちょっと場所がマイナーなのと雑居ビル感が高いくらいでそれ以外は特に。街として高級な住宅街を求める人には不向きだけど、利便性重視の人にはこれで良しと感じる人もいるのでは。
利便性は変わらないし一応日本橋ブランドを語れる場所ではありますしね。中古価格は人形町とかとそんな変わらないし。
てか、そんな安い…？ここ

[1765: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
中古価格ってそんな変わらないんですか？
新築を見てると結構差があるように感じるのですが。それだけ大伝馬町の資産価値が高く、下落幅が小さいということ？？

[1766: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
立地を見れば一目瞭然、これ以上の
立地は有りません。

[1767: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
ちょっと調べれば分かりますが、新築価格ほどの価格差はないですよ。これからどうなるかは分かりませんが。

[1768: 匿名さん]

>>1765 匿名さん

売れ行きを見れば一目瞭然。
少なくとも今の新築物件が中古市場に出る頃には、明らかに相場に差が出て来ると思われます。
にも関わらず大伝馬と人形町で新築物件の売り出し価格に殆ど差がないという事は、まあそういう事です。

[1769: 匿名さん]

今残ってる一億超の部屋は今の人形町だったらもう1000万は高いような気がするので、価格差が無いわけではない。
しかし、どちらも高すぎでは。。

[1770: 匿名さん]

1000万なんてローンの月額に換算したら別にベラボーな金額ではないし、キャッシュが回る範囲で良いものを買っておいた方が後々泣かないと思いますよ。

[1771: 匿名さん]

色々言葉巧みに操ってますがそもそも人形町の中古物件って中々出てこないですよね。
出てきてもすごい強気な価格。

[1772: 匿名さん]

築年数古ければそれなりにありませんか？

[1773: 匿名さん]

三井か野村の人形町が欲しかった。ただあの辺て、子供2人、二馬力の世帯年収1000万じゃ正直きつい。
こっちなら、なんとかやっていける気がする。子供が大きくなる頃には、出来ればキャピタルゲインとって更に良い所にランクアップしたい。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

>>1773 匿名さん
残念ながら君に買える間取りはここにはもう無いな。プラウドか三井の方が良いね。

[1775: 匿名さん]

売れなさすぎて、一通り茶化されて、ついに過疎化。

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1775 匿名さん

？

[1777: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
世帯年収1000万じゃここもきついでしょうに。
背伸びしてもしょうがないですよ

[1778: マンション検討中さん]

周辺は決してお洒落とは言えないけど、駅も近いし道路も静かで広々と感じました。立地は魅力的。シート外してたのでもう少しで完成ですね。

[1779: マンション検討中さん]

タイル貼りが少なくて吹き付け塗装多用の賃貸みたいな外観ですね…

[1780: 匿名さん]

正面にスカイツリーが良く見えますね

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

よく見えるって、人それぞれですね

[1782: 匿名さん]

写真と生とでも印象違ってきたりしますからね。

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
写真だと小さく見えますが、現地ではかなりでかく見えますよ‼️

[1784: 匿名さん]

>>1783 匿名さん
これくらいなら東京のいろんなところから見えると思いますけど

[1785: 匿名さん]

確かに写真だと小さく見えますが、この近辺を散策してるとワッ❗と思うくらいでかく見えますよね。

[1786: 匿名さん]

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

[1787: 匿名さん]

釣り針でかい

[1788: 匿名]

地名が致命的にダサい。大伝馬町ってｗ

[1789: 検討板ユーザーさん]

>>1786 匿名さん

この間取りがいいんですね。ホントに人それぞれなんですね。

[1790: 検討板ユーザーさん]

>>1789 検討板ユーザーさん
釣れた笑

[1791: 匿名さん]

日比谷線の小伝馬町駅迄３分かかりませんでした。
コレド室町も近いけど、地下鉄を使えば日比谷のミッドタウン迄本当に近いですね、何処へ行くにも利便性抜群！

[1792: 匿名さん]

まあ、利便性にステータス全振りしたような物件ですし

[1793: 匿名さん]

近辺にはこの物件を三分の一カットしたようなペンシルマンションばかりですね。

[1794: 匿名さん]

威風堂々とした感じですね✨
住まいとしての安心感が有ります。

[1795: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
この辺の物件はみんなそう。売りにならない

[1796: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
やはりここは日本橋のランドマークですね

[1797: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん
マンション名から大伝馬町って名前を外していれば、もっと売れ行きも良かったでしょうね

[1798: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん

周りの地名もちょっとパッとしないのばかりだからうーんですね。

[1799: 検討板ユーザーさん]

>>1796 匿名さん

？？？？

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1796 匿名さん

すみません。「ランドマーク」を辞書で調べてみましたが、なぜここがランドマークなのか理解が至りません。道を挟んだ隣のオフィスビルの方が余程目立つのでは。