ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1650: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

陽気のせいらしい。

[1651: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

後悔真っ只中！？

[1652: 匿名さん]

屋上なんかありましたっけここ？
面積広そうだからバーベキューとかできるといいですね

[1653: 匿名さん案内]

バルコニーBBQ

[1654: 匿名さん]

ここからだと日比谷のミッドタウン迄は歩いて３０分位ですか？
六本木のミッドタウンは改札出て地下通路で行けるので雨天時も便利ですよ。

[1655: 匿名さん案内]

六本木まで電車乗車時間が長い

[1656: 匿名さん]

なんでこんなに苦戦してるのかね。
かつてはプラウド人形町、パークホームズ日本橋人形町の３大デベロッパーの三つ巴の戦いでどこも瞬殺と言われていたのに。

[1657: 匿名さん案内]

高級感に欠けるからではないでしょうか･･･

[1658: 匿名さん]

>>1656
度重なる高値チャレンジ、価格に反比例する低仕様にユーザーがついてこれてないｗ
以前は一期で5～6割供給してたけど今はどこも3～4割が普通で、
当然の如く竣工在庫になっちゃってるよね。
ただ結局何だかんだで売り抜いてるからこの流れは続くと思う。
何か起きたら崩れ落ちそうな空気もあるけど戦々恐々なのは客だけじゃなくデベも同じだねｗ

[1659: 匿名さん案内]

だから内廊下にしておけばよかったのに。

[1660: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
安心して下さい。
日本橋文明堂であんみつ食べてました(笑)

[1661: 匿名さん案内]

>>1660 匿名さん

ランチも旨いよね。

[1662: 匿名さん]

三井や野村の人形町物件のライバルと評されながらもここだけ売れ残り、今度は三井の三越前や野村の富沢町と比較されてまた残っていくのでしょうね。

日本橋の中でもエリア毎に勝ち負けあるのに、この立地で人形町クラスの値付けをしたこと、間取りの際どさ、仕様の低さがネックになっているのでしょう。

[1663: 匿名さん]

>>1661 匿名さん案内さん
ランチもやってるんですね、こんど食べてみます。

[1664: 検討板ユーザーさん]

>>1662 匿名さん

間取りがひでーよ。リビングのデッドスペースみたいな一角。MRで「間取りがな〜」ってつぶやいたら、営業が「間取りね〜」ってほざいた。

[1665: 匿名さん]

この物件見て地所レジは買っちゃダメだなって思った。
売主の都合でしかないコストカットが行き過ぎてて、住み心地を犠牲にしまくってる。
変な間取り、極小スパン、外廊下、設備仕様も近隣の大手デベと比べても天カセなし水回りの石・タイルなし、床材タイル貼りなしで劣化版。
立地も人形町みたいな比較的人気があるわけでもなし、でも値段はそこまで変わらず。
比較的大規模である点以外はメリットなし、パークハウスブランドの終わりを物語る記念碑的物件だと思う。

[1666: 匿名さん]

相変わらずここの掲示板、この物件に対するネガテイブ意見多いですね
この物件に興味がある方が掲示板を見ていると思いますが、興味の持ち方が特異的なようですね

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
ネガティブと言うか、私なんかこのマンションが欲しくてもローンの審査が通らなくて、おめでたい人ですね(涙)

[1668: 匿名さん]

値段を考えると買いたくても買えない類のネガは多くないと思います。ここ買えないならそもそも日本橋エリアでの大手物件は無理です。
一方で、この辺の価格レンジを余裕をもって検討できる層からすると、残念ながらここはなしですね。もっと良い物件が近隣には多いですし。

[1669: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
フラット35とか審査が通り易いと思いますよ。
私もなんとか通りましたので

[1670: 匿名さん]

F C タイプは、酷すぎ。
Cの使えないＬDKとDEN
Fの窓がない居室。どーせ外廊下なんだから廊下に面して部屋を設ければ良いのに。

[1671: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
ありがとうございます。大変恐縮です。
掲示板でとんちんかんな書き込みがありましたので匿名なので言わせて頂きますが、
ローンの審査が通らなかったのではなくて近くの人形町に築浅物件を持ってますが、買い換えで直ぐ売れると思ってましたが、なかなか売れません。物件としては満足してるので焦ってはいません(笑)
とにかく売れる気配が今のところ有りませんね。欲深いせいかより良い物件に目移りします。仕様や設備、間取りは何処も大差有りませんね。これだけの大型物件は近辺には見当たりません。ですから完成する迄売れ残っていて欲しいとお祈りしてるところです。ちなみに一戸だけ残っていたFタイプが気に入ってましたが、売れてしまいましたかね。

[1672: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
別にとんちんかんではないと思いますよ。
というか、人形街の築浅を持っていながらわざわざ小伝馬町に買い替えるという方がにわかには信じがたいです。中小デベで仕様低めの狭小マンションが想定額で売り抜けられず、というパターンじゃないですか?

[1673: 匿名さん]

Fは最悪間取りだと思うけど。

[1674: 匿名さん]

購入者とか近隣から買い替え検討中とかいろんなキャラ設定があって大変ですね。

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

イミフ

[1676: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
あなたも一人で大変ですね(笑)
ご苦労様です

[1677: マンション検討中さん]

大伝馬町って名前がなんかダサくて選ばなかった。なんかダサい

[1678: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
今度は名前(笑)
次は何が出てくるか楽しみだね

[1679: こ]

>>1678 匿名さん

外廊下

[1680: 匿名さん]

>>1679匿名さん
ネタが尽きたようだな(笑)
申し訳ないがもうこれ以上は付き合えないな
後はネガ、ポジの一人芝居を演じてくれ。
お疲れ様でした。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
あまり(笑)を多用すると同一人物だと丸分かりですので、もう少し工夫すると良いかと思います。このままでも楽しく見られるので構いませんが(笑)

個人的には悪い物件とは思いませんが、小伝馬町に所縁のある人以外は、富沢町やパークホームズを選んだ方が利便性や資産価値の面で間違い無いと思います。
物件の魅力として挙げられている規模感が魅力的なら良いのですが、特別な共用施設があるわけでもないですし。

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん
同一人物じゃないよ
証明しようがないけどさ。

売りがないんだよ、このマンション。
平均点並べてるってだけに見える。
で、面白くないから買わないって感じ。
個人の意見ですから、人それぞれだとは思いますが。

[1683: 匿名さん]

一昨年の1月に現地案内された時に、地所の人が「外廊下にすることで、かなりのコストが抑えられます」と言ってた。だからかなり良心的な販売価格になると期待していましたが、期待外れでした。
普通に高いよね。

[1684: 匿名さん]

1683

日本橋がすごいことになっている今、今後日本橋から八重洲につながる動線の不動産価格が下がることはあり得ません。実際に日本橋界隈を自分の足で歩いてみると分かります。50年前の青山、40年前の六本木と同じ空気感。
時代が３００年以上回ってまた、新たな時代を創り出していっているということです。

年寄り

[1685: 匿名さん]

そうなんですね、全然分かりませんでしたが確かに一人芝居を演じてる感じですね。ライバルの営業マンの仕事の一部なんですかね、やな感じですね。

[1686: 匿名さん]

よくわかんないや↑

[1687: 匿名さん]

ライバルの営業マンがここ貶める必要性ないでしょ。ここより基本売れてんだし。

[1688: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん
買わないって宣言している方が、いつまでもこの板に張り付いていることが不思議

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
そだね～

[1690: 匿名さん]

海内無双でした❗や

[1691: 匿名さん]

＞＞1684
おっしゃる通りだと思いますがそれではなぜ2年の長きにわたり
この物件だけ売れないのでしょうか。

＞＞1685
どちらかと言うと複数のネガティブに対しポジティブ役が一人でいろんなキャラクターを演じている印象です。

[1692: 匿名さん]

どなたかもうアラン・デュカスのカフェに行ったかた、いらっしゃいませんか？

行列で入れませんでした。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

招待で行きました。
フランボワーズジュースが、激うま！

[1694: 匿名さん]

毎日マンダリンでお食事できるから嬉しいわ。

[1695: 匿名さん]

>>1693さん
有難うございます。

>>フランボワーズジュース
ですね。

行って参ります！

[1696: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
ケシキとか時々行きますが、近くて便利ですね。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん

私はシグネチャーをよく利用。
夜景が最高！

[1698: 匿名さん]

>>1697 匿名さん
化粧室からの夜景も素晴らしいですよね
シグネチャーは高いですが、トライしてみます。

[1699: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
この物件だけ売れないという表現は誤解を生じかねません。
全152戸の内、約140戸(現時点の正確な販売戸数が不明のため)が契約され、約10数戸が現在も売出し中ということでしょう

[1700: 買い替え検討中さん]

1699さんへ

ご安心下さ～い、買い替えでマンション探してますが、誤解するほど真面目に読んでませんから。
というより、真面目に書き込んでると逆に一人芝居を演じてるように思われますよ。
ここと同時期に竣工予定の物件（Ｍ不動産公式ホームぺージの都心物件参照）ですらこれから販売ですからね、そういう新築物件がほとんどですから、探してる人は良くわかります。怖くて価格が付けられないんでしょうかね、冷え込んでるんでしょう。
焦ってないので値下がりを期待してます。
立地が最高で、これだけの大型物件、今のところここに勝る物件はありませ～ん

[1701: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
それはあなたです

[1702: 匿名さん]

>>1700 買い替え検討中さん
三井のって駿河台のやつ？あれってあえて竣工売りしてるやつで、ああいう売り方が「ほとんど」とは言えないっすよね。

[1703: 匿名さん]

パークハウス東日本橋と日本橋大伝馬町のポジティブコメントは同じ人が書いているのでしょうか。
文体がとても似ている印象です。（個人の感想です）

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
それはあなたの一人芝居です。

[1705: 匿名さん]

変ですね。自分はパークハウス東日本橋のスレッドに書き込んだことはないです。

[1706: 検討板ユーザーさん]

>>1705 匿名さん

どうでもいい。書き込みがつまらん。

[1707: 匿名さん]

久しぶりに来てみたら残り8戸だ。じわじわ。
変な荒らしがいるみたいですね〜。

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
Cタイプが完売したんですね

[1709: 匿名さん]

間取りに眺望が公開されている部屋もありますが、南西と東南、どちらの眺望も
背の高い建物が密接してなかなか圧迫感がありますね。
まあマンションの一番の売りが資産性でしょうし、眺望を求める方はそういった
マンションを探されるのでしょう。

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
資産性という点で？なのがこの物件の困ったところ。

[1711: 匿名さん]

大手デベロッパーの都心3区物件でこれだけの敷地を確保して大きな期待を集めたのにここまで企画で失敗した事案は中々ないですね。

[1712: 匿名さん]

>>1711 匿名さん
ほとんど売れてるし竣工もまだだから失敗ってほどじゃないでしょう。
成功でもないでしょうが。

[1713: 匿名さん]

>>1712匿名さん
マイナーデベロッパーみたいな養護ですね。

規模、立地、地位、デベロッパーのブランド、どれをとってもこの地区ではトップレベルで同時期の三井、野村の物件にも圧倒するのではと期待されていました。こちらの掲示板でのそれぞれの物件スレッドにも大伝馬町に期待する書き込みが多く残されています。

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

過去レスさかのぼって見られるけど、期待されてる感じには見えないよね
最初っから今の感じと大差ない

[1715: 匿名さん]

これぞ都心といえる環境が整って閑静な立地という印象を持ちました。
生活に必要な施設が揃っているとともに、興味を惹かれる飲食店やショップも多そうですね。
車の運転をする際にはスムーズに移動ができるのかが気になります。

[1716: 匿名さん]

気になるなら試しにご自身で運転されてみては…？
(地所レジさんのエリアの違う他物件でも似たような書き込みをちらほら見かけますけど、同じ方なんですかね。凄い幅広にエリアを検討されてるな…と)

[1717: 検討板ユーザーさん]

>>1716 匿名さん

そういう勘ぐりは、もういらん。つまらん。

[1718: 名無しさん]

売れ残ったせいでダラダラとスレが伸びる典型。

間取り、外廊下、価格さえ間違えなければ瞬殺もありえたのに。勿体ない。

[1719: 匿名さん]

あと日本橋でこれだけの規模の物件を長谷工に任せたのも痛かったかな。三菱地所ともあろうデベロッパーが利益重視マンションにするんだという意図が見えてしまった。

[1720: 匿名さん]

この辺じゃ駅徒歩4分に魅力はないし。

[1721: マンション検討中さん]

三菱はレジデンスやる気ないんだと再確認
藤和不動産クオリティだよね、ほんと
囲い外れたけど吹き付けが白すぎて消しゴムみたいな情けない外観だったわ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1722: 匿名さん]

裏からちらっと見える鉄骨の外階段はなかなかのインパクトでした。。
あと上の人が言ってたけど真っ白の吹き付けはどうなん…？デザインとして白基調というわけでもなく、ペカっとそこだけ浮いたような感じの白になってて良いのかこれ、と。

[1723: 検討板ユーザーさん]

上2人は同一人物でしょうか
囲いが外れたのはごく最近のことなので、余程この物件に興味があり足繁く通っている方なのだと推察します

[1724: 匿名さん]

>>1723 検討板ユーザーさん
そーですね、この物件に余程興味があるようですね(笑)

[1725: 匿名さん]

ツイッターにも写真が上がってたので、それを見た人が現地を見たのではないですか？

[1726: 匿名さん]

ここまでけなすのは業者でしょ。
普通ここまで書かないと思うけどな。
削除もされてるし、
なんか、このマンションに恨みでもあるの？
悲しい人ね

[1727: 匿名さん]

むしろ期待の裏返しかと。。

[1728: 匿名さん]

横も外れてました。
写真だと薄いグレーをイメージしてたのですが、下ろしたてのスニーカーみたいな色ですね。評価は人それぞれだとは思いますが。。

[1729: 買い替え検討中さん]

外階段、やっぱり鉄骨だったんですか。

コストカットで階段を鉄骨で作られると時間経つと錆びるし、
購入者にはいいことないんですよねってモデルルームで言ったら
階段はコンクリートですと営業さん言ったのに。
結局買わなかったから結果的にはよかったものの、三菱さん。仕事はちゃんとしようね・・・

[1730: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
モデルルームで見た模型の通りですね。
なかなか良い感じですね。

[1731: 匿名さん]

モデルルームの模型って眉唾ですよね。
一種売主の責任逃れのための言い訳みたいになってて、ちげーだろう、と。
模型さえあれば後はパースで盛りまくってもOKみたいな勘違いされてるのかもしれませんけど、表示規制的には全然言い訳にならないですからね。あえて模型はちょっとしか見せないみたいな対応をされたこともあるので本当にこの売り方は信頼できないです。

[1732: 匿名さん]

完成が楽しみです❗
仕事で出張が多いので引っ越しが待ち遠しいです。

[1733: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
悲しいひとね
だって(笑)

[1734: 検討板ユーザーさん]

>>1733 匿名さん

？

[1735: 検討板ユーザーさん]

>>1729 買い替え検討中さん
鉄骨ではないですね
鉄筋コンクリート造です
正確ではない表現は慎みましょう

[1736: 匿名さん]

このスレすぐ荒れますね。
他物件と比べて。

[1737: 匿名さん]

ハセコーらしいね。

[1738: 匿名さん]

1729さん
PLANBOOKの仕上表に外階段　床コンクリート素地、手摺　縦格子（スチール）　鉄骨階段てかいてありますよ

[1739: 買い替え検討中さん]

>>1738さん
ありがとうございます。半分コンクリート半分鉄骨みたいな感じですかね。

だんだん思い出してきた。
確かPLANBOOKと模型見て、本当に鉄骨？って聞いたら鉄骨ではなくコンクリート造ですって言ってた気が。
経験浅そうなねぇさんだったのでよく分からず答えたでしょうかね。

[1740: 匿名さん]

>>1735 検討板ユーザーさん
鉄骨で合ってるじゃないですか。

[1741: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
売り方が信頼できないというよりも、残念ながら買い手を信用できなかったんでしょうかね、高い買い物ですからね、お互いに信頼関係の基に売買は成立するのかと思いますよ。モデルルームに有った模型ですが、細部にわたり緻密にとても良くできてました。基本となる設計、デザインが良くわかります。事細かに説明をしていただき、模型の写真も撮らせて頂きました。
日本橋のランドマークの一つと言える物件だと思います。

[1742: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
高い買い物だから買い手がしっかり確認したいというのは分かるけど、売主が誠実に対応するかどうかには直接結びつかないでしょう。むしろ告知義務のない範囲では都合の悪いところを隠すのは常套手段になってて、それを買手の責任にするなんて極めて都合の良い話だと思います。
模型が正しくてもパースが違ってたら意味ないと思いますし、基本的に情報格差は圧倒的に売主にあってこれを買手の責任だなんていう方が頭おかしいですよ。

[1743: 匿名さん]

日本橋のランドマークはないでしょ。
規模感でいえばトルナーレにぼろ負けだし、外観立地ではパークホームズ人形町やプラウド人形町シリーズにボロ負けだし。

[1744: 匿名さん]

>>1742 匿名さん

裏通りにひっそり佇むありふれたマンションって感じ

[1746: 匿名さん]

>>1743 匿名さん

規模感でいえばパークホームズ人形町やプラウド人形町シリーズに勝り、外観立地ではトルナーレに勝るという事ですね。

十分ランドマークになり得ると思います。

[1747: 匿名さん]

規模もあり立地も最高で、モデルルームの見学が楽しみです。

[1748: 匿名さん]

規模がデカイだけで他はイマイチ。

[1749: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
規模感はパークホームズ人形町とどっこいどっこいだし、トルナーレには外観のインパクトや立地でも負けてると思いますよ。。
そもそもここのマンションってコンセプト的にスケールメリットとコストカットを通じてそこそこのマンションをお求め易く買えるところにあるわけで、ランドマークマンションみたいな大層なものは囲まれ感ある立地も相まって端から諦めてるもんだと思ってましたけど、、そこ期待して買った人いるんすかね。