ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1651: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

後悔真っ只中！？

[1652: 匿名さん]

屋上なんかありましたっけここ？
面積広そうだからバーベキューとかできるといいですね

[1653: 匿名さん案内]

バルコニーBBQ

[1654: 匿名さん]

ここからだと日比谷のミッドタウン迄は歩いて３０分位ですか？
六本木のミッドタウンは改札出て地下通路で行けるので雨天時も便利ですよ。

[1655: 匿名さん案内]

六本木まで電車乗車時間が長い

[1656: 匿名さん]

なんでこんなに苦戦してるのかね。
かつてはプラウド人形町、パークホームズ日本橋人形町の３大デベロッパーの三つ巴の戦いでどこも瞬殺と言われていたのに。

[1657: 匿名さん案内]

高級感に欠けるからではないでしょうか･･･

[1658: 匿名さん]

>>1656
度重なる高値チャレンジ、価格に反比例する低仕様にユーザーがついてこれてないｗ
以前は一期で5～6割供給してたけど今はどこも3～4割が普通で、
当然の如く竣工在庫になっちゃってるよね。
ただ結局何だかんだで売り抜いてるからこの流れは続くと思う。
何か起きたら崩れ落ちそうな空気もあるけど戦々恐々なのは客だけじゃなくデベも同じだねｗ

[1659: 匿名さん案内]

だから内廊下にしておけばよかったのに。

[1660: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
安心して下さい。
日本橋文明堂であんみつ食べてました(笑)

[1661: 匿名さん案内]

>>1660 匿名さん

ランチも旨いよね。

[1662: 匿名さん]

三井や野村の人形町物件のライバルと評されながらもここだけ売れ残り、今度は三井の三越前や野村の富沢町と比較されてまた残っていくのでしょうね。

日本橋の中でもエリア毎に勝ち負けあるのに、この立地で人形町クラスの値付けをしたこと、間取りの際どさ、仕様の低さがネックになっているのでしょう。

[1663: 匿名さん]

>>1661 匿名さん案内さん
ランチもやってるんですね、こんど食べてみます。

[1664: 検討板ユーザーさん]

>>1662 匿名さん

間取りがひでーよ。リビングのデッドスペースみたいな一角。MRで「間取りがな〜」ってつぶやいたら、営業が「間取りね〜」ってほざいた。

[1665: 匿名さん]

この物件見て地所レジは買っちゃダメだなって思った。
売主の都合でしかないコストカットが行き過ぎてて、住み心地を犠牲にしまくってる。
変な間取り、極小スパン、外廊下、設備仕様も近隣の大手デベと比べても天カセなし水回りの石・タイルなし、床材タイル貼りなしで劣化版。
立地も人形町みたいな比較的人気があるわけでもなし、でも値段はそこまで変わらず。
比較的大規模である点以外はメリットなし、パークハウスブランドの終わりを物語る記念碑的物件だと思う。

[1666: 匿名さん]

相変わらずここの掲示板、この物件に対するネガテイブ意見多いですね
この物件に興味がある方が掲示板を見ていると思いますが、興味の持ち方が特異的なようですね

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
ネガティブと言うか、私なんかこのマンションが欲しくてもローンの審査が通らなくて、おめでたい人ですね(涙)

[1668: 匿名さん]

値段を考えると買いたくても買えない類のネガは多くないと思います。ここ買えないならそもそも日本橋エリアでの大手物件は無理です。
一方で、この辺の価格レンジを余裕をもって検討できる層からすると、残念ながらここはなしですね。もっと良い物件が近隣には多いですし。

[1669: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
フラット35とか審査が通り易いと思いますよ。
私もなんとか通りましたので

[1670: 匿名さん]

F C タイプは、酷すぎ。
Cの使えないＬDKとDEN
Fの窓がない居室。どーせ外廊下なんだから廊下に面して部屋を設ければ良いのに。

[1671: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
ありがとうございます。大変恐縮です。
掲示板でとんちんかんな書き込みがありましたので匿名なので言わせて頂きますが、
ローンの審査が通らなかったのではなくて近くの人形町に築浅物件を持ってますが、買い換えで直ぐ売れると思ってましたが、なかなか売れません。物件としては満足してるので焦ってはいません(笑)
とにかく売れる気配が今のところ有りませんね。欲深いせいかより良い物件に目移りします。仕様や設備、間取りは何処も大差有りませんね。これだけの大型物件は近辺には見当たりません。ですから完成する迄売れ残っていて欲しいとお祈りしてるところです。ちなみに一戸だけ残っていたFタイプが気に入ってましたが、売れてしまいましたかね。

[1672: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
別にとんちんかんではないと思いますよ。
というか、人形街の築浅を持っていながらわざわざ小伝馬町に買い替えるという方がにわかには信じがたいです。中小デベで仕様低めの狭小マンションが想定額で売り抜けられず、というパターンじゃないですか?

[1673: 匿名さん]

Fは最悪間取りだと思うけど。

[1674: 匿名さん]

購入者とか近隣から買い替え検討中とかいろんなキャラ設定があって大変ですね。

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

イミフ

[1676: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
あなたも一人で大変ですね(笑)
ご苦労様です

[1677: マンション検討中さん]

大伝馬町って名前がなんかダサくて選ばなかった。なんかダサい

[1678: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
今度は名前(笑)
次は何が出てくるか楽しみだね

[1679: こ]

>>1678 匿名さん

外廊下

[1680: 匿名さん]

>>1679匿名さん
ネタが尽きたようだな(笑)
申し訳ないがもうこれ以上は付き合えないな
後はネガ、ポジの一人芝居を演じてくれ。
お疲れ様でした。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
あまり(笑)を多用すると同一人物だと丸分かりですので、もう少し工夫すると良いかと思います。このままでも楽しく見られるので構いませんが(笑)

個人的には悪い物件とは思いませんが、小伝馬町に所縁のある人以外は、富沢町やパークホームズを選んだ方が利便性や資産価値の面で間違い無いと思います。
物件の魅力として挙げられている規模感が魅力的なら良いのですが、特別な共用施設があるわけでもないですし。

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん
同一人物じゃないよ
証明しようがないけどさ。

売りがないんだよ、このマンション。
平均点並べてるってだけに見える。
で、面白くないから買わないって感じ。
個人の意見ですから、人それぞれだとは思いますが。

[1683: 匿名さん]

一昨年の1月に現地案内された時に、地所の人が「外廊下にすることで、かなりのコストが抑えられます」と言ってた。だからかなり良心的な販売価格になると期待していましたが、期待外れでした。
普通に高いよね。

[1684: 匿名さん]

1683

日本橋がすごいことになっている今、今後日本橋から八重洲につながる動線の不動産価格が下がることはあり得ません。実際に日本橋界隈を自分の足で歩いてみると分かります。50年前の青山、40年前の六本木と同じ空気感。
時代が３００年以上回ってまた、新たな時代を創り出していっているということです。

年寄り

[1685: 匿名さん]

そうなんですね、全然分かりませんでしたが確かに一人芝居を演じてる感じですね。ライバルの営業マンの仕事の一部なんですかね、やな感じですね。

[1686: 匿名さん]

よくわかんないや↑

[1687: 匿名さん]

ライバルの営業マンがここ貶める必要性ないでしょ。ここより基本売れてんだし。

[1688: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん
買わないって宣言している方が、いつまでもこの板に張り付いていることが不思議

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
そだね～

[1690: 匿名さん]

海内無双でした❗や

[1691: 匿名さん]

＞＞1684
おっしゃる通りだと思いますがそれではなぜ2年の長きにわたり
この物件だけ売れないのでしょうか。

＞＞1685
どちらかと言うと複数のネガティブに対しポジティブ役が一人でいろんなキャラクターを演じている印象です。

[1692: 匿名さん]

どなたかもうアラン・デュカスのカフェに行ったかた、いらっしゃいませんか？

行列で入れませんでした。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

招待で行きました。
フランボワーズジュースが、激うま！

[1694: 匿名さん]

毎日マンダリンでお食事できるから嬉しいわ。

[1695: 匿名さん]

>>1693さん
有難うございます。

>>フランボワーズジュース
ですね。

行って参ります！

[1696: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
ケシキとか時々行きますが、近くて便利ですね。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

私はシグネチャーをよく利用。
夜景が最高！

[1698: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
化粧室からの夜景も素晴らしいですよね
シグネチャーは高いですが、トライしてみます。

[1699: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
この物件だけ売れないという表現は誤解を生じかねません。
全152戸の内、約140戸(現時点の正確な販売戸数が不明のため)が契約され、約10数戸が現在も売出し中ということでしょう

[1700: 買い替え検討中さん]

1699さんへ

ご安心下さ～い、買い替えでマンション探してますが、誤解するほど真面目に読んでませんから。
というより、真面目に書き込んでると逆に一人芝居を演じてるように思われますよ。
ここと同時期に竣工予定の物件（Ｍ不動産公式ホームぺージの都心物件参照）ですらこれから販売ですからね、そういう新築物件がほとんどですから、探してる人は良くわかります。怖くて価格が付けられないんでしょうかね、冷え込んでるんでしょう。
焦ってないので値下がりを期待してます。
立地が最高で、これだけの大型物件、今のところここに勝る物件はありませ～ん