ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1570: 匿名さん]

>>1569 マンション検討中さん

銀座まで歩きますか？

[1571: 匿名さん]

文明堂カフェのランチも安いですよ。

[1572: 匿名さん]

>>1570 匿名さん
千疋屋でコーヒー飲みながら小休止して銀座一丁目迄15分かからなかったかな。ティファニーの地下にある瀬里奈の極太蟹しゃぶしゃぶは相変わらず旨かったなあ。
何でもそうだけど一流じゃあ物足りないな、超一流でないと。

[1573: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
情報ありがとうございます

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1572 匿名さん

超一流が好きな人がこんなとこで書き込みしてちゃあいかんぞなもし。

[1575: 匿名さん]

超一流が美味しいのは当たり前。高いから。
今は安くて美味しくなきゃね。

[1576: 匿名さん]

こちらから普通に歩いて銀座三越まで30分かかりましたよ。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん
日本橋三越前の千疋屋さんから銀座一丁目迄が12～15分位ですね。マンション前からですと四丁目交差点迄がさ30位ですかね。

[1578: 匿名さん]

30分かあ。
真夏 真冬は歩けないなあ。

[1579: 匿名さん]

千疋屋のランチは高いけどイマイチ。

[1580: マンション検討中さん]

>>1574 検討板ユーザーさん
こんなとこですか(笑)
希にですが、とても参考になる時がありますよ。
それから、ここのマンションからは人形町も近いので便利ですね。バーミャンの喜多方ラーメンは旨かったなあ。これからは気軽に行けるので本当に便利な場所ですね。たまには今半のすき焼きも良いけどね(笑)

[1581: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん

希にですか(笑)

[1582: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん

>>1575 匿名さん
味の素や本だしの味に慣らされてますからね～ 自宅で作るのが一番ですよ！日本橋に行けば信用できる昆布やかつお節が手軽に買えますからね。自宅で作れば超自己一流の味が楽しめますからね(笑)

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンション検討中さん

私は 鮪節を使います。美味しいですよね！

[1584: マンション検討中さん]

隣は診療所になるんですか

[1585: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん
さあね。┐('～`;)┌

[1586: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん

クリニックビルみたい。

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
お、ということは処方箋薬局も近くに来る？

[1588: 匿名さん]

>>1587 お隣りの1階がそれ

[1589: 匿名さん]

どこの、医学部出た医師かなあ？

[1590: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
地味にうれしいです。夜19時くらいまで開局してると助かるなー。

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 匿名さん
隣にクリニックとか薬局とか有ると良いですね、周辺にもたくさん物件ありますが、価格が高すぎて、ここも高いんでしょうね

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンション検討中さん

ここは高くはないです。

[1593: 匿名さん]

クリニックビルということは、幾つか診療科が相乗りする形になってくるのでしょうか。それならば、ものすごく良いんじゃないでしょうか。普通に住民にとっても便利だと思いますし、資産価値としても直接的に上げてはくれなくても、良い評価材料になってくると思います。
人の出入りはありますが、うるさいわけではないですからね。

[1594: マンション検討中さん]

あと残り9戸

[1595: 匿名さん]

販売開始してから どの位経ちましたか？

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
何でそんなコト気にすんの？

[1597: マンコミュファンさん]

>>1596 匿名さん

なかなか売れないからです。

[1598: 匿名さん]

>>1597 マンコミュファンさん
何故になかなか売れないって思うの？

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

私は1年半前に見学しましたが、まだ完売じゃないんですね。

[1600: 匿名さん]

152戸もあるこのあたりでは最大規模の物件ですからね。仕方ないでしょう。

[1601: 匿名さん]

そうなんですか？

[1602: 検討板ユーザーさん]

>>1600 匿名さん

そうなんでしょうか？

[1603: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん
あと9戸だけですか？そんな少ないですか？
完成前でそんな早く売れるとは思いませんが。

[1604: 匿名さん]

これほど販売に時間がかかっているのはこの界隈ではウィルローズ日本橋蛎殻町以来かと思います。

[1605: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
いやいや、遅いでしょ。

[1606: マンション比較中さん]

そうなんですかね。ここが今のところ一番気言ってるのですが、ﾏﾝｼｮﾝ選ぶなら一応は信頼できると思われる三菱、三井、野村といったところで考えてますが、ここに近い物件では三井のプライムスタイルが完成済みで良いなと思う間取りが多数販売中で、他にも完成済み物件が結構販売中になってるのでここもそんな早く売れるとは思はないので完成物件を見てからと思ってます。
ここは建物のスケールと周囲の閑静な街並みがなかなか良いですね。

[1607: 匿名さん]

閑静？⁉

[1608: 匿名さん]

静かではある。
プライムスタイルは売主三井じゃなくないすか？販売代理なだけで。

[1609: マンション検討中さん]

どのような受託契約を締結してるのかわかりませんが、“販売代理なだけ”というより販売受託会社といった方が適切かな？
そウいう意味では、ここは売主と販売が同じで、管理会社も三菱地所コミュニティーなのでより安心ですね！！

[1610: 匿名さん]

同じじゃん。販売代理は要は販売受託のことでしょ。
管理会社が同じなのは功罪双方ありますね。

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
ですからより信頼できるということですね。

[1612: 匿名さん]

管理会社が同じだと功罪双方あるっていうコメントになんで「ですからより信頼できるということですね。」って返信が打てるの…？笑
管理会社がデベロッパーと同じ場合、要は都合良くボラれるケースもありますので、どこの管理会社であろうがいずれにしても引き渡し後はちゃんと住民（管理組合）でチェックする必要があるのは当然ですね。

[1613: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
その頃と今とでは市況が異なるため、単純比較はできないでしょう

[1614: 買い替え検討中さん]

売主と管理会社が同じとこだと管理会社は売主の身内みたいなもんなので管理組合でちゃんと舵取らないと。
信じて管理会社任せにしちゃうと駄目ですよ。

それとすでに管理会社に管理委託費で相当ボラれる管理費設定になってるので、
すぐ管理組合で相見積もりとって管理委託費削減しないと買ってからもどんどん金吸われますぜ。

[1615: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
そうですよ、その通りですよ。でもそれは当たり前のことですね、その当たり前の事が出来ない、やらない、理事になりたくない、理事を良くやってくれてるかと思ったら、その理事が悪いことをする。理事に悪いことをさせない信頼できるブランドのある管理会社に任せたいですね。管理費節減のため住民がチェックするのは当たり前の事ですからというだけのこと。

[1616: 匿名さん]

＞＞1613 マンション検討中さん
ウィルローズ日本橋蛎殻町　2014年10月～2016年10月
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町　2016年2月～2018年4月現在も販売中

時期が違うとは言え2年以上の期間がかかっているのは100戸以上の大型物件（この辺りでは）宿命ですかね。この2年で大きく市況がかわったのは確かですがウィルローズ日本橋蛎殻町はこの辺りではずっと販売してた物件の代表格でまさか三菱地所のブランド物件がここまで苦戦するとは予想できませんでした。

[1617: マンション検討中さん]

契約者ですが、このマンションの評判を落としめるような書き込みにうんざりしています。明らかにプロの方の、読んでいるとどこのマンションを販売している会社かわかるように思うので、そのような会社のマンションを買わなくて良かったと感じています。そう言った意味でもこの物件を購入して良かったと心から感じています。

[1618: マンション検討中さん]

>>1616 匿名さん
そう、2年前とは市況が異なるので、『この物件が』ではなく、都心全体の市況が冷え込んでいるのは周知の事実でしょう
よって、無駄な比較をすることは控えましょう

[1619: 匿名さん]

>>1614 買い替え検討中さん
私は企業コンプライアンスが確立されたグループの売主、販売会社、管理会社が同じ統一されたブランドの物件を探してます。功罪があるとすれば、単純に管理組合がだらしないだけ。
この物件はそういう意味では間違いないと思いますね。

[1620: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん

名前変えるの忘れているせいで、検討者を装った自演がバレてますよ

[1621: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん
この板にいる『マンション検討中さん』は、何人か存在していますよ
少なくとも、私は同一人物ではありません

[1622: マンション検討中さん]

ここはなんかパッとしないとは思うけどね
近くの物件とくらべるとグッとくる何かがない
規模はでかいんだろうけど。

[1623: 匿名さん]

外廊下‼

[1624: 匿名さん]

内廊下への強い憧れがヒシヒシと伝わってきますね（笑）
ホテルライクな内廊下仕様ならプライムスタイル東日本橋がお勧めですよ。
いまならまだ間に合いますよ！

[1625: 匿名さん]

この敷地形状で内廊下にしないって、スパンを刻みまくって戸数を増やしたいっていう売主側の事情以外の何物でもないですからね。要は安っぽい。
何がbeyond the luxuryだよ消費者馬鹿にすんなって感じ。

[1626: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
お疲れサマでした！
ここの営業さんは今は供給過多だから日本橋全体が盛り上がれば、って言ってるよ。
あなたも余裕を持って仕事してね。

[1627: 匿名さん]

供給過多でも人形町とかは高額物件もポンポン売れてますからね。要は値段の割に仕様が低いのがダメなんでしょう。。

[1628: 匿名さん]

日本橋エリアマンション建ちすぎ！もう需要は枯渇してるだろ。
デベは盛り上がれば…なんて他人に頼るんじゃなくて盛り上がるように自分で上手く開発しろよw
そのためのデベロッパーだろがオラ

[1629: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
付近の完成物件を見てますが高額物件しか残ってません。いくつか見ているうちに、見慣れてしまうのでしょうか、どこも同じような仕様で大差有りませんね。何を根拠にこんなに高いのか？理解に苦しみます。ここは残り少なくなってしまいましたが、市況は一時停止してるようなので完成するまで売れ残ってる事を祈っております。

[1630: 匿名さん]

東京駅徒歩15分以内の中古マンションも、価格高騰。
販売時価格の1.5倍になってるし。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
売り出し価格は自由に決められますからね
。 今となっては販売時の価格で売り抜ければラッキーでしょうね。新築物件の販売価格を決められなくて困ってるでしょうね(笑)価格未定(笑)管理費未定(笑)

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
築7年の日本橋の某マンションだけど、新築時6500万円だった部屋(2ＬDK 65㎡)が9000万円で売りに出てたけど、即売れたよ。

[1633: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
9000万で売れた証拠はないんですよ(笑)

[1634: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

9000万で買いましたよ。

[1635: 匿名さん]

＞＞1620
昨日はこれが一番微笑ましたかったですね。

[1636: 匿名さん]

外廊下が内廊下になりませんかね？

[1637: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
おめでとうございます❗9000万の豪邸の住み心地はいかがですか？日本橋は良いですよね～。駅にも近いし、先日は六本木のミッドタウンに行ってお茶して来ました。日比谷にもミッドタウンができて益々楽しみです。神楽坂に行くにも近いですね。引っ越しが待ち遠しいです。

[1638: 匿名さん]

日比谷線使えば

[1639: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷まで歩きました。

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
日比谷を使えば？
わかった‼️東京都を庭にする！でしょ

[1641: 匿名さん]

日比谷線の駅は何処が一番近いの？

[1642: 匿名さん]

小伝馬町駅まで4分も歩くのよ。

[1643: 匿名さん]

ベアトス様

[1644: 匿名さん]

小伝馬町なのに人形町と同じ価格設定にしちゃったのが敗因ですかね。

[1645: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
４分もかかりましたか？
又した何センチですか？
私は、又した８０センチで２分３７秒でした。

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
物件概要に4分て書いてあるけど、嘘なの？

[1647: 匿名さん]

>>1646

1645みたいな間抜けは相手にしちゃダメだよｗ
陸上選手が全力で走れば1分掛かんないだろうし、幼子引いてたら倍掛かるｗ
そういった個体差を避ける為の1分80メートルって基準だからねｗ

逆に警戒というか確認したほうがいいのは地下鉄の出口や潜ってからの距離だよね。
想像以上に時間掛かる場合が多々あるから。

[1648: 匿名さん]

購入者の奮闘が昨日から痛々しい

[1649: 匿名さん]

>>1640 匿名さん

どうしちゃったのですか？

[1650: 匿名さん]

>>1649 匿名さん

陽気のせいらしい。

[1651: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

後悔真っ只中！？

[1652: 匿名さん]

屋上なんかありましたっけここ？
面積広そうだからバーベキューとかできるといいですね

[1653: 匿名さん案内]

バルコニーBBQ

[1654: 匿名さん]

ここからだと日比谷のミッドタウン迄は歩いて３０分位ですか？
六本木のミッドタウンは改札出て地下通路で行けるので雨天時も便利ですよ。

[1655: 匿名さん案内]

六本木まで電車乗車時間が長い

[1656: 匿名さん]

なんでこんなに苦戦してるのかね。
かつてはプラウド人形町、パークホームズ日本橋人形町の３大デベロッパーの三つ巴の戦いでどこも瞬殺と言われていたのに。

[1657: 匿名さん案内]

高級感に欠けるからではないでしょうか･･･

[1658: 匿名さん]

>>1656
度重なる高値チャレンジ、価格に反比例する低仕様にユーザーがついてこれてないｗ
以前は一期で5～6割供給してたけど今はどこも3～4割が普通で、
当然の如く竣工在庫になっちゃってるよね。
ただ結局何だかんだで売り抜いてるからこの流れは続くと思う。
何か起きたら崩れ落ちそうな空気もあるけど戦々恐々なのは客だけじゃなくデベも同じだねｗ

[1659: 匿名さん案内]

だから内廊下にしておけばよかったのに。

[1660: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
安心して下さい。
日本橋文明堂であんみつ食べてました(笑)

[1661: 匿名さん案内]

>>1660 匿名さん

ランチも旨いよね。

[1662: 匿名さん]

三井や野村の人形町物件のライバルと評されながらもここだけ売れ残り、今度は三井の三越前や野村の富沢町と比較されてまた残っていくのでしょうね。

日本橋の中でもエリア毎に勝ち負けあるのに、この立地で人形町クラスの値付けをしたこと、間取りの際どさ、仕様の低さがネックになっているのでしょう。

[1663: 匿名さん]

>>1661 匿名さん案内さん
ランチもやってるんですね、こんど食べてみます。

[1664: 検討板ユーザーさん]

>>1662 匿名さん

間取りがひでーよ。リビングのデッドスペースみたいな一角。MRで「間取りがな〜」ってつぶやいたら、営業が「間取りね〜」ってほざいた。

[1665: 匿名さん]

この物件見て地所レジは買っちゃダメだなって思った。
売主の都合でしかないコストカットが行き過ぎてて、住み心地を犠牲にしまくってる。
変な間取り、極小スパン、外廊下、設備仕様も近隣の大手デベと比べても天カセなし水回りの石・タイルなし、床材タイル貼りなしで劣化版。
立地も人形町みたいな比較的人気があるわけでもなし、でも値段はそこまで変わらず。
比較的大規模である点以外はメリットなし、パークハウスブランドの終わりを物語る記念碑的物件だと思う。

[1666: 匿名さん]

相変わらずここの掲示板、この物件に対するネガテイブ意見多いですね
この物件に興味がある方が掲示板を見ていると思いますが、興味の持ち方が特異的なようですね

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
ネガティブと言うか、私なんかこのマンションが欲しくてもローンの審査が通らなくて、おめでたい人ですね(涙)

[1668: 匿名さん]

値段を考えると買いたくても買えない類のネガは多くないと思います。ここ買えないならそもそも日本橋エリアでの大手物件は無理です。
一方で、この辺の価格レンジを余裕をもって検討できる層からすると、残念ながらここはなしですね。もっと良い物件が近隣には多いですし。

[1669: 匿名さん]

>>1667 匿名さん
フラット35とか審査が通り易いと思いますよ。
私もなんとか通りましたので