ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10（地番）
交通：日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
　　　銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
　　　JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
　　　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
　　　JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
　　　JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分　
　　　都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
　　　JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
　　　半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
　　　JR「神田」駅南口徒歩15分　
　　　JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.94m2～70.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大栄不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557

[1450: 匿名さん]

ですから解る人には良～く解る物件なのだと思いますよ(笑)。
内廊下に拘る方の気持ちも解らなくもないですが、そーですねー、あくまでも個人的な感覚ですが、2～3億クラスのそれなりの管理費がかかる物件もしくは戸数が少ない超高額物件なら解りますが、このクラスで内廊下と言ってもどうなんですかね～。この立地に何を求めるのか！それは人それぞれですね。

[1451: 匿名さん]

価格をおさえるための外廊下でしょう。

[1452: 購入経験者さん]

わかる人にはわかる外廊下のようですね。
それより市場金利の事を考えないと、今なら5000万のローンを組めるのが、あっという間に3500万のローンしか組めなくなる可能性もある事も考えないとね。

[1453: 匿名さん]

FRBの利上げが加速している。ということは

[1454: 匿名さん]

わかる人にわかる外廊下って、何ですか？

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
外廊下は一見デメリットに見えて、将来的には空調などの管理費がかからないというメリット。
内廊下の空調って結構メンテ大変。大抵真夏に故障して見積もりやら保険適用やらで手続きダラダラ、その一角は数週間サウナ。

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

でも内廊下は快適だよ！

[1457: 匿名さん]

内廊下の方が中古で売りやすいとかないの？なければ外廊下でもいいや。

[1458: マンション検討中さん]

外廊下は別にいいけど、価格にしては天井高とかスラブ厚とかがいけてなくない？

後、スケールメリット言うけど管理費も高いよ。
東日本橋よりこっちが戸数倍以上多いけど管理費は同じ。（笑

[1459: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん
それならむしろ東日本橋がヤバいだろ。。

[1460: 匿名さん]

管理費は占有面積が小さい住戸が多いほどグロスがかさ張らない分単価は上がりやすいですね。。
基本的なサービスの質は管理会社が同じだとそこまで変わらないんじゃないかと思います。

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

何でさ？

[1462: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん
最近内廊下で寝泊まりしている浮浪者がいるみたいけど‼️

[1463: 評判気になるさん]

内廊下だとまるでシェアハウスに住んでるようです落ち着きません。

[1464: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん

ウマシカですか？

[1465: 匿名さん]

>>1463 評判気になるさん

外廊下だと、団地みたいで嫌です。

[1466: 匿名さん]

内廊下のマンションに住んでましたが、管理規則でも玄関ドアを締める事になってましたが、換気の為なのか玄関ドアを少しだけ開けてる部屋が有って、料理の臭いとかが廊下に充満して臭かった経験があるので、あまり良い印象がありません。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん

高級マンションの内廊下は24時間換気空調だから、臭い対策きちんとしてますよ。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
外廊下だと玄関ドア開けっぱなしでも関係無いから良いよね‼

[1469: 匿名さん]

そだねー

[1470: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
高級マンション(二～三億)の場合ですよね。
このクラスのマンションで内とか外とかどっちも同じ対して変わりません。

[1471: 匿名さん]

やや微妙な評価ですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=316

[1472: 匿名さん]

(笑)このマンション盛り上がってますね‼️

[1473: マンション掲示板さん]

可もなく不可もなく

[1474: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
健太くん有難う
普通が何よりです。
買って良かった

[1475: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
だったら内廊下にしようっと！！！！

[1476: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

住めば都

[1477: 匿名さん]

1億って、安い

[1478: 検討板ユーザーさん]

>>1476 匿名さん

そだねー
他の方法あるかい？

[1479: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん

華がないって書いたけど平凡すぎて突出したところがなんにもないんだよね、ここ。
尖ったところが皆無。心が動かされない。

[1480: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん

せめて内廊下だったらなあ。

[1481: 検討板ユーザーさん]

>>1479 マンション検討中さん

毎日生活する場に尖った所いらないー

[1482: 匿名さん]

外廊下だと気兼ねなく三輪車が置けるから、良いと思う。

[1483: マンション検討中さん]

東日本橋の管理費、修繕費見てみたけどどっちも変わらなくない？ネット費用入れたら東日本橋の方が高くないですか？

[1484: マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋人形町でキャンセルが出てますね。

[1485: 匿名さん]

両方とも間違いのな良い物件だと思いますよ。コンセプトが違うので、購入者にとっては一生に一度の高額の買い物となるので、自分のライフスタイルに合わせて慎重に選択してると思います。管理費と修繕積立金は東日本橋とほぼ同額だったかと思います。ただ購入時の修繕積立基金は同じ広さと比較して30万以上高かったような気がします。この辺が将来スケールメリットが生かされるところの一つだと思いますが、同様に１階共用部分とか、吹き抜けスタイルの共用廊下についても都心にありながらも、自然と太陽光が差し込むようになっているようで衛生的でとても良く設計されていると思います。個数が多い割には残り戸数が少ないと聞いてますので、マンションレポートや掲示板は参考程度にして、自分にとっての三ツ星の物件に出会うことを祈っております。

[1486: マンション検討中さん]

パークホームズのキャンセルは北向きで2階でしたね…残念

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンション検討中さん

買いですね！

[1488: 匿名さん]

あそこで8700万ちょいは安いと思った。

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

２階北向の値段？

[1490: 匿名さん]

>>1488 匿名さん
そだね～ 知らなかったの～(笑)

[1491: マンション検討中さん]

でも事故が…

[1492: マンション検討中さん]

事故って、、、伝馬町て何があった場所か知ってる？笑

[1493: 匿名さん]

それだったら三越前がお得かと

[1494: マンション検討中さん]

三井さん推しということなんですね

[1495: マンション検討中さん]

ググってみたら、なんだ、十恩公園の事ですね…（笑）

[1496: 匿名さん]

事故とか地歴とかそんな気にします…？
もちろん有害物質とかちゃんとした理由があるものは気にしますが、その手のあまり関係ないオカルト的なものはぶっちゃけあまり気にしないっす。流石に自分の部屋の中で自殺とか死亡事故や殺人とかあったら嫌だけど。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
そうだね～(笑)

[1498: 名無しさん]

>>1497 匿名さん

そだね～

[1499: マンション検討中さん]

確かに！笑
マンション敷地内での事故なら兎に角

[1500: 匿名さん]

処刑場に近いだけの話

[1501: マンション検討中さん]

変な炎上で全く参考にならないですね。

[1502: 匿名さん]

完売まで頑張ろうo(｀^´*)

[1503: マンション検討中さん]

昨日、見学に行って参りました。南側低い階数でも日が当たってて、いい感じでした。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん

２階は日当たりどうですか？

北西向きは？

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

北西向きが残ってればラッキーですがね⁉️

[1506: 匿名さん]

北向 北西 でも、十分に日当たりは確保できますね！

[1507: 周辺住民さん]

>>1500
処刑場じゃないよ。
もう少しきちんと調べてから書き込みを。

[1508: 匿名さん]

>>1507 周辺住民さん
そだね～
周辺の住民の方に大変失礼だよね～
プラウドさんやパークハウスさんにも大変失礼だよね～。この物件についての情報とかないのかなあ⁉️

[1509: 匿名さん]

https://matome.naver.jp/m/odai/2137102069608136101
これですね。

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
これがどうかしたんですか？

[1511: 匿名さん]

そだねー

[1512: 匿名さん]

書き込みが異様にポジティブすぎて、ちょっと怖い。
購入者が評判上げるために定期巡回してるんですかね。

[1513: 匿名さん]

パン、喰いたい

[1514: マンション検討中さん]

三井の営業はここの名前だしたら鼻で笑ってた。
うちの物件と比べるに値しません、と。

[1515: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

東京駅の地下街に神戸パンがあるよ～
ここから歩いて15分くらいかな

[1516: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん
三菱の営業社員の方は他社の物件について鼻で笑ったりはしませんでした。
良く教育されてるなと思いました。

[1517: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

ランチ、パン食べ放題だね。

[1518: マンション掲示板さん]

ここ長谷工でしたっけ？

[1519: 匿名さん]

>>1517
神戸屋なら馬喰横山の改札内にあるよ。
ランチ食べ放題もやっている。
改札の駅員に言うと切符を買わなくても入れてくれるよ、

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

大手町駅近くにもありますよね。

[1521: 匿名さん]

今日現地見ましたけど、規模はこの辺りでみたどの物件よりもありましたよ。
囲まれ感は多少ありますけど、曇りにも関わらず日当たりはそれなりにありそうです。
近所の釜飯屋さんがお昼に1000円で豪華な海鮮丼を提供してました。意外と食べるところはありますね。
価格は今残ってる条件の良い3ldkは1億越えてきてますでしょうか。魅力的なものの、間取りも相まってちょっと高い…かも汗

[1522: 1521]

工事現場の立て板に眺望写真も掲載されてました。

[1523: eマンションさん]

大きいマンションってなんかメリットあるの？

[1524: 匿名さん]

>>1522 1521さん

14階以上じゃないと解放感は無いのですね。

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 1521さん

中央区の街中物件で眺望なんか期待できないのにどうしてこういう宣伝しちゃうかな。
眺望なんて意味ないです！って割り切った宣伝の方がコンセプトにあってる。
東横インだか東急インの真ん前でしょ。

[1526: マンション検討中さん]

>>1523 eマンションさん

管理組合の理事が回ってくる頻度が下がる

[1527: 匿名さん]

>>1526 マンション検討中さん

でも投資用で購入した遠方の人は、役員しない確率が高いよ。
ホントはやらなきゃいけないんだけど、大抵 逃げ切る。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん

何が「でも」？

[1529: 役員室]

>>1528 マンション検討中さん

役員頻度が下がる、しかし、そうでもないから。

[1530: 匿名さん]

役員って、何人なんだろう？

[1531: マンコミュファンさん]

投資用にここを買ってる人はあんまいないだろう。
三菱にそそのかされて買っちゃった素人くらい。

[1532: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん

>>1516 匿名さん
見学に行くと事細かに、正直に、誠実に説明してくれましたからね、信用出来て安心です。営業社員が他の会社の物件を鼻で笑ったりするような会社は信用できませんね。

[1533: 匿名さん]

>>1531 マンコミュファンさん

1ＬDKはいるのでは？

[1534: 匿名]

>>1523 eマンションさん
パッと見のインパクトがある(結構馬鹿にできない)
管理費、修繕積立費のスケールメリットが生かせる場合がある
エントランスとかの共用部を豪華にできる
とかかな？リセール時や賃貸に回す際には大規模の方が売り貸ししやすいとはよく聞きますね。

[1535: 検討板ユーザーさん]

>>1534 匿名さん

大規模マンションは意思決定がホント面倒だよ。今数百規模（500以上）に住んでるけど、意思決定に関するトラブルばっかり。デカイほど多い。

[1536: 匿名さん]

>>1532 匿名さん

売り言葉に買いことばなんでしょうが、そういった感情論には何の意味もありません

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

鼻で笑っていましたよ

[1538: 匿名]

>>1537 匿名さん
あなたに向けられた書き込みではないです。自粛してください。

[1539: 匿名さん]

あと10部屋ですね。

[1540: 匿名さん]

日本橋地区最大の個数販売のため大手物件なのに投資家＝中国人に販売し始めたのがこの物件の失策だったかな。

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん

中国人が多く住むの？

[1542: 匿名さん]

近頃、明らかに業者書き込みが多いね、、
ごくろうなこった。暇なのかな？

[1543: 匿名さん]

>>1542 匿名さん

見分けられるのですかね････

[1544: 匿名さん]

自分が業者さんだと中国人問題対する書き込みにも敏感になりがちなのですかね。

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

台湾人はどうですか？

[1546: マンション比較中さん]

この近辺の完成物件と比較しながら決めようと思いましたが、それでは遅いですかね？

[1547: 匿名さん]

さぁ。

[1548: 匿名さん]

完成物件は値下げしてくれますからね。

[1549: 匿名さん]

このエリアの物件でインバウンド客の話題が出るのはパークハウスの2物件だけだしね。