ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1501: マンション検討中さん]

変な炎上で全く参考にならないですね。

[1502: 匿名さん]

完売まで頑張ろうo(｀^´*)

[1503: マンション検討中さん]

昨日、見学に行って参りました。南側低い階数でも日が当たってて、いい感じでした。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん

２階は日当たりどうですか？

北西向きは？

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

北西向きが残ってればラッキーですがね⁉️

[1506: 匿名さん]

北向 北西 でも、十分に日当たりは確保できますね！

[1507: 周辺住民さん]

>>1500
処刑場じゃないよ。
もう少しきちんと調べてから書き込みを。

[1508: 匿名さん]

>>1507 周辺住民さん
そだね～
周辺の住民の方に大変失礼だよね～
プラウドさんやパークハウスさんにも大変失礼だよね～。この物件についての情報とかないのかなあ⁉️

[1509: 匿名さん]

https://matome.naver.jp/m/odai/2137102069608136101
これですね。

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
これがどうかしたんですか？

[1511: 匿名さん]

そだねー

[1512: 匿名さん]

書き込みが異様にポジティブすぎて、ちょっと怖い。
購入者が評判上げるために定期巡回してるんですかね。

[1513: 匿名さん]

パン、喰いたい

[1514: マンション検討中さん]

三井の営業はここの名前だしたら鼻で笑ってた。
うちの物件と比べるに値しません、と。

[1515: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

東京駅の地下街に神戸パンがあるよ～
ここから歩いて15分くらいかな

[1516: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん
三菱の営業社員の方は他社の物件について鼻で笑ったりはしませんでした。
良く教育されてるなと思いました。

[1517: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

ランチ、パン食べ放題だね。

[1518: マンション掲示板さん]

ここ長谷工でしたっけ？

[1519: 匿名さん]

>>1517
神戸屋なら馬喰横山の改札内にあるよ。
ランチ食べ放題もやっている。
改札の駅員に言うと切符を買わなくても入れてくれるよ、

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

大手町駅近くにもありますよね。

[1521: 匿名さん]

今日現地見ましたけど、規模はこの辺りでみたどの物件よりもありましたよ。
囲まれ感は多少ありますけど、曇りにも関わらず日当たりはそれなりにありそうです。
近所の釜飯屋さんがお昼に1000円で豪華な海鮮丼を提供してました。意外と食べるところはありますね。
価格は今残ってる条件の良い3ldkは1億越えてきてますでしょうか。魅力的なものの、間取りも相まってちょっと高い…かも汗

[1522: 1521]

工事現場の立て板に眺望写真も掲載されてました。

[1523: eマンションさん]

大きいマンションってなんかメリットあるの？

[1524: 匿名さん]

>>1522 1521さん

14階以上じゃないと解放感は無いのですね。

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 1521さん

中央区の街中物件で眺望なんか期待できないのにどうしてこういう宣伝しちゃうかな。
眺望なんて意味ないです！って割り切った宣伝の方がコンセプトにあってる。
東横インだか東急インの真ん前でしょ。

[1526: マンション検討中さん]

>>1523 eマンションさん

管理組合の理事が回ってくる頻度が下がる

[1527: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん

でも投資用で購入した遠方の人は、役員しない確率が高いよ。
ホントはやらなきゃいけないんだけど、大抵 逃げ切る。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん

何が「でも」？

[1529: 役員室]

>>1528 マンション検討中さん

役員頻度が下がる、しかし、そうでもないから。

[1530: 匿名さん]

役員って、何人なんだろう？

[1531: マンコミュファンさん]

投資用にここを買ってる人はあんまいないだろう。
三菱にそそのかされて買っちゃった素人くらい。

[1532: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん

>>1516 匿名さん
見学に行くと事細かに、正直に、誠実に説明してくれましたからね、信用出来て安心です。営業社員が他の会社の物件を鼻で笑ったりするような会社は信用できませんね。

[1533: 匿名さん]

>>1531 マンコミュファンさん

1ＬDKはいるのでは？

[1534: 匿名]

>>1523 eマンションさん
パッと見のインパクトがある(結構馬鹿にできない)
管理費、修繕積立費のスケールメリットが生かせる場合がある
エントランスとかの共用部を豪華にできる
とかかな？リセール時や賃貸に回す際には大規模の方が売り貸ししやすいとはよく聞きますね。

[1535: 検討板ユーザーさん]

>>1534 匿名さん

大規模マンションは意思決定がホント面倒だよ。今数百規模（500以上）に住んでるけど、意思決定に関するトラブルばっかり。デカイほど多い。

[1536: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

売り言葉に買いことばなんでしょうが、そういった感情論には何の意味もありません

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

鼻で笑っていましたよ

[1538: 匿名]

>>1537 匿名さん
あなたに向けられた書き込みではないです。自粛してください。

[1539: 匿名さん]

あと10部屋ですね。

[1540: 匿名さん]

日本橋地区最大の個数販売のため大手物件なのに投資家＝中国人に販売し始めたのがこの物件の失策だったかな。

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん

中国人が多く住むの？

[1542: 匿名さん]

近頃、明らかに業者書き込みが多いね、、
ごくろうなこった。暇なのかな？

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん

見分けられるのですかね････

[1544: 匿名さん]

自分が業者さんだと中国人問題対する書き込みにも敏感になりがちなのですかね。

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

台湾人はどうですか？

[1546: マンション比較中さん]

この近辺の完成物件と比較しながら決めようと思いましたが、それでは遅いですかね？

[1547: 匿名さん]

さぁ。

[1548: 匿名さん]

完成物件は値下げしてくれますからね。

[1549: 匿名さん]

このエリアの物件でインバウンド客の話題が出るのはパークハウスの2物件だけだしね。

[1550: 匿名さん]

>>1546 マンション比較中さん
私も近辺の完成物件をいくつか見ました。立地、規模、敷地の形状はどうなのか、利便性、周辺環境、周辺の人の流れ、治安状況等を朝の通勤から夜の帰宅まで土日も含めて一週間程シュミレーションした上で決めました。この辺は良い物件ばかりで目移りします。

[1551: 匿名さん]

私はビジネスホテルが目の前に有るので決めました。
来客時に使いたいと思います。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1551 匿名さん

意外と、地方から両親が遊びに来た時に便利ですよね

[1553: 匿名さん]

>>1552 検討板ユーザーさん

ですよね。
やっぱりビジネスホテルは必要です。

[1554: eマンションさん]

>>1551 匿名さん
自宅にとめずにすぐ近くのホテルに泊まってもらうって微妙な距離感の人間関係ですね

[1555: 匿名さん]

>>1554 eマンションさん

え？
部屋がないからですが。

[1556: 匿名さん]

>>1554 eマンションさん
自宅に泊めますか？泊まってくれますか❗羨ましいですね。そうさせたいですね～

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

うちも来客用の部屋は無いので、宿泊となるとビジネスホテルをお願いします。
お互いに気兼ねしなくて良いですからね。

[1558: 匿名さん]

微妙な距離感という表現は残念ながら不正解だね。
“適切な距離感”といった方が正解だね。
でも間違いともいえないので微妙～な判定だな。

[1559: 匿名さん]

部屋が無ければ、どんなに親しくても ホテルのお世話になるしかない。

[1560: 匿名さん]

真裏にマンションが建つんですね。

[1561: 匿名さん]

大規模の１K、１LDKはど超都心でもどこでも売れていないね。
賃貸部屋があること自体がリスクになりつつあるんだね。

[1562: 名無しさん]

>>1561 匿名さん
だから賃貸に出せば良いじゃん。

[1563: 匿名さん]

>>1561 匿名さん

はああ？

[1564: マンション検討中さん]

>>1560 匿名さん

眺望なんてあきらめてるから無問題ですよ
周り古びたオフィスビルばかりだから喜ばしいこと

[1565: マンション検討中さん]

東京駅迄徒歩圏内というので本当かな？と思ってマンション前から歩いて見ました。三越前迄地図では真っ直ぐだったのでブラブラ歩いてるとあっという間に三越前に出ました。こんなに近いのかとビックリしましたが、三越を過ぎるとこんなところに日本銀行があるのかとまたもやびっくり‼️横断歩道をわたると再開発地区にぶつかりましたが、ここまで普通に

[1566: 匿名さん]

>>1565 マンション検討中さん


地方の方？

[1567: 匿名さん]

千疋屋のロールケーキがコーヒートとセットで600円しなかったかな。セルフだけどおしゃれなお店で良いですね

[1568: マンション検討中さん]

>>1567 匿名さん

ベタなところに行きましたね(ﾟДﾟ)

[1569: マンション検討中さん]

私も日本橋とか銀座に出るのに地下鉄駅が 近いので便利だなと思ってましたが、電車に乗る必要は有りませんね。

[1570: 匿名さん]

>>1569 マンション検討中さん

銀座まで歩きますか？

[1571: 匿名さん]

文明堂カフェのランチも安いですよ。

[1572: 匿名さん]

>>1570 匿名さん
千疋屋でコーヒー飲みながら小休止して銀座一丁目迄15分かからなかったかな。ティファニーの地下にある瀬里奈の極太蟹しゃぶしゃぶは相変わらず旨かったなあ。
何でもそうだけど一流じゃあ物足りないな、超一流でないと。

[1573: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
情報ありがとうございます

[1574: 検討板ユーザーさん]

>>1572 匿名さん

超一流が好きな人がこんなとこで書き込みしてちゃあいかんぞなもし。

[1575: 匿名さん]

超一流が美味しいのは当たり前。高いから。
今は安くて美味しくなきゃね。

[1576: 匿名さん]

こちらから普通に歩いて銀座三越まで30分かかりましたよ。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん
日本橋三越前の千疋屋さんから銀座一丁目迄が12～15分位ですね。マンション前からですと四丁目交差点迄がさ30位ですかね。

[1578: 匿名さん]

30分かあ。
真夏 真冬は歩けないなあ。

[1579: 匿名さん]

千疋屋のランチは高いけどイマイチ。

[1580: マンション検討中さん]

>>1574 検討板ユーザーさん
こんなとこですか(笑)
希にですが、とても参考になる時がありますよ。
それから、ここのマンションからは人形町も近いので便利ですね。バーミャンの喜多方ラーメンは旨かったなあ。これからは気軽に行けるので本当に便利な場所ですね。たまには今半のすき焼きも良いけどね(笑)

[1581: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん

希にですか(笑)

[1582: マンション検討中さん]

>>1575 匿名さん

>>1575 匿名さん
味の素や本だしの味に慣らされてますからね～ 自宅で作るのが一番ですよ！日本橋に行けば信用できる昆布やかつお節が手軽に買えますからね。自宅で作れば超自己一流の味が楽しめますからね(笑)

[1583: 匿名さん]

>>1582 マンション検討中さん

私は 鮪節を使います。美味しいですよね！

[1584: マンション検討中さん]

隣は診療所になるんですか

[1585: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん
さあね。┐('～`;)┌

[1586: 匿名さん]

>>1584 マンション検討中さん

クリニックビルみたい。

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
お、ということは処方箋薬局も近くに来る？

[1588: 匿名さん]

>>1587 お隣りの1階がそれ

[1589: 匿名さん]

どこの、医学部出た医師かなあ？

[1590: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
地味にうれしいです。夜19時くらいまで開局してると助かるなー。

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 匿名さん
隣にクリニックとか薬局とか有ると良いですね、周辺にもたくさん物件ありますが、価格が高すぎて、ここも高いんでしょうね

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンション検討中さん

ここは高くはないです。

[1593: 匿名さん]

クリニックビルということは、幾つか診療科が相乗りする形になってくるのでしょうか。それならば、ものすごく良いんじゃないでしょうか。普通に住民にとっても便利だと思いますし、資産価値としても直接的に上げてはくれなくても、良い評価材料になってくると思います。
人の出入りはありますが、うるさいわけではないですからね。

[1594: マンション検討中さん]

あと残り9戸

[1595: 匿名さん]

販売開始してから どの位経ちましたか？

[1596: 匿名さん]

>>1595 匿名さん
何でそんなコト気にすんの？

[1597: マンコミュファンさん]

>>1596 匿名さん

なかなか売れないからです。

[1598: 匿名さん]

>>1597 マンコミュファンさん
何故になかなか売れないって思うの？

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

私は1年半前に見学しましたが、まだ完売じゃないんですね。

[1600: 匿名さん]

152戸もあるこのあたりでは最大規模の物件ですからね。仕方ないでしょう。