ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1630: 匿名さん]

東京駅徒歩15分以内の中古マンションも、価格高騰。
販売時価格の1.5倍になってるし。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
売り出し価格は自由に決められますからね
。 今となっては販売時の価格で売り抜ければラッキーでしょうね。新築物件の販売価格を決められなくて困ってるでしょうね(笑)価格未定(笑)管理費未定(笑)

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
築7年の日本橋の某マンションだけど、新築時6500万円だった部屋(2ＬDK 65㎡)が9000万円で売りに出てたけど、即売れたよ。

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
9000万で売れた証拠はないんですよ(笑)

[1634: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

9000万で買いましたよ。

[1635: 匿名さん]

＞＞1620
昨日はこれが一番微笑ましたかったですね。

[1636: 匿名さん]

外廊下が内廊下になりませんかね？

[1637: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
おめでとうございます❗9000万の豪邸の住み心地はいかがですか？日本橋は良いですよね～。駅にも近いし、先日は六本木のミッドタウンに行ってお茶して来ました。日比谷にもミッドタウンができて益々楽しみです。神楽坂に行くにも近いですね。引っ越しが待ち遠しいです。

[1638: 匿名さん]

日比谷線使えば

[1639: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷まで歩きました。

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
日比谷を使えば？
わかった‼️東京都を庭にする！でしょ

[1641: 匿名さん]

日比谷線の駅は何処が一番近いの？

[1642: 匿名さん]

小伝馬町駅まで4分も歩くのよ。

[1643: 匿名さん]

ベアトス様

[1644: 匿名さん]

小伝馬町なのに人形町と同じ価格設定にしちゃったのが敗因ですかね。

[1645: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
４分もかかりましたか？
又した何センチですか？
私は、又した８０センチで２分３７秒でした。

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
物件概要に4分て書いてあるけど、嘘なの？

[1647: 匿名さん]

>>1646

1645みたいな間抜けは相手にしちゃダメだよｗ
陸上選手が全力で走れば1分掛かんないだろうし、幼子引いてたら倍掛かるｗ
そういった個体差を避ける為の1分80メートルって基準だからねｗ

逆に警戒というか確認したほうがいいのは地下鉄の出口や潜ってからの距離だよね。
想像以上に時間掛かる場合が多々あるから。

[1648: 匿名さん]

購入者の奮闘が昨日から痛々しい

[1649: 匿名さん]

>>1640 匿名さん

どうしちゃったのですか？

[1650: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

陽気のせいらしい。

[1651: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

後悔真っ只中！？

[1652: 匿名さん]

屋上なんかありましたっけここ？
面積広そうだからバーベキューとかできるといいですね

[1653: 匿名さん案内]

バルコニーBBQ

[1654: 匿名さん]

ここからだと日比谷のミッドタウン迄は歩いて３０分位ですか？
六本木のミッドタウンは改札出て地下通路で行けるので雨天時も便利ですよ。

[1655: 匿名さん案内]

六本木まで電車乗車時間が長い

[1656: 匿名さん]

なんでこんなに苦戦してるのかね。
かつてはプラウド人形町、パークホームズ日本橋人形町の３大デベロッパーの三つ巴の戦いでどこも瞬殺と言われていたのに。

[1657: 匿名さん案内]

高級感に欠けるからではないでしょうか･･･

[1658: 匿名さん]

>>1656
度重なる高値チャレンジ、価格に反比例する低仕様にユーザーがついてこれてないｗ
以前は一期で5～6割供給してたけど今はどこも3～4割が普通で、
当然の如く竣工在庫になっちゃってるよね。
ただ結局何だかんだで売り抜いてるからこの流れは続くと思う。
何か起きたら崩れ落ちそうな空気もあるけど戦々恐々なのは客だけじゃなくデベも同じだねｗ

[1659: 匿名さん案内]

だから内廊下にしておけばよかったのに。

[1660: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
安心して下さい。
日本橋文明堂であんみつ食べてました(笑)

[1661: 匿名さん案内]

>>1660 匿名さん

ランチも旨いよね。

[1662: 匿名さん]

三井や野村の人形町物件のライバルと評されながらもここだけ売れ残り、今度は三井の三越前や野村の富沢町と比較されてまた残っていくのでしょうね。

日本橋の中でもエリア毎に勝ち負けあるのに、この立地で人形町クラスの値付けをしたこと、間取りの際どさ、仕様の低さがネックになっているのでしょう。

[1663: 匿名さん]

>>1661 匿名さん案内さん
ランチもやってるんですね、こんど食べてみます。

[1664: 検討板ユーザーさん]

>>1662 匿名さん

間取りがひでーよ。リビングのデッドスペースみたいな一角。MRで「間取りがな〜」ってつぶやいたら、営業が「間取りね〜」ってほざいた。

[1665: 匿名さん]

この物件見て地所レジは買っちゃダメだなって思った。
売主の都合でしかないコストカットが行き過ぎてて、住み心地を犠牲にしまくってる。
変な間取り、極小スパン、外廊下、設備仕様も近隣の大手デベと比べても天カセなし水回りの石・タイルなし、床材タイル貼りなしで劣化版。
立地も人形町みたいな比較的人気があるわけでもなし、でも値段はそこまで変わらず。
比較的大規模である点以外はメリットなし、パークハウスブランドの終わりを物語る記念碑的物件だと思う。

[1666: 匿名さん]

相変わらずここの掲示板、この物件に対するネガテイブ意見多いですね
この物件に興味がある方が掲示板を見ていると思いますが、興味の持ち方が特異的なようですね

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
ネガティブと言うか、私なんかこのマンションが欲しくてもローンの審査が通らなくて、おめでたい人ですね(涙)

[1668: 匿名さん]

値段を考えると買いたくても買えない類のネガは多くないと思います。ここ買えないならそもそも日本橋エリアでの大手物件は無理です。
一方で、この辺の価格レンジを余裕をもって検討できる層からすると、残念ながらここはなしですね。もっと良い物件が近隣には多いですし。

[1669: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
フラット35とか審査が通り易いと思いますよ。
私もなんとか通りましたので

[1670: 匿名さん]

F C タイプは、酷すぎ。
Cの使えないＬDKとDEN
Fの窓がない居室。どーせ外廊下なんだから廊下に面して部屋を設ければ良いのに。

[1671: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
ありがとうございます。大変恐縮です。
掲示板でとんちんかんな書き込みがありましたので匿名なので言わせて頂きますが、
ローンの審査が通らなかったのではなくて近くの人形町に築浅物件を持ってますが、買い換えで直ぐ売れると思ってましたが、なかなか売れません。物件としては満足してるので焦ってはいません(笑)
とにかく売れる気配が今のところ有りませんね。欲深いせいかより良い物件に目移りします。仕様や設備、間取りは何処も大差有りませんね。これだけの大型物件は近辺には見当たりません。ですから完成する迄売れ残っていて欲しいとお祈りしてるところです。ちなみに一戸だけ残っていたFタイプが気に入ってましたが、売れてしまいましたかね。

[1672: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
別にとんちんかんではないと思いますよ。
というか、人形街の築浅を持っていながらわざわざ小伝馬町に買い替えるという方がにわかには信じがたいです。中小デベで仕様低めの狭小マンションが想定額で売り抜けられず、というパターンじゃないですか?

[1673: 匿名さん]

Fは最悪間取りだと思うけど。

[1674: 匿名さん]

購入者とか近隣から買い替え検討中とかいろんなキャラ設定があって大変ですね。

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

イミフ

[1676: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
あなたも一人で大変ですね(笑)
ご苦労様です

[1677: マンション検討中さん]

大伝馬町って名前がなんかダサくて選ばなかった。なんかダサい

[1678: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
今度は名前(笑)
次は何が出てくるか楽しみだね

[1679: こ]

>>1678 匿名さん

外廊下